洋正-保利西山林语提案(PK红鹤沟通)
万科西山庭院项目策划文案
项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风光为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林周围，周边历史文脉丰硕，并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群专门大一部份属于知识阶级，有着较高教育程度，乃至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积存，经历了漂泊和奋斗以后，关于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的熟悉后，对中国的传统文化也会产生新的凝视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够取得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适奢华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居，人文大宅——制造出一个符合今世中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的，它秉承特有的文脉特点，以北京的院落精神架构传统风度；“西山庭院”更是现代的，它成立了一种新的生活方式——既知足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”制造了如此一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。
（二）主题:整体计划——新城市主义，院落文化，表现“融合”的价值新城市主义的计划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包括的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方碰到西方，现代吸纳传统，从头回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一路的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活力氛，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，制造出一个友善、轻松的居住气氛，而且能够充分表现出这一特定人群一起的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰硕的人际交往，实现人的社会属性；寻觅真正“家”的感觉，“小家”与“大伙儿”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达到“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公开场合的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。
湖南保利房地产开发有限公司、张志良商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
湖南保利房地产开发有限公司、张志良商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.09.22【案件字号】(2021)湘01民终10532号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰刘刚易伟玲【文书类型】判决书【当事人】湖南保利房地产开发有限公司;张志良【当事人】湖南保利房地产开发有限公司张志良【当事人-个人】张志良【当事人-公司】湖南保利房地产开发有限公司【代理律师/律所】段思羽湖南湘军麓和律师事务所;李蓝欣湖南湘军麓和律师事务所【代理律师/律所】段思羽湖南湘军麓和律师事务所李蓝欣湖南湘军麓和律师事务所【代理律师】段思羽李蓝欣【代理律所】湖南湘军麓和律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】湖南保利房地产开发有限公司【被告】张志良【本院观点】本案二审争议的焦点是：一审判决认定的向上诉人保利公司支付的违约金数额是否合理？上诉人保利公司认为其主张要求被上诉人按照房款的百分之十支付违约金并未“过分高于造成的损失”，且本案不存在需要适用“公平和诚实信用原则”调整违约金数额的基础，故原审适用法律不当。
