装配式混凝土
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预制构件厂
工法 技术培训中心
专 业 施 工 队 伍
专 业 安 装 公 司
专 业 运 输 公 司
专 业 机 电 公 司
专 业 公 司
„„
专 业 装 修 公 司
2.1.2 不同发展阶段的发展模式
发展阶段 社会形态 发展模式
初期阶段
社会化程度低 专业化分工未形成
工程总承包 全产业链一体化模式
中期阶段
高级阶段
形成社会化大生产 专业化分工合作
研发设计+管理团队
2.2 当前存在的主要问题
重视出台政策，轻视企业支撑
近年来各地出台了很多很好的政策措施和指导意见，但在推进过程中缺乏企
业支撑，尤其对龙头企业的培育，提供的建设项目缺乏对实施过程的指导和监督。
重视技术研发，轻视管理创新
近年来一些企业自发地开展产业化技术的研发和应用，但忽视了企业的现代
外包U形钢-T形组合梁的抗弯性能试验研究 预制装配式保障房建筑的设计集成研究
5.7 下一步工作路线……
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
5.1 我司近年的工程实践
项目名称 宝山四季花城 城花新园 万科尚景苑 嘉定城北大型社区 0111-04 地块 乐都路 8 号地块项目 建筑面积 2 (m ) 9.49 万 21.03 万 12.75 万 18.05 万 7.01 万 标准层含钢量 2 (Kg/m ) 48.2 47.5 49.01 49.79 49.27 PCF 体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 开发商 上海万科宝山置 业有限公司 上海东院苑美墅 置业有限公司 上海重万置业有 限公司 上海万之城房地 产开发有限公司 上海乐都置业有 限公司
预制装配率＝
注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和 预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。
5.3 参编规程和标准
上海市地方标准：
《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》 DG/TJ 08-2071-2010（已颁布实施）
5.4 参编规程和标准
国家建筑标准设计图集：
《装配式混凝土结构连接节点构造》
效益和综合效益。
2.3 待突破的发展瓶颈
建立科学发展模式，必须要突破以下发展瓶颈：
一是，要突破先期成本提高的瓶颈。
初期建造成本提高，根本原因是企业还没有完全掌握技术，没有专业队伍和熟练工人，没 有建立现代化企业管理模式，企业做好了这些准备，成本自然会降下来。
二是，要突破管理体制上的瓶颈。
工业化生产方式与现行的管理体制机制不相适应是发展的现实，设计、生产、施工、监理 等环节都发生移位，主体责任范围都将发生变化。
《钢筋套筒连接用灌浆料》（JG/T 408-2013）
《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》（已完成征求意见稿） 《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1-2014）
《工业化建筑评价标准》（2014年完成报批稿）
《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》（JGJ 224-2010）
地方标准：安徽、黑龙江、江苏、辽宁、北京、上海、深圳等
建造质量 难以控制 建造质量 容易控制 部品寿命 提高50%
传统 方式 建造
特点
粗放式 建设
资源浪费 环境破坏
现场手工 施工为主
问题
生产率低
预制 装配化 建造
特点
节约材料、 环保
工厂化 机械化 生产效率 提高30%
效果
节材约10%
6
1.5 国家的相关政策
国务院转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》 (2013.1.1):
PC
建 筑 技 术 交 流
预制装配式混凝土（PC）建筑
2014-04
发展现状与相关技术 李 伟 兴
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
1.1 建筑业的地位及影响
建筑业：国民经济的支柱产业
采用全装修的商品住宅开发项目优先参与各类工程建筑领域的评选、评优。
1.6 地方政府的相关政策
2013年上海发布“关于本市进一 Nhomakorabea推进装配式建筑发展的若干意见”
鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、 梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低
于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预 制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
1.6 地方政府的相关政策
浙江省的相关政策
