南京水游城
南京水游城介绍导游词
南京水游城介绍导游词
尊敬的游客朋友们，大家好！欢迎来到南京水游城！
南京水游城位于南京市江宁区禄口镇，是一座集水上乐园、温泉、餐饮、住宿为一体的综合性旅游目的地。
下面我将为大家介绍一下南京水游城的特色和景点。
首先，南京水游城以其独特的建筑风格吸引着众多游客。
园区内有仿古建筑的水上小镇、欧式建筑的水上别墅，充满了浪漫与浪漫。
其次，南京水游城拥有丰富多样的水上项目，让游客们尽情享受水上乐趣。
你可以尝试水上滑梯、漂流、冲浪等刺激项目，也可以选择泡温泉、游泳池中畅游，消暑解暑。
另外，南京水游城还有精致的餐饮和住宿服务。
你可以品尝到各种美食，包括传统的江南菜和海鲜料理。
此外，园区内还有别具风格的酒店和度假别墅，提供舒适的住宿环境。
最后，南京水游城还定期举办各种娱乐活动和演出，让游客们在休闲娱乐的同时，还可以体验一把文化的熏陶。
作为一座集水上乐园、温泉、餐饮、住宿等多项优势于一身的旅游景区，南京水游城将竭诚为您提供优质的服务。
祝大家在南京水游城度过愉快的时光！。
南京水游城调研报告(一)2024
南京水游城调研报告（一）引言概述：南京水游城是一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区。
本文旨在介绍南京水游城的调研情况，了解其现状、发展趋势以及对当地经济的影响等方面内容。
通过对南京水游城的全面了解，进一步提供参考与建议，以推动其可持续发展和促进地方经济的繁荣。
正文内容：一、南京水游城的发展历程1.1 设立背景和目标1.2 建设和开放时间节点1.3 基础设施建设情况1.4 前期推广和宣传工作二、南京水游城的景点及设施2.1 主要景观介绍2.2 娱乐设施概况2.3 水上运动项目2.4 游客服务设施2.5 文化展示和表演项目三、南京水游城的市场与竞争分析3.1 地理位置与交通便利性3.2 目标游客群体分析3.3 主要竞争对手调研3.4 市场需求与潜力分析3.5 营销策略与差异化竞争优势四、南京水游城对当地经济的影响4.1 就业和劳动力需求4.2 旅游消费和消费链条延伸4.3 对周边商业与旅游业的带动效应4.4 地方税收收入贡献4.5 增加地区知名度和形象提升五、南京水游城的发展前景与问题5.1 目前存在的问题与挑战5.2 发展前景与规划5.3 政府支持与投资环境5.4 可持续发展战略与保护措施5.5 潜在机会与风险分析总结：南京水游城作为一处集休闲娱乐、水上运动、文化展示等功能于一体的综合性景区，具有良好的发展基础和广阔的市场前景。
然而，面临的问题与挑战也是不可忽视的。
通过本次调研，我们了解到南京水游城已取得一定的成绩，并提出了一些建议，包括提升宣传和推广力度、进一步优化游客服务等，以助力其可持续发展和对地方经济的贡献。
南京水游城入驻品牌商家汇总表600多家
020-86588258,86589899 13764383567 0757-85622566
男鞋 男鞋 皮具、皮鞋 （男） 女鞋、女包 男包 皮具（女） 皮具（男女） 皮具（男女） 皮具（女） 箱包 女包、女鞋 女包 女包 女包 女包 女包 女包 女包 女包 女皮包 女鞋/皮具 女鞋/皮具 皮具/鞋 男女皮具 男式皮具 皮具 皮具 皮具 皮具
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招商品牌Байду номын сангаас录表
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南京水游城营运部新员工入职培训手册.
员工需了解的100件事项
水游城简介 南京水游城位于建康路1号，于2008.8.28开业，营业面积96000万平方米，本设施集零售餐 饮娱乐为一体的大型时间消费型商业设施。 水游城店铺营业时间 零售店铺、餐饮店铺：10：00-22：00 电玩中心、电影院 ：10：00-23：00 营运班表 部门经理 部门经理助理 楼面经理 部门秘书：周一至周五9：00-17：30 周末单双休轮流 楼层租户主管：周一至周五9：00-17：30 周末单双休轮流 部分餐饮店铺：10：00-23：00 特殊情况
NO!
