地下室外墙渗漏处理方案

目 录

一、工程概述 -- 1 -

二、地下室外墙漏水部位 -2-

三、堵漏方案 -2-

四、堵漏施工 - 3 -

4.1 施工准备 - 3 -

4.2 堵漏材料 - 3 -

4.3 堵漏设备 - 3 -

4.4 施工工艺 -4-

一、工程概述

工程名称：星景苑三期10#、13#楼及三期地库项目

星景苑三期9#、14#、15#、16#、17#、18#楼项目

工程地址：津南区咸水沽镇辛庄村

建设单位：天津兴泰吉丰置业有限公司

监理单位：天津市联合工程建设监理有限公司

设计单位：天津天资拓维建筑设计有限公司

勘察单位：天津市地质工程勘察院

总承包单位：中冶天工集团有限公司

工程概况:

本工程为星景苑三期10#、13#楼及三期地库项目、星景苑三期9#、

14#、15#、16#、17#、18#楼项目，南至南侧为03地块,居住用地。北侧

为吉泰道，西侧为星景苑一期项目，东侧为鑫怡路。占地面积31492平方米，总建筑面积84135.3平方米。其中：住宅67470.6平方米，公建3283平方米，地下13381.7平方米。项目总投资额46274万元。

结构类型：剪力墙、框架结构。9号楼的跨度15.24米，10号楼的跨度14.79米，13号楼的跨度15.24米、14号楼的跨度24.06米、15号楼的跨度15.24米、16号楼的跨度14.79米、17号楼的跨度14.79米、18#楼的跨度15.14米三期地库的跨度8.4米。9号楼总建筑面积11847平方米，10号楼总建筑面积12511平方米，13号楼总建筑面积11847平方米，14号楼总建筑面积3086平方米，15号楼总建筑面积9774.6平方米，16号楼总建筑面积9275平方米、17号楼总建筑面积8131平方米、18号楼总建筑面积6885平方米，三期地库总建筑面积10581.7平方米。最大单体面积12511平方米，最大高度：97.3米，地上最高33层，地下1层。

二、地下室漏水部位

2.1地下室外墙根部与筏板基础顶面交接处。

2.2地下室外墙止水螺杆处。

2.3外墙300mm高导墙处。

2.4外墙混凝土砂浆缺失部位（仅一处）。

2.5外墙竖向裂缝处。

2.6地下室消防水池与地下室外墙施工缝部位（消防水池先浇筑）。

三、 堵漏方案

本工程对地下室外墙渗漏处采用打交错孔高压注浆方法，利用高压将堵漏剂注入到混凝土裂缝内部，沿裂缝延伸到所有缝隙并填满，堵漏剂遇水后发生交联反应产生二次渗压，将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。通过对渗漏处进行注浆处理，以保证长期的堵漏效果，并且避免原渗漏处结构内受力钢筋的锈蚀。

四、堵漏施工

4.1 施工准备

①地下室支模架、模板拆除完成，外墙止水螺杆吹割完成。

②地下室地面清理干净，且无积水。

③对地下室外墙渗漏处逐一进行标记，同时渗漏处表面无污物、积水等。

4.2 堵漏材料

使用聚氨酯堵漏剂，其主要性能:是一种在25ºC时黏度为200MPa·s，略比水重的浆体。它在遇水后产生交联反应，发泡生成多元网封闭弹性体的特征，凝胶时间为几十秒到几十分钟内可调，且耐酸碱，抗高低温，在表面潮湿的环境下粘结强度为0.7MPa以上。被高压推挤，注入到混凝土裂缝内部，可沿裂缝延伸到所有缝隙并填满。遇水后伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体和热能，产生二次渗压。高压推力和二次渗压可将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。

4.3 主要堵漏设备

注浆嘴采用环压紧固原理。头部设有单向阀，可防止浆液在高压推挤下倒喷。环压膨胀部分用橡胶套管，直径13㎜，塞入孔径14㎜的注浆孔内，拧紧环压螺栓，压缩橡胶套管，使注浆嘴固定在注浆孔内，注浆嘴的单向阀要在0.4KN以上压力才能打开，因此注浆压力必须高于此数值。

便携高压无气柱塞泵，重量为18㎏，其工作原理是通过活塞上下运动，将液体增压到所需压力后机器停止工作，失压后继续工作。其工作程序为：将吸料管插入堵漏剂桶 → 接通电源→ 缓慢调整压力到最大 → 待泵蓄压后，用黄油枪往注浆嘴内注堵漏剂→ 饱和后机械停止工作，注浆完成。

4.4 施工工艺

具体施工步骤如下：

(1) 清理墙面，露出结构裂缝（渗漏点）。宽度大于1.5㎜的缝隙先用高强聚合物嵌缝材料填补平整。

(2) 在裂缝两侧按约45º的角度交错钻孔，孔深为230㎜（不超过地下室外墙墙厚的2/3），严格控制钻孔深度，防止钻透墙体，注浆孔报

废。

(3) 孔内塞注浆嘴并拧紧。注浆嘴注水加压，水从注浆嘴周围溢出，检验缝隙、空隙情况，同时观察最远出水距离。

(4) 以最远出水点为半径，小于一倍距离钻第二个孔。

(5) 重复进行（3）、（4）步骤。

(6) 柱塞泵注入堵漏剂和清洗机注水交替2次。

(7) 用丙酮清洗柱塞泵，先将1.5㎏丙酮喷出，再用5㎏干净丙酮在机内循环5分钟。

(8) 拆除注浆嘴，并用堵漏粉将注浆孔填补平整。