重庆写字楼统计
2023年重庆写字楼市场预测：空置率将超过70%
重庆写字楼市场预测：2022年空置率将超过70%2022年即将过去。
在这一年里，重庆写字楼市场在房地产去库存的压力之下，市场愈加疲软。
以下是宇博智业我整理的重庆写字楼市场猜测分析。
房地产去库存：11个月化库存数百万方从2022年下半年开头，去库存成为楼市的主旋律。
2022年初，重庆市出台的《重庆市推动供应侧结构性改革工作方案》中提到：加大力度去除房地产库存。
重庆提出，两年内土地供应规模逐年削减10%，商品房新开工面积增速掌握在3%以内；通过引导农夫工及外来人口购房、进展专业租赁、货币化安置等多渠道降低库存600万平方米。
为去库存，重庆多管齐下，压缩房地产供应量，同时加大市场销售力度。
前11个月，主城共消化库存数百万方。
写字楼去化难：2022年空置率将超过70%在房地产去库存的大背景之下，写字楼存量的压力好像显得更为突出。
与住宅相比，重庆商业物业供过于求的结构性冲突更为突出，写字楼去库存难度很大。
有数字显示，重庆销售型写字楼存量约361万平方米，去化周期为32个月。
其中甲级写字楼存量162万平方米，空置率已高达53%，在二线城市中排名靠前。
据数据显示，2022年第三季度，重庆写字楼市场新增供应总计逾17万平方米，其中包括两栋甲级写字楼—华润大厦、国金中心T6。
2022年第三季度，重庆市核心商务区写字楼租金按同样本计环比下降1.6%，并带动全市写字楼平均租金环比下跌1.4%，至季末报每月每平方米83.2元。
2022年第三季度，全市录得净吸纳量55，900平方米。
但新增供应仍保持高位，因此平均空置率连续上涨1.1个百分点，至季末报42.9%，再创新高。
受经济大环境影响，前三季度全市办公需求净增量较去年同期收窄近五成。
2022-2022年中国写字楼行业市场需求与投资询问报告估计，2022年的写字楼新增供应大约为134万平方米，其中江北嘴是主要聚集区。
短期内集中供应将连续给市场带来压力，整体市场的空置率估计会持续高企。
2024年重庆市写字楼市场分析现状
2024年重庆市写字楼市场分析现状概述本文对重庆市的写字楼市场进行了分析，主要关注市场的现状以及相关趋势。
市场概况重庆是中国西部地区的经济中心和交通枢纽，拥有广阔的发展空间。
随着经济的快速发展，写字楼市场也在持续扩大。
重庆市的写字楼市场主要集中在主城区以及一些发展较快的外围区域。
市场竞争格局重庆市的写字楼市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面： 1. 地理位置：市中心地段的写字楼更受市场青睐，租金较高。
而偏远或次中心地带的写字楼租金相对较低。
2. 建筑质量和设施：高品质的写字楼拥有现代化的办公设施和便利的交通连接，更受企业青睐。
3. 容纳能力：市场需求量大，写字楼容纳能力成为企业选择的重要因素。
4. 租金价格：租金水平直接影响着企业对写字楼的选择，相对较低的租金对企业有吸引力。
市场发展趋势重庆市的写字楼市场存在一些发展趋势，这些趋势在未来可能会对市场产生重要影响： 1. 区域扩大：随着城区的扩大和城市发展规划的实施，市中心以外的区域将成为新的写字楼发展热点。
2. 产业升级：随着经济结构的转型升级，重庆市的写字楼市场将逐渐向高科技、金融服务等新兴产业靠拢。
3. 宜居环境：重庆市提出了宜居城市建设的目标，写字楼的建设也需考虑环境和生活配套设施的因素。
4. 融合发展：写字楼市场与其他商业、文化设施的融合发展趋势明显，未来写字楼将更多地融入到城市综合体中。
市场前景展望重庆市作为中国西部地区的经济中心，写字楼市场具有广阔的发展前景。
市场竞争激烈，但随着城市规划的实施和产业结构的升级，重庆市的写字楼市场将继续保持稳定增长。
对于企业来说，选择适合自己发展需求的写字楼将更加关键，同时政府也将通过政策支持和城市建设来提升市场竞争力。
以上市场分析和发展趋势的评述，为投资者提供了关于重庆市写字楼市场现状的综合了解。
在未来，随着重庆市经济的持续发展和政府的支持，写字楼市场预计将持续增长并具备良好的投资回报潜力。
重庆写字楼市场调查报告
第一章、重庆商务市场现状分析本章导读：本章通过对重庆市内主要商务板块的写字楼项目内入驻企业的研究，对目前重庆主城区内，商务市场的发展格局进行分析，明确各个主要商务板块内的产业聚集程度以及产业聚集类型。
从现有市场的特征的层面上，分析各个企业对商务办公空间的要求。
本章结论提取：❑渝中地区作为重庆最大的商业中心,商业繁华，具有较好的区位优势，以甲级写字楼为主。
项目所处区域的商务市场以产品类型以乙级写字楼为主。
❑重庆市商务市场的甲级写字楼除北部新区以外，租金在50元/㎡/月以上，入住率在65%以上。
❑各写字楼内入驻企业的办公需求面积区间，公寓以100㎡以下为主，北部新区的甲级写字楼以200㎡以上为主，500㎡以上的占了52%；渝中区甲级写字楼200㎡以下与200㎡以上的各占一半。
