最新中海地产天津南开综合体项目整合策划方案
天津首开集团天津湾项目整体定位及操作策划
四、六纬度思考
天津湾大盘构成
酒店
写字楼
商业
大盘构成
商务会所
商务公寓
住宅
天津湾分物业的操作思考——结合六纬度模型
思考纬度 分物业
天津湾分物业的操作思考——分物业协调配合
分物业 分物业
如何以战略的高度实现开发目标 ——借势、跳出、超越
如何跳出项目本 身,跳出海河、 跳出天津?
确定本案 开发方向
如何突破和丰富 公建为主的产品 概念,全面超越目 前的公建项目?
大盘操作的六纬度模型
定位
总体定位与分物业 定位
时序
开发策略与节奏
工程进度与成本投入
销售
销售目标、销售收 入
资金
资金计划与 现金流
主纬度 辅助纬度
客户
整合客户资源实现 互动与整合
营销
总体品牌形象与分 主题形象
主纬度间的主导作用
辅助纬度对主纬度的调节作用
辅助纬度间的影响作用
大盘操作流程简述（结合六纬度模型）
Ø主体物业与其他物业之间通过开发资金配合综合收益部分 可最后实现,大盘操作完成后实现利润指标的最大化
Ø定位的可持续 总体定位开发节奏的联系 Ø开发节奏的可持续 制定可持续的开发策略与节奏 Ø销售的可持续 销售目标、销售策略与销售收入间的联系
Ø资金的可持续 资金计划与现金流的联系
四个限制条件
由于某阶段市场环境的影响 和表现不同,会直接影响项目 在不同阶段的开发和推售策 略，从而影响大盘的操作.
跳出天津看项目
本案依托便捷的交通环境、CBD良好的商务氛围应将目标客户 群拓展到天津以外的更广阔范围，同时考虑通过物业形态的发 展吸引实力型客户进入以形成经济圈效应。
天津市南开区人民政府办公室关于印发南开区加快新型基础设施建设工作方案的通知
天津市南开区人民政府办公室关于印发南开区加快新型基础设施建设工作方案的通知文章属性•【制定机关】天津市南开区人民政府办公室•【公布日期】2022.04.26•【字号】南开政办发〔2022〕4号•【施行日期】2022.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文天津市南开区人民政府办公室关于印发南开区加快新型基础设施建设工作方案的通知南开政办发〔2022〕4号各委、局、办，各街、公司：经区人民政府同意，现将《南开区加快新型基础设施建设工作方案》印发给你们，请照此执行。
天津市南开区人民政府办公室2022年4月26日南开区加快新型基础设施建设工作方案为贯彻党中央、国务院和市委、市政府关于加快推进新型基础设施建设部署要求，加快新型基础设施建设，着力创造新供给、激发新需求、培育新动能，制定如下工作方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实习近平总书记对天津工作“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，牢牢把握新一轮科技革命和产业变革发展趋势，加快建设信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施，加大新型基础设施重大项目谋划实施力度，推动城市更新发展，促进产业转型升级，打造经济高质量发展新引擎。
二、目标任务到2023年，通过不断拓展，谋划、实施一批人工智能、大数据等新型基础设施建设项目，推动传统和新型基础设施整体优化、协同融合。
聚焦智慧城市建设，推广一批融合应用场景，智慧城市建设和治理水平全方位提升。
新建一批创新平台和科技基础设施，在关键领域取得重大成果，打造自主创新重要源头和原始创新主要策源地支点的能力不断提升。
三、重点工作（一）加快建设信息基础设施1.推进5G网络深度覆盖，配合推进天津市千兆5G和千兆光网“双千兆”工程在南开区实施落地。
加强与基础电信企业合作，引导企业加大5G建设力度，做好通信基础设施建设问题点位协调工作。
津南区人民政府办公室关于转发区土地整理中心津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作实施方案的通知
