绿城产品解读.ppt
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑,强调尊贵,这是其与CBD高档公寓的最大的区别.在这样的园区,中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合,风格上的中西合璧、古今合一,既能显示出大国气象,也有居住的现代意味.绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥Andrea Palladio的代表作—圆厅别墅,带穹隆的圆形大厅,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,凸显出走廊的轴线感,是控制整体空间完全对称的一个轴心,营造出主宰四方之感.绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局,将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点,进行自由转换,从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质.-绿城平层官邸代表作绿城北京御园绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路,东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路.区域历史文化悠久,具有浓厚的古代皇家园林风貌.项目总占地509亩,容积率仅,建筑密度约25%,为北京最低容积率的公寓类项目,是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力,秉承以人为本的开发理念,倾力打造的珍贵生活园区.绿城北京御园的建筑设计,借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型,这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间.绿城平层官邸代表作铁投绿城杭州留庄铁投绿城杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧,坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观,北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路,背靠优美如画的老和山,地块资源得天独厚,无可复制.铁投绿城杭州留庄总占地约78亩,总建筑面积约7.8万平方米,主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅,大部分一层带私家花园.容积率仅,是目前杭州,乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅.铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称.外立面全部采用高档石材,粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰,以一种简洁有力的建筑语言,再现西方皇家宫廷式的雍容威严.-绿城平层官邸名录绿城北京御园铁投绿城杭州留庄绿城桐庐桂花园部分绿城新昌玫瑰园部分城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读一座城市的凝聚力,除了其文化内涵足够吸引人外,其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因,都是构成其辉煌的要素,城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体.所谓城市综合体,是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体.如今,城市综合体已成为城市发展的方向.绿城在十余年营造城市精品的基础上,充分把握现代城市脉动,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,选择适宜之地营造城市综合体.绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,且规模庞大,注定将成为所在城市的名片,产生巨大的社会价值.绿城温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目,位于温州市鹿城区车站大道北端,集酒店、商场、写字楼、住宅于一体.温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心,超五星级酒店,国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体.绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作,力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目,成为温州乃至全省的标志性城市综合体,为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心.浙能绿城台州玉兰广场、绿城长兴广场同样位于所处城市的CBD核心,前者位于台州经济开发区西商务区,后者则在长兴城市中心,项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为新的城市形象名片,以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场.无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江,还是台州玉兰广场,合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式,将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合,带来全新的城市理念,以及全新的城市生活方式.因此,从某种程度上说,这些项目将为所在城市功能、形象与影响力,甚至城市化进程写下浓重一笔.这,正是绿城的使命.-绿城城市综合体代表作绿城杭州蓝色钱江绿城杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等,将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应.位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店,注重城市文化与时代奢华的融合,以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达,是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街,不仅将成为绿城杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套,也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上,对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力.