武汉经开万达广场— 市场调研表(住宅部分)
万达广场市场调研报告(共5篇)
万达广场市场调研报告（共5篇）第1篇：万达广场调研报告• 调研对象：万达广场• 调研地点：长春市红旗街• 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。
• 此次调研的内容，从以下几个方面来分析：• 一：理性思维•从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。
二：市场定位：长春万达广场是长春市第一个城市综合体，项目占地面积4.8万平方米，建筑面积31.75万平方米，总投资额26亿元，项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。
将区域内原本零散的商业格局有效整合，使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体，并对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。
三：商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。
所以，选址要遵循一些必要的原则。
•选址原则：1、方便顾客购物•（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。
•（2）靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所•（3）人口居住稠密区•2、有利于商场开拓发展•（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。
•（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。
•（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
经开万达报告PPT课件
地下车库
地下一层员工餐厅 地下车库通往百货商场的自动扶梯
21
地上一层分为百货部 分和室内步行街部分。 入口处分别设置ATM 机。室内分布有四个 卫生间，四个电动上 下扶梯和四部客梯， 两部货梯。步行街中 部设置一个总服务台。
位于自动扶梯下的总服务2台2 。
2层部分设置百货、 国美电器、KTV。 3层部分设置有百 货、电影院和湘 鄂情餐厅。餐饮 部分也主要分布 在3层。 4层设置百货、明 星厨坊。 5层都为百货商场。
周边商场：
1、湘隆时代广场 2、中百仓储超市金凯购物广场 3、中百仓储金凯购物广场 4、武商量贩沌口店 5、中百仓储金色港湾购物广场 6、东风新城商业广场 7、兴达商业中心 8、武汉体育中心体育用品商场
9
小结
商业发展有机遇也有挑战 ，无法预期 汉阳沌口的商业潜力。
23
2019/12/25
24
优点：
业态分布清晰
购物主要集中在一层和二层，餐饮及娱乐主要放置在3层，引导人流向上层 。
交通流线顺畅
以两个中庭为人流转折点，以室内步行街为主轴，布置合适数量的过廊和自 动扶梯，流线清晰顺畅。
缺点：
超市业态与其他业态较分离
超市入口只有从二号入口有一个，与其他店面之间没有很大的联系，从一定 程度上也阻碍了从去超市的人流。
广告位的合理布置，尽可能 多的临街橱窗。
18
6、室外步行街
设计风格较正立面趋于朴实，对 比没那么强烈，因而能与写字楼 外立面形成呼应。3号门前广场下 沉通向B区。
19
7、业态分布
建筑地下一层为 车库和沃尔玛超 市，以及辅助用 房：设备间，员 工餐厅等。 车库分为6个部 分，车库有电梯 直接通到地上层。
万达广场可行性研究报告
万达广场可行性研究报告万达广场可行性研究报告一、项目概述万达广场是一个综合型商业建筑群，包含购物中心、写字楼、住宅及娱乐设施等。
该项目旨在满足人们日益增长的消费需求，并提供方便快捷的购物、娱乐、办公等服务。
本可行性研究报告将评估大规模万达广场项目的可行性。
二、市场需求分析在当前经济发展的背景下，人们对消费及娱乐需求不断增加。
万达广场作为一个集购物、娱乐、办公于一体的综合性商业建筑，能够满足人们的多元化需求。
此外，城市化的进一步发展也为万达广场提供了巨大的市场机会。
三、竞争对手分析考虑到竞争对手的存在，该项目需要通过提供高质量的产品和服务来吸引消费者。
仔细研究竞争对手的定位及优势，制定相应的市场营销策略，如提供更多品牌选择、丰富的娱乐设施等。
四、项目风险评估万达广场项目存在多种潜在风险，包括市场风险、竞争风险、政策风险等。
为了降低这些风险，项目方需要制定详细的风险管理计划，并积极应对各种可能的风险。
五、项目可行性分析在充分分析市场需求和竞争对手的基础上，我们认为万达广场项目在当前环境下具有较高的可行性。