各区域的产业聚集情况一、分区域分析在写字楼的调研过程中，便于行业的统计把以下行业进行11大类的归类分析A类：专业事务所类（会计/审计/测量/评估/公证/律师等）B类：旅游/教育/培训类（旅行社、电脑培训、商务培训、出国咨询、报社、杂志社等）C类：政府机关D类：银行/保险/证券/金融类E类：餐娱/生活服务类（票务中心、各式中西餐饮、食品、娱乐业、美容健身、婚纱摄影等）F类：电子信息类（电子产品/元件、电脑IT、软件等的开发及经营）G类：机电/家私产品类（普通电器、机械/电力设备、家私等的制造及经营）H类：房地产及相关行业类（开发/建筑/建材/装饰装修/中介代理/设计等）I类：商贸运输类（商业代理、贸易、运输等）J类：生物/医药/环保/科技类K类：广告/展览/策划/礼仪/庆典类1.1解放碑1.1.1 区域概述重庆特殊的地理环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。
目前，重庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、两路口、上清寺、大坪、沙坪坝、杨家坪、石桥铺、陈家坪、南坪、观音桥、红旗河沟、新牌坊。
1.1.2 商务市场分布1.1.3 商务市场分析1.1.3.1渝中区商务市场整体分析⑴商务市场类型比渝中地区作为重庆最大的商业中心及市内唯一的甲级写字楼聚集地区，不仅是提升企业形象的代表，周边的配套设施齐备，交通发达，商业繁华，具有较好的区位优势。
重庆五大商圈分布图_2022年学习资料
New Supply in Chongqing-南坪商圈-珊瑚都会-界-2010年-黄葛渡地下商业-66, 00s.m.-2012年-500,000s.m.-浪高国际会展中心-2009年-14,000s.m.-亚太 谷-重庆百货南坪店-40,000s.m-百盛购物中心-江南大道-帝景MALL-协信城市广场-2013年5月 元旦百货-100,000s.m.-3VFr可-X-南坪西路-惠工路-重庆万达购物中心-步行街-2009年年 -百联上海城购物中心-新世纪江南商都-140,000s.m.-existing-130,000s.m.-n w supply
南坪区商业体量统计（总体量：1,052,000平米）-项目-商业体量（m-开亚时间-重庆百货-20,000 已开业-帝景MALL-62,000-己开业-百盛购物中心-30,000-元旦百货-50,000-浪高国际会 中心-14,000-2019-黄葛渡地下商业-500,000-2012-重庆万达购物中心-140,000009年年底-亚太商谷-2010-百联上海城购物中心-130,000-珊瑚都会-66,000-协信城市广场 不详-暂未定
New Supply in Chongqing一杨家坪商圈-龙湖西城天街-2008年-80,000sm-重 百货杨家坪店-新世纪瑞成商都-杨家坪步行街-正升百老汇广场-主力百货：大洋百货-2008年11月-35,0 0s.m.-富安百货-西郊路-九龙广场-existing-new supply
杨家坪商圈商业体量统计（总体量：214,000平米）-项目-商亚体量m-开业时间-西城天街-80,000开业-重庆百货-10,000-新世纪瑞成商都-26,000-富安百货-13,000-九龙广场-50,000 已开亚-正升百老汇广场-35,000-已开业2008.11
大体量商业具体业态体量计算
3#地块 10#地块 9#地块
楼层 2
楼层 2
楼层 4
体量（㎡） 25272
1体0量万（方㎡）
20514
体量（㎡） 57200
6
产品业态—公寓
THE NEW CITY
金隅大成·新都会
规模体量推导 根据前述研究所得的商业、商务写字楼、酒店各物业类型合理体量，预估本项目公寓的合理体量约为57万平方米
地块总体量
重庆主城五星级酒店单体客房规模
19%
2% 7%
17%
31%
24%
99间以下 100-199间 200-299间 300-400间 400-500间 500间以上
英迪格、美憬阁等高端精品酒店品牌，酒店客房数总体偏小，主要集中于130200区间。
重庆五星级酒店客房数集中于200-400区间，平均约290。
规模体量推导
① 商务市场趋势法：根据写字楼与城市第三产业高度相关的规律，回归分析写字楼投用量与指标线性关系， 结合2035年预测值，扣除 现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得本项目可开发体量约7.58万㎡；
② 商务需求预测法：预测2035年写字楼主要需求行业从业人员，结合人均办公面积15㎡预估，得出写字楼 需求量，扣除现有及潜在供应并乘以本项目面积占比，得到本项目可开发体量约11.49 万㎡.
