超高层住宅建筑主要消防设计问题

浅谈超高层住宅建筑主要消防设计问题

摘要：本文结合天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项目两个超高层住宅项目设计实践，通过阐述两项目的基本概况、设计重点，总结梳理出有关超高层住宅的主要建筑消防设计要点。天宇花园项目位于昆明市，中信荔港南湾（南区）一期项目位于广州市，两个项目消防设计报审、评审时，消防部门、专家提出了许多有关建筑消防设计的宝贵建议和意见，在此过程中，深刻的体会到消防规范在不同地方建筑消防主管部门、专家间解读角度的差异性，极大地拓展了消防设计考虑思路的深度和广度。

关键词：超高层住宅建筑消防设计住宅商住楼避难层（间）

随着城市化的推进，城市人口的集中，为集约、有效地利用土地，建设超高层住宅项目成为当下大、中城市解决城市住房问题普遍采用的建筑模式。

在近年建筑设计工作中，笔者完成了天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项目两个超高层住宅建筑设计任务。截止至目前，两个项目施工建设已至封顶阶段。现较系统的回顾、对比两项目的消防设计概况，分析并总结其间的设计异同。

一、天宇花园、中信荔港南湾（南区）一期项消防设计

（一）天宇花园

1、项目概况

天宇花园项目由昆明神州天宇置业有限公司开发建设，项目位于昆明市火车北站西侧。总用地面积26099.02平方米，净用地面积

24462.54平方米，总建筑面积202875.59平方米。地下2层，地上45～46层，功能为配套商业及住宅。其中：地下二层至地下一层为机动车车库和设备用房，人防设在地下室二层，首、二层为配套商业，3～46层为住宅，住宅塔楼为1-a～1-d栋共4栋。

2、主要建筑单体消防设计

2.1 本项目为一个集住宅、小型商业街区为一体的高品质时尚型综合社区。住宅1-a栋为45层超高层建筑，位于a1-2地块；1-b、1-c栋为45层超高层建筑，1-d栋为46层超高层建筑，位于a1-1地块。45～46层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两个防烟疏散楼梯，每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。

2.2 楼梯前室、防烟楼梯间及消防电梯前室均设置机械加压送风系统。

2.3 防烟楼梯间门、各前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，住户门为甲级防火门。

2.4 超高层住宅避难间设置在15层及30层，层高为2.80m。避难间的面积按照5.0人/ m2计算，总有效面积满足规范要求。

2.5 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用。消防电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。

2.6地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。

2.7建筑物周边设置环形消防车道，车道宽度大于4m，转弯半径12m，可以让消防车到达各栋建筑四周。每栋设有一栋建筑一个长边为其登高面。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口。2.815、30层的避难间设在楼栋主体有消防登高面一侧。

（二）中信荔港南湾（南区）一期

1、项目概况

2、主要建筑单体消防设计

2.11栋16层的高层塔式住宅，塔楼设置一部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。4栋18层的高层塔式住宅，塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯间设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯；消防电梯、楼梯的合用前室采用自然通风采光。

2.22、3、5、6栋46～49层的超高层塔式住宅，每栋塔楼设置两部防烟疏散楼梯，防烟疏散楼梯和防烟楼梯前室均设置机械加压送风系统；每层设置3部电梯，其中一部兼作消防电梯。

2.3 每栋塔楼均设有一部消防电梯，消防电梯与客梯兼用，电梯载重800kg以上，行驶速度可保证从首层到顶层的运行时间不超过60秒。消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分隔。电梯基坑底部均设排水设施。

2.4 楼梯间门、前室门均为乙级防火门，管道井门为丙级防火门，塔楼住户门均为甲级防火门。

2.5 高层住宅地面之上各层公共走廊和地下停车库均设有自动

报警和自动喷淋灭火系统。

2.6 地下室与首层共用疏散楼梯间的在首层作转换出口连通地

下室，首层设置防火墙和防火门与地下室的出入口隔开。

2.7建筑主体部分至少一个长边直接落地，符合高规高层主体均有至少1/4周边长落地的登高面的要求，建筑主体的两侧设有消防车道。消防登高面设于住宅建筑南侧、西侧以及东侧绿化广场上，登高操作面长度范围内、距离建筑5米外的10米宽度范围为登高操作范围。沿消防登高面均设有住宅塔楼的消防楼梯出口（可通过首层架空层到达）。

二、消防设计主要问题的对比汇总、解析

综合以上两个项目的建筑消防设计，其间主要的异同点有以下几点：

避难层或避难间的设计，非商住类纯住宅项目超高层是否要设置。

1、荔港南湾（南区）二期1～6栋住宅项目未设避难层或避难间

2、天宇花园项目根据当地消防、图审意见需设置避难间或避难层。

避难层（间）设计是否需设计依据《民用建筑设计通则》第6.4.2 条“建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）。”其“民用建筑”范畴函盖了“居住建筑”和“公共建筑”。结合住宅项目的理解，超高层纯住宅或是带商业网点的住宅或是商住楼。

天宇花园项目虽为住宅但在消防报建、图审时按此规范设计了避难间。

避难间的人流疏散的组织设计，按规范一般应符合以下要求：a、避难层以上楼层人流必须经避难层后再往下疏散；b、避难层当层户门不应直接对着避难层，应设至前室，且对着避难层的前室门为甲级。在天宇花园的避难间设置消防评审时，与会专家提出了在此基础上更为严格的要求：a、避难间是其以上所有住户的临时中途停留避难场所，应充分保证其绝对的安全性，避难间在基于按《高层民用建筑设计防火规范》每户3.5人计算人数，按每5人1平方米的占用面积，一个标准层扣除应配置的避难面积后，尚可在当层保留相当的住户。每个住户倘若均对这避难间，即使设置了前室这一过渡空间，也提高了其对避难的危险性。为此专家要求，将仍保留在避难间楼层的住户，户门用一走廊（过渡空间）连串起来，形成仅单仅两个外门对着避难间，同时要求对该走廊配以机械送风，以进一步降低当层住户发生火灾时，烟气闯入避难间的可能。b、避难层的设置方位应布置在消防登高面一侧，以保证消防登高车能方便施救停留在避难间的人员。

3、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室采用自然排烟、机械防烟问题

《高层民用建筑设计防火规范》第8.2.1条“除建筑高度超过50m 的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