超高层住宅设计研究

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消防弱电系统设计
1.火灾探测器的布置标准较高
一般超高层建筑中除顶层外，各层屋顶为平顶，层高不超过6 米。在此条件下，一般建筑的烟感探测器保护面积为60㎡，保护半径为5.8米。 但对于超高层建筑，消防部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40~50 ㎡，保护半径从严掌握，依据探测点布置形成的矩形长宽比确定。显然，探 测器的布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允 许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积为20㎡，保护半径为3.6米。需注意， 问题往往出在建筑的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类一般 建筑中可通融的问题在超高层建筑中是应严格执行规定的。另外，在变配电 室、发电机房、皮带输送机及电缆桥架上，除了设气体变火装置（一般在土 建后由业主自建）外，还应考虑设置缆式烟感器。
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核心筒类型
①中央型
②外围型
能得到有高度灵活性的大房间，
适用于各层功能不同、层高不
同的复合结构
核心筒占标准层总面积的比例 通常情况下为 25%左右
当核心筒所占比例达到28%以上时，有效使用面积降低，其结果是不
防 要求的变化
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从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只 是形态上的差异 ◆ 高度： 能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人
视角度对20多层与40多层感知差别不大。 ◆ 景观： 同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好
于高层 ◆ 户型： 超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似
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目录
定义 特点 结论 户型设计 户型亮点 核心筒类型 避难层设计 结构形式 消防弱电系统设计 节能环保设计
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定义
◆ 超过100米 通则》（JG37-87） ◆ 40层以上 决议 ◆ 15层以上 超高层
———————— 《民用建筑设计
◆舒适性差 ◆异形房间 ◆面积 ◆阳台门窗
100米高
安全性
◆电梯安全系统 ◆可燃材料 ◆人员疏散
成本
◆成本比高层高 出15%----18% ◆对抗风、抗震 的要求变化带来 成本增加
度带来本
质的变化 物业管
理
其他
◆便于统一管理 ◆日常运行能耗高
◆开发周期长 ◆后期维护费用高
◆智能化技术使用
◆水系统、配电消
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消防弱电系统设计
2.报警手段
除了烟感器、温感器、手报按钮、消火栓按钮等，超高层建筑 中的车库、厨房应增设可燃气体探测器等。在各重要机房（有人值班），特 别是一层的消防控制室中，应设119专用消防电话，与市话局119交换设备直 通，至于报警层灯一般全设。而报警电铃或蜂鸣器，因其制造人为恐慌与混 乱，哎有紧急广播的条件下多不采用。
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从销售角度： 无强势景观支撑的情况下，超高层与高层 价格差别不大，但超高层顶层部分可实现 溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：
◆ 看不到景观的楼层：
价格与高层相差无几
◆ 可看到优势景观资源的超高层楼层：
级差
产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个
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“体验住在云端的快感”
案例
◆东海港丽豪园 ◆香港嘉亨湾 ◆擎天华庭 ◆香港名门 ◆世茂天城
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电梯数量的计算方法
电梯分区布置方式：
即：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式、 立体电梯厅方式
单区
10层以下
奇偶
层
高低两区 功能不同
高 、 中 、 高、中高、
低三区 ， 中、低四
40 层 以 区，40-- 五区系统
下
-60层
60层以上
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结构形式
1.结构体系
2.
特殊结构体系
◆框架结构 ◆型钢混凝土结构（SRC）
◆剪力墙结构 ◆钢管混凝土结构（CFS）
◆框架---剪力墙结构 ◆全钢结构（S或SS）
◆框架---筒结构体系 ◆筒中筒结构体系 ◆束筒结构体系
由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存 在，在结构设计中一方面考虑超异高层形住柱宅的设使计研用究，另一方面在户型设计中要充分 全面考虑梁柱的影响、规避及利用。
经济的
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解决方法
电核系统
◆提高电梯的运行速度，加大载重量 ◆采用双轿厢系统，减少井道空间 ◆采用区中区系统
疏散系统
◆ 消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减少4㎡
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避难层设计
原则
◆起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面亦在50m左右 ◆相隔楼层层数宜为15层 ◆结合电梯进行分区 ◆避难空间形式上的选择 ◆避难面积的计算，净面积按5人/平方米 ◆应设置消防电梯出口
户型设计
梯 三户四梯 五户四梯 舒适性高
一个交通核一般是 三户三
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户型亮点
◆
功能房间景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看
一线景观
◆
舒适性高，如双主卧、生活区主仆分离等
◆
入户花园、挑高露台等大面积赠送比
◆
避难层处理：超高层避难层可做空中花园，基于成本考虑，
超高层可争取减少建避难层
————————
联合国1972年
———————— 日本规定
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特点
◆ 视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率 高 ◆ 体型大、功能复杂、投资高 ◆ 建设及维护费用高 ◆ 设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异
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结论
户型
实用率
◆公摊较高 ◆消防楼梯增加 ◆50米设避难层 ◆实用率70%