⑧
⑨ ⑩
不准带、存私人物品
不准擅离工作岗位，有事必须请假 不准带现金进去店铺 《南京水游城奖惩条款》
赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送
营业方针
营业时间
营业前准备
进入设施要求 物品搬入搬出来自营业中“十不准” 营业后管理
14
南京水游城营业主管培训资料—营运
小贴士- 营业中的“十不准”
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦
不准在店铺内聊天、嘻笑打闹、看书看报 不准在店铺内会客、待友、吸烟、吃东西 不准和宾客争吵、辱骂、殴打 不准因上货、结账而不理睬顾客 不准趴、蹬、靠柜台或货架 不准对顾客做不礼貌和不文明的动作 不准私分抢购紧俏商品
一群人聚在一起，形成一个机构，这就是我们所谓的公司。他们能共同完成个人无法完成的事情。 —戴维.帕卡德 惠普公司创始人
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营运管理 OPERATION 操作、运作、运营 营运部是目标明确的部门 围绕“可持续的提高营业业绩、实现公司与租户的双赢”开展工作 营运部是购物中心的核心部门之一
南京水游城入驻品牌商家汇总表600多家
025-84574869 020-86523907 020-86362088 021-68641285 13538950211 13816285007
0755-838372522-2 020-87676325 李美榕 020-83581795,83581679 0755-83433802 杨总监 0755-84695734 020-86662782 021-53833183 63915238（Fax）
招商品牌记录表
业态 皮具 皮具 皮具 皮具 皮具 皮具 鞋 ■服装（成人/正 装） 女装系列 女装 女装 女装 女装 女装 女装 ■服装（年轻时 尚） 女装/配饰 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 男女运动装 男女装/配饰/鞋/ 包 女装全系列 女装系列 男女装/配饰/鞋/ 包 女装系列 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 bods.bodynits 纳帕佳 Wanko MO.CO B2 OASIS 艾格 艾格周末 ES ELAND SCOFIELD scat ROME TEENIE WEENIE WE WANT KOLING SISLEY PROMOD Ochirly BENETTON MORGAN MOTIVI（茉缇薇） Miiow（米欧） MUDD P.A.C ET-BOITE[法文:箱子] OLIVE des OLIVE BASIC HOUSE 上海班尼顿商业有限公司 当娜公司 米罗利奥（上海）商贸有限公司 上海米欧时装有限公司 北京智威服饰有限公司 上海港域街制衣有限公司 上海笛瑟服饰有限公司 上海欧琍芙时装有限公司 百家好(上海)时装有限公司 上海市广东路689号海通证券大厦3108室 上海市万源路2163号A幢1-3楼 徐汇区虹桥路三号港汇中心二座29楼05室 南京西路1038号梅龙镇广场31楼 东城区朝阳门北大街8号富华大厦D座8F 怒江北路449弄8号房5号楼4楼 上海市淮海中路334号 上海班尼顿商业有限公司 波忙得(上海)商贸有限公司 漕溪北路88号圣爱广场2309室 上海市淮海中路333号 吴建锋 林继君 陈蒙 李筱彦 林继君 古家宜 周嘉禾 高庆华 邵光源 于巧玲 余承园 郁凌平 王嘉玮 郁蓓芬 韩科长 总经理 副总经理 区域经理 副总经理 0591-3323111/3368111 021-54252333 13788929123 上海依恋时装有限公司 张凡 13327833527 上海英模特制衣有限公司 上海浦东新区金皖路389号 021-58999333 上海意纤坊服饰有限公司 团结企业 嘉韵时装有限公司 广州爱帛服饰有限公司 上海茵宝时装有限公司 奥诗裳上海国际贸易有限公司 广州市环市东路371-375号世贸中心北路3101-31 南京市江宁开发区同曦鸣城A-9栋 上海红口区周家嘴路1106号 上海新华联大厦东侧12C 上海徐汇区零陵路899号 吴坤 沈凯 拓展部经理 021-54892211 13951612347 13531162462 13770645888 13916608620 13317872243 MNG 朗姿女装 KARRA 玛丝菲尔 PORTS 名师路 萨侬 年成有限公司 北京朗姿服装服饰有限公司 北京市源烽世纪商贸有限责任公司 深圳市恩情投资发展有限公司 宝姿时装有限公司 香港 北京市朝阳区三元 北京市丰台区西局南街21号蓝源写字楼3层 