-绿城城市综合体代表作绿城温州鹿城广场作为国内一流的都市综合体项目,绿城温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体.其中,350米标志性超高层塔楼,建成后将成为浙江省第一高楼,其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦Grand Hyatt”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓,也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼.绿城温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目,也是温州市的重点建设工程,建成之后,将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一,也是绿城城市综合体的里程碑.-绿城城市综合体代表作浙能绿城台州玉兰广场浙能绿城台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域,是西商务区的核心组成部分,总占地面积约257亩,地上总建筑面积约38万平方米.由B1、B2和C2地块组成,将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目.浙能绿城台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且在功能上进行适度的开发,将居住与商业有机结合,形成一个一体化建筑形态.这种完整与和谐的美感,将在建筑之间的缝隙中,悠悠传达给其中穿梭的人们,使之心灵充满安宁.-绿城城市综合体代表作绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头,面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区,一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里,观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景,具有无可比拟的景观优势.总占地面积约13.8万平方米,总建筑面积约29万平方米,是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区.绿城千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景,更强调建筑面湖景观面的舒展性.大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计,为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野.精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计,不仅让人感到舒适惬意,同时与窗外风光相呼相应,真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境.-绿城城市综合体代表作绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名位于浙江诸暨市老城核心区,北起艮塔路,南至苎萝路,西靠陶朱山,东临人民路局部至浣纱中路,地段位置及景观条件优越,为诸暨市区不可复制的优质地块.项目总用地面积万平方米约554亩,总建筑面积约100万平方米.建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等.绿城诸暨旧城改造项目暂名吸纳世界优秀城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为诸暨新的城市形象名片,对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用.-绿城城市综合体名录绿城温州鹿城广场绿城杭州蓝色钱江绿城千岛湖度假公寓浙能绿城台州玉兰广场绿城长兴广场绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名御园杭州留庄温州绿城广场台州玉兰广场千岛湖度假公寓大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发,强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系,从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂,为真正热爱生活的人,在他她所生活的城市找到最理想的存在状态.绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城,海尔与绿城一起开发的济南全运村等,这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良,而且更注重一个社区所提供的特有文化集成.它的前瞻性不仅仅是建筑,而且是立足于整个城市的人文发展.具体而言,开发商不仅建房,还要建配套设施,如商业、教育、交通等等,要用城市的模式来建造它们,有城市的亲和力,更要有家园给人的精神归属感.以杭州为例,随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出,余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快,城西作为城市建设示范区的意义越来越明显.而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑,在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义.社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活.我们不妨参看现代管理学之父彼得德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准,即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则,并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望.二、万众一心,社区人们高度重视同心协力,人与人之间既相互依赖又互相独立.三、和而不同,人们进行公开的沟通、对话而不是对抗,解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗,尊重差异,寻求理解.四、经济平等,不分彼此,消除贫困,友谊互助.随着一个城市经济增长模式的转变,也随着我们对于城市规划理念的提升,成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活,也改变着我们对生活的理解.人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化,并且影响着未来的城市开发.社区开发模式也会在这些变化中更加成熟,更加贴近人们的需求.作为住宅开发的高级形式,它也将成为未来城市的发展方向.它带来的是更为成熟的社区生活,更富有人文关怀的社区环境.-绿城大型社区品鉴铁投绿城杭州翡翠城铁投绿城杭州翡翠城位于杭州城西,紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园,三面湿地环抱,南山北水,是城市湿地边不可再生的优雅社区.