南京水游城

特点
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垂直交通—直梯
直梯
无观光梯
直 梯
B2
直梯分布于商场内侧，可起 到引导人流的作用 共计9部直梯
直 梯 直 梯
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垂直交通—扶梯
L1
扶 梯
扶梯分布均匀合理：
设置于中庭及主要交通节点
扶 梯 扶 梯 扶 梯 扶 梯
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中庭
1个球形主中庭，从地下一层至顶层，各楼层均可观 看舞台表扬； 中庭的镂空天球，阳光可直射进入
团内的四个品牌集中在一个店铺内：BASIC HOUSE、 MIND BRIDGE、I’m David、
VOLL
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五、装修设计
导视系统
在每层扶梯处设置电子触屏导视， 直梯处设置电梯门导视。 商场主要位置均有导视牌，导视
清晰，导视效果强。
电子导视
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天花及地面
天花整体设计简洁，未做过多花哨的设计， 以灯的布点为主，在一些特殊功能区天花做 一定的造型处理，配合不同区域业态。 地面日常维护较清洁。
B1主要商家
平面业态布局—1F
主要品牌组合：（时尚男女装+黄金珠宝）
一层
101 102 it 106 LEVI’S 103 Quicksilver 107 TISSOT 104 CK underwear 108 嘉贝诗 105 SEPHORA 109 Pone company
110 111 STEVE MADDEN
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外墙广告
充分利用外墙设置各种广告牌，增加商品品牌曝光率和外部展示性。
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下沉广场运河水景
负一层为一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心购物者可近距离享受水景
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室外广场
室外广场简洁干净，设置 花坛可供游人休息，移动 植被与固定植被结合布置。
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三、室内建筑布局
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平面设计布局-L1
•
商场约引进200家商户。小的店面仅20多平方米，大的旗舰店两三千平方。品牌涵盖
知名服装、零售、餐饮、书店、横店电影院、美容院、电玩中心等业态；
•
主力商家为H&M、 ZARA、 横店影视电影城；次主力店为UNIQLO、SEPHROA、小 南国、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等；
•
旗舰店：BHG 城市超市、EBLAN / LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、 UNIQLO、SELECTED、MARK FAIRWHALE、LEE、b＋ab、www.izzue.com、5cm 、ONLY、VERO MODA 、JACK JONES等；百家好，国内第一家综合旗舰店，将集
1 2
WC
3 4
WC
5
合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
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采光
中庭采用镂空穹顶，垂直采光为主，商场内部还是以灯光采光为主。
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四、购物中心业态布局
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垂 直 业 态 布 局
5F 4F 3F 2F 1F B1F B2F B3F B4F
知名餐饮 影院 时尚男女装 生活配套 中式餐厅 电玩 时尚男女装 时尚男女装 家居饰品 休闲餐饮 美食广场 停车场 停车场 家具用品 黄金珠宝 化妆品 儿童用品
视觉
• 整体设计为开 放式主题公园， 外立面及内部 设计色彩鲜明， 有活动力，但 B1层运河成本 较大 • 景观设计与商 业紧密融合； • 室内休闲桌椅 充足，B1层有 舞台表演，留 客力强
定位
• 整体定位以流动 的水为主体,营 造一个集购物、 餐饮、休闲、娱 乐、旅游、文化 等为一体的休闲 购物主题公园 • 定位中高档， 40%为首次进入 南京的品牌
西主入口
西莲口
停车场
每个出入口宽约4米；
限高1.9米；
在沿路有显示牌显示剩余车位，