深圳福田区天安数码时代大厦B座4楼 中国厦门市集美集源路27号 王阿东 申今花 曲俊华 郑环宇 杨得铭 010-84470011/22/34 13911291823 13510860520 13806025895 0591-3531188 010-60214887 60214897 品牌 /店名 FION CERRUTI 1881 MISSCO SISLEY 波尼尔 MARIE CLAIRE 暇布士 上海乐旺 上海意都行 梅州魅姿贸易制品有限 上海森博商贸有限公司 波尼尔（上海）眼具有限公司 通利皮具(惠州)有限公司 上海多吉 公司名称 地址 余晓 程伟 钟榆玲 张路青 徐华 卢章卫 李雯莹 联系人 电话 021-63583777 021-62128800 13801621836 13801698888
南京水游城分析
项目西侧为 江苏省交通 运输厅
项目西北角 钱塘人家商务会所
项目东南角 夫子庙
开发商和建筑设计公司背景情况：
上海鹏欣（集团）有限公司： 是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。 目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。 集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产 品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。并相继成功打造了”徐汇星游 城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。 美国杰德事务所(The Jerde Partnership）： 是一家创造视觉体验的建筑设计公司。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得 国际建筑师事务所。1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自 美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等 授予的多项荣誉。 在中国的主要项目有： 2002年 广州 雅居乐花园；2004年 上海 百联西郊购物中心 2005年 香港-刚线湾 数码港商场；2005年 香港九龙 朗豪坊； 2007年 杭州 湖滨开发区重建等。
进行整体的优惠活动
与百货相同，发放通用的赠卷、购物卡等。
永不落幕的都市剧场
365天全天候演出活动，充分利用水上舞台， 增强商场的吸引力和新鲜感。
品牌更换及落位
到2011年6月，水游城进行了近60%的品牌更换及13000平方米的面积调整， 以此来优化品牌结构、调整经营状态。
餐饮比例有所上升： 项目大量的餐饮设在B1层，并多分布的运河周围，形成了良好的用餐环境和氛围 品类更丰富（如礼品、文化用品、个人护理等） 品牌的更新和增加使区域特征更明显： F2主要为女性服饰和女鞋， F3主为男性服饰 F4为儿童服饰、教育及女性美容护理类
南京水游城
水游城
概述： 概述：
南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于 健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口 2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。 “水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、 旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店 及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风 情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味 小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。 水游城的酒店部分由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行 管理。洲际酒店集团在100多个国家和地区拥有3600多间酒店和度假酒店， 是世界上客房拥有量最大（540000间），跨国经营范围最广，在中国管理酒 店最多的超级酒店集团。 商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌， 如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。 水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看 表演，成为商厦一景。