6.20
茶园新区
项目名
鲁能领秀城 金科中央华
府 奥园城市天
地
2017年去化 2017年去化
量
均价8Biblioteka 44-2.4611884
1.42
19892
项目名 奥园越时代 中铁万国城 奥园城市天地
2018上半年去 2018上半年去
化量
成都、重庆、无锡、长沙写字楼持续三年空置率达30
2021年10月27日，上海最高“双子楼”——虹口区北外滩星港国际中心工程已完成主楼地下室结构建设，开始跃出地面，正式启动大厦的上部建筑施工。
【产业·公司】新兴区域写字楼供给量激增上海商业地产迎来“大CBD时期”“上海去年的写字楼市场给了咱们一个不大不小的意外。
”谢晨指向一张柱状图，代表新增供给量和表现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全世界最大商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在同意《中国经济周刊》记者采访时以“供需两旺”来归纳市场行情。
谢晨的“意外”在情应当中。
说“不大”，是因为自上海从金融危机中苏醒以来，除2021年外，写字楼市场一直处于供不该求的状态。
只是，去年仍是被谢晨称为上海写字楼市场史上最活跃的一年。
说“不小”，是因为上海2021年的写字楼新增供给量刷新了峰值，第一次达到了百万平方米的水平，要如安在经济下滑趋势已定的大背景下逆势消化，显然不是一个轻松的命题。
《中国经济周刊》记者对照数据发觉，前一个冲击百万级别的供给高潮还要追溯到2020年，但同年反映上海写字楼需求的净吸纳量数值却只有一半，次年空置率因此飙升。
而2021年的净吸纳量不仅全数覆盖了新增供给量，还比105万平方米天量的供给多出一万平方米，确实给了市场不小的惊喜。
虹桥引领新兴区域商业地产崛起在对上海过去的城市计划版图熟悉的人眼中，东有浦东，地理上对应的西面区域却远远不敌，提起长宁、青浦、嘉定、闵行四区交界的板块，许多人脑中第一浮现出的老是冷清印象。
但虹桥商务区的异军突起，让“打造下一个陆家嘴”不只是写在广告牌上的宣传口号。
即便供给量不多的住宅市场也灵敏地反映出虹桥板块的炙手可热，中国指数研究院数据显示，相较2020年，“大虹桥”2021年的房价几乎翻番，成交总量更是达到2020年的7倍之多。
而新兴区域的崛起也成为上海商业地产的重要支点。
据悉，虹桥商务区主体项目加国家会展中心共计约万平方米的核心区域已在2021年末大体建成。
重庆商业综合体介绍：购物中心、写字楼与酒店的综合体
• 人口增长：重庆人口持续增长，消费市场需求旺盛，为商业综
合体提供了源源不断的客流
• 政策支持：政府鼓励商业地产的发展，为商业综合体提供了政
策保障
重庆商业综合体的投资策略与
建议
• 对于投资者来说，重庆商业综合体具有较好的投资前景。在投资
策略上，建议关注以下几点
• 选址策略：选择地理位置优越、交通便利的区域，有利于吸引
都会广场等
的时代广场等
重庆商业综合体的现状分析
重庆商业综合体数量逐年增加，市场规模不断扩大
• 目前已有数十个商业综合体投入运营，还有更多项目正在规划和建设
中
商业综合体类型多样，满足不同消费群体的需求
• 从高端的奢侈品购物中心到亲民的社区购物中心，应有尽有
商业综合体竞争激烈，企业不断创新求变
• 通过提升服务质量、优化业态布局、举办各类活动等方式吸引消费者
• 提高土地利用率和经济效益
• 重庆商业综合体的特点
• 地理位置优越：通常位于城市的核心区域，交通便利，人流量
大
• 建筑规模宏大：占地面积广，建筑面积大，设施齐全
• 多功能性：融合了购物中心、写字楼和酒店等多种功能
• 现代化设计：注重环保、节能和人性化设计，提供舒适的消费
环境
重庆商业综合体的发展历程
DOCS SMART CREATE
重庆商业综合体：购物中心、写字楼与酒店的
综合体
CREATE TOGETHER
DOCS
01
重庆商业综合体概述及发展现状
重庆商业综合体的定义与特点
• 重庆商业综合体是指集购物中心、写字楼和酒店等多种功能于一
体的大型建筑
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
2024年重庆市写字楼市场环境分析
2024年重庆市写字楼市场环境分析一、背景介绍重庆市作为中国西南地区的重要城市，经济发展迅猛，写字楼市场亦面临着不断变化的环境。
本文将对重庆市写字楼市场的环境进行分析，以了解其发展趋势和市场潜力。
二、宏观环境分析1. 经济环境重庆市经济发展迅猛，GDP持续增长，人口数量逐年增加，这为写字楼市场提供了广阔的发展空间。
重庆作为西南地区的经济中心，吸引了众多企业的进驻，进一步推动了写字楼市场的发展。
2. 政策环境重庆市政府积极推动楼宇经济的发展，出台了一系列鼓励企业入驻写字楼的政策措施，如税收优惠政策、补贴政策等，吸引了更多企业选择写字楼作为办公场所。
3. 地理环境重庆市地理位置优越，交通便利，这为写字楼市场的发展提供了便利条件。
重庆已建成完善的交通网络，包括地铁、高速公路等，使得写字楼地理位置的选择更加多样化。
三、市场需求分析1. 企业需求随着经济的发展，各类企业数量不断增加，对办公场所的需求也越来越大。
写字楼市场面向不同规模和行业的企业，满足了企业对于高品质办公环境和便利的办公设施的需求。