津南区人民政府办公室关于转发区土地整理中心津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】天津市津南区人民政府办公室•【公布日期】2017.05.24•【字号】津南政办发〔2017〕17号•【施行日期】2017.05.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文津南区人民政府办公室关于转发区土地整理中心津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作实施方案的通知各街镇，各委、办、局，各直属单位：区土地整理中心拟定的《津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作实施方案》已经区人民政府同意，现转发给你们，请照此执行。
2017年5月24日津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作实施方案为加快启动咸水沽新商圈建设，做好项目地块的拆迁、整理、挂牌、出让等工作，特制定本实施方案。
一、地块情况该地块总占地面积约103亩，涉及文化体育局、咸三中、商务委、供销社、人防办、民政局军干所和燃气集团调压站7家产权单位。
土地性质为国有建设用地，规划用途为商业用地，其四至范围为东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路（不包括睦安公寓、图书馆、文化体育局办公楼和供销商厦）。
二、项目定位围绕咸水沽商业中心地段布局，对原分散、点式商业模式进行改造，保留群众休闲空间，异地选址建设体育场，激活提升现有商业网点，引进新的商业业态，在该地块建设集商业、商务、文化创意、休闲娱乐、体育健身等功能为一体的商业综合体项目，实现建筑、景观、商业业态的总体提升。
三、组织架构为加强工作的组织领导，成立津南区咸水沽新商圈项目地块土地整理和出让工作领导小组，负责组织、协调、推动各项工作。
领导小组组长由副区长王智毅同志担任，副组长由区商务委主任齐学武、咸水沽镇人民政府镇长刘怀文、区土地整理中心主任崔革平担任，成员由区调研督查考核办、人防办、财政局、房管局、教育局、文体局、民政局、重指办、国土资源分局、规划分局、供销社主要负责同志组成。
万有引力天津中海地产红旗南路项目整合传播计划
项目分析
项目所在地块， 行政上，属南开区；规划上，属天津城市板块中的高端休闲居 住区；市场上，属天津最热的水上公园板块、奥运板块。
整理这个地块的价值体系，总结以下关键词： 1、传统富人区－地脉 2、传统学府区－文脉 3、城市公园集群－景观 4、奥运板块－地块升值契机
时代奥城的一些广告包装也许能说明一些问题：
时代奥城的一些广告包装也许能说明一些问题：
综上，我们这样总结我们所在的区域板块阶段状态：
在中海地产进入这个板块之时，这里已经是一个主流的高端居 住区。
但是这里的高端居住还处于以区域利好、价格作为主导指标的 阶段，对产品自身能够带来的生活方式、圈层界定，还没有形 成清晰的市场细分。
在看得见的奥运、公园呼声中，这个区域最根本的、最不可替 代的价值被忽略， 这里，像一个没落的名仕，在盛世中沉寂， 最能代表这个区域人，在此起彼伏的现实利好牌中，找得到房 子，找不到属于自己的圈子，找得到社区，找不到内心最根本 的文化归宿。
这，就是我们项目所在板块的现状—— 这个区域名仕智本圈层的价值被严重低估！
与之对应的是将形成一个具有清晰文化属性和身份界定的圈层。
从这个意义上来说，中海地产开发红旗南路地块，
是一场“名仕与名仕的盛世相逢”，
是中海品牌名仕与区域圈层名仕的盛世相逢，这是区域内任何 其他项目无法比拟的中海之路，
是中海地产第四代人居理念在天津的移植与再发展，这是任何 其他开发商开发策略无法比拟的中海之路，
有人说，“中海是一个‘总是要带给区域一些什么’的开发企业， 中海的项目总是会在一定程度上，改变市场对其所在区域的界定 与认知。”
天津中海环宇城建设单位及施工单位