南京的威尼斯——鹏欣·水游城
24商圈版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华 南京的威尼斯——鹏欣·水游城维多利亚的秘密是内衣和美妆产品专业零售商的先驱，为顾客提供品牌标志系列的美妆美体及配饰产品：比如获得FIFI 国际香水大奖的Victoria’s Secret Bombshell 、VS Angel 等尊贵香水系列，以及深受顾客青睐的VSFantasies 身体护理产品等。
与其他中国大陆地区的维多利亚的秘密美妆配饰分店相同，南京水游城店提供风格独特的配饰系列，包括化妆包、手提包、小型皮革配饰和行李箱。
这些兼具实用功能与时尚外观的配饰为出差和旅行的人们增添时尚魅力。
顾客们一定会钟爱品牌标志设计的化妆包和多功能手提包，这一季所运用的丰富色彩也会让她们在任何目的地都引领潮流！维多利亚的秘密提供所有她们需要的产品在旅途中彰显时尚品位。
如果不够，还有太阳眼镜和广受欢迎的内裤系列丰富她们的选择。
除此之外，每一家维多利亚的秘密美妆配饰店铺都让顾客置身于奢华的购物环境。
具有现代感的门面装修彰显成熟韵味，内部的黑樱桃木装饰和醒目的电视墙提升品质感。
在展示品牌标志风格与产品系列的同时，更有名模天使们的黑白照片装饰内墙。
在这里，性感、风韵、青春有了新的诠释。
穿出属于你的秘密风景——VICTORIA'S SECRET 维多利亚的秘密南京水游城位于秦淮区建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，是城南地区最具人气的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物广场，更是一座让每一个家庭成员都可以在此得到快乐与满足的家庭型休闲中心。
以流动的水为主体，用喷泉、瀑布、灯光来点缀，加上不间断的演出、活动——糅合进衣、食、住、宴、娱、学等生活的方方面面……如今，水游城已成为一个物质与精神共享的娱乐新空间，倾情为市民、顾客提供着一个时尚的都市生活舞台。
文、摄/江 华25商圈负担得起的奢华——ASH 艾熙源自美国的冒险家——GUESS超越平凡生活——HOTWIND 热风版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华 ***************艾熙，英文名ASH，Highline UnitedChina 旗下著名女鞋品牌，二十一世纪初成立于欧洲，自出世之际便迅速风靡欧洲乃至全球。
屋顶花园作品赏析
水游城屋顶花园面积约为 7000平方米 ，屋顶花园在设 计上采用混合式手法，以自 然式主，空间布局、园路处 理、植物配置等方面均以自 然的手法，追求连续的景观 组合。同时穿插规整的局部 小景作为点缀，自然与规则 协调共融，形成丰富的统一。 屋顶花园可分为北园和南园。 南园进一步被划分为中央广 场、中心水景区、 木平台观 景区三个区域，北园则以植 物观赏区为主，形成了由开 放空间到私密空间的自然过 渡。
南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海 鹏欣集团开发建设，建筑面积16.7万平方米，位 于南京市建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈 核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处 在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈 繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体， 营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、 文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若 干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、 新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风 味小吃，根据不同消费 群体分设于各个楼面。