以下是具体分析：1. 市场需求持续增长：随着经济发展和城市化进程加快，人们对购物、娱乐等需求不断增加，为万达广场提供了广阔发展空间。
2. 项目优势明显：万达广场项目集购物、娱乐、办公为一体，能够满足不同人群的需求，具有较强的竞争力。
3. 地理位置优越：万达广场项目选址合理，交通便利，周边人口密集，形成良好的消费环境。
4. 品牌影响力：万达作为知名地产开发商，具有较强的品牌影响力和市场竞争力，能够为项目带来更多的潜在客户和合作伙伴。
六、经济效益分析万达广场项目除了提供就业机会外，还能够为地方经济带来显著的经济效益。
购物中心及娱乐设施的建设和运营将带动相关产业的发展，增加地方财政收入，并提升周边地区的整体经济水平。
七、项目可行性建议基于以上分析，为了确保项目的顺利进行，我们提出以下建议：1. 项目方应继续加强市场调研，深入了解消费者需求，提供符合市场需求的产品和服务。
武汉国际广场购物中心业态业种及餐饮调研分析报告
长三角城市圈• 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
• 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
南宁为中心的 北部湾经济圈
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
15000
武汉历年GDP
广、深、港 珠三角城市圈
10000 5000
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
武汉餐饮分析
●自助餐 大众点评发布“2012武汉餐饮风向标”，显示武汉的自助餐行业进入快速发
展期，武汉人每顿自助餐平均消费110元。 报告显示，今年武汉人在外就餐消费，每顿饭的人均消费价格为57.9元，在
各个菜系中，人均消费价格最高的是自助餐为110.5元。同时，武汉的自助餐厅 目前均价为每位128元，最高每位238元。 武汉市餐饮协会称，近年来大走海鲜 路线的知名自助餐“航母”在武汉越来越多。自助餐、海鲜餐厅的新增数净增 长率也很高，让湖北本地菜馆感到压力很大。截至今年10月底，武汉市已经有 120多家餐馆倒闭，其中川菜、火锅倒闭率最高。
展
级，并呈多样性、多 商圈档次不断提升，商业 商业形象急需升级
内现有档次及形象不断提 来将成为武昌区商务消费 现有商业形态将进一
趋
元化发展，业态组合 进一步的升级换代
升
中心
步完善及提升
势
更加丰富及合理化
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
完
以销品茂、中档百货、 以传统百货，家居家电
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
武汉商业别墅调研报告范文
武汉商业别墅调研报告范文武汉商业别墅调研报告一、背景介绍近年来，随着我国经济的快速发展，武汉作为中部地区的重要城市，经济实力不断增强，吸引了国内外众多企业的关注。
作为企业的办公场所之一，商业别墅在武汉逐渐兴起。
为了了解武汉商业别墅的发展现状和市场需求，我们进行了相关调研。
二、调研目的和方法本次调研的目的是了解武汉商业别墅的发展情况，包括建筑特点、租赁价格、市场需求等。
调研方法主要采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取准确的信息。
三、调研结果1. 建筑特点武汉商业别墅一般采用现代化建筑风格，外观外观精美、设计独特。
房屋面积大，一般在200-500平方米之间，结构合理，内设有办公区域、会议室、休闲区等设施。
2. 租赁价格根据调研结果显示，武汉商业别墅的租赁价格较高，一般在每平方米每月200-500元之间。
价格因地段、面积和配套设施而异，位于城市核心地区的商业别墅价格较高。
3. 市场需求调研结果显示，武汉商业别墅的市场需求较大。
许多企业出于提升形象和舒适度的考虑，选择租赁商业别墅作为办公场所。
此外，商业别墅也能提供一定的灵活性，满足企业的灵活办公需求。
四、调研分析1. 商业别墅的优势商业别墅相比传统写字楼具有较大的空间优势，适合中小型企业使用。
商业别墅一般都有独立的办公空间、会议室等设施，能够满足企业的日常工作需要。
此外，商业别墅通常坐落于环境优美的地区，能够给企业的员工提供更好的工作环境。
2. 市场潜力随着武汉经济的不断发展，越来越多的企业选择进驻武汉，增加了对商业别墅的需求。
商业别墅的市场前景较好，未来有望继续增长。
3. 挑战和机遇尽管市场需求大，但商业别墅市场也面临着一些挑战。
首先，商业别墅的租赁价格相对较高，中小企业可能难以承受。
其次，市场上存在一些竞争激烈的商业别墅，需要在建筑设计和配套设施上有一定竞争力。
五、建议1. 降低租赁价格：为吸引更多中小型企业入驻，商业别墅的租赁价格可以适当降低，提供一些优惠政策。
