交房检查验收记录表
交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建
设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收
“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》
的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作
为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》
（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附表：交房检查验收记录表
附件二：
重庆市住宅工程质量分户检验实施指南
（第一号）
重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。
二、分户检验的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整了
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作
（一）确定分户检验小组成员；
（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；
以上工作应在工程开工前完成；
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按≤重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）≥中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理
1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1.现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中
一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
2.建筑尺寸
（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。
（二）门窗安装
1.门窗开启性能
（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。
（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2.门窗的密封性能
（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：目测检查、手扳检查。
（3）检查数量：全数检查。
3.外窗的排水性能
（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察。
（3）检查数量：全数检查。
（三）墙面、地面和顶棚
1.墙面面层
（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2.整体地面面层
（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3.顶棚
（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（四）防水工程
1.屋面
（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2.有防水要求的房间和阳台
（1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。
3.外墙
（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
（3）检查数量：逐户全数检查。
4.外窗
（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（五）玻璃安装工程
1.安全玻璃使用
（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。
（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
（3）检查数量：全数检查。
2.护栏玻璃
（1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。
（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
（六）建筑给排水工程
1.管道、配件安装
（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。
（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
2.地漏、存水弯
（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
3.管道系统功能
（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（七）建筑电气工程
1.线路敷设
（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。
2.配电箱安装
（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3.灯具安装
（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（3）检查数量：全数检查。