① 中央广场 中央广场的出入口以中心电梯为主，经一条主要园路便可到达广场， 位于屋顶花园的中心地段。此区域虽硬质铺装较多，但通过铺装形式 的变化使广场轻松趣味化。橙色景墙引导游人视线，三个阵列树池软 化了广场的氛围，这虚实相间的两座景墙不仅巧妙的化解了冷却塔这 一庞然大物的尴尬，而且使其产生神秘色彩，在保持视线畅通的前提 下取得景观效果的最大化。 ② 中心水景区 由四组高低不同、错落有致的造型水池形成的跌水水景成为该区域的 主要景观。四周层次分明色彩丰富的植物造景软化了由棱角分明的水 池带来的坚硬与冰冷。在植物景观的衬托下，涓涓流水自上而下的缓 慢流动，水底满铺鹅卵石，清澈的水面在阳光的照射下波光粼粼，跌 水与植物以及与周围环境完美结合。 ③ 木平台观景区 在保证楼顶荷载在屋顶结构承重范围的前提下建立架空的木质平台， 抬高地坪约 1m，合理地将管道隐藏在平台之下，同时也丰富了立面景 观层次，起到了隔景的作用。站于木平台之上，放眼皆景，木平台将 广场、跌水池、休闲亭等主要景观连接起来，起到了桥梁作用。
南京水游城调研报告(二)2024
南京水游城调研报告（二）引言概述：本文是基于对南京水游城进行的调研报告的续篇，在前一篇报告中，我们介绍了南京水游城的基本情况以及其在旅游产业中的地位和影响。
本文将进一步深入探讨南京水游城的经营模式、游客为主要受众的需求特点、景点设计和服务质量等方面内容，以期更全面地了解南京水游城的特点和发展潜力。
正文：1. 经营模式a) 南京水游城采取了综合经营模式，结合了游乐设施、演艺表演和主题餐饮等多个元素，为游客提供了全方位的娱乐体验。
b) 水游城还与周边商家合作，推出联合包票机制，使游客能够在一天之内充分体验周边的其他景点和娱乐项目，提升了游客的满意度和消费额。
c) 通过建立会员制度和推出特别活动，水游城有效地增加了游客的忠诚度和重复消费。
2. 游客需求特点a) 大多数游客是以家庭为单位出游，因此，他们对于景区内的设施和服务的舒适性和安全性有着较高的要求。
b) 游客对于游玩项目的刺激性和互动性有较强的追求，他们期望能够参与到各种刺激的水上活动中。
c) 游客渴望获取一份难忘的体验，在南京水游城中，他们希望能够找到独特的、与众不同的娱乐项目和景点。
3. 景点设计a) 南京水游城在景点设计方面注重融入南京的历史文化元素，运用传统建筑风格和文化符号进行景点的打造，使游客在娱乐的同时也能感受到南京的独特魅力。
b) 水游城注重景点的环境营造，通过精心布置和绿化景区，打造出一个令人心旷神怡的环境，增强游客的游览体验。
c) 水游城还积极引入国内外先进的技术手段，如虚拟现实和增强现实技术，为游客带来更具互动性和沉浸感的游玩体验。
4. 服务质量a) 南京水游城注重服务的细节，从游客进入景区开始，就提供高质量的接待和指引服务，确保游客能够顺利享受游玩。
b) 水游城积极培训员工的服务技能，提升服务质量和服务态度，使游客感受到热情周到的服务。
c) 水游城还注重反馈机制，鼓励游客提出建议和意见，及时跟进和改进服务，增加游客的满意度和忠诚度。
南京水游城项目研究报告
•业态组合 5层 主题餐厅，酒吧等
上海小南国 锦氏（东南亚菜） 粟轩粥馆
•主力客户
横店影视电影城坐落于水 游城四楼，营业面积3000 多平方米。是一家以五星 级标准设计、建设的电影 城，采用最先进的影音系 统，将带给你前所未有的 娱乐视听震撼和享受。 地下二层局部抬高的美 食广场，由发展商统一 规划设计、装修，由商 管公司统一招租经营。
•业态组合 3层
儿童、家庭生活
塔可美食餐厅 CABBEEN JACK JONES HONEYS MIGAINO FOI HONEY ME 卡尔菲特 LEE MEE MARK FAIRWHALE JINAVA GXG Rolian mile Baby shop CHEVIGNON 小木马 MK REPORTER DONNA MOORE UNBAN TAG 菁意嘉华 宝岛眼镜 ETAM So basic 侏罗纪电玩游戏中心 Idef.zuo
水游城网址： 鹏新集团网址：
管理公司背景
上海鹏欣集团花重金‘三顾茅庐’，才邀请来了日本最知名的商业管理公 司FJ（福冈地所）与鹏欣集团旗下的沃华商业强强合作成立管理公司为水 游城提供了成功保障。
• 租金水平
报价租金情况 租金水平 租金水平： 负一层：6-8元 一层：8-16元 二层：5-8元或 15-18%扣 三层：4元左右 四层以上：1-3元 一些大型租户是纯扣点。ZARA 和 H&M 都是纯营业额提成的，提成比例5-8％。其中 ZARA还有装修补贴，据说超过800万元。但 ０８年生意较差，1500平方米 一个月营业额 不足150万。 餐饮类业态 2-3块左右，或8%-12% 物业管理费
酒店拥有各类优雅舒适的高档豪华客房316间，配备互联宽 带接口，语音信箱，卫星电视及英语报纸。另设有非吸烟楼 层及贵宾行政楼层。 全日制餐厅提供自助餐和其他中西式美味佳肴，让您尽享美 食之乐。室外露天餐厅是举行烧烤或私人冷餐酒会的首选之 处；行政贵宾酒廊与动感吧，为您营造悠然休憩的美妙感觉 。 无柱式大型宴会厅及大中小型各式多功能厅为您带来假日酒 店闻名于世的会议体验。友善的服务、卓越的性价比，满足 您多层次的会议需求。室内游泳池、健身中心、SPA水疗中 心等休闲配套设施一应俱全，终有一种让客户充分放松身心 的方式。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