2. 人才需求重庆市吸引了大批优秀人才的进驻，这些人才对于高品质办公环境和便利的办公设施有着较高的要求。
写字楼市场通过提供现代化、智能化的办公空间满足了人才的需求。
3. 产业需求重庆市的产业结构不断优化，各类产业得到快速发展，包括金融、IT、消费品等。
这些产业的发展对办公场所的需求也带动了写字楼市场的增长。
四、竞争分析1. 市场竞争格局重庆市写字楼市场竞争激烈，涌现出了大量的写字楼项目。
主要竞争对手包括国内外知名房地产开发商，以及本地的写字楼开发商。
他们通过不同的定位和服务来满足客户的需求。
2. 竞争优势竞争优势是写字楼市场中取胜的重要因素。
优质的地理位置、现代化的办公环境、高品质的配套设施等都是竞争优势的表现。
五、未来发展趋势1. 空间创新未来，重庆市写字楼市场将更加注重空间的创新。
通过引入智能化技术和绿色环保理念，提升办公空间的使用效率和舒适度。
优质写字楼租户分析——以重庆市为例
的 发 展 阶段 （ 表 ３ 。 见 ）
第 一 阶 段 ： 辖 之 前 ， 住 写 字 楼 盛 行 ， 要 是 政 府 和 直 商 主 企事业单 位办公地 ， 中于 两路 口—— 上 清寺一 带 ， 两路 集 而
口上清 寺是 政府 机关 的 聚集 地 ， 也代 表 当时重 庆 写字楼 这 市场 的主要发展方 向。 并结 合行业对于优 质写字楼 的 标准 而提 出来 的 。它要 求 写 第 二阶段 ：９ ７年重 庆 首座 优质 写 字楼 大都 会 商厦 的 １９ 字楼 必须在 区位 环境 、 外观 、 物业 品质 、 套设 施 、 配 租售 策 略 问 世 ， 重 庆 写 字 楼 市 场 注 入 了 新 的 活 动 ， 带 来 了 几 个 方 给 也 和物 业管理上满 足其 十 三条 及 以上者 ， 可称 为优 质 写字 方 面 的突破 ： 首个单 一业权 只租 不售 写字 楼 ， 首个 硬 件配置 高 楼 ， 表 ｌ 见 。 标准 的写字楼 ， 首个具有 高端配 套商业 和酒 店 的写 字楼 ， 从 表 １ 优 质 写 字 楼 ６大 评 估 体 系 此商住 写 字楼 逐 渐退 出市 场 ， 到 ２ ０ 直 ０ ２年 之 前 ， 高端 写 字 评 ｌ估体 系 要素 优质写字楼 楼 市 场 发 展 缓 慢 ， 直 无 新 项 目入 市 。 一 商 务 氛 围 位 于 核 心 或 主 要 商 务 区 ， 解 放 碑 、 音 桥 等 如 观 第 三阶段 ：０ ２年之后 ， ２０ 希尔 顿商务 中心 、 纽约 纽约 、 重
中 图 分 类 号 ：２ Ｆ
文献标识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ ０ ２ Ｏ —０ ７Ｏ ｌ ７— １８ ２ １ ） ６０６ 一２
１ 引 言
重庆主城九区写字楼分布
7
龙湖北岸星座
北城天街4号
8
嘉年华大厦
观音桥步行街9号附2号
9
中信大厦
三钢一路
10
朗晴广场A塔
西环路8号
11
朗晴广场B塔
重庆市江北区小苑路环路8号 附近
12
协信中心C座
洋河一路68号
13
协信丹枫白露
观音桥步行街
14
协信中心B座
重庆市江北区建北五支路洋河一路68号 附
15
协信中心A座
观音桥步行街
16
未来国际
273
新城大厦
长江二路107号
274
邹容广场B座
临江路39号
275
渝海大厦
民生路299号
276
渝海大厦
民生路299号
277
基良广场
陕西路9号
278
雨田商务大厦
八一路177号
179
重庆江北嘴中央商务区
重庆市渝北区人和立交 附近
180
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
重庆渝富大厦
黄山大道东段198号
181
宇豪家具大厦
重庆市渝北区红石路 附近
182
财富中心·财富汇
重庆市渝北区G50沪渝高速 附近
183
金童综合楼
新牌坊三路20号
184
鑫光大厦
重庆市渝北区松桥路 附近
185
水星B区
黄山大道中段5号
186
加新·时代印象
建新西路4号
25
欧式一条街(米兰大厦)
重庆市江北区洋河北路 附近
26
茂业东方时代
观音桥建新北路16号
27
兴业大厦
重庆渝高物业管理有限责任公司
重庆渝高物业管理有限责任公司上级调研汇报材料一、公司概况（一）公司成立宗旨及历史沿革：1、公司以服务重庆高新技术产业开发区为宗旨，对高科集团及其控股公司所属房产和政府公共配套服务设施进行物业管理，为进驻园区的企业和居民提供“安、暖、快、捷、便”的优质物业管理服务。
2、1995年10月,重庆高新区管委会批复同意重庆渝高科技产业股份有限公司（渝高集团公司前身）成立下属子公司“重庆渝高物业管理有限责任公司”3、1996年至2008年间，重庆渝高物业管理有限责任公司经过三次股份调整，公司注册资本50万元调至529.2489万元。
（二）股东情况：* 近期渝高公司持有的100万元将调整到高科集团（三）公司资质：公司08年已升级为国家一级物业管理资质企业。
（四）公司的主要经营项目是：1、物业管理；2、房屋出租、房地产及其配套设施经营管理；3、销售生产资料、停车服务、送水服务、家政服务；4、绿化管护。
（五）公司领导：公司现任董事长徐光华为公司的法定代表人，公司总经理由吴必忠担任，公司财务负责人由刘彤同志担任。
公司经营班子构成：1名总经理，1名副总经理,1名总会计师，2名总经理助理,1名副总工程师。