4.开关、插座安装
（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。
（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。
（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。
5.等电位联结
（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：目测观察检查。
（3）检查数量：全数检查。
（八）通风空调工程
1.厨房、卫生间通风
（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：全数检查。
2.空调设备的安装
（1）质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：全数检查。
七、分户检验测点的保留
凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。
附件：1.住宅工程质量分户检验表
2.分户检验记录表
住宅工程质量分户检验表分检总表
分户检验记录表一分检表1-1
1.现浇楼板厚度及裂缝
检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-2
2.户内净尺寸偏差
检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-3
填表说明
3.公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。
检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
住宅交房验收标准
交房验收标准 1 目的 为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。 2 适用范围 适用于我公司开发的住宅工程。 3基本规定 3.1 交房验收的条件： 1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容； 2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格； 3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全； 4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求； 5）有关安全和功能的检测资料应完整。 6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。 7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。 8）装修工序的隐蔽工程验收记录。 9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。 10）分户验收的相关文件及表格。 11）室内环境检测等功能性检测报告。 3.2 交房验收前的准备工作： 1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底； 2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。 2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。 5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收） 5.1、室内墙面 5.1.1、室内墙面抹灰面层 质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差； ⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸； ⑶.垂直度偏差（4mm）；
商品房交房验收
商品房交房验收资料 一、需要带的证件： 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 二、携带工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、 数码相机或DV、小锤子、矿泉水 三、收房程序 1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 3、依原合同约定标准验楼； 4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 7、办理入住手续 1）换发票、缴交各项入住相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
四、相关证书和资料检查验收表 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》要原件，其他资料（特别是“管线分布图”）要求复印一份给自己保留。
(工程验收套表)交房检查验收记录表
（工程验收套表）交房检查 验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二： 重庆市住宅工程质量分户检验实施指南 （第一号） 重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。 一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。 二、分户检验的条件
商品房交房及验收