万达广场调研报告
万达广场调研报告
经过调研，我们对万达广场进行了全面的分析和评估。
以下是对万达广场的调研报告：
1. 市场概述
在这一部分，我们将介绍万达广场所处的市场背景和概况，
包括经济环境、竞争对手情况和消费者需求。
2. 位置优势
我们将分析万达广场的地理位置优势，包括周边交通便利性、人口密度和商业配套设施等因素。
3. 租户组合
在这一部分，我们将详细介绍万达广场的租户组合，包括主
要品牌、租户类型和业态结构等。
4. 消费者洞察
我们将通过消费者调查和分析，了解万达广场的目标消费群体、消费习惯和购物偏好等。
5. 运营情况
在这一部分，我们将评估万达广场的运营情况，包括客流量、租金收入、销售额和运营成本等指标。
6. 管理力量
我们将分析万达广场的管理团队和管理措施，评估其运营和
发展能力。
7. 竞争对手分析
在这一部分，我们将研究万达广场的竞争对手，包括同区域
内的其他商业中心和购物中心。
8. SWOT分析
我们将进行万达广场的SWOT分析，评估其优势、劣势、
机会和威胁。
9. 建议和展望
最后，我们将提出关于万达广场发展的建议和展望，包括优
化租户组合、改进市场营销策略和提升客户体验等方面的建议。
以上是针对万达广场的调研报告，内容详实且无重复标题。
2024年武汉房地产市场调查报告
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
万达广场调查报告
万达广场调查报告万达广场调查报告（上）一、引言万达广场是中国最大的商业地产开发商之一，拥有众多的商场和购物中心。
本报告旨在对万达广场进行调查和分析，以了解其在市场中的地位和发展前景。
本报告将在以下几个方面展开论述：万达广场的位置优势、租户结构和消费者偏好、竞争对手分析、市场潜力和发展建议。
二、位置优势万达广场的位置优势是其成功的重要因素之一。
据调查数据显示，万达广场多数位于商业繁华地段，交通便利，周边住宅和商务区密集，吸引了大量的人流量。
例如，位于北京市朝阳区的某万达广场，毗邻地铁站，交通十分方便，周边拥有多个高档住宅小区和写字楼，吸引了大量白领和高收入人群。
三、租户结构和消费者偏好万达广场的租户结构是其经营成功的关键因素之一。
根据调查数据显示，万达广场的租户主要包括零售商、服装品牌、餐饮企业和娱乐设施。
这些租户能够满足消费者的各种需求，形成了完善的商业生态系统。
在消费者偏好方面，调查数据显示，万达广场的消费者主要偏好购物、餐饮、娱乐和休闲等消费形式。
他们追求品质、时尚和个性，喜欢购买知名品牌的产品。
此外，他们对于购物环境的舒适度、服务质量和价格的合理性也非常注重。
四、竞争对手分析在万达广场所在的商业地产市场中，存在着一些竞争对手。
根据市场调查，我们发现同一地区的商场和购物中心数量众多，竞争激烈。
竞争对手的产品差异化程度和品牌影响力会对万达广场的市场份额产生影响。
五、市场潜力和发展建议万达广场作为中国最大的商业地产开发商之一，市场潜力巨大。
虽然面临激烈竞争和市场变化的挑战，但万达广场可以通过创新营销策略、提升服务质量和不断完善租户结构来保持竞争优势。
此外，万达广场还可以利用大数据分析和智能化科技手段来提升运营效率和消费者体验。
六、结论综上所述，万达广场通过其位置优势、租户结构和适应消费者偏好的能力，成为中国商业地产市场的领导者之一。
在面对市场竞争和变化的挑战时，万达广场应当不断创新、提升服务质量，并利用科技手段提升运营效率。
武汉商圈市场调查分析
4、菲莎时尚广场 总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。
菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为女性主题商场，主营女性服饰、用品，同时商品较个性 化，较之一般商场，有自己的特色。同时目标客户针对全体女性而不仅仅是年轻人，在江汉路 步行街上，这种女性主题商场仅此一家，产品具有一定的差异性，有效地吸引了不少女性购物 者关注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、进一步打响知名度的过程中。
3、民众坊 总共1层，由老旧居民住宅改建而成，以服装为主打，兼营鞋类、美容、化妆品及小商品等。
民众坊踞民众乐园仅20余米，其整体风格为传统的中式风格，着意打造古典民居式的街 铺。但因入口较窄，同时经营商品与民众乐园相类似，却缺乏民众乐园所拥有的影城、电玩、 餐饮、摄影等业态，加之其整体环境相对较为简陋，虽目标客群为年轻人，整体装修风格却 走古典路线，没有年轻人欣赏的时尚前卫，故此开业至今民众坊的人气一直较低。
武广商圈分布
徐东商圈分布
商圈主要零售业态及主要商家
中南商圈分布
街道口商圈分布
新商圈介绍：
