XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
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特征一：本土开发商强弱分明，各自为阵，外来开发商开发规模大 以本地开发商为主，少数开发商项目较多，市场认知度高；多数开发商仅有 单个项目在售，市场占有率较低；外来开发商仅有鲁能开发规模较大。
分析：本土开发商实力参差不齐，少量外来开发商以规模造城赢得客户青睐 ，行业集中度不高，市场亟待升级，入市机会较大。
支持宜宾发展成为100万以上人口区域性中心城市，建成重要的交通节点和港口城市和商贸物流基地，并在产
业发展、交通建设、能源基础设施建设、生态建设、保税港区设立、防洪减灾设施等方面给予大力支持 。
学习改变命运,知 识创造未来
Hale Waihona Puke Baidu
XX年宜宾房地产市场研究及拿—地策《略成研渝究经济区区域规划》
交通
宜宾位于川、滇、黔三省结合部，区域性综合交通枢纽
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
城市空间布局
中心城市建设以三江口区域为中心，向东向西发展
城市空间布局规划： 一主：以三江口为核心的主城区 ，重点优化提升现代服务业功能 三区：金沙新区、临港新区、南 溪新区 一条沿江发展主轴——沿岷江、 金沙江和长江形成贯穿东西的城 市中心功能聚集轴，打造宜宾辐 射区域的核心发展区域。
材料、生物医药等为主导，以建材、造纸、电子等为支撑的现代化产业；
➢产业门类齐全，配套能力强，工业经济综合效益名列全省前茅。2012年宜宾
工业增加值全省第三，利税、利润总额皆位于全省第二，仅次于成都。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
人口发展
目前城镇化水平较为滞后，房地产市场有较大的发展空间
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
第一部分 城市解读
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
城市地位
宜宾是成渝经济区的次级中心城市 成渝经济区连接南贵昆、走向东南亚的门户
宜宾位于成渝经济区“双核五带”的“沿长江发展带”，是沿长江发展带的区域性中心城市 承载成渝经济区和南贵昆经济区的联动,也是未来成渝经济区进出东南亚的门户。
74.9
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A03-03
48.3
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A10-02
43.5
居住（兼容商业金融 业）
1.5
翠屏新区A04-03 5.6
商住混合
2
临港LG－G08学习改变命运,知01
92.14
居住
3
识创造未来
规模（㎡） 104010 99952 64372 43464 7478 184284
我们通过宜宾市国土局深访了解到，近两年 宜宾城区土地 整体成交均价基本在170-720万元/亩之间； 容积率在1.5-4.0之间； 楼面地价860-3500元/平方米之间。
2013年1-2月宜宾土地拍卖出让结果:
地块编号
面积（亩 ）
用地性质
容积率
翠屏新区A03-02
78
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A01-02
特征二：暂无全国性知名品牌开发商进入，在售项目少，销售情况良好 本地项目均为中小开发商开发，除鲁能规模较大外，其余开发企业规模均较 小；同时整个宜宾市场在售项目较少，可选择面较窄。
分析：宜宾房地产市场竞争尚未进入白热化；同时近几月内知名项目月均去 化量均在50套及以上，表明宜宾市场当前购房需求旺盛。
从近三年的销售面积均在 240万平方米以上看出，市 场需求稳步上升，需求较旺 盛
宜宾区域房地产市场受整体 宏观政策与调控影响，较一 线城市相对较弱，后市增长 强劲。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
同类城市对比分析
2012年
GDP （亿元）
宜宾
1242.76
德阳
1280.20
省内同圈层二级城市比较中，宜宾市不仅在GDP上追随于绵阳、德阳等领军者， 而且在商品房销售面积上超越了德阳、绵阳，仅次于南充，位居全省第二。
