建设工程计价基础知识(第四章)详解
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❖ 依照合同的约定，承包人应按照勘察资料、 施工设计图纸、标准与规范等完成施工任务， 承包人交付符合合同约定质量标准的工程； 发包人应提供必要的施工条件和支付各种工 程价款。
第4章 工程合同管理
造价员培训
❖ 施工合同具有如下特点： （一）合同标的的特殊性
建筑产品的固定性决定了承包人作业的流动性。 建筑产品涉及多个专业，外形，结构、使用目的各不相同，决 定了每一个产品都具有其特殊性。 （二）合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积庞大、建筑材料类型多、工作 量大，所以合同履行期限较长。施工中，不可预计的因素也多， 经常会导致工程工期的延长。所有这些都使得施工合同履行期 限具有长期性的特点。 （三）合同内容的多样性和复杂性 签合同只有两方，但涉及的主体很多，导致内容的多样性和复 杂性。 （四）合同监督的严格性 1、对合同订立的监督：时间限制 2、对合同主体的监督：双方必须是法人 3、对合同履行的监督：中标后的跟踪监督，全过程质量监督
❖ 招标公告和招标文件是属于要约邀请。 ❖ 投标人递交投标文件是属于要约。 ❖ 招标人向中标人发出中标通知书是属于承诺。
第4章 工程合同管理
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4.2.4 施工合同的类型
（一）按照承包方式不同，施工合同 可以分为总承包合同、专业分包合 同和劳务分包合同。
（二）按照计价方式不同，施工合同 可以分为总价合同、单价合同、成 本加酬金合同。
第4章 工程合同管理
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4.2.4 施工合同的类型
1、总价合同 ❖ 是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全
部内容的合同。 2、单价合同 ❖ 是施工合同类型中最主要的一种合同类型。单价合同的关键在
于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价 不变”，工程结算时，按照实际完成的工程量和工程量清单中 所填报的单价办理。 ❖ 按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调 单价合同，其区别主要在于风险的分配不同。 ❖ 固定单价合同，承包人承包的风险大。可调单价合同，承包人 的风险小。
本，不利于提高工程的投资效益。 ❖ 成本加酬金合同主要适用于以下几类项目： （1）需要立即开展工作的项目，如抢险救灾项目 （2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定。 （3）风险很大的项目。
第4章 工程合同管理
4.2.5 国际工程的工程合同的类型 （一）工程量清单型合同 （二）总价合同 1、固定总价合同 2、可调价的总价合同 （三）纯单价合同 （四）成本加酬金合同 1、成本加固定或比例酬金合同 2、限额成本加酬金合同 （五）交钥匙合同
第4章 工程合同管理
4.1.2 建设工程合同的分类 按建设环节和合同内容来分： （一）工程勘察合同
（二）工程设计合同
（三）工程施工合同
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第4章 工程合同管理
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第二节 施工合同概述
4.2.1 施工合同的概念
❖ 施工合同即建筑安装工程承包合同，是指发 包人和承包人为完成商定的建筑安装工程， 明确相互权利、义务的关系的合同。
第4章 工程合同管理
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4.2.2 施工合同的作用 （一）、施工合同明确了发包人和承包人的权利和义务 ❖1 （二）施工合同为工程施工和监理提供依据
（三）施工合同为工程造价确定与控制提供依据
（四）施工合同是保护发包人和承包人合法权益的依据
第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （一）订立施工合同的原则Fra bibliotek造价员培训
第4章 工程合同管理
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4.2.6 施工合同的主要内容 （一）合同主体及其权利义务 1、发包人义务 ❖ 主要义务：发包人支付工程价款。 ❖ 其他义务：（P211九点）
2、承包人义务 ❖ 主要义务：按照合同约定和指令组织施工，交付符合合同约定质量标
准的工程。 ❖ 其他义务： （P211九点） （二）施工合同范围 ❖ 明确“合同标的”和“标的数量” ❖ 施工合同范围一般是根据设计图纸和协议书、专用条款等合同文件进
第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序
❖ 采用招标投标方式发包的建设项目，订立施 工合同除了经历要约和承诺外，还经历了要 约邀请的过程。