【权责关键词】无效撤销代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则新证据证明责任（举证责任）诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审争议的焦点是：一审判决认定的向上诉人保利公司支付的违约金数额是否合理？上诉人保利公司认为其主张要求被上诉人按照房款的百分之十支付违约金并未“过分高于造成的损失”，且本案不存在需要适用“公平和诚实信用原则”调整违约金数额的基础，故原审适用法律不当。
经审查，本案中被上诉人张志良存在未按照合同约定交付购房款的违约行为，应当承担违约责任。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
【408M重磅】红鹤沟通-泰安国山墅度推广策略方案
黄山大观 代言黄山旅居文化
定位：亚太旅居圣地 SLOGAN：伟大而曼妙的 梦幻亚洲度假之旅
定位：亚太旅居圣地 SLOGAN：伟大而曼妙的 梦幻亚洲度假之旅
总结： 我们营销的是山，其次才是房子， 我们的买点是中国人对于山的感情，
我们的卖点是国山墅对于中国山居的理解， 我们代言的是中国山居文化。
领袖豪宅，电梯洋房及别墅，不是第一买点，不能说清地位
泛泛而谈流于表面，没有强烈的第一豪宅感，与其它项目没有拉开绝对距离
结合之前推广，观察客户未成交原因
1. 有改善需要，但因对市场信心不足，持观望态度 2. 项目半年时间未做线上推广 ，客户信心不足 3. 高开低走，失去一部分准客户，再次要约客户不买账 4. 有一部分客户对样板间装修不满意 5. 因为满意的户型已被其他客户购买，放弃购买 6. 多项目对比,如“和园、御园”因价格原因放弃购买，价值感不强
武当山太极湖项目 代言武当山养生文化
定位：太极湖生态文化旅游区 SLOGAN：世界的中国之道
定位：太极湖生态文化旅游区 SLOGAN：世界的中国之道
万达长白山国际旅游渡假区 代言长白山旅游度假文化
定位：世界一流山地度假体验地 SLOGAN：天地有大美 尽在长白山
定位：世界一流山地度假体验地 SLOGAN：天地有大美 尽在长白山
WHERE 都与泰山攀亲强调与泰山的关系，但阐释模糊 WH0 都想争做泰安第一豪宅树立豪宅典范标杆，标准混乱 WHAT 心理价值厚度弱三线城市的常规打法，表面营销 HOW 阶层圈子未能形成，客户圈子没有标签共识
WHY 豪宅范支撑不够，豪宅背后品牌价值没能传达
三.回到我们项目前期传播
华人CEO官邸，指向性不强，似乎别人也能说
集酒店、商业街、会所、教育、住宅、别墅等于一体的超百万平米西班牙风格复合型生态住区 万科背景营销团队，重点营造龙湖风格园林样板区的现场实景打动力 以价格优势用来针对首次置业别墅的客户，规避区域未成熟、距离远、建筑工艺差等不足
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传播计划
【Concept-3 文明 】
社会性 交流空间、高度交流性 和谐的社区生活
可持续性 教育对地区文脉的延续与传承 生态系统对健康环境的保持
归属性 相同的价值观与消费习惯使社区有亲切 感 我的城市（使居住者变得举足轻重的环 境），熟悉的、连续的、亲切的 现代都市中古老地缘情感的复苏 高级、高规格的
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传 播计划
红鹤沟通北京泛海国际 居住区07年传播计划
2020/11/30
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传 播计划
目录 Contents
PART 1—策略 Strategies
一、品牌理念 二、品牌愿景 三、品牌价值解析 四、泛海居住区蓝图
PART 3— 战术部分是“新区计划”的线 索，是为新区计划提供市场信心保障、 市场信息刺激触点的重要价值版块， 是作为长期开发品牌承诺的保障
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传 播计划
【四、泛海居住区蓝图】
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新区的价值
新区的开发所带来的 新的价值，包括对北 京城市发展的价值、 全球化、生活方式及 意识形态的价值
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传 播计划
【Concept-2 城市机能 】