宜宾在现阶段城市经济基础上在同圈层城市中不仅居于前列，而且在房地产市场
机会上远高于德阳。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产土地供给——溢价相对较低，逐步城市化
中泽集团 荣鑫商贸 天瑞房产
房地产价格——阶梯式增长
宜宾市近年来房地产销售价格逐年攀高，呈阶梯式增长，到2012年底，成交均价 已经到达了4000元/㎡。按照之前20%的年增长率，预计2013年价格总体保持稳中 有升，均价基本会维持在二级城市大约4800元/㎡左右的水平线上。
学习改变命运,知 识创造未来
收入与消费
人均收入与零售总额稳定增涨，城市商业消费市场发展前景看好
➢人均收入持续稳定增涨，人民生活水平不断提高，2012年人均可支配收入 达20522元，同能级城市中仅次于德阳，显示出宜宾强劲的消费实力。
➢2012年宜宾社会消费品零售总额达到435亿元，近五年年均增长近20%
学习改变命运,知 识创造未来
和都国际社区 戎州兴城
翠屏新区
临港开发区
龙湾一号
莱茵河畔 阳光半岛
中坝老城区
南岸西区
南岸东区
鑫菁英 丽雅龙城 鑫悦湾
临港国际 地中海蓝湾
盛世临港
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
南岸东区——
生活配套完善，板块认知度最 高，已形成 “富人区”生活概 念。
发展历程——老城区功能重点转移地 带，区域地产起步较早，品质项目云 集，已形成较为成熟的居住区域，“富 人区”生活概念已基本形成。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
以本地企业为主，外来企业屈指可数
开发商 鲁能集团 乐山邦泰集团 自贡远达房产
进入时间 2000年 2012年 2009年
项目 山水绿城 临港国际 远达·春天里
宜宾目前以本地开发企业为主，其中丽雅置地、寅吾集团、中泽房产市场占有率
及认知度较高。
外来开发企业目前仅有鲁能、邦泰、远达集团，其中鲁能以规模造城为主，其开
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
第二维度 房地产业
Part1 整体发展状况 Part2 住宅物业 Part3 商业物业
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产市场整体概况
房地产供需——宏观影响较弱，需求稳步上升且旺盛。
宜宾市近年来商品房供应自 2010年逐年下滑，而成交逐 年上升，截止到2012年新增 供应面积281.29万平米，成 交面积316.37万平米，销量 首次突破300万平米，达到 近年最大值。
1 ---宜西铁路
2 ---泸州港
2 ---渝昆铁路
3 ---乐山港
3 ---成贵铁路
4 ---宜X宾X港年宜宾房地产4市-场--研内究昆及铁拿路地策略研究
---已通车高速路 ---规划中高速路
路网规划
公、铁、水、航空路网规划完备，未来交通极为便捷
宜宾十二五交通路网规 划，总投资1400亿元 公路：八向互通 铁路：十向射线 水路：宜宾港将建成 200万标箱吞吐量，宜 宾航道将由三级提升至 一级 航空：机场迁建至宗 场，远期按4D级规模 建设，将成为川滇黔结 学识习创改造合变未命来部运最,知 大的区域性机场
是四川向南、向东的重要出川大通道
通过公路连接周边三省结合部城市群
以铁路、公路一体的交通网络已成为承 接川渝，沟通攀西、滇北、黔西北地区 的重要通道
通过长江黄金水道连接长江中下游、华 南地区
成都
城际高速直接辐射周边城市2000多万人口
4
宜宾宜泸高速 1
2
学习改变命运,知 识创造未来
32 4
3
1
1 ---重庆港
现状及未来——宜宾市行政、商贸金 融、服务、物资流转、文体娱乐中心 区之一，特别是三江口片区规划为中 央商务区，将打造为宜宾市城市发展 学的习改核变心命运地,知带。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产投资
房地产开发起步晚但发展迅速，近年呈现跳跃式增长
➢宜宾房地产开发起步较晚，2010年投资额仅约60亿。2011年宜宾房地产投 资额出现跳跃式增长，同比增长75%，2012年同比略有下滑，但投资总额 居于四川省内前列，同能级城市中次于南充与绵阳。
学习改变命运,知 识创造未来
绵阳 南充
1346.42 1180.36
达州
1135.46
房地产开发 投资额（亿元）
