大连商业考察总结

建筑规划
建筑规划
建筑规划
建筑规划
建筑规划
业态配比（一）
和平广场购物中心包括包括5个主力店和30个旗舰店，以及上
百个上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广场、主题餐厅。 主力店为奥纳影院、银泰百货、乐购、国美电器、方特科技乐园
营业面积77,000平方米，总建筑面积171,561平方米，营业面 积所占比重为44.88%。绿化面积50,000平方米，占总建筑面积的
经营管理
开发商 经营商 企划商 物业管理 大连凯德国际集团 大连和平商业广场有限公司 仲量联行 一力物业管理公司
建筑设计
装修设计 其他合作企业
京澳凯芬斯设计有限公司
RTKL国际建筑公司 可行性研究：美国毕马威华振会计师事务所 市场调研顾问：香港戴德量行
大连凯德和平广场
大连香榭里广场
大连香榭里广场
PORTS、MONT、BLANC、BMW LIFESTYLE等十余家世界一流品牌店之外，更囊 括了国内外众多知名品牌：意大利的FERRE JEANS、西班牙的MANGO等国际 一线品牌。 百年城对面三十米就是五星级的瑞士酒店，这使得百年城在相对独立的M层
规划引入顶级品牌既保证了这些品牌基本的客源，又兼顾了其发展与扩大
2、购物中心是一种商业房地产形态 A、什么是商业房地产？
B、购物中心的商业房地产特点
3、购物中心是未来商业地产的主流业态
1、购物中心的类别划分——按照经营规模及商业辐射范围分类
类型 近邻型 （小型） 社区型 （中型） 区域型 （大型）
出租面积 入驻商户 （平方米） （家） 0.7万 1.3万 1.5-7万 10-20 20-100 100多 150-200 250-700
项目背景
所在地 类型 开发商 楼层 车位 占地面积 建筑面积 开幕日期 中国大连 市中心型 大连成吉思汗国际集团 地下1层，地上4层 1500个 5.5万平方米 18万平方米 2003年11月26日
商圈分析（一）
和平商业广场位于大连市次商业圈的中心，是旅游观光生活区，环 山靠海。附近是正在高速崛起的星海湾旅游商务中心区，毗邻大连星 海会展中心，交通有多条公交线路
广场整体商业面积为54090平方米；总建筑面积84000平方米。 写字楼面积26491平方米 地上三层，地下三层层，地下三层为地下停车场418个车位， 总停车位超过600个； 由法国现代建筑设计师德拉里先生设计；
开业时间：2010-02-06；物业费：3.8元/㎡· 月
负二层精致生活，大型超市； 负一层花样年华，电子游乐场，影院； 一层流光溢彩，国际品牌旗舰店、金银珠宝、化妆品、银行等； 二层霓光魅影、零品名牌店、特色西餐厅； 三层特色餐厅、主题餐厅、休闲饮食等。
影响力的要求，因而得到了这些品牌的热烈响应。除男女服装专营店外， 百年城还有服饰店（鞋、箱包等）、餐厅、个人护理、工艺品、钟表、银
行、美容美发美甲、婚纱、摄影、电游等多种元素，构成名副其实的“城
中城”，是当今最主流的商业模式的完美体现。
大连百年城
大连胜利广场
大连胜利广场 是多层庞大的购物、娱乐、餐饮和休闲于一体的综合型五星级商场，是大连
以和平商业广场为中心，以途经广场的公交线路为基线，以乘车一 次性到达广场为前提，将潜在的消费群体按乘车5分钟（或步行10分 钟）、10分钟、15分钟的路程为半径，划分为几个市内商圈。近域商 圈人口约为20万人（大连市总人口560万，市中心280万人口）
和平广场稍显冷清，虽然改造期已过，但是中央大堂、各层的东西 走势横廊，鲜有人气。究其原因：目前所经营的业态还没有对市民购 物有一个导向作用。其内部的业态规划暂时来看还不是很合理。发展 潜力较大，但受需求影响，体量过大，难以支撑
商圈分析（二）