武汉新华西万达广场占据城市中轴线上核心区域——江汉区政治、经济、 文化和交通四大中心所在地，毗邻王家墩CBD（中央商务区）、江汉区政府， 武汉体育中心、武汉图书大世界触手可及，汉口火车站、天河机场近在咫尺， 新华西万达广场可谓中心中的中心，城市发展锁钥之地。
品及餐饮；3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类；4、5、6层为影城，4层兼营电玩。
民众乐园是武汉现存不多的有历史有根底的商业建筑之一，自1919年建成后，即是大众 活动中心，直到目前，仍是武汉的众多年轻人津津乐道的购物场所之一。其所有业态所经营 的商品都是针对16-25岁的年轻人而设置的，同时，长时间的经营为它聚集了较旺的人气， 这一优势，是很多的商业项目所不能比拟的。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1999年增长%；全市总开工1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长2%；面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比244万平方米，占总面积的%，销售额全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，比1999年增长52%。
比1999年增长17%，年租金总额为亿元，租赁总面积为万平方米，21647户，比1999年增长%，1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表价格指数一季度1000二季度三季度四季度通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加 附表5附表61.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表71.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 10282000年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。
从以上数据可以看出，住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的全年平均价格为元/平方米。
武汉有名广场调研报告
武汉有名广场调研报告武汉有名广场调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解武汉市的有名广场的情况和运营模式，以及探讨广场对城市发展的促进作用。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查主要通过在线问卷平台进行，对象主要是广场周边的居民和商家；实地观察主要参观了武汉市的两个有名广场，分别是宜家广场和群光广场。
三、调研结果在问卷调查中，我们收集了来自300位广场周边居民和150位商家的数据。
以下是主要的调研结果：1. 广场的吸引力（1）居民：调查结果显示，广场作为商业、文化和休闲的综合空间，对居民有着较强的吸引力。
其中，购物和休闲娱乐是居民最常光顾广场的原因。
（2）商家：调查结果显示，广场所在地的流量和消费者的购买力是商家进驻广场的主要考虑因素。
同时，广场内的品牌租金和广告宣传费用也是商家进驻时需要考虑的因素之一。
2. 广场的运营模式（1）居民：调查结果显示，居民最希望看到广场内有更多的品牌和商家，以满足不同的消费需求。
同时，居民对广场内的环境卫生和公共设施也有较高的期望。
（2）商家：调查结果显示，商家对广场的运营和管理有较高的满意度，但仍有一些商家指出广场内的租金较高，导致他们的成本增加。
3. 广场对城市发展的促进作用（1）就业机会：调查结果显示，广场的建设和运营为城市创造了大量的就业机会，尤其是与商业、文化和娱乐相关的行业。
（2）经济贡献：调查结果显示，广场的存在对城市的经济贡献非常巨大，不仅可以带动周边商业和服务业的发展，还可以增加城市的税收收入。
四、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1. 武汉市的有名广场在吸引居民和商家方面表现良好，对城市的经济发展起到了积极的促进作用。
2. 居民希望广场能更好地满足他们的消费需求，商家希望广场的品牌租金和广告宣传费用能够更合理。
3. 广场的建设和运营不仅创造了就业机会，还为城市的经济发展做出了巨大的贡献。
建议武汉市政府在广场的管理和运营中，加强与居民和商家的沟通和合作，更加注重提升广场的品质和服务水平，以更好地满足市民的需求。
万达广场调研报告
万达广场调研报告万达广场调研报告一、调研背景近年来，随着消费水平提高和城市化进程加快，中国的商业地产行业迅速发展。
作为行业的领军企业之一，万达广场在全国范围内拥有大量的商业综合体。
