2018郑州市航空港区市场调研报告

Market Research

1空港

短期调控进一步巩固调控成果，促进房价合理回归2012年■ 郑州市内八区及港区，荥阳，新政，中牟

限购范围进一步巩固调控成果，促进房价合理回归2012年■ 本地户籍：限购2套，外地户籍限购1套，需提供连续缴纳2年（含2年）以上个人所得税或社会保险证明；

■ 本市单身人士（含未婚、离异、丧偶）限购1套；

■ 暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房；

■ 2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办

理转让手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；限购套数

进一步巩固调控成果，促进房价合理回归

2012年

■ 2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让；

备注：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税

完税凭证不再作为购房的有效凭证。

限制销售限售限购+限售大郑州限购限售区域一览

限20 17年1月1日以后毕业生

城市类比郑州市武汉市长沙市

生活

补贴

本科0.6万/年，共3年5万最低年薪0.6万/年，共3年

硕士 1.2万/年，共3年6万最低年薪 1.0万/年，共3年

博士 1.8万/年，共3年8万最低年薪 1.5万/年，共3年

购房

补贴

本科2万元（双一流）市价80%购房无

硕士5万元市价80%购房3万元

博士10万元市价80%购房6万元

落户

政策

本科直接落户直接落户先落户后就业

硕士直接落户直接落户先落户后就业

博士直接落户直接落户先落户后就业■ 2017年11月23日郑州市委市政府举行“智汇郑

州”人才政策发布会，正式公布了“智汇郑州”人

才工程政策体系，出台了郑州史上最高“含金量

“的广纳人才新政。

实施人才引进政策城市类比

人才类别住房建筑面积

标准（㎡）

租金标准

顶尖人才诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，

中国科学院院士，中国工程院院士等

300

不高于

同区域

住房市

场租金

70%的

标准

国家级领军人才国家“千人计划”人选、国家“万人计划”领军

人才，世界综合排名前100位大学中担任助理教

授以上，35岁以下的优秀青年理工科人才等

200

地方级领军人才国家“千人计划”青年项目人选，国家“万人计

划”青年拔尖人才等

120

地方突出贡献人才省级杰出专业技术人才，省级科技创新杰出青年，

省级特聘教授，省级特聘研究员等

120

高级职称人员

博士

博士后来郑投资创业一次性投资额在300万人民币以上，

并年缴税额在30万以上或企业聘用本市员工30人

以上人员等

90

硕士

本科毕业生技师高级工来郑投资创业一次性投资额在100万人民币以上，

并年缴税额在10万以上或企业聘用本市员工30人

以上人员等

90

■ 郑州市2018-2019年将筹建不低于2.5万套的人才公寓，就目前规模而言对商品房市场的影响可忽略不计。

■ 2018年5月18日，郑州市政府连发三文关于“租

购同权”文件，明确在郑租房者可以享受子女就近

入学权利，并可在办理落户、公积金提取、卫生计

生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面享受优惠措施。

子女义务教育按照“以流入地政府为主、以公办学校为主”的原则，享有子女相对就近入学的义务教育服务。承租方落户符合郑州市落户条件的，根据房屋租赁合同登记备案证明，到所在辖区户籍部门办理集体户口落户手续。公积金提取

在提取住房公积金支付房租时，可按年度一次性提取一年的房租费，提取额度相关规定执行。

社会保障

纳入全市统一的社会保险管理信息系统，享有就业失业登记服务和政府职业技能培训补贴。

工作目标到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系要点内容要求

培育专业企业◆ 在现有国有投融资平台中选取1-2家公司发展租赁住房业务；

◆ 增加积极引进国内涉足长租公寓领域的知名租赁企业；

◆ 鼓励房企开展住房租赁业务；

◆ 2020年前，国有企业住房租赁房屋占全市增量20%左右；

◆ 到2020年，全市住房租赁企业达到100家左右；

增加租赁住房供应◆ 出让租赁住房建设专用土地，部分新建商品房小区配建租赁住房;

◆ 探索利用集体建设用地新建租赁住房；

◆ 鼓励利用自有土地建设租赁住房；

◆ 整合和利用安置房资源用于租赁；

◆ 允许改建房屋用于租赁；

◆ 到2020年，新建、配建租赁住房3.8万套；

◆ 到2020年，集体土地新建租赁住房达到5000套；

◆ 到2020年，自由土地新建租赁住房达到5000套；

◆ 到2020年，安置房新建特色租赁小区住房达到5000套；

◆ 新增公租房实物配租30000户；

搭建住房租赁信息化管理平台◆ 房屋租赁信息服务管理平台，实现房屋租赁信息发布、房源信息

核验、租赁价格参考等功能；

◆ 2018年前，平台正式上线运行，实现全部设计功能；

税收优惠支持◆ 对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%税率征收；

◆ 对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收；

◆ 对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许按照5%的征收税率计算；

金融

政策支持

◆ 对开发建设并持有经营租赁住房的企业，比照保障性住房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款；