和平商业广场位于大连市沙河口区马栏河、高尔基路、中山路交汇处所形成的“黄金地带”， 是新兴的商业中心，地理位置优越。南北侧的高尔基路和中山路是大连市最重要的两条交通干道， 其旁的轨道交通工程基本完工，辐射状的交通线路将为顾客带来很大的方便。同时，和平商业广 场与星海浴场、星海会展中心、滨海路、星海湾广场、星海公园相毗邻。大连是旅游焦点城市， 以上地点又是市民和国内、国外游客的游玩重点，再加上其附近的体育馆、游泳馆、网球馆等健 身场所为其吸引顾客提供了得天独厚的条件 从客源分析来看，和平商业广场周围有富国街、星月街、星海街、太原街等居民区，以及星海 人家、新希望花园、星海国宝、世纪经典、兰亭山水等项目，这里的居民会将其作为首选的购物、 娱乐、餐饮场所。中山路是西南高校区的居民通往市中心的必经之路，和平广场也可以截流一部 分客群。再者，每年在星海举办众多展览活动所带来的参展人员、旅游季节吸引的大量游客，都 成为和平广场的众多客户来源 从大连的主要商业区分布来看。现在主要是奥林匹克广场、胜利广场、天津街商圈、西安路商 圈等，形成百家争鸣的形势。前三者，他们之间商圈交错重叠，彼此分流客源，竞争激烈。和平 广场位于大连的东北部、中部地区，填补了西南方向的空缺，适合城市的整体规划。唯一在区域 上对和平广场具有威胁的是西安路商圈 从自身定位来看，和平商业广场是集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、旅游于一体的主题公园式 大型购物中心，客群定位在面向广大消费者，以中档为主，兼顾高档消费人群，定位比较符合周 围的环境
停车位 （个） 100 500 10005000 10005000 1000 多个
商圈辐射半径 商圈辐射 人口（万） 5-10 ------------20 ------在10分钟车 程以内 在30分钟车 程以内 ----------------------
业务定位 日用品和一般食品 大型超市或从事批 发的商店 -------大型百货公司或批 发店 百货公司或批发店、 家居店等3-6家
主题定位
主题口号语：全年龄娱乐、全口 味餐饮、全视界展演、全满足购物 以中档为主，高、低档为辅，面 向大众消费层，立足大连，辐射东 三省
功能分区
集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、服务为一体的广域型美式购物中心， 包括百货公司、大型超市、上百个专卖店、电影城、高科技娱乐、美食广 场、主题餐厅 室内停车位300个，地面停车位1200个
观等工作亦由香港专业公司担任。
百年城除了拥有青泥洼商业区最大的300个车位的地下停车场。百看成拥有
57部扶梯、3部客梯，方便消费者轻松购物。百年城除了引进亚洲知名的太 平洋百货外，更拥有130余家品牌经营店铺。
除了PRADA、ZEGNA、BURBERRY、CANALI、CUNHILL、HUGO BOSS、CHARRIOL、
大连商业考察总结
大连凯德和平广场
大连凯德和平广场 和平广场总投资8.5亿，占地5.5万平方米，总建筑面积18平方米； 共分五个楼层：地下一层、地下四层；共有1500多个停车泊位； 拥有30部豪华型自动扶梯、8部电梯、6部货梯贯通东西南北中五大出入口； 由美国毕马威华振会计师事务所进行项目可行性研究； 建筑设计由澳大利亚凯芬斯公司担当； 和平广场融合购物、娱乐、美食、休闲、教育、旅游、会展、服务就打主 题和功能于一体。
而百年城世界名品中心更是汇集了EMPORIO ARMANI、ESCADA
SPORTS、ZAGNA、MONT BLANC、BURBERRY、HUGO BOSS、 PRADA、DUNHILL、KENZO、CANALI、PORTS、BMW LIFESTYLE 等世界一线品牌； 百年城除了拥有该地区最大的300余车位的地下停车场。
地上四层
地上三层 地上二层 地下一层 其他
主题公园、保龄球馆、健身中心、餐饮店
居室用品、家用电器、电脑电讯、音像制品、餐饮、 特色店 皮鞋皮具、绅士服饰、仕女服饰、名品休闲、珠宝 名表、化妆洗涤、名烟名酒 乐购购物中心、室内停车场 施行社、商务中心、停车场、机票出售处、银行、 彩扩、礼品包装、医疗保健、美容美发
市供应各种食品及百货用品
地下三层小吃城及服装、小百货、手机配件