地铁三山街站5
分钟的距离，位于夫子庙和新街口商圈之间。2008年开业，日人均 客流2万人次。 核心功能：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的购 物主题公园。 环境设计：有地下水系和屋顶景观两条动线，将阳光、水流、公园 等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。 主要业态：共200余家店铺，其中零售60%、餐饮21%、娱乐服务 19%。有面积3000多平的横店电影城、316间客房的假日酒店、365 天全天候演出活动。
案例链接：日本博多运河城&南京水游城
承接轨道经济，以水为魂，塑造全新体验型商业空间
日本博多运河城（Canal City） 南京水游城
博多站
博多运 河城
【概况】博多运河城位于运河两岸，距离福冈交通枢纽博多站10分 钟。1996年开业，建筑面积23.4万平方米。每年来客2300万人，营 业额相当于80亿人民币，是日本著名的旅游景点之一。 核心功能：融贸易、酒店、办公等多种功能为一体。 环境设计：城内有一条自那珂川引流出来的运河流，规划成人工水 道，形成水系商业。 主要业态：有44家中高档餐厅、2家酒店 、170家商店和购物中心， 主要的设施有13个电影院的AMC运河13、表演音乐剧的四季剧场 “福冈城市剧场” 、大型室内电动玩具场Jopolis ，在户外还有美丽 壮观的运河喷水表演。
【经验借鉴】
功能定位：主题定位与城市建设相融合，以复合型的商业业态设置满足年轻人、家庭市场的购物、办公、休闲和娱乐的需求； 建筑特色：以水景连接各主题区域，沿河布局业态，营造最大化的内部空间，同时联动外部空间发展； 发展理念：以优美的景观和丰富的文化活动，延长购物时间，形成文化的传播和发散地。大型喷泉表演、随季节变化的室内外装饰， 融入地方文化节庆活动的全年免费的活动演出。
南京水游城品牌介绍
Zara第一家Zara（飒拉）门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚开设，目前Zara已拥有1,400多家专卖店，遍布世界68个国家主要城市的商业中心。
Zara在国际上的成功清楚地表明时装文化无国界。
Zara随着社会一起发展，折射出社会本身所创造出的思想、趋势和品位，这是它在不同时代、不同人群和不同文化中获得成功的关键。
BASIC HOUSE百家好(Basic House) 是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，它是韩国大型跨国服装企业百家好时装有限公司(The Basic HouseCO.,LTD)旗下品牌之一，百家好(Basic House) 主攻生活休闲类服饰方向。
百家好(Basic House) 多样化定位、适合于不同年龄层的消费者。
并且针对不同年龄层的消费者开发的多种系列产品，提供全家可共享的多样化时尚产品系列。
MANGOMANGO是西班牙最具国际化的时装公司，一直被定位为凭借最新的潮流，自身个性化的设计，及可接受的价格，来装扮现代时尚的都市女性。
MANGO一直致力于引领时尚潮流，同时也提供多种样式以适应不同市场的特点和需求。
1984年，MANGO在西班牙巴塞罗那的Peseo de Gracia大街开了第一家专卖店。
一年以后，巴塞罗那已经开设了5家MANGO专卖店。
1992年，MANGO 在西班牙已经拥有99家店铺，这一年，MANGO开始开拓国际市场。
今天，MANGO在81个国家开设了超过800多家专卖店。
2002年，MANGO 进入中国，在北京国贸开设了第一家中国连锁店。
MANGO公司发展的速度很快，但作为一个充满活力的公司的原创精神却不曾改变。
MANGO是一个以人为本的公司，在这里，国际化发展势头和亲密的家庭氛围达到一个完美的统一。
bench_BODYBench是菲律宾第一个走出国门向世界领域扩张的品牌。
它同时提出“不仅仅是时装，要成为一种完整的生活方式。
”至今为止，Bench旗下已拥有女装，内衣，家庭用品，食品等一系列产品，所拥有的产品销售星罗密布，并且将领域向海外扩张到了美国，中东及中国。
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出风口及店招
空调风口设置于天花板板上 店招位置以简单设计为主、基本一店一色
店铺设计特点
敞开式无门设计 通透的橱窗设计
洗手间设计
楼层 B2 卫生间配置 2组标准卫生间 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