为了更好地了解万达广场的发展状况和市场竞争力，本次调研报告对万达广场进行了详细的调查研究，以期为企业提供有益的参考和建议。
二、调研内容1. 调研对象：本次调研选择了位于城市中心的一个万达广场作为调研对象，包括商场、影院、餐饮、休闲等各类业态。
2. 调研方法：调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
采访对象包括商场员工、商户以及消费者。
3. 调研重点：本次调研主要关注以下几个方面：1) 万达广场的品牌形象和市场竞争力；2) 商场的运营管理和服务质量；3) 商户的经营情况和合作关系；4) 消费者的购物体验和满意度。
三、调研结果1. 品牌形象和市场竞争力：调研结果显示，万达广场在市场上具有较好的品牌形象和竞争力。
万达集团是国内知名企业，在商业地产领域具有较高的知名度和信誉度。
2. 运营管理和服务质量：通过对商场员工的访谈和观察，商场的运营管理和服务质量得到了肯定。
商场设施完善，经营管理规范，员工服务态度亲切，为顾客提供了良好的购物环境和体验。
3. 商户的经营情况和合作关系：与商场经营部门的访谈结果显示，绝大部分商户的经营情况良好，与商场合作关系密切。
商场为商户提供了良好的经营环境和支持政策，商户对商场的经营管理也表示满意。
4. 消费者的购物体验和满意度：通过问卷调查和访谈，调研结果显示，万达广场的消费者对购物体验和满意度普遍较高。
消费者认为商场的品牌种类丰富，服务质量好，价格实惠，给予了他们愉快的购物体验。
四、调研结论调研结果显示，万达广场在品牌形象、运营管理、商户合作关系和消费者满意度等方面表现良好。
然而，同时还存在一些潜在的问题，如商场在市场定位上的精确度、商户租金压力等。
因此，建议万达广场应进一步加强市场调研和定位工作，不断提升商户的经营能力和竞争力，同时注重与消费者的互动和沟通，提高消费者的满意度。
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段） 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘 未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大 型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月 服装：240-300元/ M² /月 水吧及其他配套：
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段） 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。 租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
武汉经开万达广场项目个案分析_11P
思锐润业
6
SOHO SOHO SOHO
产品规划分析
➢一期A区为临东风 大道的百货楼、综 合购物中心、步行 街，B区为4栋写字 楼及一座商务酒店 ➢二期为一座五星 级酒店和两栋写字 楼
写 字 楼 酒店
思锐润业
7
产品规划分析 业态分布与品牌落位
一期A区主力店：沃尔玛、万 千百货、万达影城、国美3C 卖场 A区零售代表品牌：LEE、 ZARA、H＆M等快速时尚潮 流品牌 一期B区为SOHO精装公寓 二期：写字楼、酒店等商务功 能区 A区负1楼：沃尔玛超市 地下负2楼：停车场
•
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年10 月上午 8时31 分20.10. 2108:3 1October 21, 2020
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月21日 星期三 8时31 分24秒0 8:31:24 21 October 2020
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 8时31 分24秒 上午8时 31分08 :31:242 0.10.21
项目个案分析
武汉经开万达
思锐润业
2011-3-23
项目基本概况分析
➢武汉经开 万达广场北临东 风大道,东南临体育路，西临 太子湖路；是武汉新的城市商 业中心地标之一 ➢占地面积：119925㎡ ➢建筑面积：440000㎡，其 中一期A区为临东风大道的百 货楼、综合购物中心、步行街， B区为4栋写字楼及一座商务 酒店，二期为一座五星级酒店 和两栋写字楼 ➢建筑形式：地下2层和地上 A、B、C三栋6层，A、B、C 三栋之间通过空中连廊相互连 接 ➢预计开业时间：2011年8月 ➢停车位：2170个
思锐润业
房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。