公司经营班子在公司董事会的领导下负责公司日常经营管理工作。
（六）公司机构设置情况：公司机构设置为“三部门、二事业部、一子公司”，下设八个物业管理处。
三部门为：综合行政部、品质发展部、财务审计部；两事业部为：南区高新园事业部、北区高新园事业部；一子公司为：园林绿化公司（筹备中）。
（七）公司人员及结构情况：截止2008年12月底，公司共有员工1008人，其中管理人员90名（其中骨干员工27人，试用期员工10人），基层员工918名，实行全员合同制管理。
公司管理人员全部具有大专以上学历（其中本科以上学历29人）；管理人员中具有中级以上职称的21人。
另：外包清洁岗位人员，外借挂靠人员。
（明确人数）（八）2007年至2008年公司主要经济指标：注：2008年数据为未经审计数据。
2024年重庆市写字楼市场分析报告
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
【市场】重庆市2020年第三季度房地产信息简报
重庆市2020年第三季度房地产信息简报一、城市宏观经济指标二、区域政策三、土地整体市场情况2020年1-9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比88.7%，其次，商办用地成交占比11.3%。
2020年9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比92.1%，比去年同期上升0.2个百分点。
供应量：2020年1-9月，重庆市共推出各类用地962宗，共计7238.69万㎡，同比增长4.5%。
其中，推出住宅用地357宗，共计4020.15万㎡，同比增长7.05%；商办用地159宗，共计504.73万㎡，同比增长13.47%。
2020年9月，重庆市累计推出各类用地149宗，共计920.34万㎡，环比减少3.86%，同比增长16.77%。
其中，推出住宅用地48宗，共计543.57万㎡，环比减少13.07%，同比增长18.27%；商办用地24宗，共计43.24万㎡，环比增长3.86%，同比减少34.59%。
成都土地市场推出情况（按规划建面）成交量:2020年1-9月，重庆市共成交各类用地817宗，共计6092.02万㎡，同比增长5.49%。
其中，成交住宅用地285宗，共计3204.54万㎡，同比增长12.95%；商办用地129宗，共计403.13万㎡，同比增长12.36%。
2020年9月，重庆市累计成交各类用地116宗，共计678.5万㎡，环比减少14.67%，同比增长14.57%。
其中，成交住宅用地32宗，共计390.51万㎡，环比减少20.04%，同比增长35.78%；商办用地17宗，共计30.79万㎡，环比增长62.38%，同比减少5.69%。
成都土地市场成交情况（按规划建面）成交均价：2020年1-9月，重庆市共推出土地规划建面7397.31万㎡，成交6215.61万㎡，成交楼面均价1990元/㎡。
2020年9月，共推出土地规划建面973.61万㎡，成交708.08万㎡，同比增长19.03%，成交楼面均价2110元/㎡，同比增长29.0%。
7个新一线城市的甲级写字楼分布图
7个新一线城市的甲级写字楼分布图昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图，看北上广深各有几个市中心》，很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图，今天就给大家奉上了。
还是仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。
今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。
01成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。
也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。
另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。
成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。
其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。
成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。
所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。
天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。
另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。
02武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。
总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。