项目总占地约1420亩,总建筑面积约150万平方米.以满足高尚生活需求为导向,通过市政道路的自然区隔,大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设,营造理想生活之城.铁投绿城杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准,参照国家3A住宅体系进行建设,采用数十项新技术、新材料和新工艺,较普通住宅节能50%以上,堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合.-绿城大型社区品鉴绿城新湖海宁百合新城绿城新湖海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造,位于海宁市城南新区,与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻,是未来城市中心之高尚生活社区.绿城新湖海宁百合新城总建设用地1400余亩,总建筑面积约110万平方米.建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业,建成后将可容纳近5000户、18000余人.-绿城大型社区品鉴海尔绿城济南全运村作为十一届全运会重点配套项目,海尔绿城济南全运村坐落于济南东部区域,位于经十东路奥体场馆以南,龙奥大厦以东.项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米.产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等.全运村项目共分三期开发,一期占地面积20余万平方米,地上建筑面积近40万平方米,包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所.-绿城大型社区名录铁投绿城杭州翡翠城绿城新湖海宁百合新城绿城青岛理想之城海尔绿城济南全运村商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读绿城的写字楼和酒店产品,从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配,每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料,并科学合理地分解室内外空间的功能,充分利用室内空间,把人的舒适度需求最大化.承袭一贯的品质住宅开发标准,绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术,以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性,对接着这个城市的历史和未来,并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿.在绿城看来,写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求,更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求,写字楼的品牌和品质,体现着企业的品牌.作为杭州城西标志性建筑之一,绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质,散发出浓郁的经典建筑特质.浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面,高贵、稳重、典雅.经久耐看的色调,将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致.从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始,绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想,秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化,塑造绿城酒店物业的品牌,把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中,打造一个高品质的人性化人居配套服务圈,为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式.在未来几年内,绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成.绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵,突出酒店的文化品味,形成酒店的个性,从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式,体现对客人的信任与尊重.绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖,营造一个供人相聚,使人放松,令人向往,可以实现梦想的地方.-绿城商用物业代表作绿城杭州四季酒店绿城杭州四季酒店位于杭州西湖风景名胜区,东依杨公堤,西接浙江医院,北临灵隐路,南邻金沙港民居.绿城杭州四季酒店总规划用地约113亩,总建筑面积约4.2万平方米含地下室面积,由酒店主楼和13栋点式度假用房组成,共拥有标准房、套房、度假别墅形式的客房,客房、餐饮、会议、娱乐设施均按照超五星标准配备.绿城已与世界顶级酒店之一四季酒店Four Seasons管理集团签署了合作协议,项目将由四季酒店管理集团全面经营、管理,是未来杭州档次最高的超豪华五星级酒店.-绿城商用物业代表作绿城温州君悦酒店绿城温州君悦酒店地处温州市南北向交通主干道车站大道与东西向交通主干道江滨路交汇处,位于绿城温州鹿城广场350米中央主楼的中上部,其中客房位于39-55层,空中大堂、餐饮会所位于65-73层,酒店总建筑面积67251平方米,共计350间客房.绿城温州君悦酒店由全球一流的设计公司美国SOM担纲总体规划设计,计划按照超五星级标准建设,目前已与全球知名的酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团以下简称“凯悦国际”签约,采用其君悦品牌.君悦是凯悦旗下的三大品牌之一,是超五星级的酒店品牌.凯悦国际是全球最具突破性、前瞻性的豪华酒店管理公司之一,而这次绿城与凯悦国际的合作可谓是强强联合,必将有力地提升温州服务行业的服务水准,提升温州城市形象,为温州的休闲、旅游、会展经济注入新的活力.-绿城商用物业代表作舟山喜来登绿城酒店舟山喜来登绿城酒店是绿城首个五星级酒店项目,位于舟山临城城区中心,基地总用地面积为10.8万平方米,西、南、北侧环绕一条水质优良的自然河道.舟山喜来登绿城酒店由一期五星级酒店、特色海鲜街、独立式总统套房,以及二期规划中的酒店式公寓组成.其中五星级酒店主体部分,由主楼地上23层、地下1层、裙房3层组成,总建筑面积为万平方米,其中地上建筑面积为6.08万平方米.拥有424间豪华客房及套房,有超过1500平方米的豪华无柱式宴会厅,另配有生态廊、森林氧吧、各式风味餐厅、健身中心及水疗中心等.舟山喜来登绿城酒店由国际着名的喜来登酒店管理公司进行管理.-绿城商用物业代表作海尔绿城济南喜来登酒店海尔绿城济南喜来登酒店位于济南市历下区经十东路与旅游路之间,北临奥体中心,西临龙奥大厦,根据规划设计条件,功能定位为城市综合体,包括海尔济南喜来登酒店、产权式酒店公寓、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套等多种物业及功能.总占地面积7.6万平方米,建筑面积为21.4万平方米.-绿城商用物业代表作绿城宁波研发园绿城宁波研发园地处宁波国家高新区核心腹地,东临陈郎桥江,南至光华路,西邻建设中的中央商务区,北近江南路.项目。