到2015年，全省PC建筑开工面积达到1000万平方米。保障房PC率达到30％。 政府投资项目必须确保一定面积比例采用产业化方式建造。 采用节能专项资金支持产业化示范项目。 对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。
北京：自有土地建设保障房和投资中心建设的保障房必须采用预制 装配式建筑。对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。 济南：工程招投标时，有装配式建筑施工经验的投标单位同等 条件下优先中标。优先返还或免收墙改基金及散装水泥基金。 河北、安徽、山东、深圳、合肥等省市均已纷纷出台扶持政策～～
成 套 工 法
2 装饰装修成套技术 外围护部品装修技术 内装修部品集成技术
3 设施设备系统技术 水、暖、电、气、空调、燃气、 电梯、智能化等系统技术
3.3.2 主体结构技术——装配式混凝土结构技术
国家标准：
《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014
结构类型：
装配式剪力墙结构技术——住宅建筑 装配式框架结构技术 ——公共建筑 关键技术： 构件拆分设计、构件连接技术
3.2 新型建筑工业化的核心
新型建筑工业化的核心——工业化生产方式
在发展的过程中只要从生产方式入手，通过技术创新，建立一整套成熟适 用的技术体系；通过企业现代化管理，完善产业链、整合优化资源。就能 够抓住发展的重点。
工业化 生产方式
建立技术体系
完善产业链
3.3.1 建筑技术体系
1 主体结构成套技术 装配式混凝土结构技术 钢（组合）结构技术
全社会50％以上固定资产投资，要通过建筑业才能形成新
的生产能力或使用价值
建筑业总产值 ： 占GDP 的20%以上
建筑业技术进步：对经济、社会影响巨大
建筑能耗： 占32%国家全部能耗，是单项能耗最大的行业
3
1.2 建筑业的现状
以现场建造为主，导致问题：
建造效率低
资源浪费 品质难以保障 对环境影响大
化管理制度和运行模式的建立，变成“穿新鞋走老路”。
重视结构技术，轻视装修技术
企业在建筑工业化发展初期重视主体结构装配技术的应用，缺乏对建筑装
饰装修技术的开发应用，忽略了房屋建造全过程、全系统、一体化的要求。
重视成本因素，轻视综合效益
企业在发展初期往往注重成本提高因素，忽视通过生产方式转变将带来的长远
三是，要突破企业管理运行机制上的瓶颈。
传统的企业运行管理模式根深蒂固，各自为战、以包代管、层层分包的管理模式严重束缚 了产业化的发展，必须要打破。
四是，要突破生产活动过程中利益链上的瓶颈。
传统的生产方式早已形成了固有的利益链，要在工程总承包（EPC）管理模式下，形成新
的利益分配机制。
2.4 初期阶段的发展路径
2014年住建部十项重点工作之一：
“七是加快推进节能工作，促进建筑产业现代化。” 2014年政府投资的公建项目要全面执行绿色建筑标准 以住宅建设为重点，抓紧研究制定支持建筑产业现代化发展的政策措施
1.6 地方政府的相关政策
2011年，沈阳市 创建国家现代建筑产业化示范城市
在城市二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设的项目， 必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上； 二环区域外的重点区域（商业聚居区等）、建筑面积5万平方米以上 的新开发建设的项目，优先采用装配式建筑技术开发建设，项目装 配化率需达到10%以上。 具备装配式建筑技术应用条件的保障性安居工程等政府投资项目，全 部采用装配式建筑技术进行建设。 凡在行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修。
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
2.1 现阶段发展模式
在建筑工业化发展的初期阶段，多种发展模式并存：
以房地产开发为龙头的资源整合模式； 以万科为代表（技术研发+应用平台+资源整合）。
4
1.3 产业转型升级需求：劳动力成本快速增长的挑战
劳动力成本不断攀升
劳动力人口老龄化 劳动力短缺、招工难
人口红利 消失
建筑业、制造业等 传统劳动密集型 产业面临挑战
如何应对？
① 减少现场作业需要人工 ② 提高效率、节能环保 ③ 规范作业，确保质量和安全
装配式 工业化建造
产业升级
5
1.4 解决建筑业现状问题的途径：预制装配化建造 工业化 水平低
5.5 参编规程和标准
参与审查行业标准：
《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》
5.6 筹建建筑工业化技术中心
延伸设计范围，提供PC构件设计服务 研究制订内部PC建筑设计指导手册
探索PC深化施工图的专项化模式
开展相关设计专题研究：
预制装配式剪力墙结构设计方法研究
预制混凝土外挂墙板的设计方法研究
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
3.1 新型建筑工业化的特征