104.51 79.88 145.69 187.06 85.10
销售面积 （万平方米）
316.37 203.14 309.63 434.38 176.66
均价 （元/平米）
3954 4110 4733 4066 3878
发项目已深得宜宾客户青睐。 目前暂无全国性知名品牌开发商进入。
据深访了解，保利重庆公司等大型开发企业曾试图进驻宜宾，但因宜宾政府土地
出让要求较高而终止合作。
大量实力开发机构已开始进入并关注宜宾，反映出近年宜宾城市强劲的发展潜力
。 学习改变命运,知
识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
目前本地开发机构特征
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
产业经济
工业经济综合效益名列全省前茅，工业利润总额全省第二
集群产业 产业链条
饮料食品产业 集群
化工产业集群
机械制造业集 群
能源产业集群
轻纺织产业集 群
建材产业集群
白酒、茶叶、 农产品深加工 等三大特色产
业链
氯碱化工、磷 化工和盐化工
期限
现状（2008） 近期（2015） 远期（2020）
宜宾中心城区人口规划指标
人口规模 （万人）
57.1 85 102
用地规模 （平方公里
）
人均用地指标 （平方米/人）
53
92.8
80.8 102.6
95.1 100.6
➢2012年宜宾总人口约546万，城镇化率39.35%，与全国和全省都保持一定差距 。 ➢相对于同能级城市，宜宾市城市化率较低， 根据“十二五”规划，2020年宜宾城 区将发展成为人口百万的特大城市。随着城市化进程的推进，城市人口、城市规模 学识习创改造变未的命来运扩,知张将对城市经济、城市房地产等带来诸XX年多宜的宾房发地展产市机场会研究。及拿地策略研究
产业链
机电一体化装 备制造业产业 链、模具产业
链
水能-电力-装 备
纺织品产业链 、竹产品产业
链
水泥、化学建 材、玻璃及玻 璃深加工产业
链
现有重点企业 五粮液集团
天原化工
五粮液集团
三峡总公司 、四川中电 、建中集团
丝丽雅集团 、宜宾纸业
天源集团、 拉法基瑞安
集团
➢宜宾目前已经形成了以酒类、食品、综合能源、化工轻纺、机械装备制造、新
主城区
临港新区
南溪新区
金沙新区
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
经济总量
GDP全省第四，经济基础良好，整体运行平稳
宜宾是四川省经济发展的重点城市，是省级重点发展片区—川南经济区的中心城
市，2007年以来宜宾GDP产值持续增长，2012年GDP总量仅次于成都、绵 阳、德阳，位列全省第四，整体经济运行平稳，经济基础良好。
起拍价(元/㎡) 成交价(元/㎡)
2690
2800
楼面地价 （元/㎡）
1400
溢价率 竞得单位 4% 经典房产
2920
4040
2020
38% 寅吾房产
2930
4240
2120
45% 中泽集团
2400
4500
3000
88%
3010
6740
3370
124%
2480
2600
867
5%
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
第二维度 房地产业
Part1 整体发展状况 Part2 住宅物业 Part3 商业物业
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
住宅物业格局
从宜宾的城市区位来看，主 城区主要分为五大区域：中 坝老城区、南岸西区、南岸 东区、临港开发区、翠屏新 区，目前中坝老城区已无土 地供应。 从房地产发展特征看，当前 宜宾房地产开发热点板块主 要分为四大板块：南岸东区 、南岸西区、临港开发区、 翠屏新区（高铁影响区）。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
小结
宜宾作为成渝经济区的次级中心城市，是川、滇、黔区域重要的交通 枢纽，GDP全省第四，具备强劲的消费实力。
宜宾有酒类、食品、综合能源等为主导的多元化产业，而产业的升级 又将吸引大量外来具备中高消费能力的人群，带来人口结构和消费结 构的优化。进而继续推动宜宾城市化进程，为房地产带来坚实的发展 基础。
XX年宜宾房地产市场研 究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
引子