天津中海环宇城建设单位及施工单位摘要：一、项目背景二、建设单位简介1.企业概况2.项目经验三、施工单位简介1.企业概况2.施工实力四、项目进展情况五、项目亮点与特色六、未来展望正文：天津中海环宇城建设单位及施工单位一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市建设的步伐不断加快，商业综合体的建设日益受到重视。
天津中海环宇城作为一座大型商业综合体，自立项以来就备受关注。
本文将为您详细介绍该项目的主体建设单位及施工单位。
二、建设单位简介1.企业概况天津中海环宇城由中海地产集团开发。
中海地产集团成立于1991年，是一家拥有30余年房地产开发经验的企业，业务范围覆盖全国20多个城市。
集团始终坚持以人为本、品质至上的理念，打造了一批高品质的住宅和商业项目。
2.项目经验中海地产集团在商业地产领域有着丰富的开发经验，成功打造了众多知名项目，如北京西单购物中心、上海陆家嘴新世纪广场等。
天津中海环宇城是集团在华北地区的重要布局，旨在为天津市民提供一座高品质的购物、休闲、娱乐综合性场所。
三、施工单位简介1.企业概况承担天津中海环宇城施工任务的是我国知名的建筑企业——中建三局。
中建三局成立于1984年，是一家拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业，业务涵盖房屋建筑、基础设施、市政工程等多个领域。
2.施工实力中建三局在国内外享有较高的声誉，曾承建了众多重大工程项目，如深圳证券交易所大厦、上海环球金融中心等。
在施工过程中，中建三局始终坚持质量第一、安全第一的原则，确保项目顺利完成。
四、项目进展情况目前，天津中海环宇城项目已进入全面建设阶段，各项工作正稳步推进。
预计项目将于2023年完工并投入使用。
项目整体规划包括购物中心、写字楼、公寓、住宅等多种业态，将满足不同层次的需求。
五、项目亮点与特色天津中海环宇城在设计上注重人性化、绿色环保，力求为市民提供一个舒适、便捷的购物环境。
项目还引进了一系列创新业态，如体验式购物、主题餐厅等，旨在打造一座充满活力的新型商业中心。
天津住宅项目营销策划方案
天津住宅项目营销策划方案一、项目背景分析天津是中国北方重要的经济、金融和航运中心，拥有庞大的人口基数和广阔的市场需求，住宅市场潜力巨大。
根据统计数据显示，天津的人口数量呈现快速增长的趋势，尤其是城市的发展引来了大量外来人口的涌入。
而天津住宅市场的需求主要集中在新房市场，其中以中高档住宅市场需求最为旺盛。
二、项目概述1. 项目名称：天津住宅项目2. 项目地点：天津市3. 项目规模：建设多栋中高档住宅楼，总建筑面积约100万平方米。
4. 项目目标：以高品质住宅产品满足不同层次人群的需求，成为天津中高档住宅市场的领军企业。
三、市场分析1. 住宅市场潜力巨大：随着城市化进程的加速，对住宅需求的增长势头持续强劲。
2. 中高档住宅市场需求旺盛：天津作为重要的中国北方城市，经济实力雄厚，市民的生活水平提高，对高品质住宅的需求越来越高。
3. 外来人口需求增长迅速：作为一个重要的经济中心，天津吸引了大量外来人口，他们对住房的需求也呈现出增长态势。
四、目标客户1. 高净值人群：他们对住宅品质要求较高，愿意为高品质住宅买单。
2. 成功白领：他们有一定的经济实力，追求高品质享受，对住宅的选择有一定的讲究。
3. 外来人口：由于工作等因素，外来人口对住宅的需求量大，且对高品质住宅的需求也较高。
五、策划方案1. 市场调研：通过市场调研，了解目标客户的需求和偏好，有针对性地进行产品设计和市场推广。
2. 产品定位：将天津住宅项目定位为高品质的中高档住宅，强调功能、便利和舒适性。
3. 产品设计：根据市场调研结果，设计满足目标客户需求的住宅产品，包括户型设计、空间规划、配套设施等。
4. 建筑设计：与知名建筑设计公司合作，打造具有地标性和独特风格的住宅楼群，提升项目的品牌形象和市场竞争力。
5. 价格策略：结合市场需求和产品特点，制定合理的价格策略，合理定价以提高市场竞争力。
6. 项目宣传：通过多种媒体渠道进行项目宣传，包括广告、户外媒体、网络宣传等，提高项目知名度和美誉度。