❖ 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思 表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、 招股说明书、商业广告等为要约邀请。
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建设工程计价基础知识
第4章 工程合同管理
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第一节 建设工程合同概述 4.1.1 建设工程合同的概念
❖ 合同是双方或多方设立、变更、终止民事主体权利和义务关系 的协议。
❖ 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 ❖ 习惯上，把建设工程合同的双方称为发包人和承包人。 ❖ 建设工程合同属于双务、有偿合同，也属于加工承揽合同。
1、守法原则 2、自愿原则 3、诚实信用原则 4、等价有偿原则 5、平等原则 6、不得损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序
原则
第4章 工程合同管理
4.2.3 施工合同的订立 （二）订立施工合同的方式 1、总包方式 2、独立承包方式 3、联合承包方式
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第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序 ❖ 合同法规定：当事人订立合同，采取要约和
第4章 工程合同管理
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4.2.4 施工合同的类型 3、成本加酬金合同 ❖ 是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约
定的某一种方式支付酬金的合同类型。
❖ 有两种形式，一是固定酬金（包死工钱）。二是按照实际发生 的成本的比率计取酬金。
❖ 发包人承担几乎全部的风险，而承包人几乎无风险 ❖ 缺点：对工程的造价不易控制，承包人往往不注意降低项目成
承诺的方式。 所以要约和承诺是签订合同的两个必经程序。
❖ 所谓要约，是希望和他人订立合同的意思表 示，该意思表示应当符合下列规定：
1、内容具体确定 2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表
示约束。
第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序
按建设工程发承包方式的不同， 工程施工可以分为招标投标发包和直接 发包两种方式。其中采用招标投标方式 发包的建设项目，应严格执行招标投标 的有关规定，并遵循： 1、国家招标投标法 2、广东省实施招标投标办法
第4章 工程合同管理
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❖ 施工合同具有如下特点： （一）合同标的的特殊性
建筑产品的固定性决定了承包人作业的流动性。 建筑产品涉及多个专业，外形，结构、使用目的各不相同，决 定了每一个产品都具有其特殊性。 （二）合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积庞大、建筑材料类型多、工作 量大，所以合同履行期限较长。施工中，不可预计的因素也多， 经常会导致工程工期的延长。所有这些都使得施工合同履行期 限具有长期性的特点。 （三）合同内容的多样性和复杂性 签合同只有两方，但涉及的主体很多，导致内容的多样性和复 杂性。 （四）合同监督的严格性 1、对合同订立的监督：时间限制 2、对合同主体的监督：双方必须是法人 3、对合同履行的监督：中标后的跟踪监督，全过程质量监督
❖ 招标公告和招标文件是属于要约邀请。 ❖ 投标人递交投标文件是属于要约。 ❖ 招标人向中标人发出中标通知书是属于承诺。
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4.2.4 施工合同的类型
（一）按照承包方式不同，施工合同 可以分为总承包合同、专业分包合 同和劳务分包合同。
（二）按照计价方式不同，施工合同 可以分为总价合同、单价合同、成 本加酬金合同。
第4章 工程合同管理
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4.2.4 施工合同的类型
1、总价合同 ❖ 是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全
部内容的合同。 2、单价合同 ❖ 是施工合同类型中最主要的一种合同类型。单价合同的关键在
于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价 不变”，工程结算时，按照实际完成的工程量和工程量清单中 所填报的单价办理。 ❖ 按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调 单价合同，其区别主要在于风险的分配不同。 ❖ 固定单价合同，承包人承包的风险大。可调单价合同，承包人 的风险小。