外部机能（独特的） 都市渡假区（生态与生活） 都市优越感（City excellence) 凝结城市精神的
内部机能（复合的） 城市机能的高度聚集与复合化 生活样式的聚集 建筑是一个城市（人与建筑、空间的延伸）
红鹤沟通北京泛海国际居住区07年传 播计划
不同的生活提案 创造健康生命的充实感 帮你创造生活 未来、梦想、戏剧性（个人角色转换）
发展、未来与先驱性 多样化的乐趣 自然生长的城市（聚集-创造） 永远变化的城市 走向未来都市的门 跨越时代、地域
2019年红鹤沟通保利西山林语的项目广告品牌传播的策略
海淀新区发展论坛 时间节点：2019年3月下旬 推介组团：西A、东A 事件营销重点：海淀新区发展 要点：邀请海淀北部办的相关领导与开发商领导共同举办主题的讨论会 题目：《一脉西山气——珍贵的西山》
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1.1.3 软文发布策略
A、消息炒作 保利·西山林语项目访谈 保利·西山林语将成为海淀城市文明聚居与策源地 海淀之珍即将浮出水面
点意思，要不等等看吧。
4、执行要点：公关为主，广告为辅。强调保利在海淀新区运营百万大盘及对于 区域发展、生活方式等层面的专业性、经济投资价值及消费趋势及发展趋势层 面的导向舆论造势。
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第一阶段主要战术流程图
战术启动
目的
媒体选择
实施时间
新闻发布会 公共关系 主题讨论会
软宣
项目第一次亮相，以业内为 主要对象媒体见面会
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2、策略解读
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2019年传播策略总图 BIG BRIEF：WHO+WHAT+HOW+WHEN
预热期
强销期
热销期
持续期
What 全城关注保
利·西山林语
项目概况+区域 前景+保利品牌
Who 铺面，大众市场，
业内
A、立场/口吻：
How
公关为主，进行 市场告知，形成
持续关注
B、工具 ①大众类消息及 评论 ②地产专业媒体 ③ 公关活动： 论坛为主 ④ 网络炒作
山后开发区工作人群以及学院区教授
复
混
合
合
机
型
能
低
大
密
盘： 度
教 育、 酒 店、 商 业、 住 宅
住 宅 区 的 整 体 生 活 风
貌
房地产销售主管岗位招聘面试题与参考回答(某世界500强集团)2025年
2025年招聘房地产销售主管岗位面试题与参考回答(某世界500强集团)(答案在后面)面试问答题（总共10个问题）第一题面试问答题一：请简单介绍一下您在房地产销售领域的工作经验，包括您曾经负责过的项目和您在工作中取得的成就。
第二题问题：请描述您在过去的工作经历中，如何建立和维护与客户的长久关系。
并请举例说明您的做法有效性。
第三题问题：请描述您在处理客户投诉或异议时的经验和策略。
第四题题目背景：某世界500强集团旗下拥有多个地产板块，现有一地产项目即将入市，需要一位经验丰富且具有卓越领导能力的房地产销售主管来带领团队推动项目的销售成功。
您的任务是对该项目进行全面市场分析，制定一套销售策略，以确保项目的成功销售。
请详细描述您将如何进行市场分析，并提出您的销售策略。
第五题问题：作为房地产销售主管，您将如何管理和激励您的团队，以确保他们能够高效地完成销售目标并为客户提供卓越的服务？参考答案及解析：第六题假设目前该公司的房地产项目开发遇到了困难，比如资金链紧张，因此销售目标无法达成。
请问您作为销售主管会如何应对？第七题题目：请描述一次您处理客户投诉或不满的经历，并分析导致此次不满的可能原因。
第八题情境: 您所在的团队销售额近期表现不佳，客户反馈普遍认为您的销售团队缺乏专业的市场分析能力和精准的客户定位。
问题: 请描述您是如何带领团队提升市场分析能力，精准定位目标客户，最终实现销售业绩反弹的？第九题问题：请描述你在以往的职业生涯中如何有效地管理一个销售团队，并分享你面临的最大挑战以及是如何克服的。
解析：作为房地产销售主管岗位的合格候选人，面试过程将特别关注申请者的管理能力、领导风格、团队协作经验，以及面对挑战时的解决问题能力。
第十题问题：您如何带领团队在竞争激烈的房地产市场中取得成功？请结合您以往的经历举例说明。
2025年招聘房地产销售主管岗位面试题与参考回答(某世界500强集团)面试问答题（总共10个问题）第一题面试问答题一：请简单介绍一下您在房地产销售领域的工作经验，包括您曾经负责过的项目和您在工作中取得的成就。
红鹤沟通华润星海湾项目整合传播策略125P
