控制性详细的规划规范性要求11

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下层—地块开发、经济效益
开发土地的梳理，现状保留、改造、新建用地确定 对应现状部分，应对土地开发状态进行细致分析 经济指标应与地区功能定位于分区发展意图相一致
控制性详细规划中的现状调研
• 资料搜集整理
• 资料搜集过程中要首先进行已有资料的研读和判断，深入了解已有资料中的可利用部 分、需更新部分和缺失部分，有的放矢向甲方部门索取，保证资料搜集的效率；（基 层员工应逐渐入手系统的资料研判及资料搜集工作，对深入了解项目的内容有较大帮 助） 专项资料搜集中，可结合各专项部门访谈内容，约请部门最熟悉现状情况的技术人员 帮助解决
在规划编制体系中的作用
• • • • • 1、作为用地出让的法定性文件，具有严肃的法律效力；是指导土地出让的指导性文件。 2、国有土地使用权转让的基本依据和地价测算的重要依据； 3、提炼控制土地功能的最基本要素，实现上层次规划的可操作性； 4、增加了规划的弹性，能够适应多种开发投资主体的利益多元化要求； 控详的编制过程也是一个协调各方面利益，统筹各方面需求，整合城市空间的一个系统工程。
2. 等高线厚度修改为0
3. 各对象高程修改为0
4. 后绘制现状分析各图纸。 5. 在DXT.dwg上提取：
（1）. 现状水系—对应图层SXSS
（2）. 现状道路—对应图层DLSS （3）. 现状市政线网—对应图层SZSS 6. 现状图出图采用A1尺寸，150点像素即可满足打印及演示要求。
三、现状照片： 1. 不低于3百万像素即可使用。 2. 全景照片拼合使用panorama maker 3.0版软件进行照片拼合。 3. 拍后照片的初步处理，应统一调整亮度，整体提亮10-20%。
控制性详细规划规范体系
• 国标体系
大类、中类和小类三个层 次的分类体系，共分10大 类，46中类，73小类
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江苏省标体系
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南京市控制性详细规 划规范体系
国标的用地分类中主要包 括了最基本的用地类别， 对于兼容用地设置及公共 设施用地细分不足。 中小学等教育设施、社区 服务设施需依靠图标及文 字标注区分。 兼容性用地表示方法为 （R21/C2）且在备注中应 明确相应比例。
规划阶段
四、绘图要求 1. 确定出图比例及打印尺寸 （1）. 总规、分区规划、控规总图可采用A0尺寸，100点像素出图； （2）. 主要分析图采用A1尺寸，150点像素出图； （3）. 其他市政、道路图纸采用A3尺寸 ，300点像素出图即可。 2. 图纸比例为1：5000以下的，标注字高最大不超过50，一般采用15-20，图纸比例为1： 5000-1：10000的，字高最大不超过100，一般采用25-35.） 3. 图纸边框应按照标准规格绘制，保留1cm页边距为 打印预留。 4. 项目名称字体不宜过大，以不超过图纸版面的1/20 为宜
控制性详细规划中的用地规划
• 地块划分
• • • • 考虑因素： 1、用地性质的完整性和协调性 2、土地权属的完整性 3、便于土地出让
地块指标填写
• • • • • （1）兼顾经济利益与环境效益，合理利用城市土地价值 （2）体现用地性质差异不同的用地性质，其容积率也应不同。 （3）满足城市美学的要求 （4）协调与其他规划控制指标之间的关系 （5）衡量地块的自身状况
（如有块参照，则单独选出炸开后框选拉入改图层，之后清理整个图形。 CAD文件清理完就剩一个图层（dxt图层）
1.
