学法知法懂法守法ppt模版课件

两个小插曲：
○高票通过
○这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折
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以案说“法”
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▲一、关于“物权”、“物权法”的概念
◆物权——物之权，对物的权利。对 物的什么权利，对物的“归属”和 “利用”的权利。
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▲一、关于“物权”、“物权法”的概 念
◆物权法——是指调整物权关系，即 人对于物的支配关系的法律规范的 总称。侧重于调整物的归属和利用 关系。
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★关键词：“一车两卖”，保护登记者
☆[案例7]3个月前，镇江市民张三急等钱用，决定将 新买的私家车以20万元卖给李四，当天两人签订合 同，李四一次性付清车款，从张三处拿到钥匙将车 开走。3个月后，张三发现李四把车开走后没有办理 过户登记，于是，他隐瞒了曾将车卖给李四的事实 ，又把同一辆车卖给了王五并办理了过户登记。王 五用张三所给的车钥匙，把车开走。李四发现该车 “失窃”后当即报警，警察在王五处找到该车。李 四、王五都认为自己是该车的合法所有者，争执不 下，对簿公堂，结果李四败诉。
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▲二、物权法的功能
• （1）调整物的归属，实行定纷止争。 • （2）调整物的利用关系，实现物的充分
利用，使其效用能得到最大发挥。
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5Leabharlann ▲三、物权法中的“登记制度”
◆（1）登记生效制度 （通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权）
☆案例1：张女士夫妇购买了位于镇江市恒美嘉园 的一套商品房，当时由于种种原因，这套由夫 妻俩出资的房屋，产权人仅登记了未成年女儿 一人的名字。那么这套房屋的所有权人该如何 确定？
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▲三、物权法中的“登记制度”
（2）合同与登记区别制度
（通俗解释：签了合同不登记，没用）
☆案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与朋友 协商，以13万元买下，随后王先生付给好友10万元后 举家搬了进去，一住就是两年。这期间尚欠3万元余款 未付。同时，王先生也没要求朋友办理过户登记。今 年3月1日，王先生突然接到好友通知，称不愿卖房子 ，并将王先生两年前付的10万元退还给他。目前房价 翻番，其朋友以30万元价格已把房屋卖给了别人。王 先生对此房屋是否有权主张权利。
★关键词 • 房子不倒可一直住下去 • 是否收费暂时不作规定 • 非住宅不受“自动续期”保护
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▲五、《物权法》关于“纯商业性开
☆案发例”4：不去得年9强月2拆1日的，规深圳定蔡。屋围“钉子户”蔡珠祥的
拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多 漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千万元的“天价 ”补偿，同意搬家。据知情人透露，补偿费用超过1500 万，应在1700万左右。据了解，根据规划，蔡屋围地块 将成为该市的金融中心。由于认为开发商给出的补偿价 格过低，蔡珠祥一度拒绝搬迁。在达成满意的补偿协议 后，蔡以“深圳钉子户”身份，写《感谢信》表示，非 常感谢国家法律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大 重视。
管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次日，小王
反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯子还给他。
这时小张提出，杯子已经是我的了，谈不上“还”
之说，你要这杯子就要付给我120元。由于小张当
时没付70元钱，相抵后，小王掏出50元给小张，把
杯子“买了”20回20/6/1来6 。
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★关键词：第三人“善意取得”获保护
☆[案例6]甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出游 过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的兴趣 ，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。甲没有 告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借来的。随 之，甲便把摄像机卖给了丙，并当场进行了交付。 丙对此不知情，也没想到甲的摄像机是借来的，丙 向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。乙后来得知此 事，遂向法院起诉，要求丙返还摄像机，但没有得 到法律支持。
★关键词：
• 纯商业性开发不20得20/6/强16 拆
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• 征收土地须依法足额补偿
▲六、《物权法》关于动产物权设立
和转让的规定
★关键词
交到对方手中归对方所有
☆[案例5]小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张来
玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向小王
提出要买过来。小王口头答应了，以70元成交，尽
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◇以案说“法”，
• 去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高 票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行 。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中 了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举 平等保护国家、集体和私人物权和个人合法私 有财产的大旗，是民法最主要的组成部分之一 ，跟每个人切身利益息息相关。
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▲三、物权法中的“登记制度”
（３）预告登记制度 （通俗解释：防止期房“一房多卖”）
☆案例3：周小姐于2007年6月在镇江一新楼盘买 了一套128平方米的房子，与开发商签订房屋 买卖合同并交纳首付款后，开发商却迟迟未按 合同的约定交房。后来，周小姐再次去交涉时 发现，开发商已擅自将房屋卖给了自己的售楼 小姐，而且合同已经备案。
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▲四、物权法关于“住宅建设用地使用权 ”的新规定
• 目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之外， 基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让给开发商 ，是有期限的；居住用地70年；工业用地50年；商业 用地40年；综合用地50年。那么住宅用地使用权满70 年后怎么办？就此，物权法第149条第一款给出明确答 案：“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。”
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★关键词：正当渠道“买赃”可获补偿
☆[案例8]赵先生从该市一处有名的二手车市场 上花80元买了一辆二手自行车。有一天，他 因办事将车停在某单位楼下，碰巧被由此经 过的市民陈女士看到。陈女士仔细端详了自 行车后对赵先生说，这辆自行车正是她前段 时间被盗走的那辆，要求赵先生立即归还。 赵先生感到委屈，他说是自己从市场上买的 ，予以拒绝。双方争执不下，只好报警。