投资性房地产案例

案例讨论准备


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一、理论依据： 企业会计准则第3号——投资性房地产（CAS3） 企业会计准则第4号——固定资产（CAS4） 企业会计准则第6号——无形资产（CAS6） 企业会计准则第21号——租赁（CAS21） 企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错 更正（CAS28） 二、和教学内容结合的知识点： 1.投资性房地产的确认与计量，减值； 2.投资性房地产和固定资产、无形资产、存货的比较分析； 3.两种后续讲师模式的选择及对公司资产、损益的影响。 三、拓展：
案例思考题：




1．投资性房地产应具备哪些条件？其计量模 式有哪些？不同计量模式的投资性房地产核算 有哪些特点？对公司资产和损益的影响如何？ 2．投资性房地产与其他资产如何转换？ 3．根据上述背景资料，编制长江公司上述经 济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值 变动损益和确认租金收入） 4.站在审计的角度，分析投资性房地产业务中 可能的盈余操纵环节在哪？
投资性房地产案例
长江房地产公司投资性房地产业务的思考
案例资料：

长江房地产公司（以下简称长江公司）于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采 用公允价值模式计量，租期为3年，每年12 月31日收取租金 100万元，出租时，该幢商 品房的成本为 2000 万元，公允价值为 2200 万元， 2007 年 12 月 31 日，该幢商品房的公 允价值为 2150 万元， 2008 年 12 月 31 日，该 幢商品房的公允价值为 2120 万元， 2009 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2050 万元， 2010 年 1 月 5 日将该幢商品房对外出 售，收到2080万元存入银行。