武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。
首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。
长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。
2023年重庆市写字楼行业市场环境分析
2023年重庆市写字楼行业市场环境分析重庆作为全国第四大城市，也是一个充满机遇和挑战的城市。
随着城市的快速发展和人口的增长，写字楼行业在重庆市的市场环境也逐渐得到了改善和提升。
本文将从政策环境、经济环境、社会环境、技术环境等方面对重庆市写字楼行业市场环境进行分析。
一、政策环境分析随着国家宏观政策的不断调整和优化，重庆市的写字楼市场环境也得到了政策层面的支持。
比如，2018 年国务院颁布的《关于进一步深化“放管服”改革优化营商环境的意见》提出，要在各地建设更具吸引力的营商环境，重点推行“一网通办”、“最多跑一次”等政策，减轻企业负担，提高效率。
这样的政策环境为重庆市的写字楼行业提供了更好的发展机会，吸引了更多的企业和人才来到这里。
二、经济环境分析重庆市经济实力较强，是我国中西部地区的重要经济中心。
随着城市的快速发展和人口的增长，快速增长的购买力和消费需求也带动了写字楼市场的发展。
在经济环境的推进下，写字楼市场也逐渐得到了关注和投资。
目前，重庆市的写字楼市场供需相对平衡，租售价格稳中有升，还存在着大量的发展机会和潜在需求。
三、社会环境分析重庆市具有独特的自然和人文环境，吸引了不少企业和人才。
这里独特的文化底蕴和城市风貌也为写字楼行业提供了独特的发展机遇。
此外，重庆市政府对于服务业的扶持和鼓励也为写字楼行业创造了更好的市场环境。
在社会环境的推动下，重庆市写字楼行业也逐渐成为城市经济的重要组成部分。
四、技术环境分析随着科技的发展与应用，重庆市写字楼行业也将不断迎来变革。
一些高新技术的应用不仅提高写字楼的实用性和效率，还将带来全新的发展机遇。
比如，物联网和人工智能等技术的应用使得办公环境更加智能化和便捷化，为企业提供了更好的办公体验。
同时，新技术的发展也为写字楼行业带来了新的形式和业态，如共享办公和虚拟办公等，让写字楼行业更加灵活多变。
总之，重庆市写字楼行业的市场环境在政策、经济、社会、技术等多方面都得到了大幅度的改善和优化。
办公场所楼宇分布情况汇报
办公场所楼宇分布情况汇报一、总体概况。
我公司办公场所位于市中心的一栋现代化写字楼内，总共有五层楼，每层楼都被合理地规划和分配给不同的部门和功能区域。
整个楼宇的设计风格简约大方，办公环境舒适宜人。
二、各楼层情况。
1. 一楼。
一楼是公司的大堂和接待区，装修豪华，气派非凡。
大堂内摆放着公司的荣誉奖杯和展示柜，给人一种庄严肃穆的感觉。
接待区设有舒适的沙发和茶水服务，为来访客户提供了良好的休息和交流场所。
2. 二楼。
二楼是公司的行政办公区，包括总经理办公室、行政部门、人力资源部门等。
每个办公室都配备了现代化的办公设备，办公环境明亮宽敞，为员工提供了舒适的工作空间。
3. 三楼。
三楼是公司的研发中心和技术部门，主要负责产品研发和技术支持工作。
研发中心设有实验室和研发工作室，技术部门配备了先进的技术设备，为公司的创新发展提供了有力支持。
4. 四楼。
四楼是公司的市场营销部门和客户服务中心，主要负责产品推广和客户关系维护工作。
市场营销部门设有独立的会议室和展示厅，客户服务中心设有专业的客服团队，为客户提供及时的服务和支持。
5. 五楼。
五楼是公司的财务部门和行政支持部门，主要负责公司的财务管理和后勤保障工作。
财务部门设有独立的财务会计室和财务审计室，行政支持部门负责公司的后勤保障和综合事务管理。
三、楼宇设施。
除了各个部门的办公区域外，整个楼宇还配备了先进的设施和设备，包括电梯、消防通道、安全监控系统、空调系统等，为员工提供了安全、舒适的办公环境。
四、结语。
总的来说，我公司办公场所楼宇分布情况良好，各部门之间协作紧密，办公环境舒适宜人，设施齐全，为公司的发展提供了良好的保障。
希望在未来的工作中，我们能够进一步优化办公环境，提升工作效率，为公司的发展做出更大的贡献。
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表(单位:万方)数据来源:立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会2 / 26 9/14/2010重庆写字楼市场调研报告这表明两有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点(1)重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
中指院--《2021一季度中国写字楼租金指数研究报告》-房地产-
天津小白楼、南京奥体等 9 个商圈跌幅亦在 1.0%以上；杭州钱江世纪城、广州北京路、天津友谊路等 23 个
商圈跌幅在 1.0%以内。
图：2021 年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
平均租金（左）
目录
1、写字楼租金指数编制说明 .......................................................... 1
