2012-195济南铁路局住房配售文件

济南铁路局

济铁土房函…2012‟195号

关于做好2012年上半年济南、聊城、淄博

（临淄）、济宁地区住房配售工作的通知

局属各单位，各合资公司，各工程建设指挥部：

经路局党政联席会研究同意，自5月16日启动2012年上半年济南、聊城、淄博（临淄）、济宁地区职工住房配售工作。为确保住房配售的公平、公开、公正，现就此项工作安排如下，请贯彻执行。

一、总体要求和目标

本次配售，是路局、路局党委落实部党组关于维护职工群众利益、改善职工生活决策部署的重要环节，是改善民生、解决职工住房困难的重要举措。因此，要求各相关单位、部门都要高度重视，切实加强组织领导，严格执行现行路局住房配售政策，细化工作程序，提高工作质量；要保持政策的连续性，规范操作，公平、公开、公正。现行政策中可以处理的配售问题，妥善处理；现行政策暂不允许处理的配售问题，给予正面答复，做好解释工

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作。总体目标：“好事办好，各负其责，零投诉、零上访”。具体讲，路局相关职能部门要做好住房配售工作的指导、督促、检查；局属各单位要真正履行住房配售主体责任，强化超前预想，做好深入细致的思想工作，有针对性地加强住房配售政策宣传，解惑释疑，理顺情绪，杜绝住房配售问题上交，杜绝职工到路局投诉和上访，确保住房配售工作顺利进行和职工队伍稳定，切实把好事办好。

二、配售组织

路局成立住房配售工作领导小组。

组长：罗洪祥、辛勇

成员：路局办公室、劳卫处、人事处、财务处、房管处、社保处、监察处、宣传部、工会保障和女工工作部、老干部部、机关党委主要负责人。

住房配售领导小组的职责是：严格执行部、局住房配售政策，研究、处理住房配售中的有关政策问题，指导、检查、督促局属单位的住房配售实施进展情况。

局属各单位要成立由党委书记、分管副职和工会主席等参加的配售工作小组，负责做好本单位的住房配售工作，明确并公布本单位的住房配售联系人和政策咨询电话，随时传达住房配售系统的公告、通知，积极答复、解释职工提出的问题。共性问题及时汇总上报。

三、配售房源

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本次住房配售的可分配房源共计5654户。其中：济南3817户，聊城1024户，临淄264户，济宁549户。可供分配房源明细表已公示在局域网上的住房配售系统中（从路局主页→点击“厂务公开专栏”→点击“职工住房配售”→点击职工住房配售管理系统右下角的“房源信息”→选择“房源地区”查询可供分配房源）。

1.济南地区

济南地区可供分配房源共3817户，均为90㎡新建住房。其中：济南站北货场住宅3035户，黄台南路33号（装机厂西院）住宅720户，职工参加2011年配售选房后又放弃的90㎡住房62户。

鉴于路局调度所工作的特殊性，本次配售在济南站北货场住宅单劈房源，一次性解决调度所住房问题。

2.聊城地区

聊城地区可供分配房源共1024户，均为90㎡新建住房。其中：聊城建设路住宅654户，益民小区（昌润路）住宅216户，安民小区北区住宅154户。

3.淄博地区

淄博（临淄）可供分配房源共264户，均为新建临淄牛山园90㎡住房。

4.济宁地区

济宁地区可供分配房源共549户，均为新建济宁道南铁路小

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区90㎡住房。

四、配售价格

新建住房配售价格，按每个项目的配售均价，调整楼层差价和朝向差价后确定。济南地区2011年配售富余90㎡房源，按去年确定的价格进行配售。

1.新建住房配售均价

按照路局审批同意的配售均价组织预售，工程竣工后依据审计结果“多退少补”。

①济南站北货场住宅：4210元/㎡。

②济南黄台南路33号（装机厂西院）住宅：4235元/㎡。

③聊城建设路高层住宅、益民小区（昌润路）高层住宅、安民小区北区小高层住宅：3640元/㎡。

④淄博临淄牛山园住宅：2200元/㎡。

⑤济宁道南住宅：3570元/㎡。

2.楼层及朝向差价调整方案

高层及小高层住宅的楼层及朝向差价调整方案，执行2011年度住房配售调整方案。即：

①楼层差价。区分住宅楼的总层数不同，采取不同的楼层差价调整方式。其中：总层数在11层及以下的小高层住宅，从住宅的一层开始，每一层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为40元/㎡；总层数在11层以上、25层以下的高层住宅，从住宅的一层开始，每两层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为30元/㎡；—4—

总层数在25层及以上，从住宅的一层开始，每两层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为20元/㎡。

②朝向差价。每户朝向情况基本一致的一梯两户、一梯三户住宅楼，不再调整朝向差价；南向比北向朝向情况要好的一梯四户的住宅楼，南向住房调高100元/㎡。

③从住宅的一层开始，随着楼层的提高，楼层的配售价格越来越高，但顶层一层的价格一致。

楼层、朝向差价调整后，整栋楼的高低价差不超过500元/㎡。按项目核算的应收总房款不变。

3.多层住宅楼层差价调整建议

鉴于多层住宅楼朝向一致，不再调整朝向差价。按照每栋楼的各个楼层系数代数和的平均值为1确定具体系数，只调整楼层差价。调整后各层的配售价格分别为：一层2200元/㎡，二层2288元/㎡，三层2288元/㎡，四层2244元/㎡，五层2156元/㎡，六层2024元/㎡。地下室单价为配售均价2200元/㎡的一半。

五、配售安排

本次配售90㎡住房，全部面向在职一般干部职工和退休一般人员分配单元进行分配，采用按分配单元、分地区全局统一排序、全局统一选房的方式分配到人。

依据审核合格的在职和退休人员人数，按照略高于平均比例的比率，确定退休人员分配房源数量。

鉴于济南地区2011年已组织过大规模住房配售，本次配售

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