天津铜锣湾广场商业综合体项目定位深化及其实施规划建议最终稿M
天津铜锣湾广场商业综合体项目定位深化及其实施规划建议概述天津铜锣湾广场商业综合体项目是集购物、娱乐、餐饮及办公为一体的城市综合体项目。
该项目位于天津市西青区中心位置，是该区域的商业中心。
为进一步提高该项目的市场竞争力和满足人们对更高品质城市生活的需求，本文提出了一系列定位深化及实施规划建议。
项目定位深化1. 定位核心区域商业综合体项目的核心区域应是能集中商业资源、人气高度集中的区域，能为项目增加价值和美誉度。
对于天津铜锣湾广场商业综合体项目，我们建议以购物为核心区域，形成较大规模的商业集中区。
2. 定位消费群体消费群体决定了商业综合体项目服务的方向和对服务的要求。
项目应根据消费者群体进行定位，并根据不同群体的需求开发相应的服务。
对于天津铜锣湾广场商业综合体项目，我们建议将消费群体定位为中高收入人群。
3. 定位品牌定位品牌定位是商业综合体项目成败的关键。
对于天津铜锣湾广场商业综合体项目，我们建议将定位针对高端品牌。
高端品牌能够提高企业产品的竞争力和商业价值。
实施规划建议1. 提高购物体验购物体验是商业综合体项目最核心的服务。
为了提高购物体验，我们建议：•提高服务质量。
商家提高服务质量是项目服务核心目标，能够提高顾客的满意度。
•引入科技手段。
引入科技手段能提高顾客体验和购买效率。
2. 多元化业态多元化业态能够给消费者提供更多元的消费选择，且能够给商家带来更多的收益。
我们建议引入娱乐、文化、教育等多方面的业态。
3. 完善配套设施完善配套设施是提高购物体验和服务质量的前提。
我们建议完善商业综合体项目的物业、停车、交通、餐饮等配套设施。
4. 增加社交属性增加社交属性是商业综合体项目提高人气和优化服务的重要方式。
我们建议开发与互动或社交有关的服务，如咖啡厅、酒吧、儿童游乐场、会议室等。
5. 推广营销策略环境和消费者对整个项目的印象会直接影响项目的口碑和人气。
我们建议开展营销活动，不断提高项目在市场中的可见度和知名度。
南开区人民政府办公室关于印发南开区“启航湾”协同创新发展“十四五”规划等文件的通知
南开区人民政府办公室关于印发南开区“启航湾”协同创新发展“十四五”规划等文件的通知文章属性•【制定机关】天津市南开区人民政府办公室•【公布日期】2021.12.30•【字号】南开政办发〔2021〕13号•【施行日期】2021.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文南开区人民政府办公室关于印发南开区“启航湾”协同创新发展“十四五”规划等文件的通知南开政办发〔2021〕13号各委、局、办，各街、公司：经区人民政府同意，现将《南开区“启航湾”协同创新发展“十四五”规划》《南开区城市建设发展“十四五”规划》《南开区城市精细化管理“十四五”规划》《南开区教育事业现代化发展“十四五”规划》《南开区卫生健康事业发展“十四五”规划》《南开区生态环境保护“十四五”规划》《南开区应急管理“十四五”规划》等7个专项规划文件印发给你们，请照此执行。
天津市南开区人民政府办公室2021年12月30日目录第一篇发展环境第二篇发展规划南开区“启航湾”协同创新发展“十四五”规划按照《天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》与《天津市南开区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的总体要求，结合南开区科技创新发展的特点与需求，制定本规划。
一、发展基础和面临形势（一）发展基础南开区作为天津的发祥地和中心城区的核心区，不仅在经济实力、产业基础、交通和公共配套服务方面居于全市前列，还拥有“津门故里”的历史文化优势、高校科研院所聚集的创新创业优势和“西营门片区”可开发空间资源优势。
“十三五”期间，区委、区政府抓转型促升级，不断提高发展的质量和效益，重点打造环天南大知识创新集聚区、环水上商务总部经济圈、商旅文融合的老城片区、产城融合的西部片区、海光寺科技金融服务中心，取得了瞩目的成绩。
