2016徐州城市进驻研究

人口状况
城市规划发展
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划
经济基础
2015年徐州在全国、江苏省经济排名
n全国经济发展背景。2016年1月19日，国家统计局公布 ：2015年中国国内生产总值GDP达676708亿元，比上年 增长6.9%，为1990年以来首次"破7"，增速创25年新低。
n全国各省经济状况。GDP最高的四大经济强省：广东21 个省辖市中，9个进入全国百强；江苏13个省辖市全部进 入全国百强，是唯一所有省辖市都跻身全国百强的省份； 山东17个省辖市中，15个进入全国百强，百强城市数量居 全国各省首位；浙江11个省辖市中，8个进入全国百强。
n根据《江苏省城镇体系规划（ 2015-2030年）》，徐州是江苏省 重点规划建设的大城市（苏州、 南京为特大城市）和三大都市圈 （南京都市圈、徐州都市圈、苏 锡常都市圈）核心城市之一。在带 动苏北崛起、辐射淮海城市群发展 中发挥了重要作用。
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划
经济基础
n徐州，总面积11258 平方公里，其中市区面 积3037平方公里。 n地形以平原为主，平 原面积约占全市面积的 90%。 n现辖5个市辖区、3个 县、2个县级市。
n按照最新修订的《徐州市城市总体规划（2007-
丰县
95
沛县
111
2020）》，到2030年，徐州规划区的总人口将达到
睢宁县
102
(含徐州临空新城)
约500万人，其中城镇人口达到约450万人。
新沂市
91
邳州市
144
九里区
10.97 12.82
11.78
10.51 16.63 已撤销
11.19 13.29
城市GDP及同比增长状况 上海 25300 亿元，同比增长 6.8%（人口：2425 万） 北京 23000 亿元，同比增长 6.7%（人口：2168 万） 广州（广东 1）18100 亿元，同比增长 8.3%（人口：1667 万） 深圳（广东 2）17500 亿元，同比增长 8.9%（人口：1077 万） 天津 17200 亿元，同比增长 9.4%（人口：1516 万） 重庆 16100 亿元，同比增长 11%（人口：3001 万） 苏州（江苏 1）14400 亿元，同比增长 7.5%（人口：1060 万） 武汉（湖北 1）11000 亿元，同比增长 8.8%（人口：1033 万） 成都（四川 1）10800 亿元，同比增长 8%（人口：万 1442） 杭州（浙江 1）10100 亿元，同比增长 11%（人口：889 万） 南京（江苏 2）9600 亿元，同比增长 9.2%（人口：821 万） 青岛（山东 1）9400 亿元，同比增长 8.2%（人口：871 万） 长沙（湖南 1）8600 亿元，同比增长 9.7%（人口：731 万） 无锡（江苏 3）8500 亿元，同比增长 7.1%（人口：650 万） 佛山（广东 3）8200 亿元，同比增长 8.3%（人口：720 万） 宁波（浙江 2）8000 亿元，同比增长 7.5%（人口：781 万） 大连（辽宁 1）7800 亿元，同比增长 3.8%（人口：669 万） 郑州（河南 1）7450 亿元，同比增长 9.6%（人口：937 万） 沈阳（辽宁 2）7280 亿元，同比增长 3.5%（人口：828 万） 烟台（山东 2）6300 亿元，同比增长 8%（人口：702 万） 济南（山东 3）6280 亿元，同比增长 8%（人口：706 万） 东莞（广东 4）6200 亿元，同比增长 7.8%（人口：831 万） 泉州（福建 1）6150 亿元，同比增长 8.5%（人口：829 万） 南通（江苏 4）6120 亿元，同比增长 9%（人口：730 万） 唐山（河北 1）6050 亿元，同比增长 7%（人口：753 万） 西安（陕西 1）6000 亿元，同比增长 7.8%（人口：862 万） 哈尔滨（黑龙江 1）5750 亿元，同比增长 6.9%（人口：1001 万） 福州（福建 2）5670 亿元，同比增长 9.4%（人口：734 万） 长春（吉林 1）5650 亿元，同比增长 8.8%（人口：767 万） 石家庄（河北 2）5620 亿元，同比增长 8%（人口：1049 万） 合肥（安徽 1）5600 亿元，同比增长 10.5%（人口：769 万） 潍坊（山东 4）5320 亿元，同比增长 8%（人口：924 万） 徐州（江苏 5）5319 亿元，同比增长 9.5%（人口：866万） 常州（江苏 6）5200 亿元，同比增长 9.1%（人口：469 万） 温州（浙江 3）4610 亿元，同比增长 8%（919 万） 绍兴（浙江 4）4400 亿元，同比增长 7.1%（501 万） 鄂尔多斯（内蒙古 1）4360 亿元，同比增长 7.6%（人口：201 万） 大庆（黑龙江 2）4280 亿元，同比增长 5%（人口：281 万）