平面设计布局
L2 L3
2、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、 优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊 连接
平面设计布局
L4 L5
通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；
通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客 率。
洗手间整体设计简洁，主要为暖 色调，导视系统偏弱，内部装修 及配置一般，洁具采用普通品牌； 在B1-F4均设有婴儿换洗间及残 疾人士专用卫生间；
B1 1 2 3 4
5 合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
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休闲座椅、景观小品、屏蔽门
商场内主要位置合理设置休闲座椅以及景观小品； 在主要出入口设置交叉自动门，可有效分解人流
114 ILIONNO
126 SISLEY 131 G-STAR 135 星巴克 139 HILFIGER DENIM
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装 和Divided(青少年装)。
平面业态布局—2F
主要品牌组合：（时尚男女装+家居用品）
视觉
• 整体设计为开 放式主题公园， 外立面及内部 设计色彩鲜明， 有活动力，但 B1层运河成本 较大 • 景观设计与商 业紧密融合； • 室内休闲桌椅 充足，B1层有 舞台表演，留 客力强
定位
• 整体定位以流动 的水为主体,营 造一个集购物、 餐饮、休闲、娱 乐、旅游、文化 等为一体的休闲 购物主题公园 • 定位中高档， 40%为首次进入 南京的品牌
项目地块方正，内部人流动线通 过两个环形动线及支线，贯穿整个 一层，动线清晰，且减少死角。 ZARA、HM等次主力店布局于商 场入口内侧，拉动人流 缺点：分散客流，方位感不强
18
平面设计布局
B2 B1
Treat精品超市
B2层美食广场区分割为多个小铺，各式美食荟萃。设置BHG超市吸引人流。
B1通过人工运河贯穿
西陵峡
瞿塘峡
巫峡
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洗手间
楼层 卫生间配置
2组标准卫生间 B2
WC
B1
3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
酒店（公寓式酒店） 总建筑面积2.07万㎡，楼高16层，拥有316 间客房，包括34间套房和160间无烟客房， 全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集 团进行管理。
购物中心 裙楼： 10万㎡，地下2层，地上5层
9
外部人流动线(1F)
南京水游城的客流到达主要通过 中华路和健康路的两个商场出入 口，项目西南侧出入口人流量最 大。
13
外墙广告
充分利用外墙设置各种广告牌，增加商品品牌曝光率和外部展示性。
14
下沉广场运河水景
负一层为一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心购物者可近距离享受水景
15
室外广场
室外广场简洁干净，设置 花坛可供游人休息，移动 植被与固定植被结合布置。
16
三、室内建筑布局
17
平面设计布局-L1
团内的四个品牌集中在一个店铺内：BASIC HOUSE、 MIND BRIDGE、I’m David、
VOLL
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五、装修设计
导视系统
在每层扶梯处设置电子触屏导视， 直梯处设置电梯门导视。 商场主要位置均有导视牌，导视
清晰，导视效果强。
电子导视
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天花及地面
天花整体设计简洁，未做过多花哨的设计， 以灯的布点为主，在一些特殊功能区天花做 一定的造型处理，配合不同区域业态。 地面日常维护较清洁。
西主入口
西莲口
停车场
每个出入口宽约4米；
限高1.9米；
在沿路有显示牌显示剩余车位，
12
外立面
南京水游城整体建筑风格打破 传统购物中心的建筑色彩单调， 在外立面处理上采用大量有色 材料，外墙色调以暖橙色作主 打，雨林色作辅墙，使整个建 筑散发一种强烈、欢快的气息， 主题公园休闲时尚的定位充分 契合。 同时巧妙利用商业走廊将几大 功能区连为一体。
