2018郑州市航空港区市场调研报告
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Market Research
1空港
短期调控进一步巩固调控成果,促进房价合理回归2012年■ 郑州市内八区及港区,荥阳,新政,中牟
限购范围进一步巩固调控成果,促进房价合理回归2012年■ 本地户籍:限购2套,外地户籍限购1套,需提供连续缴纳2年(含2年)以上个人所得税或社会保险证明;
■ 本市单身人士(含未婚、离异、丧偶)限购1套;
■ 暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房;
■ 2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办
理转让手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;限购套数
进一步巩固调控成果,促进房价合理回归
2012年
■ 2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让;
备注:凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税
完税凭证不再作为购房的有效凭证。
限制销售限售限购+限售大郑州限购限售区域一览
限20 17年1月1日以后毕业生
城市类比郑州市武汉市长沙市
生活
补贴
本科0.6万/年,共3年5万最低年薪0.6万/年,共3年
硕士 1.2万/年,共3年6万最低年薪 1.0万/年,共3年
博士 1.8万/年,共3年8万最低年薪 1.5万/年,共3年
购房
补贴
本科2万元(双一流)市价80%购房无
硕士5万元市价80%购房3万元
博士10万元市价80%购房6万元
落户
政策
本科直接落户直接落户先落户后就业
硕士直接落户直接落户先落户后就业
博士直接落户直接落户先落户后就业■ 2017年11月23日郑州市委市政府举行“智汇郑
州”人才政策发布会,正式公布了“智汇郑州”人
才工程政策体系,出台了郑州史上最高“含金量
“的广纳人才新政。
实施人才引进政策城市类比
人才类别住房建筑面积
标准(㎡)
租金标准
顶尖人才诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,
中国科学院院士,中国工程院院士等
300
不高于
同区域
住房市
场租金
70%的
标准
国家级领军人才国家“千人计划”人选、国家“万人计划”领军
人才,世界综合排名前100位大学中担任助理教
授以上,35岁以下的优秀青年理工科人才等
200
地方级领军人才国家“千人计划”青年项目人选,国家“万人计
划”青年拔尖人才等
120
地方突出贡献人才省级杰出专业技术人才,省级科技创新杰出青年,
省级特聘教授,省级特聘研究员等
120
高级职称人员
博士
博士后来郑投资创业一次性投资额在300万人民币以上,
并年缴税额在30万以上或企业聘用本市员工30人
以上人员等
90
硕士
本科毕业生技师高级工来郑投资创业一次性投资额在100万人民币以上,
并年缴税额在10万以上或企业聘用本市员工30人
以上人员等
90
■ 郑州市2018-2019年将筹建不低于2.5万套的人才公寓,就目前规模而言对商品房市场的影响可忽略不计。
■ 2018年5月18日,郑州市政府连发三文关于“租
购同权”文件,明确在郑租房者可以享受子女就近
入学权利,并可在办理落户、公积金提取、卫生计
生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面享受优惠措施。
子女义务教育按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则,享有子女相对就近入学的义务教育服务。承租方落户符合郑州市落户条件的,根据房屋租赁合同登记备案证明,到所在辖区户籍部门办理集体户口落户手续。公积金提取
在提取住房公积金支付房租时,可按年度一次性提取一年的房租费,提取额度相关规定执行。
社会保障
纳入全市统一的社会保险管理信息系统,享有就业失业登记服务和政府职业技能培训补贴。
工作目标到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系要点内容要求
培育专业企业◆ 在现有国有投融资平台中选取1-2家公司发展租赁住房业务;
◆ 增加积极引进国内涉足长租公寓领域的知名租赁企业;
◆ 鼓励房企开展住房租赁业务;
◆ 2020年前,国有企业住房租赁房屋占全市增量20%左右;
◆ 到2020年,全市住房租赁企业达到100家左右;
增加租赁住房供应◆ 出让租赁住房建设专用土地,部分新建商品房小区配建租赁住房;
◆ 探索利用集体建设用地新建租赁住房;
◆ 鼓励利用自有土地建设租赁住房;
◆ 整合和利用安置房资源用于租赁;
◆ 允许改建房屋用于租赁;
◆ 到2020年,新建、配建租赁住房3.8万套;
◆ 到2020年,集体土地新建租赁住房达到5000套;
◆ 到2020年,自由土地新建租赁住房达到5000套;
◆ 到2020年,安置房新建特色租赁小区住房达到5000套;
◆ 新增公租房实物配租30000户;
搭建住房租赁信息化管理平台◆ 房屋租赁信息服务管理平台,实现房屋租赁信息发布、房源信息
核验、租赁价格参考等功能;
◆ 2018年前,平台正式上线运行,实现全部设计功能;
税收优惠支持◆ 对个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%税率征收;
◆ 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收;
◆ 对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许按照5%的征收税率计算;
金融
政策支持
◆ 对开发建设并持有经营租赁住房的企业,比照保障性住房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款;