确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 要点提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
模板支架专项工程验收记录表
模板支架安装验收记录表工程名称武陵源区岩门桥及连接线新建工程 单位工程武陵源区岩门桥及连接线新 建工程 分部工程 拱部与拱上结构（主 拱圈） 施工单位湖南星大建设集团有限公司项目经理文科丰 序 号 检查项目验收要求结果 1 施工 方案 编制专项施工方案或结构设计经计算 专项施工方案经审核、审批 超规模模板支架专项施工方案按规定组织专家 论证 2 支架 基础 基础坚实平整，承载力符合专项施工方案要求 支架底部设置垫板或垫板规格符合规范要求 支架底部按规范要求设置底座 按规范要求设置扫地杆 采取排水措施 支架设在楼面结构上时，对楼面结构的承载力进 行验算或楼面结构下方采取加固措施 3 支架 构造 立杆纵、横间距符合设计和规范要求 水平杆步距符合设计和规范要求 水平杆连续设置 按规范要求设置竖向剪刀撑或专用斜杆 按规范要求设置水平剪刀撑或专用水平斜杆 剪刀撑或斜杆设置符合规范要求 4 支架 稳定 支架高宽比超过规范要求采取与建筑结构刚性 连接或增加架体宽度等措施 立杆伸出顶层水平杆的长度符合规范要求 浇筑混凝土对支架的基础沉降、架体变形采取监 测措施 5 施工 荷载 荷载堆放均匀 施工荷载符合设计规定 浇筑混凝土对混凝土堆积高度进行控制
6 交底与 验收 支架搭设、拆除前进行交底或文字记录 架体搭设完毕办理验收手续 验收内容进行量化，或经责任人签字确认 7 杆件 连接 立杆连接符合规范要求 水平杆连接符合规范要求 剪刀撑斜杆接长符合规范要求 杆件各连接点的紧固符合规范要求 8 底座与 托撑 螺杆直径与立杆内径匹配 螺杆旋入螺母内的长度或外伸长度符合规范要 求 9 构配件 材质 钢管、构配件的规格、型号、材质或产品质量符 合规范要求 杆件无弯曲、无变形、无锈蚀 10 支架 拆除 支架拆除前确认混凝土强度达到设计要求 按规定设置警戒区或设置专人监护 参加验收单位施工单位验收意见： 项目经理： 技术负责人： 年月日 专家组验收意见： 专家组代表： 年月日监理单位验收意见： 专业监理工程师： 总监理工程师： 年月日 建设单位验收意见： 项目负责人： 项目技术负责人： 年月日
承插型盘扣式钢管支架施工验收记录表格(新)
承插型盘扣式钢管模板支架施工验收记录表项目名称 搭设部位高度跨度最大荷载 搭设班组班组长操作人员 持证人数 证书符合性 专项方案编审程序 符合性技术交 底情况 安全交 底情况 钢管支架 进场前质量验收情况 材质、规格与方案的符合性 使用前质量检测情况 外观质量检查情况 检查内容 允许偏差 ㎜ 方案要求 ㎜ 实际情况㎜ 符合 性 立杆垂直度≤L/500且±50 ±5 水平杆水平度±5 可调托座 垂直度±5 插入立杆深度≥150 -5 可调底座 垂直度±5 插入立杆深度≥150 -5 立杆组合对角线长度±6 立杆梁底纵、横向间距板底纵、横向间距竖向接长位置 基础承载力 水平杆纵、横向水平杆设置梁底纵、横向步距板底纵、横向步距插销销紧情况 竖向斜杆最底层步距处设置情况最顶层步距处设置情况 其它部位 剪刀撑 垂直纵、横向设置 水平向 扫地杆设置 与已建结构物拉结设置 其它 施工单位 检查结论 结论：检查日期：年月日 检查人员：项目技术负责人：项目经理： 监理单位 验收结论 结论：验收日期：年月日 专业监理工程师：总监理工程师：
承插型盘扣式钢管双排外脚手架施工验收记录表 项目名称 搭设部位高度跨度最大荷载搭设班组班组长 操作人员 持证人数 证书符合性 专项方案编审程序 符合性技术交底 情况 安全交 底情况 钢管支架 进场前质量验收情况 材质、规格与方案的符合性 使用前质量检测情况 外观质量检查情况 检查内容 允许偏差 ㎜ 方案要求 ㎜ 实际情况㎜ 符合 性 立杆垂直度≤L/500且±50 ±5 水平杆水平度±5 可调底座 垂直度±5 插入立杆深度≥150 -5 立杆组合对角线长度±6 立杆 纵向间距横向间距竖向接长位置基础承载力 水平杆纵、横向水平杆设置 纵向步距 横向步距 插销销紧情况 竖向斜杆拐角处设置情况其它部位 剪刀撑垂直纵、横向设置 连墙件设置 扫地杆设置 护栏设置 脚手板设置 挡脚板设置 人行梯架设置 其它 施工单位检查结论结论：检查日期：年月日检查人员：项目技术负责人：项目经理： 监理单位验收结论结论：验收日期：年月日专业监理工程师：总监理工程师：
交房检查验收记录表
交房检查验收记录表 钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建
设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收
“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》 的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作 为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。 附表：交房检查验收记录表