B2以家庭娱乐为主，有3456 平方米的SPORT100、地方 风味美食街、健身美体美容、 精品超市等 。
平面业态布局—B1F
MUJI 麦当劳
主要品牌组合：（家居饰品+休闲餐饮+化妆品）
负一层 B101 宝岛眼镜 B105 高淳陶瓷 B110 佰草集 B120 TOONSLAND B124 多纳时光 B128 曼古银 B1322001港式茶厅 B140 麦当劳 B144 冰雪皇后 B102 曼妮芬 B106 E BASE B111 MUJI B121 美美主义餐厅 B125 LOVELY LACE B129 嘉贝诗 B133 土大力 B141 IPOD B145 1432德国花园餐厅 B103 安莉芳 B108 爱茜茜里 B112 福殿靴下层 B122 HELLO KITTY B126 启路文具 B130 双子魔术 B134 金大鑫铁板烧 B142 八马茶叶 B104 青山洋服 B109 BEAUX-ARTS B113 自然派 B123 果燃掂甜品店 B127 亮视点 B131 娜娜可印度料理 B135 仙踪林 B143 MONCHICHI
115 欧爵咖啡 127 中国农业银行 132 KILLTEC 136 RED EARTH 140 CK JEANS
112 ELLE HOMME
124 PROMOD 128 EXPRESS 133 ADIDAS 137 MOTIVI
113 周大生
125 ZARA 130 FRENCH 134 K-GOLD 138 H&M
•
商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖
知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态；
•
主力商家为H&M、 ZARA、 横店影视电影城；次主力店为UNIQLO、SEPHROA、小 南国、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等；
•
旗舰店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、b＋ab、、5cm 、ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集
容积率
总投资 开发商 商业
6.25
15亿 上海鹏欣集团 10万㎡ 楼层：B2-5F 实景图
停车位
开业时间
地下3、4层，860个
2008年8月29日正式营业 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、 文化等为一体的 休闲购物主题公园
功能组合
5
交通情况
详细地址
南京市健康路和中华路交叉路口
公交路线
公交路线：26路 2路 37路 46路 814路 820路 三街站下：2路、26路、46路、37路33路 夫子庙站：1路，向西步行5分钟； 44路、49路、304路，向西步行10 分钟
B1主要商家
平面业态布局—1F
主要品牌组合：（时尚男女装+黄金珠宝）
一层
101 102 it 106 LEVI’S 103 Quicksilver 107 TISSOT 104 CK underwear 108 嘉贝诗 105 SEPHORA 109 Pone company
110 111 STEVE MADDEN
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平面设计布局
• 2、3层平面内部动线形成多个回路， 稍显凌乱，方向感不清晰
缺点
优点
• 通过次主力店、洗手间、垂直电梯 的主要位置设置，拉动人流，提高 各店铺到达率，首层动线清晰，店 铺减少死角 • B1设置长达280米的人工运河环绕 购物中心，同时水中表演舞台独具 一格，观众可从里三层、外三层、 高三层从各个角度观看表演，成为 商厦一景
特点
22
垂直交通—直梯
直梯
无观光梯
直 梯
B2
直梯分布于商场内侧，可起 到引导人流的作用 共计9部直梯
直 梯 直 梯
23
垂直交通—扶梯
L1
扶 梯
扶梯分布均匀合理：
设置于中庭及主要交通节点
扶 梯 扶 梯 扶 梯 扶 梯
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中庭
1个球形主中庭，从地下一层至顶层，各楼层均可观 看舞台表扬； 中庭的镂空天球，阳光可直射进入
南京水游城广场调研 4 5 6 7
项目概况 室外建筑设计 室内建筑设计 购物中心业态布局
室内装修设计
宣传推广 综合总结
01
3
一、项目概况
4
效果图 项目 位置 占地面积 总建筑面积 南京水游城广场 南京市健康路和中华路交叉路口 2.67万㎡ 16.7万㎡
1 2
WC
3 4
WC
5
合计