本，不利于提高工程的投资效益。 ❖ 成本加酬金合同主要适用于以下几类项目： （1）需要立即开展工作的项目，如抢险救灾项目 （2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定。 （3）风险很大的项目。
第4章 工程合同管理
4.2.5 国际工程的工程合同的类型 （一）工程量清单型合同 （二）总价合同 1、固定总价合同 2、可调价的总价合同 （三）纯单价合同 （四）成本加酬金合同 1、成本加固定或比例酬金合同 2、限额成本加酬金合同 （五）交钥匙合同
第4章 工程合同管理
4.1.2 建设工程合同的分类 按建设环节和合同内容来分： （一）工程勘察合同
（二）工程设计合同
（三）工程施工合同
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第4章 工程合同管理
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第二节 施工合同概述
4.2.1 施工合同的概念
❖ 施工合同即建筑安装工程承包合同，是指发 包人和承包人为完成商定的建筑安装工程， 明确相互权利、义务的关系的合同。
第4章 工程合同管理
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4.2.2 施工合同的作用 （一）、施工合同明确了发包人和承包人的权利和义务 ❖1 （二）施工合同为工程施工和监理提供依据
（三）施工合同为工程造价确定与控制提供依据
（四）施工合同是保护发包人和承包人合法权益的依据
第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （一）订立施工合同的原则Fra bibliotek造价员培训
第4章 工程合同管理
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4.2.6 施工合同的主要内容 （一）合同主体及其权利义务 1、发包人义务 ❖ 主要义务：发包人支付工程价款。 ❖ 其他义务：（P211九点）
2、承包人义务 ❖ 主要义务：按照合同约定和指令组织施工，交付符合合同约定质量标
准的工程。 ❖ 其他义务： （P211九点） （二）施工合同范围 ❖ 明确“合同标的”和“标的数量” ❖ 施工合同范围一般是根据设计图纸和协议书、专用条款等合同文件进
第4章 工程合同管理
造价员培训
4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序
❖ 采用招标投标方式发包的建设项目，订立施 工合同除了经历要约和承诺外，还经历了要 约邀请的过程。
❖ 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思 表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、 招股说明书、商业广告等为要约邀请。
造价员培训
建设工程计价基础知识
第4章 工程合同管理
造价员培训
第一节 建设工程合同概述 4.1.1 建设工程合同的概念
❖ 合同是双方或多方设立、变更、终止民事主体权利和义务关系 的协议。
❖ 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 ❖ 习惯上，把建设工程合同的双方称为发包人和承包人。 ❖ 建设工程合同属于双务、有偿合同，也属于加工承揽合同。
1、守法原则 2、自愿原则 3、诚实信用原则 4、等价有偿原则 5、平等原则 6、不得损害社会公共利益和扰乱社会经济秩序
原则
第4章 工程合同管理
4.2.3 施工合同的订立 （二）订立施工合同的方式 1、总包方式 2、独立承包方式 3、联合承包方式
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第4章 工程合同管理
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4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序 ❖ 合同法规定：当事人订立合同，采取要约和
第4章 工程合同管理
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4.2.4 施工合同的类型 3、成本加酬金合同 ❖ 是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约
定的某一种方式支付酬金的合同类型。
❖ 有两种形式，一是固定酬金（包死工钱）。二是按照实际发生 的成本的比率计取酬金。
❖ 发包人承担几乎全部的风险，而承包人几乎无风险 ❖ 缺点：对工程的造价不易控制，承包人往往不注意降低项目成
承诺的方式。 所以要约和承诺是签订合同的两个必经程序。
❖ 所谓要约，是希望和他人订立合同的意思表 示，该意思表示应当符合下列规定：
1、内容具体确定 2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表
示约束。
第4章 工程合同管理
造价员培训
4.2.3 施工合同的订立 （三）订立施工合同的程序
按建设工程发承包方式的不同， 工程施工可以分为招标投标发包和直接 发包两种方式。其中采用招标投标方式 发包的建设项目，应严格执行招标投标 的有关规定，并遵循： 1、国家招标投标法 2、广东省实施招标投标办法