2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。
居民可支配收入增速高。
●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。
购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。
此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。
另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。
●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。
2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地铁三、六号线均在经开万达广场附近设站，随着地铁的开通，项目的投资价值将日益倍增。
商业裙楼
位置
万达经开东北角
精装SOHO是万达广场最具投资价值的产品，经开万达广场周边汇聚可口可乐、汇丰银行、美国德尔福、中粮集团、东风本田、东风日产、东风雪铁龙、东风标致等36家世界500强企业，占世界500强企业在汉投资总额90%，集聚众多企业白领及往来商务人士。武汉外国语学校、江汉大学等众多高校师生家长云集，租赁市场极为广阔，区域租价不亚于汉口、武昌。
医院
神龙医院、开发区一医院、沌阳一医院
其他说明：
市政设施：开发区管委会、武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心、南太子湖、汤湖公园
6、位置描述
东：
南：南太子湖（1公里）
西：三角湖（209米）
后官湖（3.3公里）
北：
住宅物业项目调查表2动态营销数据
调查人：调查时间：审核人：
1、工程形象进度
工程进度
【】±0以下【】结构第层【】封顶【】外装修
总体分析：
武汉经开万达广场是万达集团暨江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场后在武汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。
万达所至，中心所在。万达在中国城市深耕22年，所到之处为每一座城市缔造新中心。以宁波、上海、北京三地为例。宁波鄞州昔日一片荒凉，经过短短3年的发展，如今已经发生翻天覆地的变化，在万达广场的推动下成为了宁波第二大商圈。宁波鄞州万达广场的成功，开启了万达在非城市中心区缔造新中心的崭新篇章，证明了万达在商业地产领域不可动摇的绝对实力。
共6栋2000户
本期3栋户
楼宇类型
【高层】30层6栋
【小高层】1层15栋
【多层】层栋
【别墅】栋
占地面积
119925平方米
建筑面积
440000平方米
住宅面积
商业面积
容积率
3.00
绿化率状况
毛坯
层高
公寓6栋30层
实用率
车位数量/车位比
2170个
物业管理费
普通住宅,商铺,建筑综合体5.00元/月/平方米
租售价格
预计1万～1.5万间
层数
精装SOHO 25层，
甲级写字楼25层
五星酒店15层
经营业态
万达国际影城、万千百货、大歌星KTV、大玩家超乐场、室内外商业步行街
层高
单铺面积
110㎡～220㎡（50间）
商业其它需说明问题：精装SOHO 25层，甲级写字楼25层，底层商铺出售，五星酒店15层，底层商铺不出售（预计在8月10日左右开盘）
设备
直饮水闭路电视监控可视对讲IC门禁系统
自动报警系统保安24小时巡更远程抄表其它
3、分楼栋信息
楼栋名称
最高层数
单元数
电梯占用率
（每单元*电梯*户）
实用率
（﹪）
主推户型
主力户型：一居30-50平米商铺110以上
其他问题说明：精装SOHO已卖完，
4、售楼部信息
大厅
看房人流组
一小时一组
样板间
SOHO体验馆，暂停
住宅物业项目调查表1项目基础数据
调查人：调查时间：审核人：
1、基本情况
项目名称
武汉经开万达广场
售楼电话
8813 9999
区域
沌口经济技术开发区
方位
中环以外
位置
沌口经济技术开发区东风大道（金色港湾斜对面）
发展商
武汉经开万达广场投资有限公司
投资商
大连万达集团股份有限公司
建筑设计
大连万达集团股份有限公司
承建单位
武汉经开万达广场是万达集团在汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。
武汉经开万达广场坐落于中西部经济实力排名第一、年产值上千亿元的国家级开发区——武汉经济技术开发区。项目总建筑面积逾44万平米，与江汉路万达广场第二代商业模式不同，经开万达广场是第三代万达广场——城市综合体，其体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。
