2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分
析报告
2014年6月
目录
一、行业管理 (3)
1、行业主管部门及管理体制 (3)
2、行业法律、法规 (3)
3、产业政策及宏观调控 (4)
二、我国房地产行业状况及市场容量 (5)
1、房地产业已成为国民经济的重要支柱产业 (5)
2、房地产市场经历长时期的繁荣 (6)
3、房地产市场基本维持供略小于求的局面 (7)
4、土地出让价格呈上升态势 (8)
5、房地产市场集中度进一步提升 (9)
三、房地产行业的性质和特点 (9)
1、行业发展与人口城镇化的进程联系紧密 (9)
2、房地产业开发周期性长，资本密集程度高 (10)
3、房地产开发的地域性 (11)
4、房地产开发的专业性 (11)
5、土地供应刚性是房地产行业显著特性之一 (11)
6、房地产行业具有较强的政策敏感性 (12)
四、行业上下游关系 (12)
五、行业竞争状况及发展趋势 (13)
1、行业竞争的关键要素由土地转化为资本 (13)
2、品牌效应愈加成为房地产企业取得竞争优势的重要因素 (13)
六、进入本行业的主要障碍 (13)
一、行业管理
1、行业主管部门及管理体制
房地产业是指从事房地产开发建设、销售、租赁以及相关中介服务的行业，是国民经济的基础性传统行业之一，主管部门是国家住房和城乡建设部以及各地房屋土地管理局。

主要的管理体制分为对房地产开发企业的管理和对房地产开发项目的管理。

住房和城乡建设部的主要职能包括拟定城市发展规划、制定行业发展战略、制定行业标准、规范行业市场、实施行业管理等。

根据住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

其中：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

2、行业法律、法规
我国有关房地产行业的法律、法规主要有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理。