绿城各个系列产品——绿城研究专题ppt课件
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品质 。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧 形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配 套设备标准等近30项材料和细节。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
第二是产品的自我更新和重塑。 – 2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系 的完善和升级，并且推出新的产品形态， – 如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
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严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
THANKS FOR WATCHING
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性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
与政府、行业协会等合作，共同推动可 持续发展目标的实现。
加强企业社会责任实践，积极参与公益 事业。
详细描述 坚持绿色发展理念，推广环保技术和产品。
感谢您的观看
THANKS
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品牌知名度 绿城作为国内知名的房地产企业，其品牌在市场 上具有较高的知名度，这为其产品的销售和溢价 提供了保障。
品牌美誉度 绿城注重产品质量和服务，赢得了良好的口碑， 其品牌在消费者心中具有较高的美誉度。
品牌忠诚度 绿城通过持续提供优质的产品和服务，建立了较 高的品牌忠诚度，使得消费者更愿意购买其产品。
绿城各个系列产品——绿城 研究专题课件
• 绿城概况 • 绿城产品线介绍
01
绿城概况
公司简介
成立时间
绿城成立于1995年，是一家以房 地产开发为主，集酒店、文化、
医疗、能源等领域于一体的企业。
总部位置
绿城总部位于中国浙江省杭州市。
业务范围
绿城业务遍布全国多个城市，并拓 展至海外市场。
企业文化
01
其他产品线
教育系列
医疗系列
提供优质的教育资源和设施，满足家 长和学生的需求。
提供高品质的医疗服务，保障居民健 康。
文化系列
传承和弘扬文化，提供多样化的文化 活动和设施。
03
绿城产品特色与优势
设计理念
传承中华文化
绿城的产品设计理念融合了中华 传统文化，注重建筑与自然、人
与环境的和谐共生。
人文关怀
产品差异化
设计差异化
绿城在产品设计中注重创新和差异化，以满足不同消费者的需求 和审美。
品质差异化
绿城注重产品品质的控制，通过优质的建筑材料和工艺，提高产 品的品质差异化。
绿城集团八大产品系研究38页
绿城集团八大产品系研究38页名目别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓都市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映射时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读都市综合体代言都市精神—绿城都市综合体解读大型社区更为成熟的都市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于以后的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时刻印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特点要紧表现在规划设计时期综合考虑及和谐园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形状，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一和谐，从居住的舒服性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精巧度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度依旧从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特点。
通过10多年的学习和探究，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业差不多有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也差不多有了专门大的提升，选择如此的产品，在财宝前提下，更重要的是表达了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅差不多的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时刻共舞，并蕴造了其专门的气质与魅力：极其稳重和文雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；不管是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，依旧躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品线分析PPT课件
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完 善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足 生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华，并向第四代探索。
世联绿城系产品风格分享16P
•仿花岗岩石涂料比石材经济
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上城国际与绿城桂花园对比
•正面：保留凸阳台，省去八角窗
•背面：保留强身凹凸，省去生活阳台 与墙身装饰
•山墙：局部保留八角窗，减少凹凸设计；屋顶构件相应作简化
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•桂花系 •公寓
•百合系
合肥桂花园建筑采用经典的欧陆风格外立面与细致 的构件搭配，错落、凹凸变化，整体风格清新典雅
•建筑外立面丰富多样，整体风格清新典雅
•八角窗与凸角墙 体
•经典欧陆风格的“三段式”立面
•四坡顶与丰富的屋顶构 件
•老虎窗与威卢克斯窗
•青灰、赭红的清水砖墙面
•页岩、片石饰面及局部喷 涂
•以20世纪初的老洋房建筑为 基础，用大树、高墙构筑出典 型的海派别墅的空间氛围
•精装私家庭院沿袭了正统的 欧洲风格
•上海玫瑰园 •（海派风格）
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•玫瑰系
