养老地产案例分析

2020/11/27
适老社区+养老配套资源+产品细节打造
良渚文化村随园嘉树
项目概况
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良 渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规 避了纯粹养老院式的开发模式
万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平 方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊， 容积率为1.0，绿地率35%。 规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、 100平米和110平米三种户型。
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良渚文化村随园嘉树
厨房细节
下拉式置物篮： 触碰即自动下拉，充分考 虑老人尤其是轮椅老人的 够高不便 净水龙头 照顾老人烧水的不便 270度拐角置物架 针对老年人收纳杂物较多 的特点，该产品对空间的 使用细节尤其关注 高照明度操作台 老年人一般视力相对减弱， 针对这一特征，在厨房操 作台上方专门设置了高照 明度灯光，方便老人使用
良渚食街
社区便利店
玉鸟流苏配套商业： 涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿 园、活动室、便利店等生活必备商业
玉鸟菜场
银行
玉鸟幼儿园
乒乓球活动室
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良渚文化村随园嘉树
内部配套
浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚 门诊部： 直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病 的治疗和取药。
浙医大分院
良渚文化村随园嘉树
入户转换细节
无障碍入户门： 门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。 卡式数码锁： 电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 入户搁架： 入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。
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良渚文化村随园嘉树
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良渚文化村随园嘉树
其他细节
分床设计： 老人睡眠较差，为减轻相互间的 干扰，采用分床设置，同室不同 床。 按键的位置 照顾轮椅老人生活便利性，所有 家中的按键位置都是老人坐在轮 椅上都直接能够着的位置 阳台尺度 针对老年人喜欢晒太阳和在阳台 上种花花草草的生活习性，阳台 尺度比一般居所尺度放宽 折叠式晾衣架 阳台栏杆处设置折叠式晾衣架， 随手就可晾晒衣物，免去升高弯 腰的危险动作 一键式电话机 大按键的贴心设计，且可将家人 号码设置成固定键，一键就可拨 通家人电20话20/11/27
装修配置、安全设施、辅助生活设施与普通住宅配置不同之处
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良渚文化村随园嘉树
空调系统
中央空调： 采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也 减少老人自己使用的不便。 门窗系统： 采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜 静的特性； 新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风系统解 决室内空气流通问题
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良渚文化村随园嘉树
区位 区位选择
交通便利、环境优美，共 享大良渚便利配套
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良渚文化村随园嘉树
产品定位
颐养中心
养老公寓
养生休闲中 心区
养老公寓
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产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
活力长者 自理老人
护理楼
全生命周期的
（颐养中心） 连续性护理
使用权转让 销售模式
阶段性持有 租赁模式
配套集约化
小区内部中央集中配套 共享大良渚完善配套
借势外部资源解决医疗配套
服务统筹化
培育自主服务能力 建立养老服务标准 医疗护理类服务借助社会化资源
良渚文化村随园嘉树
外部配套
【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满 足长者喜欢热闹的心态
随园嘉树选址： 定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻 良渚文化村核心配套区地块，强调养 老的配套完善和生活便捷。
养老地产案例分析
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目录
一
良渚文化村随园嘉树
二
绿城乌镇雅园
三
绿城桃李春风
四
上海万科智汇坊
五
wenku.baidu.com
青岛万科怡园
良渚文化村随园嘉树
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良渚文化村随园嘉树
特点概述
随园嘉树
20km
城市远郊的区位条件：杭州市郊区余
行区，距离杭州市半小时车程
中等规模低密度：占地100亩
项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘 两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口 碑营销就支撑项目推量的去化； 项目开盘售价14000元/平米，一个月 后提价至15000元/平米
卫浴细节
防滑地砖和无高差地面： 防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。 扶手装置： 卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到 暖气架兼毛巾架功能： 安装带毛巾架功能的暖气架，取暖和烘干毛巾一举两得，解决卫浴空间潮湿已生菌的问题。 无障碍洗脸池及暖足机： 洗脸池下方设计为凹进模式，凹进的宽度正好方便轮椅老人贴近洗脸池。且下方凹进处设置暖足机，考虑到老人血液循环不好足 部发凉的特征，洗脸同时烘干湿脚，避免老人生病。
有丰富多样的活动安排和社团组织，老人 可以参加
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辅助生活社区 1栋
4571平方米
辅助生活社区（颐养中心） 健康但是衰老老人，年龄较大（80+）
每层配置一个南向多功能空间（兼有餐厅、 阅览室、活动室等功能）
需要日常生活照料服务
每层12个房间作为一个管理单元
良渚文化村随园嘉树
室内配置 室内配置
“金十字”中央配套： 景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、 棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”
2020/11/27
良渚文化村随园嘉树
客户定位
客户定位
活力长者社区 16栋
58937平方米
活力长者 健康自立，活动自如，年龄在60~75之间
专有配套设置：健康管理中心、影音室、 餐厅、阅览室、老年大学等日常娱乐设施
【产品细节】空调系统
2020/11/27
良渚文化村随园嘉树
安全系统
一键紧急报警： 套内多处安装一键紧急报警系统， 防备老人发生意外时可以及时通知 物业中心。同时报警装置特别安装 下拉延伸线，即便老人倒地也能顺 利报警。 不活动通知： 在卫生间和客厅中间走道上方设置 红外感应系统，老人在家的状态下， 如果6小时没有经过该区域，红外感 应会及时报警，通知物业中心。 数字监控系统： 配合电子门卡、一键报警、不活动 通知等系统合成在物业管理中心有 对各户老人的数字监管系统；老人 的就诊记录、生活习惯、是否在家、 是否2意020外/1都1/2可7 以及时了解。