12.12
10.73 17.02 1.86
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划 经济基础
人口状况
城市规划发展
n《徐州市城市总体规划（2007-2020）》，将徐州市划分为“一主六片”的总体布局结构，“一主”即主城区，“六片”即城 南片区、机场片区、大许片区、贾汪片区、微山湖风景旅游区、城西片区。
徐州主城区城市总体规划图（2007-2020）
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划 经济基础
人口状况
城市规划发展
n2015年11月1日，徐州全市域常住人口为866万人（全国排名第22），同第六次全国人口普查
2010年11月1日的858万人相比，五年共增加8万人，增长0.93%，年均增长率为0.19%。
n截至2013年年末，徐州市城区常住人口为326万 人，根据国务院发布的《关于调整城市规模划分标 准的通知》，被划分成为300万以上500万以下的Ⅰ 型大城市。 n徐州各区人口数分别为：鼓楼区50.6万人、云龙 区32.2万人、贾汪区50.9万人、泉山区55.5万人、 铜山区137万人。
n2010年9月28日，经国务院批准，撤销九 里区和铜山县，同时设立徐州铜山区。调整 后，徐州管辖的6县（市）5区将变为5县（ 市）5区。市区面积从1159.9平方公里增至 3037.3平方公里，居中国第8位，市区人口 从184.3万增为306.4万。
人口状况
城市规划发展
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划
经济基础
2015年国民经济与社会发展统计公报：
n经济增长保持稳定。初步核算并经省统计局核定，2015年， 全市实现地区生产总值（GDP）5319.88亿元，按可比价计算 ，较上年增长9.5%。 n产业结构持续优化调整。全市三产比例调整为9.5:44.3:46.2， 第三产业增加值比重较上年提高1个百分点，首次超过二产1.9 个百分点，产业结构实现由“二三一”向“三二一”的转变。 n全市规模以上工业实现高新技术产业产值4505.26亿元，同比 增长11.3%，占规模以上工业总产值比重为36.2%，较上年提高 1.3个百分点。 n财税实力稳步增强。全年完成一般公共预算收入530.68亿元 ，比上年增长12.4%。但全市经济社会发展仍面临着较为突出 的结构性矛盾和深层次问题，经济下行压力依然较大，增长动 能有所减弱，部分企业生产经营仍较困难，结构转型升级正处 在爬坡过坎关键时期。经济发展的不平衡、不协调、不可持续 问题仍较突出。
徐州城市进驻研究
目录
一、徐州城市概况 二、房地产Fra Baidu bibliotek场概况
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划 经济基础
人口状况
城市规划发展
n徐州，古称“彭城”，江苏省地级市，地处江苏 省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北 倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京 杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐 州交汇，素有“五省通衢”之称 。 n徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教 、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏 省重要的经济、商业和对外贸易中心。 n徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经 济区中心城市，长江三角洲区域中心城市 ，徐州都 市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机 械之都”的美誉。