2、写字楼租金指数运行分析 .......................................................... 4
东
商
圈
南
京
奥
体商Leabharlann 圈天津小
白
楼
街
商
圈
天
津
华
苑
商
圈
数据来源：CREIS 中指数据库·写字楼版
6
2021 年一季度中国写字楼租金指数研究报告
为了更好地反映写字楼市场形势变化，我们选取 15 个重点城市的主要商圈，对典型甲级写字楼平均租
金进行了统计。
表：2021 年一季度 15 城主要商圈写字楼租金（单位：元/平方米·天）
金， 为第 i 个商圈的第 j 个写字楼的建筑面积。
重点城市写字楼平均租金计算公式如下：
重点城市
=
∑ ·
∑
其中，重点城市
代表 15 个重点城市主要商圈所有样本写字楼在第 t 期的平均日租金， 代表第 i 个商圈写
字楼在第 t 期的平均日租金， 为第 i 个商圈所有样本写字楼总建筑面积。
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序号楼盘名称物业级别物业地址1绿地海外滩乙级江北区鸿恩寺公园大门处（往北滨路下行800米处）2君豪商务楼乙级重庆市江北区金源路7号3重庆涉外商务区甲级北部新区人和组团4重庆金融中心甲级重庆市北部新区星光大道11号（重庆财富中心正对面）5上丁企业公园独栋甲级渝北区 北部新区高新园K-1号6财富CDE甲级重庆市渝北区星光大道16号7上峰·上座甲级重庆市北部新区洪湖西路18号8财富大厦甲级北部新区财富大道2号9渝兴广场甲级渝北区黄山大道中段52号10新天泽国际总部城甲级南岸区茶园经开区管委会旁11高通栖谷甲级南岸茶园新区通江大道米兰路(坡林顿小镇13号)12耀凯合金甲级南岸区经开区茶园通江大道(茶园管委会旁)13金隅大成都汇国际甲级重庆市南岸区茶园新区玉马路与通江大道交汇处14千方e工园甲级南岸区茶园新区通江大道201号15中国重庆西部国际总部基地甲级南岸茶园新区（内环高速旁）16协信商厦甲级渝中区陕西路33号17欧朋商务大厦甲级新华路216号18隆鑫国际写字楼甲级九龙坡谢陈路奥体中心斜对面19申基.会展国际甲级高新区科园四路288号20拓新时代甲级江北鱼嘴立交旁（鱼复管委会旁）21谦湖两江国际甲级江北区海尔路港城工业园区A区入口处（朝阳河车站）22聚峰国际总部基地甲级江北港城工业园A区23美全22世纪甲级江北区府（海尔路178号）24冠陆·两江汇谷乙级江北港城工业园区D片区25重庆国际检测大厦乙级两江新区港城工业园D区26远见中心甲级渝中区嘉滨路大溪沟轻轨站旁27英利中心1号甲级重庆渝中区大坪七牌坊28康德国际甲级渝中区大坪单巷子88号（轻轨大坪站旁）29英利国际广场甲级渝中区大坪商圈核心（电信大厦正对面）30万科中心乙级渝中区渝州路石油路站前行约100米（河运校原址）31重庆总部城1号楼甲级渝中大坪石油路(虎头岩转盘旁)32龙湖·时代中心写字楼甲级渝中大坪石油路正街174号33大坪SOHO乙级渝中区大坪正街118号34重庆总部城甲级重庆市渝中区大坪经委大道35四环大厦甲级大坪正街129号36富华大厦乙级长滨路128-129号37富城大厦乙级北区路14号一号桥38龙湖时代中心甲级渝中大坪石油路39嘉陵帆影国际经贸中心甲级化龙桥40嘉华SOHO甲级大坪正街118号41惠来大厦甲级大坪长江二路121号42广场大厦甲级学田湾正街1号43东原中心甲级江北鸿恩寺红石路段（大石坝公交站附近）44永辉总部大楼甲级江北南桥寺转盘西南角（重庆市中医院对面）45中讯时代甲级重庆弹子石CBD总部经济区（朝天门大桥南桥头）46重庆金贸中心甲级九龙坡重庆九龙坡二郎科技新城47兴茂盛世国际甲级高新区二郎科技新城48渝高.智博中心甲级九龙坡区二郎科技新城科城路75号49渝高.未来大厦甲级九龙坡区高新区科园一路50金科时代中心甲级北部新区照母山金州大道中段51高科两江星界甲级北部新区渝北区黄山大道中段70号52双子座甲级两江幸福广场西侧53两江天地甲级北部新区北部新区高新园人和街道办事处旁54天王星商务大厦甲级北部新区新南路55财富山顶独栋甲级北部新区财富大道10号56两江山顶总部基地甲级北部新区高新园中心区西侧57金开协信中心甲级重庆市北部新区金开大道66号58土星商务中心乙级北部新区星光大道和黄山大道交汇处59金星科技孵化中心乙级北部新区新南路8号60两江星界甲级黄山大道中段68号61中耀大厦甲级重庆市江北区红旗河沟转盘旁62两岸首座甲级重庆市江北区五里店五江路22号63万汇中心甲级江北观音桥北城天街（沃尔玛购物广场对面）64天和国际中心甲级重庆市江北区观音桥商业圈东南角渝北二村2号地块65维丰创意绿苑乙级江北区观音桥塔坪36号66天屿星辰甲级江北区建新东路51号67观音桥COSMO乙级江北区 