龙湖地产景观七大业主敏感点分析

龙湖地产景观七大业主敏感点分析

龙湖地产景观七大业主敏感点分析

一、私家花园

私家花园问题一直是业主很关心的问题，应从以下几方面来在施工的过程中解决：

1.在回填种植土时必须保证私家花园的土层厚度大于600。

2.应从多方面的措施保证私家花园不集水，如盲沟、截流沟等。

3.业主都希望私家花园平整，可以通过设置挡墙和绿篱等方式消化与公共空间的高差。

4.私密性是私家花园和底层住户的重要关注点，可以从图说和施工两个阶段来控制，图说时控制室外景观道路和活动空间与底层窗和门的关系。施工时尽可能在不影响大的景观效果的时用植物解决。

5.私家花园用的植物可适当的提高配置标准。

二、关于公共的环境植物死亡

公共环境植物死亡原因是多方面的，可从下面3方面来保证植物的成活率。

1.改良种植土的透水性，从大多数死亡植物来看都是积水造成的，所以第一、在选择种植土时一定要选择透水性好的土，在种植土平整时不用推土机；第二、做好场地的排水措施；第三、在种植植物时必须严格按种植技术操作，特别是土壤的改良措施(河砂珍珠岩腐质土对种植穴的改良)。

2.植物的到场质量很重要，土球和根系损坏不能保证植物成活的坚决不能进场。

三、客户入户门公共走道积水问题

从以下两方面来解决：

1.在研发阶段（图说）应认真的审查每栋入口同周遍建筑的高差关系，发现入口低于道路而又无法排水时，必须对设计作出调整。

2.施工时严格控制坡度，入口道路的排水坡度不低于百分之三。

3.入口的排水口采用水箅子而不用地漏，地漏非常容易堵塞，且排水管径不能小于100MM。

四、公共区域的霓虹灯、灯带不亮

公共区域的霓虹灯、灯带等，因防水未处理好造成灯带不亮，这种情况在地面很多，特别是室外，如天街的入口的地面灯带不能正常使用，其原因是积水和灯发热的蒸气导致短路，所以在以后的设计中应从以下几方面去规避：

1.灯带沟必须设置排水。

2.施工时必须按照水下照明的施工要求施工，选用水下灯或灯带。

五、公共区域的室外井盖

公共区域的室外井盖，由于施工原因在车辆驶过后发出异响，是因为在施工时可能井盖与道路有高差，车辆在行驶时有异响，另一种原因是井盖与道路结合不牢固导致的响声，在以后的施工中重点重视。

六、公共区域的材料感观质量差

公共区域的材料感观质量差，如：汉白玉易吸水，吸收污水后表面发黑，表面反光刺眼等。汗白玉作室外地面铺装容易变色，在以后的外环境设计中尽量少用汉白玉铺装，对于表面的反光问题可以考虑在该铺装的周围适当用植物软化，尽量不让铺装直接暴露在强烈的阳光下。

七、公共区域的水体故障

公共区域的水体故障，特别是漏水，可采用以下措施：

1.因为景观水体绝大部分在回填土上的，所以在做水体结构时必须考虑到土壤的沉降和

水的重量对结构的影响，施工时必须严格按结构工程师设计审核的图纸施工。

2.水体防水是必不可少的工序，且必须严格按程序施工。

3.有的水体漏水是因为结构的完成标高未到水体的蓄水标高，导致在装饰层漏水（如水晶郦城的5组团水体），所以在结构设计审查是必须结合蓄水的标高，且结构标高宜高于蓄水标高3厘米。

4.有的结构未考虑清洗的排水坡度，因装饰施工找坡后导致结构的标高不够，为了保证一定的蓄水深度，导致在装饰层漏水，所以在结构设计时必须考虑排水坡度。

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