2020年，全区实现地区生产总值626.13亿元，比2015年增加164.6亿元，年均增长3.9%。
天津项目策划
天津项目策划篇一：天津项目策划建议书天津项目策划建议书1.产品定位分析1.1地理位置分析1.2交通分析1.3人口及消费能力分析1.4地块现状分析1.5产品分析及定性指标初步确定2.项目开发步骤和时间进度分析2.1各种开发模式的对比及效益评估2.2开发模式的分析2.3整体开发的时间节点的初步确定3.规划设计的建议3.1规划设计的重点3.2规划设计的实施节点分析3.3景观设计3.4户型设计3.5设备设计3.6商业设计准备和策划4.营销分析及营销建议4.1项目营销分析4.2营销策划4.3商业项目的策划5.工程进度整体控制计划分析5.1工程主要节点5.2工程进度保证措施5.3工程整体费用支出的规划6．团队建设的建议7．总结1.产品定位分析1.1地理位置分析天津项目位于天津市宝坻区京津新城,地块处于京津唐三角区域,距北京85公里,天津市区50公里,河北省唐山市50公里,天津宝坻区城镇25公里。
我司征地面积为1600亩，其中还迁房用地300亩左右，第一宗土地预计可在今年十月挂牌上市，面积300亩左右，位于整个地块的东南角。
此地位于华北平原农业区范围,基础农业较为发达。
地域内有多条水系通过,地表水,地下水以及地热资源较为丰富,加之宝坻区域工业生产和人口密度均不高，自然资源保存相当良好.宝坻地区北部地下有较为丰富的煤炭资源,和唐山地区煤炭储藏属同一矿脉,因开发难度大,一直列为能源储备区域.1.2交通分析宝坻区域交通严格意义上讲应该是一种被动式的发展和分布,区域内有京哈高速（原京沈高速）,津蓟高速通过,并受京沪等多条高速路的辐射,高速交通极为发达。
因其地理位置原因,本地虽无机场,但北京首都机场,天津杨村机场,唐山西机场以及未来的北京新机场规划均可为本地提供较好的航空服务。
铁路交通在宝坻周边区域较为发达。
宝坻区域内以及京津新城区域严重缺乏廉价的公共交通体系建设,没有更多的选择余地提供给日常生活和居住需要。
日常出行极不方便。
天津市南开区人民政府办公室关于印发老城厢-古文化街商圈建设方案（2022—2025年）的通知
天津市南开区人民政府办公室关于印发老城厢-古文化街商圈建设方案（2022—2025年）的通知文章属性•【制定机关】天津市南开区人民政府办公室•【公布日期】2023.01.19•【字号】南开政办函〔2023〕1号•【施行日期】2023.01.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文天津市南开区人民政府办公室关于印发老城厢-古文化街商圈建设方案（2022—2025年）的通知南开政办函〔2023〕1号各街道办事处，区政府各委、办、局及有关单位：经区人民政府同意，现将《老城厢-古文化街商圈建设方案（2022—2025年）》印发给你们，请照此执行。
天津市南开区人民政府办公室2023年1月19日老城厢-古文化街商圈建设方案（2022—2025年）一、基础条件老城厢-古文化街商圈位于南开区北部，主要范围为鼓楼街及周边地区，四至范围北至北马路-通北路、西至西马路、南至南马路-通南路、东至张自忠路，区域面积约2.1平方公里。
商圈内包含古文化街、鼓楼、广东会馆等历史风貌建筑，也有大悦城、新世界百货、天佑城、仁恒伊势丹等大型商业综合体。
商圈内妈祖文化、漕运文化、市井文化、民俗文化、老城厢文化富集，区内有国家5A级旅游景区1家、国家级重点文物保护单位2处、市级文物保护单位4处、区级文物保护单位6处；国家非物质文化遗产3项、市级非物质文化遗产4项、文博场馆12个。
二、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实党的二十大重要精神批示精神，以满足人民对美好生活的向往为出发点和落脚点，立足新发展阶段，构架新发展格局，践行高质量发展要求，在我市培育建设国际消费中心城市整体部署下，加大对文物和文化遗产资源的开发利用，推进文商旅深度融合，畅通国内国际双循环、推进更高水平的开发开放、培育新的经济增长点。