大连胜利广场
大连胜利广场
大连胜利广场
大连胜利广场
大连胜利广场
大连其他商场图片
购物中心 基本知识点总结
购物中心基本知识点
1、什么是购物中心？ A、从形式上看，购物中心是消费场所
B、从内涵看，购物中心是一种商业聚集形式
29%
业态配比（二）
品牌店： 女 装：CHERRY、莱珂、歌莉娅、玉情儿、Ebase 休 闲 装：班博、F4、依之纯、BALENO、高邦、贵人鸟、时尚基地、安杰尼、 埃古、美特斯· 邦威 皮具箱包：法派、格露丽丝、米奇、阿迪丽娜、百汇皮具、 男 装：柏朗亚高、曼德尼特、马思图、观奇洋服、鳄鱼、 工艺礼品：至音源、萃玉阁、波西米亚水晶店、玉龙玛瑙、江南工艺礼品、 聚宝斋 童 装：斯乃纳、小猪班纳、时尚小鱼 化 妆 品：佰草集、自然小铺 首 饰：瑞祥金饰、天伦珠宝、博爱林银饰、欧瑞德、玉林珠宝、百世翡翠、 欧罗普 家 居：爱丽思住居馆、埃迪蒙托床上用品、风格布艺窗帘、丝语布艺窗帘、 莱美生 活馆、富安娜床上用品、时尚生活馆、韩国ACE床褥、欧洲家居精 品馆、鑫园家居布艺、欧文布艺、弘熙缘睡眼馆、花花公子 其 它：明镜廊眼镜、金格玛名表世界、鄂尔多斯、韦哲音像、茗馨茶庄、 魅力风尚、 明嘉饰品、福华琴行
超区域型 7万以上 （超大型） 超级型 SHOPPI NG MALL 10万以 上
2、购物中心的类别划分——按照开发商背景及经营管理模式分类
大连百年城是由大连百年实业有限公司与香港联益集团联合投资兴建的 一所集购物、餐饮、娱乐、健身、美容为一体的高档发购物中心。地处
பைடு நூலகம்
大连最繁华的青泥洼商业街，是为纪念大连市建市百年而建的标志性建
筑。“青泥洼是大连的眼睛，百年城就是眼睛中的瞳孔”。大连百年城 建筑面积8万平方米，总投资金5亿元人民币。作为大连的标志性建筑，
主力租户为乐购生活超市、千盛百货、奥纳影城，主要品牌包括有ZARA、
H&M、MUJI、UNIQLO、G-Star、AMASS、VERO MODA、adidas、马克华菲、 星巴克、必胜客、川人百味、丝芙兰、千日贺餐厅、屈臣氏、美食花园、 麦当劳等。和平广场融汇服装名品、美妆配饰、运动户外、家庭用品、童 装早教、特色美食、健身游乐、生活超市等全业态于一体
名副其实的“不夜城”。
占地面积2.7万平方公尺，建筑面积14.7万平方公尺，地下三层外加一个夹层。 广场北面是一个古罗马式的下陷广场，各种节庆活动经常在这里举行，在这 样一个充满异域风情的广场中欣赏精彩的活动节目，绝对是一种美好的享受。 广场上还建有两座欧式建筑，一座是国美电器，一座是餐饮场所，那里有皇 宾楼，必胜客，肯德基，啪啪斯等著名餐厅。 50多个出口，100多部自动扶梯 地下1层的精品服饰馆及小纽约名店，包含有各种名牌男女服饰、生活用品、 地下名店街、汤姆熊欢乐世界及旅游一条街； 地下2层楼的南梦宫电游世界、威廉士堡快餐、胜利量贩、撞球厅，量贩超
百年城通体洁白、剔莹剔透。入口大堂高达35米、长80余米，并直接与
天幕玻璃相连的点驳式玻璃幕墙更是堪称亚洲第一，充分体现了科技与 艺术结合的后现代主义。在大陆及香港地区只有上海的恒隆广场、梅龙
镇广场及香港的又一城、太古广场可以达到此种标准。百年城由美国
EKO建筑事务所设计、英国VIGERS顾问公司做商场布局及广告战略等专 业指导、美国世邦魏理仁做牧业管理。而商城内所有机电设计、灯光景
大连香榭里广场
大连香榭里广场
大连香榭里广场
大连香榭里广场
大连香榭里广场
大连百年城
大连百年城 建筑面积约8万平方米，总投资7亿人民币。 百年城作为大连的标志性建筑，不仅拥有堪称亚洲第一的高35米，长 80米，最大进深近20米； 其六层弧形步行街，64部扶梯，3部电梯所共同构成的“空中街市”； 建筑上将科技与后现代主义建筑风格完美融合，由美国EKO建筑事务 所设计规划。 主力店为太平洋百货，银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主力店 及品牌店达130余个，集多种商业元素于一体。