•别 墅
•桃花系
桃花系——营造自然山水和田园人居生活意境
•青竹系
பைடு நூலகம்
•杭州桃花源(东区)注重自然
n整体定位：顶级独栋别墅；
玫瑰系——城市远郊资源条件丰富的大规模顶级独 栋别墅
n整体定位：顶级独栋别 墅；
•杭州九溪玫瑰园 •（北美风格）
n选址条件：城市郊区资 源条件丰富的大规模地 块；
n风格营造：北美风格或 海派风格；
n代表项目：杭州九溪玫 瑰园 、上海玫瑰园 ；
•通过规划的处理实现原生树 木的保护、规避
•运用可以保留自然色差的面 砖，营造天然的感觉
绿城_杭州绿城明月江南项目产品品鉴_60PPT_精装修_新古典主义_整体规划
区内拥有100余家通讯设备制造企业，
代表企业有UT斯达康、东信、华为 3Com、阿尔卡特等。在区内的100余家 企业除一家外，其余全部进入全国通讯设 备制造业500强。 二、软件及服务外包产业 区内拥有软件企业1000余家，其中11 家企业进入国家规划布局内重点软件企业， 代表企业有诺基亚3G软件研发中心、 TATA咨询服务、西门子软件与系统工程、 信雅达、恒生电子、浙大网新、浙大中控
【典型企业代表】
杭州高新区云集了16家世界500强企业，如NEC、三菱、博世、微软、摩托罗 拉、英特尔、诺基亚西门子、三星、德信等。另，杭州市有70%-80%的高新企 业设立在滨江区。
产品价值篇
一轮明月照江南
绿城·明月江南,绿城第二代高层公寓力作，以精致典雅的建筑、优雅浪漫的
园林、人性化的园区服务体系，营造更为“精细、安定、恒久”的生活。恰似 如水的明月，润物无声，给人以一种深入心底的美满。一轮明月照江南，以一 抹轻洒于繁华的银辉 ，为生活注入明媚的诗意。
明月江南效果图
区域价值篇
正是江南月明时
20年厚积，滨江区以如钱潮大浪般汹涌的发展潜力，城
市化进程日新月异；阿里巴巴、网易等高新企业聚集；望江
隧道（规划），钱江七桥（建设中）、地铁 1 号线（建设 中），交通发展一日千里；如今的滨江区正从城市一角一跃 而起，全面改写大杭州的城市版图。而地处月明路的绿 城·明月江南，秉承绿城一如既往的品质精耕，继承经典，
发展状况
从开发区设立到 开发区发育成一 从工业园区向科、 个新兴工业园区， 工贸、商住多功能 成为城市经济增 复合方向转化 长极 建立了推动型产业 注入式增长，依 通过乘数效应带动 靠不断引进外资 区域内其它产业发 或其它外部资源、 展，刺激开发区开 吸收大量来实现 始向二、三产业并 原始积累和外延 行，内外资并重方 扩张 向转化
绿城集团.ppt(完)
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
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谢谢
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Байду номын сангаас
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参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
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绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
开发商介绍 绿城产品系PPT课件
点
谢谢您的观看与聆听
Thank you for watching and listening
深蓝广场系列
深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品 概念上与以往的高层住宅具有很大区别。作为一种经 过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正意 义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空 间、服务管理等方面全方位地打造一种高品质的居住 生活。
第二部分：别墅系列
桃花源系列
桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田 园生活为创作蓝本，秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则， 在意境和氛围的营造中，融生态自然山水和田园人居生活为一体， 创造深含人文理想的“桃花源意境” 。
其新品坡地别墅结合地貌特征，依照坡度差异进行建筑布局； 采用法式、意式、英式等多种典雅的立面风格，更设计带有休闲 情趣的下沉式花园和功能齐备的地下室空间，创造出更自然、优 雅、细腻的别墅生活氛围。
桂花城系列
绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代 表的“桂花城系列”，已建、在建的已经达到18个之多。
“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、 高绿化率为主要特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面， 运用四坡顶，大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素， 采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩、片石饰面 及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意 境，具有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。 绿城集团精心营造这一系列产品，至今已有10年有余。
整体概述
概况一
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概况二
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绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
绿城各个系列产品——绿城研究专题
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“ 3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
? 在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加 3000 万元提高住宅品质。
? 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ? 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品 ——别墅
? 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
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绿城产品 ——高层
高层总体特点
? 外立面讲究，建筑造型细腻 / 注重会所，功能配比齐全 / 园林绿化高、精致
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
大型社区
城市新兴区
——在精致中延续，在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列