（二）发展定位充分发挥老城厢-古文化街重点商圈独特的历史人文价值，实现老城文脉传承、城市旅游功能、商业消费中心的有机结合，保留老城街区文脉肌理、建筑风貌，丰富街区商业业态、融合发展文化博览、旅游休闲、精品民宿、特色购物、文化创意、美食社交、数字智慧等多重功能，打造集文化创意、旅游体验、商业休闲、美食荟萃等多功能互融合的天津老城厢-古文化街“文商旅”升级发展集聚区，擦亮大运河文化主题展示区重要名片。
天津海河左岸新天项目整合营销方案
2、描绘项目远景、展现项目形象 ――影视广告，如：销售中心循环播放的项目影视介绍三维动画宣传片等。
3、强化项目形象、推介产品优势、促销活动信息发布 ―― 报纸广告。如天津日报等。
4、提升项目形象、争取中高端客户、宣传项目 ――杂志广告、星级饭店展架等。如维多利亚、喜来登、凯悦。
天津海河左岸新天项目整合营销方案
2、媒体组合执行建议： ◎ 户外广告锁定发布区域 A、京津塘高速的宜兴埠、金钟桥、机场方向出口一带 B、核心区域广告，如海河东路、南京路、狮子林大街等 C、繁华地段或星级（4星或5星）酒店附近 ◎ 报纸 A、软文：软文宣传是本案推广的主要的手段之一，可选择在各目标市场的主流报 纸作软文宣传的载体，如：等。 B、硬广： 常规宣传：市内报纸： 推介活动信息传播：《精品购物指南》、《红地产》、《安家》等
（注：其它促销广告待促销方案确认后另行创作）
天津海河左岸新天项目整合营销方案
第二部分 媒体推广建议
天津海河左岸新天项目整合营销方案
一、目标推广区域及媒体执行建议
1、目标推广区域：河北区、和平区、南开区、河南区、虹桥区、塘沽区等城 市及京津高速、京津塘、津唐高速一带 根据“左岸新天”的市场定位及目标客户定位，注定我们的推广要跨出“天津 市”、覆盖京津冀环渤海经济圈的各大主要城区，但从推广预算及有效性的角 度考虑，建议主流媒体宣传仅在天津市市内发布，外地城市级别的统一推广可 以通过到达率高的“点对点”宣传及各类活动（如项目推介会、中介合作）等 其它形式开展。
广告主题举例：
津门美宅 光芒呈献 “左岸新天”精装公寓 今日惊艳津门！
（注：广告同时推出开盘促销信息）
天津海河左岸新天项目整合营销方案
中海国际社区策划方案
2023-11-11•项目背景•项目策划•项目实施•项目营销策略•项目风险评估及应对措施目•项目前景展望及收益预测录01项目背景城市人口增长迅速，对高品质居住环境的需求增加政府推动城市更新，重点发展公共设施和住宅项目经济发展迅速，吸引众多外资企业入驻城市发展现状市场需求分析社区配套设施齐全，生活便利成为购房者关注的重点智能化、绿色环保成为房地产市场的新趋势高品质、环境优美的住宅项目受到市场追捧中海国际社区的定位打造高品质、环境优美的国际化社区提供完善的配套设施和便利的生活服务注重智能化和绿色环保，引领市场潮流02项目策划合理规划中海国际社区的总体布局，充分考虑地形、周边环境等因素，使社区与周边环境融为一体。
确定项目总体布局确定建筑风格确定交通组织根据中海国际社区的总体定位和市场需求，确定合适的建筑风格，如现代简约、欧式古典等。
根据社区规模和地形限制，设计合理的交通网络，确保社区内交通流畅、安全。
03总体规划设计0201住宅产品设计确定住宅装修风格为住宅产品提供精装修方案，包括室内墙面、地面、天花板的装修以及家具家电的配置等。
确定住宅智能化系统为住宅产品配备智能家居系统，提高居住品质和安全性。
确定户型设计根据市场需求和客户群体，设计多样化的户型，包括一居室、二居室、三居室等，以满足不同客户的需求。
根据社区规模和居民需求，设计必要的公共设施，如幼儿园、超市、健身房等。
确定公共设施为公共建筑选择合适的建筑风格，使其与住宅产品相协调，提高整个社区的品质。
确定公共建筑风格合理布局公共建筑，使其与社区交通网络相配合，方便居民使用。
确定公共建筑布局公建配套设施设计根据中海国际社区的总体定位和地形特点，选择合适的景观主题，如欧式园林、中式园林等。
景观设计确定景观主题为景观设计选择合适的元素，如草坪、花坛、水景等，提高社区的美观度和舒适度。
确定景观元素合理规划景观布局，使其与社区总体布局相配合，让居民充分享受自然美景。
