龙悦居保障性住房

区位： 新加坡
气候： 新加坡靠近赤道，为热带 雨林气候，常年气温变化 不大，雨量充足
设计概念 “攀上屋檐的菌落”
Байду номын сангаас
绿色技术策略： 屋顶雨水储存 屋顶太阳能电池板发电 墙壁将采用专利科技，用 沙量比普通墙壁少七成
绿馨苑最明显的特征是大量的绿化。组屋地下层是停车场，上方是被称为“生态层”的活 动场地。生态层种满植物，横跨整个绿馨苑的地面，多数单位的居民望出窗外，都能看到 生态层绿油油的风景。组屋屋顶1/4的空间也用来种植植物。在垂直绿化方面，组屋的部 分柱子有植物攀缘生长，半数单位有天台花园和栽种植物的空间。绿化的好处，除了能为 沉闷的钢筋水泥抹上活泼的绿妆之外，还能把空气的温度降低2～4摄氏度，并带来清新空 气。榜鹅一年中常吹东北风和北风，所以建屋局建造这批组屋时，让它们迎风而立，产生 通风效果。
组屋并不是狭小低档房屋的代名词。它布 局合理、美观大方、设计科学、功能齐全、 底层全部架空，方便居民开展各种规模的 休闲健身活动。从一居室到五居室直至公 寓房，可自由选购；小区内绿树成荫，配 套设施齐全。 近几年来，新加坡建屋发展局开始推出一 些更为时髦的公共住房设计，让组屋摆脱 了功能性强但设计单调的宿命
Pinnacle Duxton组屋项目介绍 背景：一般来说，组屋建设往往选用最 简单的建筑结构，以保证将成本降至最 低。但是，为了这项具有代表意义的组 屋计划，新加坡政府破天荒地为组屋举 办了一次设计大赛。 区位：新加坡的金融中心——繁忙的 丹戎巴葛港。 容积率：9.28（相当于普通组屋的3倍 左右） 单元数: 1848 层数：51层 高度：163米 栋数： 7栋 设计师： ARC事务所
公共服务设施配套完善
公共自行车租赁系统是花桥国际商务城为推 进低碳城市建设，进一步完善城市公交系统， 解决城市交通“最后一公里”问题而建设的 公共交通体系。
乡土植物
花桥人才公寓项目在景观设计时结合建筑布 局，通过室外风环境模拟分析，布置以乔木、 灌木、草坪相结合的复层绿化，创造了良好 的室外风环境。
绿色的建筑设计：
• 为创造宜居的居住环境，设计结合场地特点，保留用地西侧原始山体，将其设计为小区登山公园， 充分体现“用设计提升价值”的保障房设计理念。 住宅建筑主体以南偏东30°的夹角迎向过渡季和夏季主导风向，使人们的居住更加舒适，实现低 成本的绿色建筑。 • 半地下室充分利用自然采光和自然通风，并与地面的园林景观相互渗透，紧密结合，形成生态的 阳光地下车库。运营和维护的成本大大降低，节约资金。 结合模拟分析绿色建筑设计的方式，应用太阳能热水系统、人工湿地、雨水收集等技术完善的绿 色技术。
昆山花桥人才公寓的绿色技术
节能技术：
通过设计手段的自然通风
利用设计手段充分发挥空气冷热产生热压效 应使得公寓的通风的到良好的改善，达到节 能目的
节能外窗
外窗采用5+9A+5中空浮法玻璃，幕墙采用 “6+9A+6” Low中空玻璃；南、东、西向窗 外侧采用固定遮阳，遮阳率不低于80%；
太阳能热水
该项目实施与建筑一体化的太阳能生活热水 供应系统，充分利用楼顶平台面积，合理布 置集热模块，最有效地采集太阳光热加热生 活用水，供应到户。本系统具有光热转换效 率高、系统简便可靠，全自动无人职守和经 济实用等显著特点。该项目的太阳能设施以 每户自成一体，由集热器、水箱、水泵、管 道和控制仪等设备、部件组成，实现集热、 贮热和供热三大功能。系统太阳能保证率达 到100%，集热器效率达到40%以上，日产热 水总量为126.7吨，实现花桥人才公寓的全天 候热水供应；
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住宅产业化：
• 在进行建筑设计时，由始至终贯穿工业化生产方式的模块化设计理念，尽量减少预制构件和模具 的种类，使得模具的利用率大大提高，降低生产成本。 •
大幅减少了对社会资源的消耗。预制构件在工厂采用钢模板生成，采用循环水养护，减少对水资 源的浪费。据统计，装配式建造能耗较常规降低约10%。
现场装配化施工效率更高，建造周期大幅缩短。据统计仅应用预制外墙即可使建造周期缩短近 20%，还可以使建造质量和建筑性能更加安全、可靠。
绿化喷灌/微灌
采用喷灌方式进行绿化灌溉。
国外案例
组
屋，是新加坡政府“居者有其屋”