交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵 人盛房地产开发公司： 我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。 严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。 验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”： 1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量 《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》 （二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。 （三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。 发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。 3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附件二： 重庆市住宅工程质量分户检验实施指南 （第一号） 重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。 一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。 二、分户检验的条件
附表 模板支架验收记录表
附表模板支架验收记录表 项目名称泉州传化公路港一标段 搭设部位消防水池顶板高度 6.1 跨度7.2 最大荷载24kN／m2 搭设班组架子工班组班组长黄真库 操作人员 持证人数 4人证书符合性 专项方案编制 程序符合性 已按要求通过报验审核技术交底情况符合要求安全交底情况符合要求 钢管扣件 进场前质量验收情况合格 材质、规格与方案的符合性符合方案要求使用前质量检测情况合格 外观质量检查情况符合要求 检查内容允许偏差方案 要求 实际质量情况符合性 立杆间距梁底+30㎜ 1.1×1.0 1.0× 1.0 1.0× 0.9 1.1× 1.0 0.9× 1.0 0.9× 0.9 0.8× 1.0 1.0× 0.8 1.0× 0.9 1.0× 1.0 1.0× 0.9 符合要求 板底+30㎜ 1.1×1.10.9× 1.0 1.0× 0.9 1.1× 1.0 0.9× 1.0 0.9× 0.9 0.9× 1.0 1.0× 1.0 1.0× 0.9 1.0× 0.9 1.0× 0.9 符合要求 步距+50㎜18001750 1780 1790 1795 1780 1775 1780 1795 1790 1760 符合要求 立杆垂直度 ≤0.75% 且≯60㎜ 规范要求0.75 0.65 0.68 0.70 0.72 0.67 0.70 0.72 0.65 0.66 符合要求 扣件拧紧40-65N.m 规范要求45 N.m 46 N.m 50 N.m 55 N.m 64 N.m 63 N.m 63 N.m 46 N.m 48 N.m 56 N.m 符合要求 立杆基础混凝土底板符合要求合格 扫地杆设置/符合要求符合方案要求 拉结点设置//合格立杆搭接方式无搭接整根钢管，无竖向连接符合要求纵、横向水平杆设置一道已按方案设置符合要求 剪刀撑 垂直纵、横向一间一组已按方案要求设置符合要求水平（高度＞4m）/ / / 其他 施工单位 检查结论 结论：检查日期：年月日 检查人员：项目技术负责人：项目经理： 监理单位 检查结论 结论：检查日期：年月日
模板支架验收记录表
模板支架验收记录表 工程名称郑州市金水区鸿兴路中学1#、2#、3#教学楼 搭设部位高度跨度最大荷载 搭设班组班组长 操作人员持证人数证书符合性 专项方案编审程序符合性符合技术交底有安全交底有 钢管扣件 进场前质量验收情况符合要求材料、规格与方案的符合性符合要求使用前质量检查情况符合要求外观质量检查情况符合要求 检查内容允许偏差方案要求实际质量情况符合性 立杆间距梁底+30mm 板底+30mm 步距+50mm 立杆垂直度≤0.75%且≯60mm 扣件拧紧40-65n.m 立杆基础 扫地杆设置 拉结点设置 立杆搭接方式 纵横向水平杆设置 剪刀撑 垂直纵、横向 水平（高度≥４m） 其它要求 施工单位检查验收结论方案设计人员验收结论： 设计者：验收时间：2014年月日 施工验收结论： 检查人员：项目技术负责人：项目经理: 公司安全部门负责人：检查时间：2014年月日 监理单位检查验收结论监理验收结论： 专业监理工程师：总监理工程师：验收时间：2014年月日
施工单位检查验收结论方案设计人员验收结论： 设计者：验收时间：2013年月日施工验收结论： 检查人员：项目技术负责人：项目经理: 公司安全部门负责人：检查时间：2013年月日 监理单位检查验收结论监理验收结论： 专业监理工程师：总监理工程师：验收时间：2013年月日 工程名称郑州市金水区鸿兴路中学1#、2#、3#教学楼验收部位 项 次 项目技术要求允许偏差（mm）检查方法与工具 1 地基 基础 表面坚实基础 - 观察 水准仪排水不积水 垫板不晃动 底座 不滑动 不沉降-10 2 立杆 垂直 度 搭设中检查偏差的 高度（m） 总高度按照10m标准用经纬仪或 吊线和卷尺H=10 误差±30 3 满堂支 撑架间 距 步距 1.5m 立杆间距 0.9m - ±20 钢尺 4 纵横水 平杆高 差 一根杆的两端- ±30 水平仪或水平尺同跨内两根纵向水 平杆高差 - ±10 5 扣 件 安 装主节点处各扣件中 心点相互距离 a≦150mm - 钢板尺同步立杆上两个相 隔对接扣件的高差 a≧500mm - 钢卷尺立杆上的对接扣件 至主节点的距离 a≦h/3 －钢卷尺纵向水平杆上的对 接扣件至主节点的 距离 a≦la/3 - 钢卷尺扣件螺栓拧紧扭力40～50N·m - 扭力扳手 6 剪刀撑斜拉杆与地面的倾角45°～60°- 角尺 7 脚手板 外伸长 度 对接 a=130 150mm 1≦300mm 卷尺搭接 A≧100mm l ≧200mm 卷尺
商品房交房验收精选文档
商品房交房验收精选文 档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