【√】接近完工【】已入伙【】其它
交房标准
【√】毛坯【】装修套餐【】厨卫装修【】精装修
3、营销特色
户型点评亮点
形象定位与推广语
形象定位：以商业带动经济
推广语：携手万达，共赢财富
现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处
工地全部用高近7米的广告围挡围起并用此介绍全国所有万达广场项目及其所带来的经济效应；
营销手法
广告现场全面覆盖，在东方大道、江城大道上立大型广告牌
在上海五角场万达广场开业之前，这个地方属于非常纯粹的“地摊经济”区。然而万达广场开业后，却完全改变了这一区域的消费氛围。入夜，因万达广场而使这里已经颇有夜上海姿色，白领丽人开始在这里频频闪现。据调查，在上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价不到4000元，开业后一下子涨到1.6万元。
石景山区位于北京CBD以西，四五环之间，属京西板块，并非传统意义的市中心，由于区域、市场消费力弱等原因，石景山区只有石景山华联等小型商场，一直缺乏大型的购物场所。2008年底万达广场开业后，大量主力店和知名连锁商家的进驻，彻底改变了石景山的商业格局，奠定了石景山在北京西区的商业地位，为区域提供了更加便捷、丰富的城市繁华生活，使其成为了长安街上又一个商业和商务中心。
项目概况
武汉经开万达广场坐落于沌口东风大道金色港湾斜对面，总建筑面积逾44万平米，是第三代万达广场——城市综合体，与江汉路万达广场是典型的第二代组合店模式不同，经开万达广场则是第三代万达城市综合体的升级产品。体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进，不再局限于纯商业的组织和构建，而是将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外商业步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合，集万千繁华于一身。从此，一个新的城市中心将诞生于汉阳，并与汉口、武昌并驾齐驱，全面改写武汉商业格局!
环境设计
艾乔雷安国际景观设计（北京）有限公司
物管公司
武汉万达物业管理有限公司
营销顾问
整合推广
开工时间
2010-06-01
竣工时间
2011-06-01
内部认购日期
开盘日期
一期：2010年10月24日
二期：2011年3月12日
入住日期
2012年上半年
土地年期70年，自年起计
2、项目指标
项目分期
共分3期，现为2期
附：楼书、现场照片
眼光，洞悉经开商机。武汉经济技术开发区目前已经汇聚东风集团、可口可乐、韩国现代、汇丰银行、美的集团、海尔集团等包括33家世界500强在内的1600多家中外企业入驻，占500强企业在汉投资总额的90%。形成了一个强大的以汽车业为主，食品、制造、电子、医药等产业共同发展的第二产业集群，年工业总产值过千亿元，在中国中西部地区22个国家级经济技术开发区中经济实力排名第一。万达集团专业团队正是基于对经开经济数据的分析与详细实地调研后决定落子经开，经开万达广场的兴建必将激活一个城市级的经济能量，其前景不可估量。
其他说明：
5、生活配套
交通
乘坐205、204、597、585、208、202，596路公交至金色港湾;地铁三号线至太子湖路站（建设中）
中小学
中小学：开发区一中、武汉三角湖小学、神龙小学、武汉外国语学校
幼稚园：育才幼儿园、神龙幼儿园大学：江汉大学
超市、商场
金凯购物广场、中百仓储、家乐福、王家湾国美、工贸、好美家
预计：
主力店：万达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、湘鄂情、明星厨房、华润苏果超市、杰之行体育用品、国美电器
步行街入驻品牌：BASIC HOUSE、ONLY、卡宾、哥弟、屈臣氏、SASA、星巴克、肯德基、麦当劳、汉拿山、拾味馆、巴适
万千百货入驻品牌：周大福、百丽、亨吉利、衣恋、欧莱雅、康莉、VERO MODA、玉兰油、曼妮芬、VIKE、丽婴房
主打卖点/项目优势
以万达其强大的商业体系带动其精装SOHO、甲级写字楼的销售、五星酒店及其他商业发展，从而带动周边经济；
主要难点/项目劣势
开发模式固定，几乎以商业为主导带动其他业态发展；
客户群
对周边配套和吃喝玩乐尽全且有一定经济能力的人群或对周边发展乐观的投资者
畅销/滞销原因
备注
说明：万达经开于2011年08月27日开业，正值学校开学时，周边有开发区一中、武汉三角湖小学、神龙小学、武汉外国语学校特别是江汉大学，加上周边大量工业园，不乏世界五百强企业，开业后势必对当地消费群体有强大的刺激（沌口区域及其周边，特别向往有一个吃喝玩乐住尽全的且特近的场地），加上每次的武汉体育馆的演唱会、赛事及其他重大的活动的举行必然促进其酒店的入住率，从而更加促进周边经济；