理性研究市场，感性洞察人性 在市场、竞争对手和人心之间
开始一场心理暗示的游戏
红鹤沟通华润星海湾项目整合传播策 略125P
【我们面临的问题】
1、华润置地（大连）品牌认知度、美誉度、影响力对项目 的推动力如何形成？
【1.3.2 华润价值分析——星海湾项目】
作为华润置地在大连开发的第一个项目，也是华润全国高端产品线中 具有战略指导性意义的项目，这个项目不仅仅是对于华润置地本身具 有非常的意义，对于大连整个高端市场都会产生深远的影响。 通过华润星海湾项目的成功运作，将为大连豪宅市场树立了一个新标 准，不仅奠定和提升了华润置地地产在大连市场的领导地位，更将使 华润置地品牌在中国房地产界的影响力有一个质的飞跃！！！
【1.2.2 对于大连市政府来讲，华润星海湾项目是什么？ 】
城市的居住水平，很大程度上反映了城市的综合实力，对于大连市政 府来说，华润星海湾项目是什么呢？
它是大连的名片！ 它是政府的形象工程！ 它是大连观光旅游的一个重要的形象窗口 它是链接星海广场、星海湾（大连海生活）的一个按钮 它是大连“海”生活的至高体验 它代表了星海湾甚至是大连的居住新标准
红鹤沟通华润星海湾项 目整合传播策略125P
2020/11/30
红鹤沟通华润星海湾项目整合传播策 略125P
【使命】
不谋全局者，不足以谋一域； 不谋万事者，不足以谋一时。
红鹤沟通华润星海湾项目整合传播策 略125P
这是一个充满欲望与征服的时代
我们既要面对物竞天择的市场，又要面对步步进逼的对手 我们既要独善其身，修生养性，又要知微察幽，胸罗万象
房地产楼书文案大全
房地产楼书文案大全楼盘名称：1849(天津）定位:让历史骄傲的文化物态一、标题:禁欲是欲望无限膨胀的原罪内文：除了衣食住行，我们还渴望得到什么?自尊、权力、自由、被爱……如果顺序排下去，其长度恐怕要用光年计算.欲望的无止境,但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本，与其在沉默中爆发，不如在循序渐进中慢慢滋生，直到我们能够站在欲望后面审视他的存在。
二、标题：知识不是力量内文：没有知识是愚昧的，缺乏知识是危险的，最令人忧心忡忡的就是对任何事情的一知半解，一无所知的人无异于行尸走肉。
知识无疑给了我们生存的权利,不仅是精神的载体和文化的附庸，他应该是生命的全部。
三、标题：潮流让情感脆弱的人们陷入危险内文：被潮流左右的神经作乱是对自身品位的怀疑，被流行驱使的灵魂是情感缺乏的冲动，真正的流行是不向世俗妥协的独断专行，真正的潮流是世人众口一词的美学“谬论",品味与知性的结合，意志坚强的显形于外，将近似于偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。
楼盘名称：半城湖（北京）一、标题:远.山抚雨上。
风剪云内文：行,身动其中，心已飘远，必有掌控身心之力；止,以静察其变,意在望远，山抚雨，风剪云，必有云雨共生和谐之气。
融自然之和谐，达共生之境界，传经典于一世。
保利，开和谐人生先河于一城三色。
半城湖。
二、标题：师法山水,进退自然内文:山不在高，可望天;水不在深，可飘远.天高不偷，水深不测,博天下于其心中。
达共生之境界，传经典于一世.保利，开和谐人生先河于一城三色.半城湖.三、标题：起伏，心飘远,潺转,意悠然内文:同上随文:坡地水景：制造起伏的微地景观，增加竖向景观变化，形成变化丰富的多重景观空间,溪涧环绕，湖泊静守,再现南方园林之空灵。
自然野趣园林：崇尚新自然主义风格，俯首拾叶皆为趣，抬头转身皆为景，将大自然的风情植入社区，将大园林的处理手法运用到私家园林。
自由式居住环境:小桥、流水、蜿蜒路，起伏将视线隐藏,前行视线豁然开朗,打破城市社区规划布局，再现部落式朴素柔情.和谐共生：以洋化的建筑语言，融入传统的东方审美经验，满足主流人群对别墅的真实需求.楼盘名称:亚运新新家园Ⅱ（北京）标题：《启示录》副标题:莫不是在奥运新新家园偶得灵感，才有建筑家赫尔佐格、德梅隆成就“鸟巢”创举？内文：人类的创举灵感，几乎全部源自自然界灵动点拨,对自然界的由衷尊重与呵才是城市繁衍的终极境界。
红枫林销讲PK点培训
五重造景体系。
第五重：原生杨树，国槐及大型灌木作为社区的绿色天际线 第四重：高大落叶乔木，缓减建筑带来的生硬感和压抑感 第三重：中型乔木层植物枝叶非常茂密，是小区防尘降噪的主力军。 开花乔木也集中在这一层当中。
第二重：球类植物以花灌木、常绿灌木为主，是景观中组织交通流线、 视线的主要植物，同时还可以消除较低楼层光污染和噪声污染
土地的日益稀缺，一定会使多层住宅豪宅价值日渐 攀升。这种低密度高成本的产品将属于稀缺品种。 因此，红枫林除了具有高舒适的居住价值同时， 也蕴藏着保值增值机会。
第三步——讲内涵：
