商品房竣工验收的必备文件及合同约定

商品房竣工验收的必备文件及合同约定
商品房竣工验收是购买商品房后的重要环节，在竣工验收前，开发
商和购房者需要准备一系列的文件和合同约定。

本文将详细介绍商品
房竣工验收的必备文件及合同约定。

一、商品房竣工验收的必备文件
1. 房屋竣工验收申请书：购房者需要向相关部门提交房屋竣工验收
申请书，申请验收购买的商品房。

申请书中需要包含房屋的基本信息、购买合同的相关信息以及购房者的个人信息。

2. 房屋竣工验收报告：开发商在商品房竣工后会委托专业人员进行
验收，并出具房屋竣工验收报告。

购房者需要仔细阅读该报告，了解
房屋的质量状况和存在的问题。

3. 房屋竣工图纸和设计变更文件：购房者需要核对房屋竣工图纸和
与之相对应的设计变更文件，确保房屋的实际建造符合原始设计要求。

4. 房屋用途规划核准文件：房屋用途规划核准文件是政府部门颁发
的证明文件，证明房屋的建设符合规划要求，购房者需要核对该文件
和商品房的实际使用情况是否相符。

5. 房屋竣工验收合格证书：房屋竣工验收合格证书是房屋竣工验收
后由相关部门颁发的证明文件，证明房屋达到了相应的质量要求和技
术标准。

购房者在验收合格后应及时领取该证书。

二、商品房竣工验收的合同约定
1. 房屋质量保证：购房合同中通常会包含房屋质量保证条款，约定
开发商对房屋的质量承担相应的责任和保证。

购房者在竣工验收前应
仔细阅读相关条款，确保开发商对房屋质量的保证和赔偿责任。

2. 房屋交付时间：购房合同中会明确规定房屋的交付时间。

购房者
应在竣工验收时核实房屋的交付时间是否符合合同约定。

若有延误，
购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

3. 房屋面积和布局：购房者应在竣工验收时核对房屋的实际面积和
布局是否与购房合同中约定的一致。

如有差异，购房者有权要求开发
商进行调整或者补偿。

4. 隐蔽工程保修：购房合同中一般还会约定开发商对房屋的隐蔽工
程承担保修责任。

购房者应在竣工验收后与开发商确认相关条款，确
保开发商能够承担隐蔽工程的责任。

5. 公共设施和配套设备：购房合同中通常会约定商品房所属楼盘的
公共设施和配套设备。

购房者在竣工验收时需核实相关设施是否完备，并确认开发商是否履行了相关的约定。

三、总结
商品房竣工验收的必备文件及合同约定决定了购房者和开发商之间
的权益和责任分配。

购房者应在验收过程中仔细核对各项文件和合同
约定，如发现问题或者差异，及时与开发商沟通并争取自己的权益保障。

只有保证文件及合同约定的准确性和合法性，购房者才能放心入
住并享受购房所带来的福利。