三亚-崖城房地产市场研究报告

1.三亚市概况

2.崖城及同等级城镇的房地产项目取样分析

3.房地产主流销售模式归纳及分析

4.产品定位及目标客户群体的建议

5.定价建议

6.销售建议

7.可挖销售员名单

8.主要规费调研

三亚，（Sanya City）位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，全国空气质量最好的城市，全国最长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，它拥有全海南岛最美丽

的海滨风光。东邻

陵水县，西接乐

东县，北毗保亭

县，南临南海。

陆地总面积

1919.58平方公里，

海域总面积6000

平方公里，其中规

划市区面积约37

平方公里。东西长

91.6公里，南北

宽51公里，常住

人口为53.6万人，

聚居了汉、黎、苗、

回等20多个民族。

美丽的三亚市是中

国通向世界的门户

之一。三亚是海南

省南部的中心城市

和交通通信枢纽，

是中国东南沿海对

外开放黄金海岸线

上最南端的对外贸

易重要口岸。

三亚市地处海南岛

最南端，位于北纬

18°09′34″——

18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间。拥有亚龙湾、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大小洞天风景区、大东海风景区、鹿回头公园、三亚湾风景区、落笔洞游览区及西岛、蜈

支洲岛海上乐园等著名景点。

2010年11月1日第六次中国人口普查三亚市人口数据：

一、总人口

三亚市总人口为

685408人（常住人口）

二、人口增长

三亚市总人口，同

第五次人口普查2000

年11月1日零时的

482296人相比，十年

共增加了203112人，

增长42.11%。平均每

年增加20311人，年平

均增长率为3.58%。

三、家庭户人口

三亚市共有家庭户151599户，家庭户人口为567966人，平均每个家庭户的人口为

3.75人，比2000年第五次人口普查的

4.43人减少了0.68人。

四、性别构成

三亚市总人口中，男性为363434人，占总人口的53.02%；女性为321974人，占总人口的46.98%。总人口性别比（以女性100，男性对女性的比例）112.88%，比2000年第五次人口普查的111.53 %上升1.35个百分点。

五、年龄构成

三亚市总人口中，

0-14岁的人口为120994

人，占总人口的17.65%；

15-64岁的人口为

532355人，占总人口的

77.66%；65岁及以上的

人口为32059人，占总

人口的4.69%。同2000

年第五次人口普查相比，

0-14岁人口的比重下降

了10.38个百分点，15-64岁人口的比重上升了9.99个百分点，65岁及以上人口的比重上升了0.39个百分点。

2011年三亚市生产总值达到286亿元（不含农垦，未经省统计局评估，下同）。全社会

固定资产投资年均增长41.2%，2011年达到355亿元，五年完成1136亿元。社会消费

品零售总额年均增长25.8%，2011年达到80亿元。发展质量逐步提升，三亚市人均生产总值年均增长15.2%，2011年达到56500元（按户籍人口计算）。地方财政一般预算收入年均增长38.6%，2011年达到50亿元，其中税收收入44.6亿元。金融形势保持稳定，截至11月底，三亚市金融机构本外币各项存款余额582.6亿元、贷款余额263.2亿元，

分别达到2006年底的3.6倍和3.5倍，不良贷款率从2006年底的19.57%下降为0.62%。第一产业

2011年三亚市农业总产值55.42亿元，比上年增长6.6%

第二产业

2012年，三亚市工业总产值58.03亿元，比上年增长17.2%。2012年列入统计监测的

25家规模以上工业企业实现主营业务收入51.94亿元，比上年增长13.2%；实现利润总

额1.69亿元，比上年下降

25.6%。

2012年三亚市建筑业完成

增加值51.18亿元，比上年增长

6.9%。2012年施工项目375个

（不含农村私人，下同），比上

年增加53个，其中，房地产施

工项目153个，比上年增加37

个。2012年房屋建筑施工面积

1139.66万平方米，比上年增长

29.4%；房屋建筑竣工面积

216.18万平方米，比上年增长

20.0%。

第三产业

2012年三亚市实现社会消费品零售总额104.80亿元，比上年增长21.8%。批发零售业实现销售额184.07亿元，比上年增长17.5%。住宿餐饮业实现营业总额87.38亿元，比上

年增长10.7%。

公路

海南岛的公路从早期的海

榆东、中、西三线发展到，东、

西两条高速公路，将海南岛的

主要县市紧密的联系了起来，

在铁路运输不发达的岛上高速

公路成了岛上的交通首选，在

东、西二线通车之后一直担任

着重要作用。是岛上的交通大

动脉。东线高速公路、西线高

速公路、223国道、224国道、

225国道。

航空

位于三亚市以西26公里

处的三亚凤凰国际机场是中国

国内的运输大机场之一，承担

着三亚通往国内乃至世界的重任。三亚凤凰国际机场，IATA代码SYX，位于海南省海南

岛三亚市中西北部的羊栏镇凤凰村，东距三亚市中心约14公里，西距天涯海角旅游风景

区5公里。三亚凤凰国际机场建成于1994年6月，7月1日正式通航。2010年三亚凤凰机场客运吞吐量达929.4万，相当于该市人口的15倍，2011年已经突破1000万。

港口

三亚是海滨城市，当地人自古靠渔业和航运为生，港口自然是三亚的一大窗口，榆林港到三亚港都见证着三亚的航运发展。

铁路

西环：西环铁路始建于四十年代，后毁于风灾。2004年12月5日，粤海铁路客运

开通，中国铁路史上首对跨海旅客列车（海口－广州）K408/407次正式开行。当前的粤

海铁路即为西环铁路，西环铁路现已开通三亚—北京西，海口—上海南，海口—长沙，海口—西安，海口—成都东这5趟出海旅客列车。

东环：东环铁路全长308公里，投资202亿元，2010年12月30日正式通车，经

过海口美兰机场、文昌、琼海、博鳌、万宁、陵水等站直达三亚，全程运营时间约2小时。“三亚—海口东“对开，始发首班7：00，末班22:00，平日开行22对往返动车组列车，节假日按情况会加密频次。

同时，海底隧道正在规划，建成后，大陆与海南的交通将更为方便。