上海新明国际儿童城项目市场调研及定位报告139页前期策划精品PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年嘉定区GDP为969.7 亿元，排在上海14个县区的 第6名，常住人口152.8万， 人均GDP达到63462.04元
GDP排 名
区县
2011GDP (亿元)
1
浦东新 5484.35
区
2
闵行区 1483.08
3
黄浦区 1291.57
4
杨浦区 1026.89
5
徐汇区 956.67
6
嘉定区 914.8
( 亿元 24000
)
2008-2012年上海市生产总值及其增长速度
(%) 18
21000
18000 15000 14069.87 15046.45
20101.33
19195.69
15
17165.98
12
12000 9000 6000
3000 0
9.7 2008年
10.3
8.2
8.2
9 7.5 6
3
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
小结
5
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
GDP突破两万亿,逐年稳步增长
地区生产总值增长速度
2012年上海市全年实现生产总值（GDP） 20101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.5%。按常住人口计算的上海市人均生产总值 为8.5万元。
嘉定区GDP
250.8 70.48 135.92 112.31 152.8
63565.39 10113.02 10 194157.21 30889.70 2 88368.89 14059.17 6 89626.04 14259.17 5 63462.04 10096.58 11
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
企业品牌 目标
建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。
成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商 业品牌，为全国性布局树立样板工程。
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
1.0 宏观市场
• 城市及区域概况 • 上海经济 • 上海市城市规划
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
52.1
57.3
58.0
60.0
嘉定区保持“一 产稳定、二产主 导、三产加快” 的发展格局。
嘉定区三大产业占比图
2012年 上海第三产业比重首达60%
第一第二产业 第三产业 嘉定区三大产业增长趋势图
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
7
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
人均可支配收入稳步增长,消费支出逐年增加
2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，比上年增长10.9%，扣除价格因素后增长7.9%。
上海近年居民家庭人均可支配收入（亿Hale Waihona Puke Baidu）
2012年中国主要城市人均可支配收入排名
年份 人均可支配收入
2009 28 838
2010 31 838
2011 36 230
28838 31838 36230
数据来源：上海统计网 6
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
整体以第三产业为主导的发展阶段
主要年份上海三大产业所占GDP比重（单位：%）
指标
1999 2000 2010 2011 2012
第一产业 4.4
1.6
0.7
0.7
0.6
第二产业 64.7
46.3
42.0
41.3
39.4
第三产业 30.9
•项目概况
• 深圳COCOPARK •项目周边环境
• 香港MEGABOX •交通动线
• 星期八小镇
•项目SWOT分析
• 东越宝贝城
5.0 项目定位
• 项目思考 •项目定位 • 消费者定位 •功能定位 • 主题定位 •业态规划
6.0 亮点建议
•地铁接驳 •河流水景利用 •音乐剧场 •退台利用 •迷宫 •广场小火车 •主题景观打造
0
2009年 2010年 2011年 2012年
GDP总 量
比上年增长
2012GDP (亿元)
5929.91
2012年常住 人口（万）
518.72
人均GDP（元） 人均GDP （美元）
114318.13 18187.60
人均 GDP 排名
3
1594.22 1368.42 1201.11 1006.59 969.7
2012 40 188
2009 2010 2011
上海近年最终消费支出（亿元）
40188
2012
年份
居民消费 农村居民 城镇居民
2009 2010 2011
5 782.88 7 281.88 8 239.76
303.57 339.11 441.77
5 479.31 6 942.77 7 797.99
4
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越
1. 区位概况：上海市面积6340.5平方公里. 位于北
纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲 前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江 两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城 市”。 2.行政区划 ：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、 静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、 嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青 浦18个区和崇明县。 3. 城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为 2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达到了 150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人 4. 发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国 际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。
上海新明国际儿童城 市场调研及定位报告
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
2013.08.15
目录
1.0 宏观市场
• 城市及区域概况 • 上海经济 • 上海城市规划 • 小结
2.0 商业调研
• 上海商业发展 • 嘉定商圈分析 • 南翔商业研究 • 小结
3. 0参考案例 4.0 本体分析
• 南京水游城
7.0 销售区域
•销售面积测算 • 销售区域划分 • 销售区域划分原则
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
2
开发目标理解
政府角度
打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标 杆
提升城市形象，促进商业繁荣。
企业角度
项目销售 目标
实现资金快速回笼，降低开发成本。 实现项目的可持续发展、提升项目知名度。
2012年全区城乡居民可支配收入排名
2012年嘉定区城镇
可支配收入33222元， 位列上海市区县第6 名，增幅为11.6%， 位列第二名。
（数据来源：嘉定统计网）
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
8
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
上海市总体规划：重点发展国际经济、金融、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合 服务中心.