1.客群角度： • 越是像您这样的成功人士，都渴望可以志同道合 的朋友可以居住在一起。我们这里的客户大多数 都不仅仅看重户型，更在意社区是否是一个志趣 相投的大家庭。 • 我们很多客户：要么是担心“住别墅”让老人和 小孩更孤独，没有社区感；要么是担心“住高层 豪宅“的安全问题和远离生态和土地原因。 最后 选择我们红枫林的。
二、“洋房”PK “高层”与“别墅”
第一步——讲起源：
• 在香港、韩国、日本等 建筑密度超大的城市多 出现毫宅公寓（高层）；
• 注重居住品质的欧洲等 很多发达国家的毫宅都 是“别墅”或“洋房”， 居住更为生态和健康。
第二步——讲价：
• 高新区二环至丈八路的区域，红枫林是唯一的洋 房； • 您可能觉得有点贵，那是因为红枫林背后的唯一 性和稀缺性； • 所以可以当红枫林是一件“稀世藏品”。
少数人的臻藏。
销讲重点在哪里？
1.区域？ 2.洋房？ 3.庭院？ 4.楼距？ 5.户型？ 6.品牌&物业？ „„
两点观念转变
• 像卖“奢侈品”、“稀世藏品”一样卖红 枫林！ • 建立自信。
信心来源：
公务员考试四川省(面试)试题与参考答案(2024年)
2024年公务员考试四川省(面试)自测试题(答案在后面)面试问答题（含参考答案分析）第一题请结合自身经历，谈谈您对公务员职责的理解，以及如何在实际工作中践行公务员的职责。
第二题题目：假设你是一名新入职的公务员，负责协调一项跨部门的项目。
在项目推进过程中，你发现其中一个部门的负责人对你的工作安排持有抵触态度，导致项目进度受阻。
请问你会如何处理这种情况？第三题题目：假设你是一名新录用的公务员，在单位组织的一次重要会议上，你发现一位资深同事的发言存在明显的错误。
在会议进行中，你应该如何处理这一情况？第四题假设你是一名新入职的公务员，被分配到基层工作。
在一次社区走访活动中，你发现社区居民对某项政府政策存在误解，认为这项政策给他们的生活带来了不便。
在接下来的会议上，社区代表对此提出了质疑，要求你做出解释。
以下是你面对的问题：问题：面对社区居民的质疑，你应该如何回应？请结合实际情况，阐述你的处理思路和应对措施。
第五题请以“新时代青年担当”为主题，结合自身经历或身边事例，谈谈你对新时代青年应该具备的素质以及如何将这些素质应用到实际工作和生活中。
第六题题目：假设你是某政府部门的一名公务员，近期部门接到一个涉及多部门的复杂项目，需要你牵头负责协调。
在项目启动阶段，你发现部分部门对项目的重要性认识不足，存在推诿责任的现象。
请问你将如何处理这种情况，以确保项目顺利进行？第七题题目：在工作中，你与一位同事因为工作方法不同而产生了分歧，这种情况下你会如何处理？请描述你的具体应对措施，并说明这种处理方式的理由。
第八题题目：假设你是一名即将入职的公务员，在你所在的部门中，有一位资历较老的同事，他工作认真负责，但在团队合作中常常坚持己见，有时甚至会影响团队的决策效率。
你如何处理与这位同事的关系，以确保工作顺利进行，同时又能尊重他的工作经验？第九题题目：在工作中，与同事产生意见分歧是在所难免的。
请描述一次你经历过的与同事意见不合的情况，并详细说明你是如何处理这一情况的？从这次经历中，你学到了什么？第十题题目：假设你是某政府部门的公务员，部门里新调入了一名同事，他在工作中表现出色，但在团队合作中却显得有些孤僻，不愿意主动参与集体讨论。
房地产项目推广策略方案
2、组织形式建议 A、运作模式：建议以联合发起的手段，由万 科集团主办，与天津市城市规划部门、世界城 市生态学研究机构共同运做本次论坛，升级影 响力； B、论坛模式：三会一行
主讲人与问答模式 圆桌会议与发言人 主题午餐会模式 万科东丽湖样板示范模式
注：主题午餐会形式
3、论坛议程建议 （一）、西方模式与中国模式 内容：中西方生态规划样板城市介绍及探讨 形式：主讲人+圆桌会议 （二）中国城市30年生态现状 内容：总结中国城市生态发展的症结与弊端 形式：圆桌会议
强调不同层面人群的关注点。
《生态专家篇》 主题： 它们是榜样，岂止在飞翔这一件事上？
内文：
“湖泊”这一人类赖以生存的重要地表淡水資源， 是在下所研究的重要课题。 很高兴看到，东丽湖区域终年生息着十万余只的 幸福鸟群， 它们对环境的敏锐判断更多来自天生直觉，
它们在某种程度上也是东丽湖的信心。
《规划师篇》 主题： 我们考虑，人群如何流向湖。
职能分工： 红鹤沟通——软性宣传内容规划与战术组合 天津万科——天津媒体资源整合 新报报业——软性宣传运作执行
注：所有报纸专栏部分需在战术启动前10天开始运做
四、报纸广告战术组织
推广目的：生态概念形象传播、概念解读 推广手段：〈每日新报〉为主，〈今晚报〉为辅 硬广投放+硬广软做 推广策略：形象启动——论坛形象+生态理性软广——感性解读（蓄势Lake+)