• 我们的工作方法 – 通过与宜宾市、国土局、规划局、招商局等政府相关部门的联合 工作，采集重要政策、产业、规划等方面数据。充分结合当地市 场情况，进行了典型楼盘实地调研、商家访谈，为保利公司进驻 宜宾市场提供较为详细的市场调研结论，供贵司参考。
分析：本土开发商实力参差不齐，少量外来开发商以规模造城赢得客户青睐 ，行业集中度不高，市场亟待升级，入市机会较大。
支持宜宾发展成为100万以上人口区域性中心城市，建成重要的交通节点和港口城市和商贸物流基地，并在产
业发展、交通建设、能源基础设施建设、生态建设、保税港区设立、防洪减灾设施等方面给予大力支持 。
学习改变命运,知 识创造未来
Hale Waihona Puke Baidu
XX年宜宾房地产市场研究及拿—地策《略成研渝究经济区区域规划》
交通
宜宾位于川、滇、黔三省结合部，区域性综合交通枢纽
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
城市空间布局
中心城市建设以三江口区域为中心，向东向西发展
城市空间布局规划： 一主：以三江口为核心的主城区 ，重点优化提升现代服务业功能 三区：金沙新区、临港新区、南 溪新区 一条沿江发展主轴——沿岷江、 金沙江和长江形成贯穿东西的城 市中心功能聚集轴，打造宜宾辐 射区域的核心发展区域。
材料、生物医药等为主导，以建材、造纸、电子等为支撑的现代化产业；
➢产业门类齐全，配套能力强，工业经济综合效益名列全省前茅。2012年宜宾
工业增加值全省第三，利税、利润总额皆位于全省第二，仅次于成都。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
人口发展
目前城镇化水平较为滞后，房地产市场有较大的发展空间
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
第一部分 城市解读
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
城市地位
宜宾是成渝经济区的次级中心城市 成渝经济区连接南贵昆、走向东南亚的门户
宜宾位于成渝经济区“双核五带”的“沿长江发展带”，是沿长江发展带的区域性中心城市 承载成渝经济区和南贵昆经济区的联动,也是未来成渝经济区进出东南亚的门户。
74.9
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A03-03
48.3
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A10-02
43.5
居住（兼容商业金融 业）
1.5
翠屏新区A04-03 5.6
商住混合
2
临港LG－G08学习改变命运,知01
92.14
居住
3
识创造未来
规模（㎡） 104010 99952 64372 43464 7478 184284
我们通过宜宾市国土局深访了解到，近两年 宜宾城区土地 整体成交均价基本在170-720万元/亩之间； 容积率在1.5-4.0之间； 楼面地价860-3500元/平方米之间。
2013年1-2月宜宾土地拍卖出让结果:
地块编号
面积（亩 ）
用地性质
容积率
翠屏新区A03-02
78
居住（兼容商业金融 业）
2
翠屏新区A01-02
特征二：暂无全国性知名品牌开发商进入，在售项目少，销售情况良好 本地项目均为中小开发商开发，除鲁能规模较大外，其余开发企业规模均较 小；同时整个宜宾市场在售项目较少，可选择面较窄。
分析：宜宾房地产市场竞争尚未进入白热化；同时近几月内知名项目月均去 化量均在50套及以上，表明宜宾市场当前购房需求旺盛。
从近三年的销售面积均在 240万平方米以上看出，市 场需求稳步上升，需求较旺 盛
宜宾区域房地产市场受整体 宏观政策与调控影响，较一 线城市相对较弱，后市增长 强劲。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
同类城市对比分析
2012年
GDP （亿元）
宜宾
1242.76
德阳
1280.20
省内同圈层二级城市比较中，宜宾市不仅在GDP上追随于绵阳、德阳等领军者， 而且在商品房销售面积上超越了德阳、绵阳，仅次于南充，位居全省第二。
宜宾在现阶段城市经济基础上在同圈层城市中不仅居于前列，而且在房地产市场
机会上远高于德阳。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产土地供给——溢价相对较低，逐步城市化