新型建筑工业化的主要特征是生产方式的工业化，主要体现在: 建筑设计标准化——以标准单元为基础 部品生产工厂化——以工厂制作为条件 现场施工装配化——以建造工法为核心 结构装修一体化——以建筑设计为前提 建造过程信息化——以信息技术为手段
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
4.1 建筑工业化相关技术标准
已制定或正在制订中的技术标准：
《装配式住宅建筑设计规程》（已完成征求意见稿） 《钢筋连接用灌浆套筒》（JG/T 398-2012）
发展模式：
工程总承包（EPC）为龙头的一体化、专业化的发展模式。
推进方式：
采取以点带面，逐步推进的发展路径。 点：要成立一支专业化的、协作化的建筑工业的工程总承包队伍。研 发设计-构件生产-施工装配-运营管理等环节实行一体化的现代化的 企业运营管理模式。 面：通过这支专业化队伍的探索和实践，影响和带动全集团的发展。
5.2 预制装配率的计算
预制装配率并非指装配式住宅占小区计容面积的比例，而是指： ±0.00以上住宅单体中“墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅 结构中预制构件所占的比重”，计算公式如下：
预制混凝土构件的体积（ ± 0.00 以上） 预制混凝土构件的体积 ±0.00 以上 ＋现浇混凝土体积(±0.00 以上)
2013年下半年，各区（县）政府应落实建筑面积不少于20%的装配式 住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于30%。 在政府和国有企业投资的项目中，应优先发展装配式建筑。鼓励保障 性住房项目采用装配式建筑技术。 预制外墙预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以
上计容建筑面积的3%。符合条件项目可申请建筑节能专项扶持资金。
设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式； 以远大住工为代表。
以施工总承包为龙头的施工代建模式。 以宇辉集团、中南建设集团等企业为代表。
以工程总承包（EPC）为龙头的全产业链发展模式。 以中建国际、宇辉集团为代表。
2.1.1 工程总承包模式框图
设计公司 研发中心 工程总承包公司 （EPC）
推动建筑工业化；加快发展预制装配技术；支持集设计、生产、施工一体化 的工业化基地建设；积极推行住宅全装修，鼓励一次装修到位或菜单式装修。
住建部，国家《建筑业发展“十二五”规划》（2011）：
“加强技术创新和任务”中第3项任务：积极推动建筑工业化。 结构件、部品的标准化 提高构配件工业化制造水平 鼓励在工程上采用制造、装配方式，提高机械化施工水平
工法 技术培训中心
专 业 施 工 队 伍
专 业 安 装 公 司
专 业 运 输 公 司
专 业 机 电 公 司
专 业 公 司
„„
专 业 装 修 公 司
2.1.2 不同发展阶段的发展模式
发展阶段 社会形态 发展模式
初期阶段
社会化程度低 专业化分工未形成
工程总承包 全产业链一体化模式
中期阶段
高级阶段
形成社会化大生产 专业化分工合作
研发设计+管理团队
2.2 当前存在的主要问题
重视出台政策，轻视企业支撑
近年来各地出台了很多很好的政策措施和指导意见，但在推进过程中缺乏企
业支撑，尤其对龙头企业的培育，提供的建设项目缺乏对实施过程的指导和监督。
重视技术研发，轻视管理创新
近年来一些企业自发地开展产业化技术的研发和应用，但忽视了企业的现代
外包U形钢-T形组合梁的抗弯性能试验研究 预制装配式保障房建筑的设计集成研究
5.7 下一步工作路线……
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
5.1 我司近年的工程实践
项目名称 宝山四季花城 城花新园 万科尚景苑 嘉定城北大型社区 0111-04 地块 乐都路 8 号地块项目 建筑面积 2 (m ) 9.49 万 21.03 万 12.75 万 18.05 万 7.01 万 标准层含钢量 2 (Kg/m ) 48.2 47.5 49.01 49.79 49.27 PCF 体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 非叠合体系 开发商 上海万科宝山置 业有限公司 上海东院苑美墅 置业有限公司 上海重万置业有 限公司 上海万之城房地 产开发有限公司 上海乐都置业有 限公司
预制装配率＝
注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和 预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。
5.3 参编规程和标准
上海市地方标准：
《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》 DG/TJ 08-2071-2010（已颁布实施）
5.4 参编规程和标准
国家建筑标准设计图集：
《装配式混凝土结构连接节点构造》
效益和综合效益。
2.3 待突破的发展瓶颈
建立科学发展模式，必须要突破以下发展瓶颈：
一是，要突破先期成本提高的瓶颈。