商品房交房验收资料 一、需要带的证件： 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 二、携带工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水 三、收房程序 1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）； 2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况； 3、依原合同约定标准验楼； 4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； 6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 7、办理入住手续 1）换发票、缴交各项入住相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； 3）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
交房验收单三篇.doc
交房验收单三篇 第1条 房屋验收表房屋验收表房屋编号_____ building ____unit _______ date _____ year ___ month ___ date业主名称联系电话验收项目验收意见处理结果1墙、楼、屋顶2门、窗玻璃3卫生间防水4电气设施6其他业主签字日期附有房屋检查员签字日期日期日期日期日期日期日期日期注“验收意见”栏，认可使用“√”异议书面记录。 本检验表一式两份，双方各执一份。 第2-2条房屋交接检查、房屋交接验收表、房屋编号验收日期、月、年、房模工程名称验收情况、业主意见、房屋五金内外墙、墙面地板或瓷砖配电箱位置、状况良好阳台栏杆状况良好门、窗户状况良好煤气管通畅排烟、排气管通畅装修是否有任何封闭进水口是否有任何渗漏是否有任何物业保修记录未经处理的水电网络灯、开关插座购买拖板全部插上空调布置语音对讲供水墙面进水一级二级卫生排水厨房排水地漏沉降转移(重点) 账户已结清，凭证已准备就绪，使用物业所有权证书从警察局检查账户状态，并拨打客户服务热线获取电费结算凭证、无原业主参与水费结算凭证的所有权转移、无原业主参与宽带结算凭证的所有权转移、所有权转移致电客户服务热线固定电话结算凭证、所有权转移致电客户服务热线有线电视结算凭证、所有权转移这需要买卖双方共同办理才能取消帐户煤气结算凭证、所有权转移致电客服热线。无需原业主参与的物业权属费和物业相关协议、门禁结算凭证、门禁转移卡，一张20-30元。需要明确的是，
该物业最初配备了多把各种类型的门禁钥匙，特别是楼道门、邮箱、其他事项、底数、自来水表、电表和煤气表。注:业主/业主委托人已对该物业进行了检查。除验收意见栏中存在的问题外，认为其他一切都是适当的或令人满意的，同意正式验收该物业。 (买方)业主签字日期(卖方)原业主签字日期中介签字日期第3条3交接验收表交接验收表序列号检查项目问题备注1 1 、剖面2房屋明显倾斜3测量楼层高度。 用5米长的卷尺测量净高度是否符合要求(在购买合同中，地板高度减去10厘米地板和表面层的厚度，减去3厘米的允许误差，剩余部分就是房子的净高度。 房子的最高部分、最低部分是否不同(是否倾斜)，房间是否为矩形，以及两边的长度是否不一致。 452 、是否有裂缝6主卧室、客厅地板靠近阳台、屋顶7承重墙8裂缝10两侧阳台墙9平行于梁是否有裂缝与墙成45度角或垂直11墙与屋顶是否有坑12屋顶是否有隆起、凹陷、倾斜和其他序列号检查项目问题备注13地板裂缝空鼓141516 3 、渗水17地板、顶层、墙壁18窗台漏水19厨房、卫生间、阳台管道接口渗水20墙壁变色、起泡、脱皮、除灰212223 4 、门窗24门窗不直25门翘曲26门开裂27开关顺畅28 特殊声音29门锁正常30密封条、刷条短缺序列号检查项目有无问题备注31密封线未紧密闭合32间隙合理33油漆脱落34五金配件生锈35阳台门内外高度差36猫眼正常37门铃正常38对讲系统正常39阳台护栏牢固404142
工序检查记录表汇编(doc 12页)
工序检查记录表汇编(doc 12页)
检查记录表001（砌体） 第一版(2011-7)工程名称：杭师大新 校区建设 施工单位： 标段：栋号：楼层： 检查率 100 (20) 50 (10) 50 50 (10) 100 (10) 50 (10) 编号 1 2 3 4 5 6 项 目混凝土 反坎浇 筑质量测量 放线 构造 配筋 砌筑至 窗台下 口单日 砌筑高 度 混凝土 配筋带 封顶砖 （七天 后） 灰缝质 量勾缝 扫灰 部 位 01 02
项目 基层处理，管道二次掉洞处理 管道试压 第一遍防水部位是否正确 阴阳角 部位是否加无纺布 防水层厚度 厨卫防水封闭试水 部 位 厨房 公卫 主卫 露台 阳台 花槽 雨蓬 监理检查人: 甲方检查人: 日 期: 日 期: 说明： 1. 检查标准按相关施工规范规定、设计要求 2. 工序检查由监理单位组织，施工单位专人配合，括号内检查率为甲方检查率 检查记录表003（管道吊洞）
第一版(2011-7) 工程名称：杭师大新校 区建设 施工单位： 标段：栋号：楼层： 检查率 20 (10) 20 (10) 50 (20) 100 (20) 20 (10) 编号 1 2 3 4 5 项目洞口清 理、吊 洞支模 合理 吊洞砼 级配、 标号 第一 次吊 洞试 水 第二次 吊洞试 水 吊洞砼 修平 铁钉防 锈 部 位 厨房公卫主卫露台阳台花槽雨蓬
监理检查人: 甲方检查人: 日期: 日期: 说明： 1.检查标准按相关施工规范规定、设计要求 2.工序检查由监理单位组织，施工单位专人配合，括号内检查率为甲方检查率 检查记录表004（内墙抹灰） 第一版(2011-7) 工程名称：杭师大新校 区建设 施工单位： 标段：栋号：楼层： 检查率100 (20) 50 (10) 50( 10) 100 (20) 编号 1 2 3 4 项 目砌 体方 正度砌体清 扫、湿 润，钢 丝网铺 钉 打灰 饼 砂浆级 配检查 阴阳角、方 正度、平整 垂直度、表 面拉细毛 部位