GDP排 名
区县
2011GDP (亿元)
1
浦东新 5484.35
区
2
闵行区 1483.08
3
黄浦区 1291.57
4
杨浦区 1026.89
5
徐汇区 956.67
6
嘉定区 914.8
( 亿元 24000
)
2008-2012年上海市生产总值及其增长速度
(%) 18
21000
18000 15000 14069.87 15046.45
20101.33
19195.69
15
17165.98
12
12000 9000 6000
3000 0
9.7 2008年
10.3
8.2
8.2
9 7.5 6
3
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
小结
5
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
GDP突破两万亿,逐年稳步增长
地区生产总值增长速度
2012年上海市全年实现生产总值（GDP） 20101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.5%。按常住人口计算的上海市人均生产总值 为8.5万元。
嘉定区GDP
250.8 70.48 135.92 112.31 152.8
63565.39 10113.02 10 194157.21 30889.70 2 88368.89 14059.17 6 89626.04 14259.17 5 63462.04 10096.58 11
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
企业品牌 目标
建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。
成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商 业品牌，为全国性布局树立样板工程。
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
1.0 宏观市场
• 城市及区域概况 • 上海经济 • 上海市城市规划
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
52.1
57.3
58.0
60.0
嘉定区保持“一 产稳定、二产主 导、三产加快” 的发展格局。
嘉定区三大产业占比图
2012年 上海第三产业比重首达60%
第一第二产业 第三产业 嘉定区三大产业增长趋势图
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
7
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
人均可支配收入稳步增长,消费支出逐年增加
2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，比上年增长10.9%，扣除价格因素后增长7.9%。
上海近年居民家庭人均可支配收入（亿Hale Waihona Puke Baidu）
2012年中国主要城市人均可支配收入排名
年份 人均可支配收入
2009 28 838
2010 31 838
2011 36 230
28838 31838 36230
数据来源：上海统计网 6
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
整体以第三产业为主导的发展阶段
主要年份上海三大产业所占GDP比重（单位：%）
指标
1999 2000 2010 2011 2012
第一产业 4.4
1.6
0.7
0.7
0.6
第二产业 64.7
46.3
42.0
41.3
39.4
第三产业 30.9
•项目概况
• 深圳COCOPARK •项目周边环境
• 香港MEGABOX •交通动线
• 星期八小镇
•项目SWOT分析
• 东越宝贝城
5.0 项目定位
• 项目思考 •项目定位 • 消费者定位 •功能定位 • 主题定位 •业态规划
6.0 亮点建议
•地铁接驳 •河流水景利用 •音乐剧场 •退台利用 •迷宫 •广场小火车 •主题景观打造
0
2009年 2010年 2011年 2012年
GDP总 量
比上年增长
2012GDP (亿元)
5929.91
2012年常住 人口（万）
518.72
人均GDP（元） 人均GDP （美元）
114318.13 18187.60
人均 GDP 排名
3
1594.22 1368.42 1201.11 1006.59 969.7
2012 40 188
2009 2010 2011
上海近年最终消费支出（亿元）
40188
2012
年份
居民消费 农村居民 城镇居民
2009 2010 2011
5 782.88 7 281.88 8 239.76
303.57 339.11 441.77
5 479.31 6 942.77 7 797.99
4
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越
1. 区位概况：上海市面积6340.5平方公里. 位于北
纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲 前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江 两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城 市”。 2.行政区划 ：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、 静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、 嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青 浦18个区和崇明县。 3. 城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为 2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达到了 150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人 4. 发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国 际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。
上海新明国际儿童城 市场调研及定位报告
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
2013.08.15
目录
1.0 宏观市场
• 城市及区域概况 • 上海经济 • 上海城市规划 • 小结
2.0 商业调研
• 上海商业发展 • 嘉定商圈分析 • 南翔商业研究 • 小结
3. 0参考案例 4.0 本体分析
• 南京水游城
7.0 销售区域
•销售面积测算 • 销售区域划分 • 销售区域划分原则
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
2
开发目标理解
政府角度
打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标 杆
提升城市形象，促进商业繁荣。
企业角度
项目销售 目标
实现资金快速回笼，降低开发成本。 实现项目的可持续发展、提升项目知名度。
2012年全区城乡居民可支配收入排名
2012年嘉定区城镇
可支配收入33222元， 位列上海市区县第6 名，增幅为11.6%， 位列第二名。
（数据来源：嘉定统计网）
本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。
8
宏观市场
城市及区域概况
经济发展
城市规划
小结
上海市总体规划：重点发展国际经济、金融、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合 服务中心.