政策中为百姓建造的房屋统称。 组屋全 称为组合房屋，类似于中国的经济适用房。 从开始着手建组屋，至今50年左右间，新 加坡建屋发展局建造了99万间组屋，目前 80%的人口居住在组屋中，其中95%家庭 拥有自己的组屋，是全球唯一近乎达到百 分之百拥屋率的国家。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）； 地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋 面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理， 处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水 量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。
昆山花桥人才公寓的绿色技术
节地技术：
透水地面
大面积的透水地面可以有效补充花桥商务城 地下水系统及缓解花桥人才公寓的热岛效应。 花桥人才公寓内的停车场、非机动车道等地 均铺设透水路面；
交通优化
绿色交通是花桥国际商务城绿色低碳城市建 设的重要内容，规划有轨道交通、公共交通 （BRT）及慢行交通的综合型交通体系。
小区调研资料整理
—陈宗煌 钟成森 周诗乐 方晓培
深圳公租房基本概念： 深圳公租房是为了解决那些经济条件 非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁 以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军 烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家 庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭 条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由 民政部门安排入住敬老院等方式解决。 这里所说的货币配租是指市、县人民政府 向符合条件的申请对象按规定标准发放住 房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另 外还有一种叫做实物配租，是指市、县人 民政府向符合条件的申请对象直接提供住 房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
小区基本信息
龙悦居保障性住房项目
• • 基本介绍 龙悦居保障性住房项目位于深圳市龙华新区，北邻深圳北站，距梅林关约3公 里，离深圳市中心9.3公里。是深圳市首个按绿色建筑标准建设的保障性住房 住宅区。 指标 总占地面积:17.6万平方米 总建筑面积约81.6万平方米 容积率：4.64 总投资约28.1亿元，由0006、0007、0008、0009四个地块组成。由1-3层 地下室、2层商业区、1栋3层幼儿园及11栋33-35层高层住宅组成，是集商 业、幼儿园、住宅为一体的保障性住房。 分4期开发，项目3期是由万科承建的工业化住宅小区
绿馨苑
绿馨苑是新加坡第一个荣获新加坡 建设局绿色标志大奖（白金）的公 共住宅项目。。 绿馨苑的绿色环境设计，充分地提 高能源效率和减低排放。
美丽的园景平台应用了混合绿化屋 顶技术来减少结构负荷。地下停车 场也栽种树木，以帮助降低室外温 度。每一层楼也设有中央集中溜槽， 循环每一层楼的废物。墙壁是由混 凝土和泡沫构成，这降低公寓内的 的温度和减低对空调的需要，从而 减少用电量。
节能外窗
外窗及玻璃：本项目外窗采用塑钢5mm+12mm+5mm普通中空玻璃窗，整窗传热系数2.8 W/(m2.K)， 气密性等级达到4级标准。
太阳能发电
可再生能源利用为本项目设计的一大亮点，作为居住建筑来说，采用太阳能光伏发电技术的目前相 对较少，而所发电量用于整个小区公共部位照明的几乎没有，因此，这一尝试对上海地区乃至全国 居住建筑太阳能光伏发电在公共区域照明的应用可谓“零的突破”。 江桥新城D1地块的核心（6号楼）屋面设置太阳能光伏电池，根据本地块9栋楼室内公共区域照明 每天所需电量27.8KWh，共设置1.64m2的太阳能光伏组件31块,约6KWp，本光伏发电系统满足9栋住 宅走廊全部照明用电负荷。 由于本项目光伏系统所发电量主要用于夜间走廊照明，而无法即发即用，因此不考虑并网发电系统， 而采用独立的离网发电，使用蓄电池来存储电量。
节能技术：
高效光源