徐州市各县市规划定位
序名
备
号称
定位
注
苏鲁豫皖边界新兴工业城市和区
丰
1
域性商贸物流中心，汉皇故里文
县
化及生态旅游城市。
江苏省重要的能源基地，徐州市
沛
2
县
二级经济中心，区域性商贸旅游 园林城市。
发展特色制造业、商贸服务业为
睢 主，苏皖北部边界区域商贸物流 3
宁 中心、徐州市域宜业宜居的次中
心城市。
新 东陇海沿线重要交通枢纽城市、
地区
徐州市常驻人口分布一览表
人口数
比重（%）
（万人） 2015年 2010年
全市
866
100
100
鼓楼区
38
开发区
27
云龙区 41
（含徐州新城区） 贾汪区 43
（含徐州潘安新城）
泉山区
70
铜山区
104
4.39 3.12 4.73
4.96 8.08 12.01
5.71
4.08
5.01 6.29 12.70
经济基础
人口状况
城市规划发展
n《徐州都市圈（2015-2030）》正在修编。徐州都市圈，是江苏重点培育发展的三大都市圈之 一，地跨苏皖鲁豫4省8市，区域构成以江苏省境内(徐州、连云港、宿迁)为主体。该地区区位条 件优越，经济结构多元，自2003年实施都市圈战略后，发展势头十分强劲，其中江苏部分城镇 化水平年均增长1.83个百分点，高出江苏全省平均水平0.14个百分点。
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划 经济基础
人口状况
城市规划发展
城市轨道交通建设规划
n徐州轨道交通1、2、3号线已全面开工建设。其中1号线一期工程试验段于2014年2月13日开工，其余部分工程于 2014年10月1日陆续启动建设；2016年2月22日，徐州轨道交通2号线一期工程开工建设；2016年8月29日，徐州轨道 交通3号线一期工程的开工，标志着轨道交通工程建设进入“三线共建、三线会战”新阶段。 n根据计划，轨道交通1号线一期将于2019年9月1日通车试运营，2号线一期工程将于2020年12月通车试运营，3号线 一期将于2020年12月通车试运营。
江苏省行政区划图
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划
n《长江三角洲地区 区域规划（20092020）》对徐州的 定位：建设以工程机 械为主的装备制造业 基地、能源工业基地 、现代农业基地和商 贸物流中心、旅游中 心，成为淮海经济区 的中心城市。
经济基础
人口状况
城市规划发展
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划
4
长三角北部地区新兴工业城市、
沂
苏鲁边界重要的商贸物流基地。
东陇海产业带重要的水陆交通枢
邳 纽、新兴工贸城市、京杭运河沿
5
州 岸具有水乡特色和历史文化底蕴
的生态宜居城市。
一、徐州城市概况
区域地位
行政区划 经济基础
人口状况
城市规划发展
城市轨道交通建设规划
n2013年2月22日，国家发展改革委发文批准《江苏省徐州市城市轨道交通近期建设规划（2013-2020年）》，徐州市成为江苏 省第5个获批建设城市轨道交通的城市。 n徐州城市发展存在两条主轴线，分别是东西向（老城——坝山方向）和东南向（老城——徐州新区方向），规划的轨道交通1 号线和2号线分别对应两条主轴线。 n徐州市远景轨道交通线网，规划范围为城市主城区约300平方公里建设用地范围和铜山新区约85平方公里的建设用地范围。共 由5条线组成，除现已开工建设的1号、2号、3号线外，另有规划中的4号、5号线，网线全长151.9公里，设有车站112座。
n在2015年中国城市GDP（经济总量）100强排名中，徐 州市以5319亿元，位列全国第33位、在江苏省13个省辖 市中排名第5。
人口状况
城市规划发展
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
线路
规划期
进度
1号线 （汉王新城— 2013-2017
安然片区）
2014年 开工建设
投资额
意义
贯通徐州市东西向的骨干线路，东西连接老城区、坝山片区、高铁生态 150 商务区，融汇徐州市金融、商业、旅游，科教、文化等资源，并有效缓
解老城区拥堵交通；带动高铁生态商务区“四位一体”发展。
2号线 （新台子河— 2014-2018