初期建造成本提高，根本原因是企业还没有完全掌握技术，没有专业队伍和熟练工人，没 有建立现代化企业管理模式，企业做好了这些准备，成本自然会降下来。
二是，要突破管理体制上的瓶颈。
工业化生产方式与现行的管理体制机制不相适应是发展的现实，设计、生产、施工、监理 等环节都发生移位，主体责任范围都将发生变化。
《钢筋套筒连接用灌浆料》（JG/T 408-2013）
《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》（已完成征求意见稿） 《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1-2014）
《工业化建筑评价标准》（2014年完成报批稿）
《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》（JGJ 224-2010）
地方标准：安徽、黑龙江、江苏、辽宁、北京、上海、深圳等
建造质量 难以控制 建造质量 容易控制 部品寿命 提高50%
传统 方式 建造
特点
粗放式 建设
资源浪费 环境破坏
现场手工 施工为主
问题
生产率低
预制 装配化 建造
特点
节约材料、 环保
工厂化 机械化 生产效率 提高30%
效果
节材约10%
6
1.5 国家的相关政策
国务院转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》 (2013.1.1):
PC
建 筑 技 术 交 流
预制装配式混凝土（PC）建筑
2014-04
发展现状与相关技术 李 伟 兴
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
1.1 建筑业的地位及影响
建筑业：国民经济的支柱产业
采用全装修的商品住宅开发项目优先参与各类工程建筑领域的评选、评优。
1.6 地方政府的相关政策
2013年上海发布“关于本市进一 Nhomakorabea推进装配式建筑发展的若干意见”
鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、 梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低
于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预 制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
1.6 地方政府的相关政策
浙江省的相关政策
到2015年，全省PC建筑开工面积达到1000万平方米。保障房PC率达到30％。 政府投资项目必须确保一定面积比例采用产业化方式建造。 采用节能专项资金支持产业化示范项目。 对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。
北京：自有土地建设保障房和投资中心建设的保障房必须采用预制 装配式建筑。对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。 济南：工程招投标时，有装配式建筑施工经验的投标单位同等 条件下优先中标。优先返还或免收墙改基金及散装水泥基金。 河北、安徽、山东、深圳、合肥等省市均已纷纷出台扶持政策～～
成 套 工 法
2 装饰装修成套技术 外围护部品装修技术 内装修部品集成技术
3 设施设备系统技术 水、暖、电、气、空调、燃气、 电梯、智能化等系统技术
3.3.2 主体结构技术——装配式混凝土结构技术
国家标准：
《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014
结构类型：
装配式剪力墙结构技术——住宅建筑 装配式框架结构技术 ——公共建筑 关键技术： 构件拆分设计、构件连接技术
3.2 新型建筑工业化的核心
新型建筑工业化的核心——工业化生产方式
在发展的过程中只要从生产方式入手，通过技术创新，建立一整套成熟适 用的技术体系；通过企业现代化管理，完善产业链、整合优化资源。就能 够抓住发展的重点。
工业化 生产方式
建立技术体系
完善产业链
3.3.1 建筑技术体系
1 主体结构成套技术 装配式混凝土结构技术 钢（组合）结构技术
全社会50％以上固定资产投资，要通过建筑业才能形成新
的生产能力或使用价值
建筑业总产值 ： 占GDP 的20%以上
建筑业技术进步：对经济、社会影响巨大
建筑能耗： 占32%国家全部能耗，是单项能耗最大的行业
3
1.2 建筑业的现状
以现场建造为主，导致问题：
建造效率低
资源浪费 品质难以保障 对环境影响大
化管理制度和运行模式的建立，变成“穿新鞋走老路”。
重视结构技术，轻视装修技术
企业在建筑工业化发展初期重视主体结构装配技术的应用，缺乏对建筑装
饰装修技术的开发应用，忽略了房屋建造全过程、全系统、一体化的要求。
重视成本因素，轻视综合效益
企业在发展初期往往注重成本提高因素，忽视通过生产方式转变将带来的长远
三是，要突破企业管理运行机制上的瓶颈。
传统的企业运行管理模式根深蒂固，各自为战、以包代管、层层分包的管理模式严重束缚 了产业化的发展，必须要打破。
四是，要突破生产活动过程中利益链上的瓶颈。
传统的生产方式早已形成了固有的利益链，要在工程总承包（EPC）管理模式下，形成新