观音桥街道嘉陵一村41号（江北医院对面）68融恒时代广场甲级观音桥步行街2号69协信中心公寓甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地70北岸星座乙级重庆市江北区观音桥步行街北城天街4号71北辰名都甲级江北区建新北路四支路2号72光宇尊鼎国际甲级江北区观音桥步行街旁73郎晴广场公寓甲级江北江北观音桥步行街西环路8号（朗晴广场）74通用时代甲级重庆市观音桥金源路75红鼎国际乙级江北观音桥商圈中心76九街高屋丙级江北区北城天街48号77平安国际乙级江北区建新东路36号（324医院斜对面）78朗晴国际乙级江北观音桥步行街西环路8号79富力海洋国际甲级江北区北城天街15号80百业兴大厦乙级观音桥步行街81金岗大厦乙级观音桥步行街新世纪旁82北城艺术乙级观音桥83拓展大厦乙级观音桥新世纪（赛博数码旁）84中冶大厦乙级江北区建新西路（家乐福旁）85嘉年华大厦甲级嘉年华大厦位于江北区观音桥建新北路86协信中心写字楼甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地段87茂业东方时代乙级建新北路16号88同聚远景甲级建新北路旁89西普大厦乙级江北区华新街华新村1-8#90重庆中信大厦乙级江北区 观音桥步行街口91未来国际甲级观音桥步行街92世纪英皇甲级重庆市江北区红旗河沟转盘93协信中心甲级江北区观音桥商业步行街核心地段94中信大厦甲级观音桥步行街口95旭阳朗晴广场甲级江北江北观音桥步行街朗晴广场96红鼎国际A座甲级观音桥步行街97金鹏北城旺角乙级观音桥嘉陵公园旁98浩博天庭甲级建新南路11号99红鼎国际C座乙级观音桥现代广场100海洋之星乙级北城天街沃尔玛超市旁101总部时代乙级江北港城D区工业园102财信弗瑞登甲级红旗河沟转盘国美电器、和府饭店旁103江北北辰名都甲级观音桥步行街茂业百货对面104龙湖枫香庭乙级建新北路60号105帝豪丽都甲级江北区红旗河沟五黄路中信银行大厦旁106宏福俊悦大厦丙级江北观音桥步行街107信一金典甲级建北四支路新世纪百货旁108同创国际乙级欧式一条街109欧街数码大厦甲级欧式一条街110龙湖春森彼岸乙级江北区北滨路上111敬业大厦乙级敬业大厦112光宇锦鑫大厦乙级建新东路57号113北部大厦乙级建新东路23号114伊美金域甲级江北区海关车站旁115加来金壹号乙级重庆市江北区红旗河沟公交枢纽站旁116世纪英皇南塔乙级江北区（红旗河沟转盘）建新北路38号3幢117国际商会大厦甲级红旗河沟转盘118兴业大厦乙级重庆市江北区红黄路1号119东和银都丙级红旗河沟转盘120世纪英皇北塔甲级重庆江北红旗河沟转盘处121中信银行大厦甲级江北区红旗河沟转盘122华创国际商务酒店乙级红黄路10号（红旗河沟转盘旁）123瑞安企业天地甲级渝中区化龙桥124龙湖大厦乙级越秀东湖西路大沙北路大沙三街2号等地段125郎俊中心甲级渝北区黄泥磅（司法局曙光男科医院旁）126新宝龙钻石国际甲级重庆市南岸区南坪北路12号1层127融创玖玺国际甲级国际会展中心（凯宾斯基酒店）旁128国汇中心甲级南岸区重庆国际会议展览中心129西南经济区协作大厦乙级南岸区 南坪转盘工贸 浪高会展国际广场130温德姆中心甲级渝北区龙华大道88号巴菲盛宴旁131嘉州·协信中心甲级中国.重庆.嘉州（渝北红锦大道童心桥旁）132力帆时代甲级渝北新牌坊新溉大道（轻轨3号线唐家院子站）133沃泰第五区乙级渝北区新南路2号（新牌坊立交桥旁）134中渝广场甲级重庆市渝北区新牌坊红锦大道135康田凯旋国际甲级重庆两江新区新牌坊立交136中渝都会9号甲级重庆渝北区龙溪街道金山路18号137龙湖国际甲级北部新区龙湖花园大社区水晶郦城旁138龙湖·水晶国际甲级渝北区新南路160号龙湖晶郦馆139佳乐紫光甲级渝北区新牌坊转盘140加州1号乙级渝北区新牌坊红锦大道141重庆市总商会大厦乙级渝北区红锦大道22号（渝通宾馆旁）142美源国际商务大厦乙级渝北区红锦大道555号143理想大厦乙级渝北区红旗河沟144珠江国际商务港甲级江北区北滨路珠江国际（黄花园大桥下）145美全•22世纪A塔甲级江北嘴北区海尔路178号（江北区府旁）146东方国际广场甲级江北中央商务区A08号地块147星耀天地甲级江北嘴CBD朝天门大桥旁148平安财富中心甲级北部新区 江北嘴（黄花园大桥北桥头）149力帆中心-LFC甲级聚贤广场旁150金融城2号甲级两江新区 江北嘴151渝能1992甲级黄花园大桥北桥头江北嘴CBD旁152国金中心甲级重庆市江北区江北嘴153金融中心A座甲级江北区 江北嘴154珠江国际·云宸中心甲级江北区北滨路（黄花园大桥下）155金融中心甲级重庆市江北区江北嘴156申基金融广场甲级重庆渝中区解放碑五一路157鸿德181甲级渝中区解放碑八一路181号158高盛创富中心甲级重庆市渝中区嘉滨路118号（临江门奎星楼）159大唐诺亚甲级渝中区解放碑长滨路太平门码头(湖广会馆旁) 160SFC协信中心甲级渝中区解放碑五一路99号161合景大厦乙级重庆渝中区临江支路2号162时代豪苑乙级渝中邹容路100号163帝都广场公寓乙级渝中区小什字164雨田大厦乙级渝中区八一路177号165重庆世界贸易中心甲级解放碑邹容路131号166重庆国际贸易中心甲级渝中区青年路38号167星河商务大厦乙级重庆市渝中区和平路9号168创汇·首座乙级位于渝中区解放碑CBD新华路388号169时代豪苑D座乙级渝中区青年路7号170半岛国际大厦乙级重庆市渝中区解放碑邹容路50号171得意商务大厦乙级渝中区较场口88号172都市广场乙级渝中区临江路19号173日月光中心乙级位于渝中区较场口民权路88号174康田领客SOHO新界乙级渝中区黄花园双钢路(两江丽景旁) 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