本工程电梯、应急照明和消防潜污泵等为二级负荷，一般用电及住宅用电负荷等级为三级。从电业 站引来不少于两路220/380V电源，分别供给本楼的全部二级、三级负荷用电；电源均由电业站以 YJV22-1kV电力电缆直埋引至地下室配电间。照明光源除有装修要求处外，其余均装设稀土三基色 节能荧光灯，T8（T5）灯管，配电子镇流器（均须自带无功补偿器，功率因数>0.9）。显色指数 Ra≥80。室内开敞式灯具效率>75%，其余灯具效率大于70%。
场地区位： 苏州市 昆山 花桥经济开 发区绿地大道南侧
位于江苏与上海交界处， 是中国人口最为稠密的地 区。同时夏热东冷的温带 气候与长江流域富余的雨 水也使得绿色设计成为必 然要求。 昆山花桥经济开发区，地 域面积50平方公里，距离 上海市中心不到25公里， 西邻昆山国家级开发区， 东依上海国际汽车城。是 江苏最为重要的经济开发 区之一
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交通便利
交通路网： 福龙路、新区大 道；南坪快速、 梅观高速、龙大 高速、莞深高速
地铁站牌： 4号线和5号线的 深圳北站
公车站牌： 公交始发站 圣莫丽斯站台(小 区内）
梅观高速
南坪快速
周边基础 设施完善
综合商场： 世界大型零售 知名企业沃尔 玛、家乐福、 乐购等，以及 国内的大型零 售品牌 医院： 台商医院、综 合医院、区级 医院2所 其他： 周边文化娱乐 中心、博览馆、 体育中心等
交通优化
住区出入口500m以内的公交站点数为3个，公交线路名称为：121路、158路、173路、561路、安虹 线。
地下空间开发
地下建筑面积为9,701.14 平米，建筑占地面积为10,001.88平米，地下建筑面积与建筑占地面积之比 为96%。地下空间主要功能为自行车库、地下车库、设备用房。
绿地新江桥城的绿色技术
大胆的空中花园走廊设计 囿于土地面积实在太小，而居民在日常生活 中需要大量的空间和绿色，既然地面公园不 可行，“空中花园”是唯一的解决方法。而 用天桥把“空中花园”连起来，则是希望能 够更多地利用空间。用了天桥这个构思后， “摩天组屋”在26楼拥有600米长的跑道， 可供居民日常跑步健身，而在50层顶层则拥 有一个步行区域。此外，七栋建筑被连接起 来后，由于很多设施可以互相使用，也可以 减少各项公共设施的整体数量，以留出更多 的空间。 房屋外观设计： “电源插座式”的构思即在一套组屋内若干 个窗户上，分别设计凸式落地窗、有绿色植 物的落地窗和阳台等不同结构，使之看起来 像一个电源插座上功能不同的若干插头。
绿地新江桥城
占地面积：50公顷 建筑面积：670,000m2 总投资约30亿元，拟建设成为拥有 学校、社区商业等完善公建配套的 大型保障性居住社区。
场地区位： 嘉定区江桥镇东至金园一 路，南至爱特路，西临嘉 闵高架路和京沪高速铁路， 北至鹤旋路
绿地新江桥城的绿色技术
节地技术：
透水地面
本项目位于上海市，年平均降水量1,136.9毫米，室外地面面积为18,027平米，透水地面面积为 13,215平米。其中绿地面积11,596.98平米；小区内植草板为35mm厚高密度聚乙烯植草板，填种植 土植草，其面积达到1618平米。地下车库顶板覆土达到0.8m以上，能够有效的吸收和蓄留雨水。
二期
一期
四期
龙跃居二期平面
龙跃居三期平面
龙跃居四期平面
项目名称：龙悦居三期 项目地点：深圳市宝安龙华 扩展区0008地块。 用地面积： 5.01万平方米 建筑面积： 21.6万平方米
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龙悦居三期保障性住房项目大面积应用工业化技术建造。结构采用内浇外挂 体系，外墙、楼梯、室外走廊采用工业化PC构件，通过工业化建造方式，工 期比使用常规技术缩短6个月，建筑垃圾减少80%，材料损耗减少60%。
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一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修 质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江 苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上 海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花 桥人才公寓在规划建设过程中，以 绿色建筑评价标准为指导，结合保 障房项目的实际特征，成功打造出 一个绿色，环保的保障房项目。