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外立面
南京水游城整体建筑风格打破 传统购物中心的建筑色彩单调， 在外立面处理上采用大量有色 材料，外墙色调以暖橙色作主 打，雨林色作辅墙，使整个建 筑散发一种强烈、欢快的气息， 主题公园休闲时尚的定位充分 契合。 同时巧妙利用商业走廊将几大 功能区连为一体。
B2以家庭娱乐为主，有3456 平方米的SPORT100、地方 风味美食街、健身美体美容、 精品超市等 。
平面业态布局—B1F
MUJI 麦当劳
主要品牌组合：（家居饰品+休闲餐饮+化妆品）
负一层 B101 宝岛眼镜 B105 高淳陶瓷 B110 佰草集 B120 TOONSLAND B124 多纳时光 B128 曼古银 B1322001港式茶厅 B140 麦当劳 B144 冰雪皇后 B102 曼妮芬 B106 E BASE B111 MUJI B121 美美主义餐厅 B125 LOVELY LACE B129 嘉贝诗 B133 土大力 B141 IPOD B145 1432德国花园餐厅 B103 安莉芳 B108 爱茜茜里 B112 福殿靴下层 B122 HELLO KITTY B126 启路文具 B130 双子魔术 B134 金大鑫铁板烧 B142 八马茶叶 B104 青山洋服 B109 BEAUX-ARTS B113 自然派 B123 果燃掂甜品店 B127 亮视点 B131 娜娜可印度料理 B135 仙踪林 B143 MONCHICHI
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出风口及店招
空调风口设置于天花板板上 店招位置以简单设计为主、基本一店一色
店铺设计特点
敞开式无门设计 通透的橱窗设计
洗手间设计
楼层 B2 卫生间配置 2组标准卫生间 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
酒店（公寓式酒店） 总建筑面积2.07万㎡，楼高16层，拥有316 间客房，包括34间套房和160间无烟客房， 全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集 团进行管理。
购物中心 裙楼： 10万㎡，地下2层，地上5层
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外部人流动线(1F)
南京水游城的客流到达主要通过 中华路和健康路的两个商场出入 口，项目西南侧出入口人流量最 大。
容积率
总投资 开发商 商业
6.25
15亿 上海鹏欣集团 10万㎡ 楼层：B2-5F 实景图
停车位
开业时间
地下3、4层，860个
2008年8月29日正式营业 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、 文化等为一体的 休闲购物主题公园
功能组合
5
交通情况
详细地址
南京市健康路和Leabharlann Baidu华路交叉路口
公交路线
公交路线：26路 2路 37路 46路 814路 820路 三街站下：2路、26路、46路、37路33路 夫子庙站：1路，向西步行5分钟； 44路、49路、304路，向西步行10 分钟
F2主要商家 ZARA占据主入口处F1F2两层门面，9月5日开 业。
平面业态布局—3F
主要品牌组合：（时尚男女装＋家居生活）
平面业态布局—4F
主要品牌组合：（影院＋生活配套＋儿童用品＋主题餐厅）
平面业态布局—5F
主要品牌组合：（多国餐馆）
棉氏 东南亚菜 上海小南国
美
食
品味轩潮粤菜
F3-F5商家
114 ILIONNO
126 SISLEY 131 G-STAR 135 星巴克 139 HILFIGER DENIM
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装 和Divided(青少年装)。
平面业态布局—2F
主要品牌组合：（时尚男女装+家居用品）
平面设计布局
L2 L3
2、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、 优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊 连接
平面设计布局
L4 L5
通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；
通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客 率。
女鞋
精品超市
运动品牌
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负 二 层 平 面 业 态 布 局
平面业态布局—B2F
主要品牌组合：（精品超市+美食广场+大型运动品牌店）
负二层 B201 SPORT 100 B206 真 维斯 B202美 食广场 B207骆 驼 B203运 动宝贝 B208 1712 B204 AZONE B209 IN BASE B205 HANGTEN B210 BHG超市
业态配比 水游城各楼层设定不同的目标客层，合理配置业态及体量。