的利益分配机制。
2.4 初期阶段的发展路径
2014年住建部十项重点工作之一：
“七是加快推进节能工作，促进建筑产业现代化。” 2014年政府投资的公建项目要全面执行绿色建筑标准 以住宅建设为重点，抓紧研究制定支持建筑产业现代化发展的政策措施
1.6 地方政府的相关政策
2011年，沈阳市 创建国家现代建筑产业化示范城市
在城市二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设的项目， 必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上； 二环区域外的重点区域（商业聚居区等）、建筑面积5万平方米以上 的新开发建设的项目，优先采用装配式建筑技术开发建设，项目装 配化率需达到10%以上。 具备装配式建筑技术应用条件的保障性安居工程等政府投资项目，全 部采用装配式建筑技术进行建设。 凡在行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修。
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
2.1 现阶段发展模式
在建筑工业化发展的初期阶段，多种发展模式并存：
以房地产开发为龙头的资源整合模式； 以万科为代表（技术研发+应用平台+资源整合）。
4
1.3 产业转型升级需求：劳动力成本快速增长的挑战
劳动力成本不断攀升
劳动力人口老龄化 劳动力短缺、招工难
人口红利 消失
建筑业、制造业等 传统劳动密集型 产业面临挑战
如何应对？
① 减少现场作业需要人工 ② 提高效率、节能环保 ③ 规范作业，确保质量和安全
装配式 工业化建造
产业升级
5
1.4 解决建筑业现状问题的途径：预制装配化建造 工业化 水平低
5.5 参编规程和标准
参与审查行业标准：
《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》
5.6 筹建建筑工业化技术中心
延伸设计范围，提供PC构件设计服务 研究制订内部PC建筑设计指导手册
探索PC深化施工图的专项化模式
开展相关设计专题研究：
预制装配式剪力墙结构设计方法研究
预制混凝土外挂墙板的设计方法研究
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
3.1 新型建筑工业化的特征
新型建筑工业化的主要特征是生产方式的工业化，主要体现在: 建筑设计标准化——以标准单元为基础 部品生产工厂化——以工厂制作为条件 现场施工装配化——以建造工法为核心 结构装修一体化——以建筑设计为前提 建造过程信息化——以信息技术为手段
目 录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
4.1 建筑工业化相关技术标准
已制定或正在制订中的技术标准：
《装配式住宅建筑设计规程》（已完成征求意见稿） 《钢筋连接用灌浆套筒》（JG/T 398-2012）
发展模式：
工程总承包（EPC）为龙头的一体化、专业化的发展模式。
推进方式：
采取以点带面，逐步推进的发展路径。 点：要成立一支专业化的、协作化的建筑工业的工程总承包队伍。研 发设计-构件生产-施工装配-运营管理等环节实行一体化的现代化的 企业运营管理模式。 面：通过这支专业化队伍的探索和实践，影响和带动全集团的发展。
5.2 预制装配率的计算
预制装配率并非指装配式住宅占小区计容面积的比例，而是指： ±0.00以上住宅单体中“墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅 结构中预制构件所占的比重”，计算公式如下：
预制混凝土构件的体积（ ± 0.00 以上） 预制混凝土构件的体积 ±0.00 以上 ＋现浇混凝土体积(±0.00 以上)
2013年下半年，各区（县）政府应落实建筑面积不少于20%的装配式 住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于30%。 在政府和国有企业投资的项目中，应优先发展装配式建筑。鼓励保障 性住房项目采用装配式建筑技术。 预制外墙预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以
上计容建筑面积的3%。符合条件项目可申请建筑节能专项扶持资金。
设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式； 以远大住工为代表。
以施工总承包为龙头的施工代建模式。 以宇辉集团、中南建设集团等企业为代表。
以工程总承包（EPC）为龙头的全产业链发展模式。 以中建国际、宇辉集团为代表。
2.1.1 工程总承包模式框图
设计公司 研发中心 工程总承包公司 （EPC）
推动建筑工业化；加快发展预制装配技术；支持集设计、生产、施工一体化 的工业化基地建设；积极推行住宅全装修，鼓励一次装修到位或菜单式装修。
住建部，国家《建筑业发展“十二五”规划》（2011）：
“加强技术创新和任务”中第3项任务：积极推动建筑工业化。 结构件、部品的标准化 提高构配件工业化制造水平 鼓励在工程上采用制造、装配方式，提高机械化施工水平