2017-2020年消费升级分析报告

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未来 可塑性
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注：数据统计时间截至2017年12月，左侧数据为单项前十城市均分
2017武汉新开项目大盘点
18个新增项目入市，近200万㎡新增供应
武汉零售市场新增供应，净吸纳量和空置率
三环
汉口大都会 八大家红坊里 华林广场 凯德西城 匠心汇武汉商务区 汉阳江腾广场 M+购物中心 永旺金桥店 天纵城
电商与实体商业合作激发商业模式持续升级
消费升级2.0：全渠道时代
银泰进驻天猫 实体商业进入线上争夺赛
电 商 抢 滩 市 场
传统时代+电商时代
线 下
新 线 下
融合的线上、线下
隔离的线上、线下 传统消费
下 线 归 回
电商强势抢滩实体商业市场 线上线下消费渠道全面融合
线 上
新 线 上
消费初升级
腾讯入股永辉 电商抢滩线下商业市场
手作体验
科技体验
咖啡or民宿
击剑馆 射箭馆 室内动物园
主题式装修
面馆or书店
餐饮类消费偏向 高颜值、情景化
流量IP植入
网红店
儿童击剑 儿童蹦床
儿童功夫
儿童骑马
儿童亲子类消费偏向
多元化
儿童卡丁车
2017武汉新品牌
首进武汉品牌近200家,餐饮业态占比达58.1%
58%
24% 12% 4% 2%
书店影院 休闲娱乐 服饰 餐饮 其他
注：数据统计时间截至2017年12月
消费升级2.0消费新需求
满足消费者微妙心理需求，才是消费一路升级的长久之策 紧抓消费者心理
爱打卡、爱PO照
追求健康美好生活
新特奇赶潮流
压力下的求知求生存
精致生活的精打细算
SNS
Healthy Consumption
Fresh Consumption
Anxious
70前 70后 80后 90后 00后
1000元以下 5% 10% 20% 15% 20% 45% 40% 55% 35% 45% 50% 10% 20% 30% 20% 10% 15% 35% 20% 5%
1000-2000元
2000-5000元
5000元以上
2017年度武汉不同年龄段消费人群月开销指数
2018
THANKS
餐饮
25.7%
50.0%
零售
15.6%
16.2%
武商广场 光谷K11 壹方和武汉天地 和记黄埔M+ 其他
注：数据统计时间截至2017年12月
优先选择运营成熟的区域标杆型购物中心，如武广、壹方和武汉天地 其次选择受期待的新开项目，如武汉光谷K11购物艺术中心、和记黄 埔武汉M+、金桥永旺、印象城
2017-2020年消费升级分析报告
消费升级3.0
光影回顾2017
武汉新商业时代 洞见未来2020
2017新一线城市商业现状
武 汉 市 天 津 市 6/15 大 连 市 13/15 沈 阳 市 10/15 南 京 市 5/15 苏 州 市 7/15 东 莞 市 14/15 杭 州 市 2/15 宁 波 市 15/15 郑 州 市 12/15 青 岛 市 11/15 长 沙 市 9/15 重 庆 市 4/15 成 都 市 1/15 西 安 市 8/15
弘道书店予果书店 百方汇 UME国际影城 …
岚上击剑 明星棒球吧 zoolung zoolung …
ICEBERG FURLA DIESEL …
面屋武藏 原麦山丘 奈雪的茶 …
新品牌青睐
成熟标杆商场和受期待的新项目
25.6% 37.2% 31.4% 16.2% 34.4%
服饰
18.6% 18.6% 10.5%
二环
内环
泛悦汇KA街
维佳体验城 铁桥广场
青山印象城
匠心街汉阳火车站
内环
武汉光谷K11
北辰光谷里一期
二环
商业开发爆发生机 多中心化趋势明朗
五环天地 匠心汇王家湾
三环
2017武汉最火业态
新奇好玩|高颜值|情景化|多元化
休闲娱乐、餐饮和儿童亲子成为2017年新店开业主力业态
休闲娱乐类消费偏向 新奇、好玩
货
场
人
人
货
场
人、货、场重构，商业市场进入新零售时代！
消费升级3.0之新版图
武汉未来商业市场，
强者恒强,新贵崛起
已有商圈
未来商圈
消费升级3.0之新需求
新零售时代以“数据”为核心，对消费者需求
可识别、可洞察与可服务
新零售时代，我们的消费者还需要什么？
科技消费 情感消费
圈层消费
服务消费
消费升级3.0之新趋势
城市消费升级历史图鉴
0
传统商业时代
零售、餐饮、超市、影院
IP与商品融合 线上线下资源共享
2.0
全渠道时代
1.0
电商时代
流量为王 时间、价格竞争优势
3.0
新零售时代
未来预判
电商延伸线下跨界
旧城焕新颜，消费人群再更新
高素质、热爱新奇特的
泛8090中产阶级成为武汉商业市场消费主体
80后：消费主力军 90后和00后：消费潜力股
城市消费升级历史图鉴
0
传统商业时代
零售、餐饮、超市、影院2来自0全渠道时代线上线下融合
全渠道模式深耕 数据驱动
3.0
新零售时代
人货场重构
1.0
电商时代
流量为王 时间、价格竞争优势
消费升级3.0新零售时代
线上线下消费渠道边界愈发融合，形成以
“消费者”为核心的零售新生态
新零售
传统零售
数据驱动
全渠道 灵活供应链
在新一线城市中（除去北上广深）， 武汉市综合实力排名第三， 仅次于成都和杭州
商业资源 聚集度
3/15
在商业资源聚集度、城市枢 纽性以及未来的可塑性方面 均有不俗表现
生活方式多样性上需要较大 提升空间
76
城市 枢纽性
70
城市人 活跃度
82
生活方式 多样性
（注：商业资源集聚度-商业公司在城市聚集程度） （注：城市枢纽性-城市交通辐射网络） （注：城市人活跃度-移动设备、地铁通达、叫车软件、京东 与领英活跃用户数） （注：生活多样性-城市生活可玩性与多样性） （注：未来可塑性-综合空气质量、高校数量、创业公司数据、 年轻人对互联网产品的使用数据和消费数据所得）
Second-hand
Consumption
Consumption
Consumption
朋友圈消费
健康消费
猎奇消费
焦虑消费
闲置消费
消费持续升级，消费者将为什么买单？
消费升级2.0全渠道时代
消费观念变化，产业结构调整，技术革新，智能化…催生商业模式
持续升级
共享
融合
去边界
消费升级2.0全渠道时代
线上线下全渠道服务模式，