天津市南开区人民政府关于印发南开区全民健身实施计划（2021-2025年）的通知
天津市南开区人民政府关于印发南开区全民健身实施计划（2021-2025年）的通知文章属性•【制定机关】天津市南开区人民政府•【公布日期】2022.08.18•【字号】南开政发〔2022〕5号•【施行日期】2022.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】健康促进正文南开区人民政府关于印发南开区全民健身实施计划（2021-2025年）的通知各委、局、办，各街、公司：经区人民政府同意，现将《南开区全民健身实施计划（2021-2025年）》印发给你们，请遵照执行。
天津市南开区人民政府2022年8月18日南开区全民健身实施计划（2021-2025年）“十三五”时期，在市委、市政府坚强领导下，我区深入落实健康天津、体育强市建设的部署要求，大力实施《南开区全民健身实施计划（2016-2020年）》,立足南开特色，创新工作机制，群众体育事业蓬勃发展，竞技体育成绩有所突破，体育产业规模逐步扩大，体育基础设施日渐优化。
“十四五”时期，南开区体育事业面临重大机遇和广阔发展空间，为全面实施全民健身国家战略，提高全区人民的身体素质和健康水平，构建更高水平的全民健身公共服务体系，依据《天津市全民健身计划（2021-2025年）》，结合本区实际，制定本计划。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对天津工作“三个着力”的重要要求和关于体育工作的重要指示批示精神，坚持以人为本、改革创新、依法治体、协同联动，深入贯彻实施健康中国和全民健身国家战略，不断满足人民群众多层次多元化体育需求，建立健全符合“创新南开”区情的公共体育服务体系，持续提升南开体育事业发展的质量和效益。
二、发展目标到2025年，全民健身公共服务体系更为高效、便捷，全民健身公共服务更为丰富、均衡，在建设“体育强市”大局中找准南开坐标、实现南开作为。
群众健身更加便利，赛事活动更加丰富，健身指导更加科学，健身组织更富活力，实现区、街道、社区三级公共健身设施和社区15分钟健身圈全覆盖；经常参加体育锻炼人数比例力争突破全区总人口的45%以上；每千人拥有社会体育指导员不少于2.7名。
天津中海项目整合推广策划案新版
• 2008年的奥运大势，西侧的我们占据黄金分割区位，如何借势？
房市金碟
房市金碟
区域空间有限，社区规模的拓展局限性大； 产品入市区域内单价较高，市场接受度待考验； 拐点效应、降价热可能引发的住宅投资热情下降； 项目南侧的滨西立交桥对项目的外部交通组织有一定的不利影响， 需要寻找变通方式； 中海品牌在天津的首个项目，必须经历品牌造势的预热阶段。
房市金碟
房市金碟
熟悉天津的我们,能看出什么?......
项目的地域、地缘优势，奥运西侧核心区位； 近距离享受城市最丰富的公园与景观资源； 优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值； 中海异地成功的品牌价值； 交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间； 周边生活、医疗、教育配套齐全； 项目比邻奥体版块和华苑居住区，周边居住人群整体素质较为高 端。
• 大多数中心公园都历史悠久，譬如，上海人民公园是由跑马厅变身而 来，而具有400多年历史的巴黎杜勒里公园，则还保留着皇家设计师 的典雅风范，天津水上公园也有50多年的历史，从上空看是天津少有 的一片绿肺；
房市金碟
我们同时享有3个城市公园构成的城市核心公园区， 于是，我们找到了……
南开区外环线 与津涞公路交口
红旗南路
水滴体育馆 原电影制片厂地块
建筑形式
框架高层 高层 高层 高层
高层 别墅 别墅 公寓 别墅 超高层
主力户型 （平方米）
一室50-70
价格 （元/平米）
物业费 （元/平方 米·月）
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。