各楼层业态配比
从图中可以看出，南京水游城除5层外，各楼层均以零售购物占比为主
•
水游城的租金450元/月，租金有保底租金+扣点形式，两者取其高（夫子庙租金约为8 元/平米/天，每月240）；
•
物业管理费：每个月每平方米60元（德基广场50元/平方米/月） ；
115 欧爵咖啡 127 中国农业银行 132 KILLTEC 136 RED EARTH 140 CK JEANS
112 ELLE HOMME
124 PROMOD 128 EXPRESS 133 ADIDAS 137 MOTIVI
113 周大生
125 ZARA 130 FRENCH 134 K-GOLD 138 H&M
客服中心设置在B2层，整体设计 简单，缺少休息座椅
特色设计
B1层设置表演舞台，可吸引人流活跃商场气氛； 充分利用墙面设置品牌logo墙，增加展示性； 中庭大型LED显示屏；
创新设计：
负一层长280米的人工河环 绕购物中心
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六、宣传推广
项目开业前广告及其开业活动
开业促销活动
开业表演活动
项目地块方正，内部人流动线通 过两个环形动线及支线，贯穿整个 一层，动线清晰，且减少死角。 ZARA、HM等次主力店布局于商 场入口内侧，拉动人流 缺点：分散客流，方位感不强
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平面设计布局
B2 B1
Treat精品超市
B2层美食广场区分割为多个小铺，各式美食荟萃。设置BHG超市吸引人流。
B1通过人工运河贯穿
洗手间整体设计简洁，主要为暖 色调，导视系统偏弱，内部装修 及配置一般，洁具采用普通品牌； 在B1-F4均设有婴儿换洗间及残 疾人士专用卫生间；
B1 1 2 3 4
5 合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
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休闲座椅、景观小品、屏蔽门
商场内主要位置合理设置休闲座椅以及景观小品； 在主要出入口设置交叉自动门，可有效分解人流
魔术、杂技、打击乐等表演
开业典礼
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七、综合总结
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物业
• 地理位置好，属于 南京5分钟都市生 活圈核心地带，交 通便利，昭示性好； • 建筑空间创新，物 业条件好，体量大， 空间宽敞，整体大 气； • 地面地下停车位充 足
动线
• 1层动线清晰， 环形主动线， 减少死角。项 目内部景观小 品、休闲座椅 布置合理； • 3、4层多循环 动线设计，路 线不清晰，方 向感降低； • 直梯、扶梯布 点合理，顾客 上下楼层便捷；
地铁
地铁地铁1号线三山街站：3号出口，向东步行5 分钟
南京水游城位于健康路和中华路交 叉路口、夫子庙商圈核心地段，距 离南京商业集群新街口2公里，处
在城市中心轴线上，属于南京5分
钟都市生活圈繁荣核心地带
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二、室外建筑布局
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建筑整体
以水为主题，开放式体验空间
南京水游城，由一个购物中心和一个假日酒店组 成，购物中心地下1层～地上5层有不规则曲线形 状的商业走廊，根据使用功能将整个建筑划分为 4个结构单元。
南京水游城广场调研报告
策划管理部 2013年11月
内容索引
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项目概况 室外建筑设计 室内建筑设计 购物中心业态布局
室内装修设计
宣传推广 综合总结
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3
一、项目概况
4
效果图 项目 位置 占地面积 总建筑面积 南京水游城广场 南京市健康路和中华路交叉路口 2.67万㎡ 16.7万㎡
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平面设计布局
• 2、3层平面内部动线形成多个回路， 稍显凌乱，方向感不清晰
缺点
优点
• 通过次主力店、洗手间、垂直电梯 的主要位置设置，拉动人流，提高 各店铺到达率，首层动线清晰，店 铺减少死角 • B1设置长达280米的人工运河环绕 购物中心，同时水中表演舞台独具 一格，观众可从里三层、外三层、 高三层从各个角度观看表演，成为 商厦一景
西陵峡
瞿塘峡
巫峡
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洗手间
楼层 卫生间配置
2组标准卫生间 B2
WC
B1
3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）