二、现状图处理： 删除用地类别标注、高程点（GCD）层上对象并清除图层
DGX等高线（线形厚度改为0） DLDW 独立地物 DLSS道路设施 DMTZ地貌特征 GCD高程点（删除） GXYZ管线设施 JMD居民点 SXSS水系 ZBTA植被特征 JJ境界 JZD界址点 YZH建筑围墙线
六、文本纸张：初期方案、中期汇报均采用80g普通白纸打印；专家评审、最终成果采用 120g普通白纸，部分详规、景观项目投标成果可采用157g铜版纸或128g哑粉纸。
七、文本附图纸张，用地规划采用A3 128g哑粉纸打印，详细规划及景观规划采用157g铜 版纸打印。
八、图纸纸张，现状阶段地形图采用大白纸打印（内页参考图纸）或防水纸打印（外业调 研用图纸），相关规划分析图及参考资料尽量使用公司自备打印机打印；大幅挂图均采用防水纸 打印，方便在图纸上的修改及标注；
控制性详细规划规范性要求
20来自百度文库0年3月
控制性详细规划定义
• 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据，以落实总体规划意图分区规划为目的， 以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，规定各类用地适建 情况，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化 为微观控制的转折性规划编制层次。
控制性详细规划中的市政规划
• 市政规划的指标测算
人均综合生活用水量指标 （L/（人· d））
三区
二区
一区
城市单位人口综合用水量指标 （万 m3/（万人· d））
现状阶段
一 、地形图： 1. 原图备份存档 2. 另存一份处理，命名为DXT.dwg，
3.
另存一张合层，颜色改为253号色，作为底图使用。
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• 部门访谈
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• 现场踏勘
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现状分析
• 重点分析
• • • • 1、地区发展的优势资源及可依托的外部条件，如规划区范围内的历史、文化、景观、旅游资源； 矿产、大型基础设施、大型企业情况；周边的大型交通枢纽； 2、规划区范围内为城市服务的公共设施、市政公用设施、生态廊道、基础设施廊道等 3、规划用地的建设情况分析，各类用地的拆、改、留（制作专门图纸）。 4、用地图中首先应对居住用地进行按照建筑质量及配套设施的分类，新建、已批待建、及保留居 住小区分至R2；建成年代较久，配套较差，需部分改造的居住小区分至R3；为城市建设用地包围 的城中村、棚户区等与工业或其他非居住功能地块混杂的居住用地划分为R4（单独成片的独立村庄 不在此列） 5、各类公共设施划分中沿街临时搭建、城中村临街门面、老校区临街商业均不划分单独商业用地， 划入居住用地中。
5. 项目名称、图例、图名、院名等宜采用黑体或华文 细黑字体，较美观醒目
6. 地形图导图线宽设置以0.05-0.09为宜，1：5000以 下采用0.05线宽，1：5000以上采用0.09线宽，道路红 线等较细线宜采用0.15mm以下线宽。
打印成果
五、 文本装订：初期方案、中期汇报均采用简装（圈装）；专家评审、最终成果采用软胶 装或硬胶装（精装）（投标项目）。
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控制性详细规划中的用地规划
• 用地方案设计
• • 第一步、总量测算及初步判断： 对片区总用地进行初步测算，应包括人口、教育设施、停车位、消防、供电等市政设施容量等项目， 其中人口应与上位规划分解至本片区的人口规模相对应；教育设施总班级数与教育专项规划对应并 修正；停车位测算应考虑位置布局及个数；市政设施总面积等数据。
控制性详细规划要解决的问题
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上层—区域发展战略
对上位规划解读、与周边规划专项规划对接、将已编详细规划转换落实。 甲方发展意图了解（整体新建、重点改造、多数保留？） 规划区基础条件分析（交通、产业、功能定位、社会人文）
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中层—空间布局及功能定位
重点完成公益性公共设施及市政设施的用地，重点测算各类设施的服务规模与人口总 量的匹配，合理的服务覆盖范围， 完善次干道网络，增加支路 基础设施廊道确定，是否新建、调整可能性、调整措施，现有电力、防护、防洪等廊 道对城市进一步发展建设的影响（限制条件）
各部门访谈中，项目负责人需明确掌握主要行政长官的发展思路、地区开发意图、地 区发展战略等较高层次内容； 具体基层员工在访谈中，应结合各自负责专项内容，有针对性的向技术人员提出具体 问题，保证基础技术层面的正确； 首先进行地形图的研判，对于重点调研踏勘区域进行划定，在初步对现状情况有总体 认识的基础上，再进行重点地段的调研。