装配式住宅设计施工一体化简述

装配式住宅设计施工一体化简述

摘要：本文对装配式住宅设计的产业环境以及特点等进行了分析，认为包括装

配式建筑的特征、装配式的目标以及政策上的奖励。同时阐述了装配式住宅设计

中EPC模式的优势，意在旨对已有的设计施工方法进行优化，推动装配式住宅模

式得到更好的发展。

关键词：装配式住宅；设计；一体化；EPC模式；施工

前言

目前现在大部分的建筑业均采用的是现场施工的方式，这种传统的施工方式

效率较低，同时费时费力等缺点，但若是采用装配式住宅设计则可以有效的将资

源充分利用起来，同时不断提升管理水平以及科技水平，更能够帮助住宅实现可

持续发展，确保住宅的建设能够朝着低碳节能方面发展，提升我国建筑建设的环

保性。

1、装配式住宅设计的产业环境

1.1装配式建筑的特点

使用预制的部件，在建设地点装配的建筑被称之为装配式建筑。它是以现代

建筑工业化为基础，通过运输、制造以及科学管理的大工业生活方式。其中主要

包括了一体化装修、装配化施工、工厂化生产以及标准化设计等。

1.2采用装配式的目的

为了尽可能的降低和减少劳动力的使用，可以将装配式引入到住宅设计中，

防止了用工荒；降低收工作业的操作，从而提升了产品的质量，对工作环境也有

所改善，降低了整体的劳动强度；这样能够降低材料的损耗，同时也减少了施工

期间产生的噪音，降低了整体的施工成本，打破了环境和资源产生的约束，保证

了建筑行业的可持续发展以及转型升级。

1.3相关政策的奖励

我国政府针对于新型建筑产业实施了一系列的优惠和奖励制度，包括《绿色

建筑行动方案》以及《推进装配式建筑发展的意见》等，装配率在2015年已经

超过了40%以上。在差异化预售、容积率奖励等方面都有相关的奖励。

1.4 EPC模式的支持

EPC模式能够紧密结合各个产业，促使各个产业能够形成统一的目标，相互

协作，共同承担风险，并实现利益的共享。EPC在实际的应用中具备很强抗风险

能力，能够全面提升产业的竞争力。应用EPC模式，业主方只需要派一个代表进

行现场监管即可，在其中总承包商的灵活性更强，在施工建设中能够以设计为主，配备专门的工程师进行全程监督管理，就业主而言具备很大的优势，能够推动项

目建设工作的顺利开展，其中的风由承包商承担。EPC模式能够在设计阶段建立

各类模型，确保模型之间的统一性，以此实现数据的时效性、全面性，提升数据

的共享水平，在BBIM模型基础上能够实现相互联系、相互检验、相互连通。

2.装配式住宅设计

本文以某建筑工程为例，工程属于11层的小高层住宅，装配率为85%，在主体机构的基础上，工业预制缩短20天左右，粗装修时间缩短了75天。第二次开

展的精装修与第一粗装修工期一致，总工期为95天。通过深入研究发现，若是

第二次采取内隔墙，能够有效缩短工期。在实际的案例应用中，效果显著，不仅

能够提升施工速度，还能够提升开发率，其设计流程如下所示。

2.1住宅结构设计

建筑物的安全性直接取决于住宅结构体系、住宅空间关系两者间的合理性，

同时也与建筑的功能性、经济效益之间有着密切的关系。装配式住宅设计采取的

设计原则为现浇等同原则，建筑的机构体系必须要满足相关要求与规定。

2.1.1本项目的住宅楼剪力墙的结构体系是由SP叠合板预制而成，这类剪力

墙的构架简单，能够实现快速拼装，最为重要的是施工便捷性强。楼板之间的跨

度较大，能够增加室内的空间，还可以实现空间的灵活分布。

2.1.2外墙采取的是彩色混凝土、保温墙（预制的反打面钻夹芯），墙内均使

用预制混凝土，楼梯、阳台、雨棚也采取的是预制混凝土，对外的装饰墙、门窗

使用的是预制混凝土夹心保温墙板。这类墙板在使用中能够解决门窗、墙体的渗

水问题，同时还能够杜绝外保温墙脱落、外装饰面脱离等质量问题，这类墙体能

够实现保温性与稳定性的同寿命，将体系的集成度重现展现出来。

2.2住宅建筑设计

2.2.1户型设计

装配式住宅设计中最典型的设计手法为，提炼各个户型组合中的典型，接着

组合成不同的户型，本工程项目中户型组合可以进行灵活改变。

第一种，可以将两个独立的户型组合成一个超大户型，只需要将中间的储藏

室打通，使其变为一个通道，将其中的一个厨房转变为卧室即可，进而能够组合

成三代人居住的大户型。

第二种，保留卫生间、厨房，不改变之前的位置，去除掉书房与客厅支架的

隔墙，接着将书房变为餐厅，若是想要从视觉上进行隔断可以采取一个移动电视

柜实现隔断。全方位的实现了大开间、可自由组合、分隔的全新住宅理念，最为

重要的是在应用中具备很好的隔音效果，能够提升住宅的舒适度。以“户”为单位

的住宅空间组合，通常使用的是轻质的隔墙，具备较强的隔音性与防火性，还能

够进行自由组合，但相比第一种，其灵活性上还存在着一些缺陷。

2.2.2立体设计

本项目的外形设计采取的是纵横相结合的方式，横向划分的是外墙、女儿墙、阳台、窗户等，层间的划分是由分隔缝负责。在纵向上使用的是外凸的预制构件

按照一定规律进行分布。这类立体设计方式能够在平直的外墙上，组成一个突出

阳台，使建筑中的一小部分能够突出外墙，外立体面也由纵横交错的线条进行划分，具备很强的立体感。

住宅细部外形属于重要的组成部分，细部也是住户应用频率较高的构建，基

于装配式住宅设计的特殊性，必须要注意细部的处理，在本项目中的细部处理就

包括：楼梯、雨棚等。

2.3装配式建设环节

装配式住宅在其施工中，大致可划分为两部分预制构建制作、现场结构组装等。在构建预制中，需要严格按照设计图纸开展，同时强化构建的入场检查，确

保质量合格，才投入使用。

3.装配式住宅设计施工一体化发展前景

在装配式住宅设计施工一体化的建设模式中，业主能够依据实际情况，统一

进行现场部署，就施工建设的问题展开讨论与研究，以便及时采取有效的措施解

决这些问题。只有强化各个部门之间的沟通与交流，才能够严格按照设计图纸开

展施工，强化设计与施工阶段的融合性，实现真正意义上的无缝衔接施工建设。

装配式住宅设计施工一体化模式，在其开展中可以有效进行成本、质量、进

度的控制。各个部门之间虽说有明确的分工，但也同样能够相互协作、支持，共