NO.4
解热期3.7-3.20
1、整合政府、社会、 论坛等深度传播生态 理念
2、解读本案生态居 住理念
NO.5
过渡期3.21-4月
1、“生态体验 馆”开馆
2、宣传区域利 好为Lake+推售 蓄势
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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「高低配」住宅小区：问题分析、形成机制及改善建议
「高低配」住宅小区：问题分析、形成机制及改善建议“高低配”住宅小区通常是指开发商在地块限定条件基础上，通过拉高一部分住宅的建筑高度，规划高层产品，另一部分则规划多层洋房、低层联排或双拼别墅等住宅产品，由此混搭在同一住宅小区里的居住空间形态，其是制度约束和市场驱动共同作用的结果。
从国家层面来看，自20世纪90年代起，国家各部委多次对占用土地资源的别墅进行严格约束，导致别墅的稀缺性进一步升级。
由于“高低配”住宅小区能满足不同阶层的需求，同时又可以规避纯别墅开发的用地审查，且能为开发商争取最大化的利润，其成为了当前我国各地住宅小区的普遍形态。
中国7 个建筑气候分区内的“高低配”住宅小区示意图（1a：气候Ⅰ区、长春远洋戛纳小镇；1b：气候Ⅱ区、北京中粮祥云国际；1c：气候Ⅲ区、上海绿地香颂和保利林语溪；图1d：气候Ⅲ区、成都保利公园里；图1e：气候Ⅳ区、深圳光明大第；图1f：气候Ⅴ区、贵阳保利花溪湖；图1g：气候Ⅵ区、西宁绿地云香郡；图1h：气候Ⅶ区、乌鲁木齐绿地城）当前学界对“高低配”住宅小区呈现出“一边倒”的批判，然而冷静思考，这些问题是如何形成的？当前的规划标准对“高低配”住宅小区是否有约束力？因此，本文以具有典型“高低配”特征的广州 GJ 社区为例，分析其存在的主要问题；并对比高容积率的GG社区，尝试从规划技术角度剖析其形成机制；同时辨析《城市居住区规划设计标准（2018）》，约束“高低配”住宅小区的有效性；最后借鉴纽约区划法对住宅用地的控制经验，提出相应的改善建议。
01 问题分析：对“高低配”住宅小区的评价广州GJ社区位于广州市天河区东部，周边环境良好。
其原为某养殖厂地块，通过三旧改造和控规调整而建成了高端社区。
GJ 社区包含8 块宗地，除去 E 商业地块和 D2 地块因规模太小且需提供一定规模独立占地的商业建筑而无法做“高低配”外，其余分属于4 家开发商的6块地竟无一例外，均采取“高低配”模式，可见GJ 社区具有典型“高低配”特征（图2）。
现房广告文案
现房广告文案篇一：现房文案鑫源公寓现房阶段营销策划提案【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】鑫源公寓专案 20XX年4月目录：一、项目目前背景现状二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排一、项目目前背景现状（1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。
表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计）表2：影响客户决策主要因素从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。
销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。
（2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。
“对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！”（3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。
二、项目现房阶段营销策划工作总体思路 1、项目现房期策划总体思路对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。
本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。
注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！ 2、项目现房期策划思路分解消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。
围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。