中泽集团 荣鑫商贸 天瑞房产
房地产价格——阶梯式增长
宜宾市近年来房地产销售价格逐年攀高，呈阶梯式增长，到2012年底，成交均价 已经到达了4000元/㎡。按照之前20%的年增长率，预计2013年价格总体保持稳中 有升，均价基本会维持在二级城市大约4800元/㎡左右的水平线上。
学习改变命运,知 识创造未来
收入与消费
人均收入与零售总额稳定增涨，城市商业消费市场发展前景看好
➢人均收入持续稳定增涨，人民生活水平不断提高，2012年人均可支配收入 达20522元，同能级城市中仅次于德阳，显示出宜宾强劲的消费实力。
➢2012年宜宾社会消费品零售总额达到435亿元，近五年年均增长近20%
学习改变命运,知 识创造未来
和都国际社区 戎州兴城
翠屏新区
临港开发区
龙湾一号
莱茵河畔 阳光半岛
中坝老城区
南岸西区
南岸东区
鑫菁英 丽雅龙城 鑫悦湾
临港国际 地中海蓝湾
盛世临港
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
南岸东区——
生活配套完善，板块认知度最 高，已形成 “富人区”生活概 念。
发展历程——老城区功能重点转移地 带，区域地产起步较早，品质项目云 集，已形成较为成熟的居住区域，“富 人区”生活概念已基本形成。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
以本地企业为主，外来企业屈指可数
开发商 鲁能集团 乐山邦泰集团 自贡远达房产
进入时间 2000年 2012年 2009年
项目 山水绿城 临港国际 远达·春天里
宜宾目前以本地开发企业为主，其中丽雅置地、寅吾集团、中泽房产市场占有率
及认知度较高。
外来开发企业目前仅有鲁能、邦泰、远达集团，其中鲁能以规模造城为主，其开
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
第二维度 房地产业
Part1 整体发展状况 Part2 住宅物业 Part3 商业物业
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产市场整体概况
房地产供需——宏观影响较弱，需求稳步上升且旺盛。
宜宾市近年来商品房供应自 2010年逐年下滑，而成交逐 年上升，截止到2012年新增 供应面积281.29万平米，成 交面积316.37万平米，销量 首次突破300万平米，达到 近年最大值。
1 ---宜西铁路
2 ---泸州港
2 ---渝昆铁路
3 ---乐山港
3 ---成贵铁路
4 ---宜X宾X港年宜宾房地产4市-场--研内究昆及铁拿路地策略研究
---已通车高速路 ---规划中高速路
路网规划
公、铁、水、航空路网规划完备，未来交通极为便捷
宜宾十二五交通路网规 划，总投资1400亿元 公路：八向互通 铁路：十向射线 水路：宜宾港将建成 200万标箱吞吐量，宜 宾航道将由三级提升至 一级 航空：机场迁建至宗 场，远期按4D级规模 建设，将成为川滇黔结 学识习创改造合变未命来部运最,知 大的区域性机场
是四川向南、向东的重要出川大通道
通过公路连接周边三省结合部城市群
以铁路、公路一体的交通网络已成为承 接川渝，沟通攀西、滇北、黔西北地区 的重要通道
通过长江黄金水道连接长江中下游、华 南地区
成都
城际高速直接辐射周边城市2000多万人口
4
宜宾宜泸高速 1
2
学习改变命运,知 识创造未来
32 4
3
1
1 ---重庆港
现状及未来——宜宾市行政、商贸金 融、服务、物资流转、文体娱乐中心 区之一，特别是三江口片区规划为中 央商务区，将打造为宜宾市城市发展 学的习改核变心命运地,知带。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
房地产投资
房地产开发起步晚但发展迅速，近年呈现跳跃式增长
➢宜宾房地产开发起步较晚，2010年投资额仅约60亿。2011年宜宾房地产投 资额出现跳跃式增长，同比增长75%，2012年同比略有下滑，但投资总额 居于四川省内前列，同能级城市中次于南充与绵阳。
学习改变命运,知 识创造未来
绵阳 南充
1346.42 1180.36
达州
1135.46
房地产开发 投资额（亿元）
104.51 79.88 145.69 187.06 85.10
销售面积 （万平方米）
316.37 203.14 309.63 434.38 176.66
均价 （元/平米）
3954 4110 4733 4066 3878
