城市综合体商业功能研究

杭州万象城

建设地址：杭州钱江新城核心区

开发商：新鸿基地产/华润集团主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

业态布局剖面图

交通流线

1.垂直客梯三组，共计7部

2.1F、2F为T字型动线

3.3F设置百老汇影院，T字动线被很大程度弱化

4.4F、5F、6F均为一字动线

5.后台用途：员工通道、货梯、楼梯、卫生间更衣室、管井风井、办公、

店铺上货通道

层高

特色

1.模拟自然地貌的屋顶空间与模拟山间峡谷的室内空间一脉相承，屋顶

花园以一道“天河”及“观景平台”为主，波光闪烁的“天河”穿过

建筑主体，划分出动态与静态融会的景观意念

2.中庭作为内部广场，结合玻璃天窗，将自然光线导入室内，呈现清爽、

空旷的大空间感

翁梅站综合体（地铁1号线上盖物业）建设地址：杭州杭海路

开发商：

主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

27%

55%

8%

10%住宅

商业（含站房）酒店公寓经济型酒店

人流交通

特色

1.以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务

2.舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性深圳华润中心（首期）

建设地址：深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域

开发商：华润

主要技术指标：

图片：1.总图

2.鸟瞰

商业功能分析：

抛弃传统规划模式，万象城和5A甲级写字楼是两个独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。最大限度的给予万象城更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。

5A甲级写字楼（华润大厦）：4.2万方办公区

万象城:18.8万方，6层商业楼面

商业形态：电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施

功能分布特点：

1.每一层都有一个明显的“动线”，所有店面都分布在动线两边

2.巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光

3.卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，货物直接进入

店面的上货区，顾客走动的位置完全看不到物流过程。

4.物流区的面积占了整个商场建筑面积的40%

5.地下二层的停车场、附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停

车区，为人们提供了方便，同时改善了楼上商业的人流走向。

6.有300个独立店铺、12个影厅的电影城，奥运标准真冰滑冰场，NOVO

的时尚沙龙，名牌服装等

COCO Park

建设地址：深圳市福田中心区

开发商：深圳市星河房地产开发公司主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

特色

1.COCO Park负二层全层设置为停车场，对于这种城市CBD中心的购物

公园来说，设置充足的停车位不仅是必要的措施而且是必须的手段

2.设置了面积高达6000平方米的全开敞下沉式露天广场，并以这一下

沉式露天广场为中心，全方位的分配商业资

3.负一层是竖向交流的中心，是组织人流竖向流动的原点和节点，是最

核心的区域

4.以圆形建筑为焦点，分别在四个方位设置四个出入口，出入口处设计

了小中庭，形成了一条还回的动线，使首层商铺的面积都相当大。

5.二层商业更加强调户外体验，围绕下沉式露天广场一圈，在二层环下

沉式露天广场形成了精彩的室内外商业空间

6.三层大面积的商业空间，以具有较强吸客能力的特色店为主

广州中信广场（3号线地铁上盖物业）建设地址：广州天河区天河北路

开发商：新鸿基地产

主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

特色

1.以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务

2.舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性朗豪坊（旺角地铁站上盖商业）

建设地址：香港旺角砵兰街

开发商：

主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

特色

1.通天广场，汇聚人气

2.通天梯：贯穿不同的主题区域，提升商场人气、增添购物乐趣

3.数码天幕制造空前景观

APM Mall（观塘地铁上盖物业）

建设地址：香港东九龙

开发商：新鸿基地产

主要技术指标：

图片：

商业功能分析：

特色

1.香港首个开创夜行概念的商场

2.分别连接观塘地铁站、裕民坊与观塘道东行、巧明街的港贸中心以及

创纪之城的开源道鳄鱼恤大厦

3.悬浮半空的视觉效果，灵感来自灯笼，灯光亦应不同楼层而转变

太古广场（金钟地铁站上盖物业）

建设地址：香港港岛中区心脏地带，港岛及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点开发商：

主要技术指标：

图片：

功能分析：

特色

1.与地铁出口接驳，并迅速引导人流上一层

2.商业主体，内街式分布。楼层越高，铺面划分越小。

3.各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成

了最大化的资源共享

4.并利用物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、不同用

途的物业串联起来，形成人流、物流、经济流的共享互通，共同把所

处的商圈做大做旺。