发项目已深得宜宾客户青睐。 目前暂无全国性知名品牌开发商进入。
据深访了解，保利重庆公司等大型开发企业曾试图进驻宜宾，但因宜宾政府土地
出让要求较高而终止合作。
大量实力开发机构已开始进入并关注宜宾，反映出近年宜宾城市强劲的发展潜力
。 学习改变命运,知
识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
目前本地开发机构特征
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
产业经济
工业经济综合效益名列全省前茅，工业利润总额全省第二
集群产业 产业链条
饮料食品产业 集群
化工产业集群
机械制造业集 群
能源产业集群
轻纺织产业集 群
建材产业集群
白酒、茶叶、 农产品深加工 等三大特色产
业链
氯碱化工、磷 化工和盐化工
期限
现状（2008） 近期（2015） 远期（2020）
宜宾中心城区人口规划指标
人口规模 （万人）
57.1 85 102
用地规模 （平方公里
）
人均用地指标 （平方米/人）
53
92.8
80.8 102.6
95.1 100.6
➢2012年宜宾总人口约546万，城镇化率39.35%，与全国和全省都保持一定差距 。 ➢相对于同能级城市，宜宾市城市化率较低， 根据“十二五”规划，2020年宜宾城 区将发展成为人口百万的特大城市。随着城市化进程的推进，城市人口、城市规模 学识习创改造变未的命来运扩,知张将对城市经济、城市房地产等带来诸XX年多宜的宾房发地展产市机场会研究。及拿地策略研究
产业链
机电一体化装 备制造业产业 链、模具产业
链
水能-电力-装 备
纺织品产业链 、竹产品产业
链
水泥、化学建 材、玻璃及玻 璃深加工产业
链
现有重点企业 五粮液集团
天原化工
五粮液集团
三峡总公司 、四川中电 、建中集团
丝丽雅集团 、宜宾纸业
天源集团、 拉法基瑞安
集团
➢宜宾目前已经形成了以酒类、食品、综合能源、化工轻纺、机械装备制造、新
主城区
临港新区
南溪新区
金沙新区
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
经济总量
GDP全省第四，经济基础良好，整体运行平稳
宜宾是四川省经济发展的重点城市，是省级重点发展片区—川南经济区的中心城
市，2007年以来宜宾GDP产值持续增长，2012年GDP总量仅次于成都、绵 阳、德阳，位列全省第四，整体经济运行平稳，经济基础良好。
起拍价(元/㎡) 成交价(元/㎡)
2690
2800
楼面地价 （元/㎡）
1400
溢价率 竞得单位 4% 经典房产
2920
4040
2020
38% 寅吾房产
2930
4240
2120
45% 中泽集团
2400
4500
3000
88%
3010
6740
3370
124%
2480
2600
867
5%
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
第二维度 房地产业
Part1 整体发展状况 Part2 住宅物业 Part3 商业物业
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
住宅物业格局
从宜宾的城市区位来看，主 城区主要分为五大区域：中 坝老城区、南岸西区、南岸 东区、临港开发区、翠屏新 区，目前中坝老城区已无土 地供应。 从房地产发展特征看，当前 宜宾房地产开发热点板块主 要分为四大板块：南岸东区 、南岸西区、临港开发区、 翠屏新区（高铁影响区）。
XX年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究
小结
宜宾作为成渝经济区的次级中心城市，是川、滇、黔区域重要的交通 枢纽，GDP全省第四，具备强劲的消费实力。
宜宾有酒类、食品、综合能源等为主导的多元化产业，而产业的升级 又将吸引大量外来具备中高消费能力的人群，带来人口结构和消费结 构的优化。进而继续推动宜宾城市化进程，为房地产带来坚实的发展 基础。
XX年宜宾房地产市场研 究及拿地策略研究
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
引子
• 我们的工作方法 – 通过与宜宾市、国土局、规划局、招商局等政府相关部门的联合 工作，采集重要政策、产业、规划等方面数据。充分结合当地市 场情况，进行了典型楼盘实地调研、商家访谈，为保利公司进驻 宜宾市场提供较为详细的市场调研结论，供贵司参考。