《惠州房地产市场快报(2020年03月)》

《惠州房地产市场 快报（2020年03月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
惠州市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
惠州 如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。
成交价格 (元/㎡) 193630843 190891819 192707547 102011559 160086277 185069843 10601345 183065961 196521512 1010832
成交套数 (套) 47744 143856 35072 13140 24802 12967 33630 15725 11578 13101
惠阳 区
9
十里银滩 1.16
1.05
96
爱琴海
11096 109 121
惠东 县
金樾江南
博罗
THANKS
企业名称 星河中控国股恒集大团
富力地产 佳兆碧业桂集园团 世龙茂光房地地产产 惠州市华碧轩桂置园业有限公司 佳华兆润业置集地团 世花茂样房年地产 星新河力控控股股集团 佛山泰海丰伦投堡资地有产限公司 惠州市德威花集样团年有限公司
成交金额 (亿元) 14.1483 03.8921 03.7958 03.6704 01.4872 01.4847 02.4310 02.4810 01.3596 01.345
20
300万以上 0
0
0
0
3
11
21
30
汇总
489
379
864
1248
1866
1393
512
123
占比(%) 7.1
5.5
12.6
18.2
27.1
20.3
7.4
1.8
汇总
85 799 1262 1725 1201 1082 465 130 60 65 6874 100
占比(%)
1.2 11.6 18.4 25.1 17.5 15.7 6.8 1.9 0.9 0.9 100
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1
华轩三期 1.82
2.99
282
6067 106
64
桃花源
惠城 区
2
惠州富力 2.30
2.29
360
10035 64
64
湾
惠东 县
3 恒大雅苑 1.29 2.11 202 6121 104 64
惠东 县
4
佳兆业东 1.27
惠州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-3月，惠州市成交土地出让金达58.69亿元，平均溢价率为0.5%。2020年3月惠州市土地出让金为 3.46亿元，同比下降52.9%，溢价率为3.3%，较去年同期降低6.7个百分点。
惠州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
惠州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-3月，惠州市成交土地出让金达6.96亿元，平均溢价率为0.0%。2020年3月惠州市无成交土地。
惠州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年3月惠州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
市场成交|成交量价
2020年1-3月，惠州市写字楼成交均价为12925元/㎡，同比下降0.2%，成交5.34万㎡，新批上市0万㎡，市场 供不应求。
惠州市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年3月，惠州市商业用房成交均价为16912元/㎡，环比下降20.3%，同比下降8.2%，成交3.44万㎡，新批 上市0.82万㎡，市场供不应求。
成交面积 (万㎡) 04.8681 03.8546 03.7370 03.6007 02.4939 02.2381 02.329 02.5014 01.264 01.341
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年3月惠州市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
2020年3月惠州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年3月惠州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3
地块编号 GP2020-4 2019(储备)-23 LM2020-6
区县 惠城区 博罗县 龙门县
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-26
保证金 24960000万元
公告时间 2020-01-23 起始价 8320万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-12 推出楼价面价面6003元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-03-16
成交价 8420万元
成交楼面价 6075元/m²
惠州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-3月，惠州市共推出土地规划建面468.24万㎡，成交316.61万㎡，成交楼面均价1624元/㎡。2020年
3月，共推出土地规划建面111.84万㎡，成交8.45万㎡，同比下降83.17%，成交楼面均价3651元/㎡，同比增
长149.4%。
限价
--
-- --
限售 2017.04.08 惠州 新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让
人才政策
--
-- --
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-3月，惠州市以住宅用地成交为主，占比39.8%，其次，工业用地成交占比34.5%。2020年3月，惠州 市以住宅用地成交为主，占比63.1%，比去年同期下降0.8个百分点。
成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
2020-03-16 综合用地(含住宅) 1.39
6075
1.2% 惠州市大坤房地产开发有 限公司
2020-03-30 综合用地(含住宅) 0.47
3244
0.0% 博罗县石湾创域置业发展 有限公司
2020-03-19 住宅用地
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-02-26
保证金 24960000万元
公告时间 2020-01-23 起始价 8320万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-12 推出020年1-3月，惠州市商品住宅新增供应60.75万㎡，同比下降23%。2020年3月，惠州市商品住宅新增供应 21.07万㎡，环比上升1369.7%，同比下降73.3%。
2020年1-3月，惠州市成交土地出让金达35.88亿元，平均溢价率为0.9%。2020年3月惠州市土地出让金为 1.67亿元，同比下降75.2%，溢价率为7.2%，较去年同期降低3.9个百分点。
惠州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-3月，惠州市共推出土地规划建面1.56万㎡，成交3.20万㎡，成交楼面均价5181元/㎡。2020年3月 ，无推出土地，无成交土地。
2020年1-3月，惠州市共推出土地规划建面220.29万㎡，成交126.05万㎡，成交楼面均价2720元/㎡。2020年
3月，共推出土地规划建面47.42万㎡，成交5.33万㎡，同比下降83.04%，成交楼面均价3123元/㎡，同比增
长46.1%。
惠州市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
3.48
1931
17.9% 惠州市龙门美华房地产发 展有限公司
热门地块|单价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-03-16
成交价 8420万元
成交楼面价 6075元/m²
溢价率 1.2%
受让单位 惠州市大坤房地产开发有限公司
技术经济指标 地块名称 惠州市惠城区河南岸32号小区HNA32-2-03 地块编号 GP2020-4 用地性质 二类住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积13860m² 容积率 ≤2.2 建筑密度 ≤25.5（其中住宅建筑密度≤22） 绿化率 ≥35
惠城 64
区
4 惠州星河 1.53 0.98 丹堤
74 15559 132
惠阳 206
区
5 龙光城
1.51 0.87
75 17343 116
201 大亚 湾开
发区
6 玖龙台 1.42 1.43 168 9956 85
85 仲恺 高新
区
7 恒大雅苑 1.29 2.11 202 6121 104
64 惠东 县
溢价率 1.2%
受让单位 惠州市大坤房地产开发有限公司
技术经济指标 地块名称 惠州市惠城区河南岸32号小区HNA32-2-03 地块编号 GP2020-4 用地性质 二类住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积13860m² 容积率 ≤2.2 建筑密度 ≤25.5（其中住宅建筑密度≤22） 绿化率 ≥35
市场成交|成交结构
2020年3月惠州市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下 54
6
10
0
10
5
0
0
40-60万 394
178
52
89
45
21
20
0
60-80万
38
85
265
282
417
174
1
0
80-100万
2
81
347
372
477
354
91
1
100-120万 0
15
143
321
406
229
83
4
120-150万 0
12
45
152
421
362
71
19
150-200万 1
2
2
32
81
185
138
24
200-250万 0
0
0
0
1
49
55
25
250-300万 0
0
0
0
5
3
32
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 惠州富力 2.30 2.29 360 10035 64 湾
惠东 64
县
2 惠州恒大 1.86 1.56 161 11887 97 悦龙台
大亚 115
湾开
发区
3 华轩三期 1.82 2.99 282 6067 106 桃花源
惠州市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年3月，惠州市商品住宅可售面积1252.43万㎡，环比上升13.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.57个月，较 上月增加2.5个月。
惠州市商品住宅库存走势
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年23月惠州市企业成交金面额积排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
8 花样年家 1.28 1.15 天下
97 11095 119
惠阳 132
区
9 佳兆业东 1.27 1.72 141 7359 122 江新城
博罗 90
县
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年3月惠州市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1866套，同比增长500.0%，套数占比同比上升2.3个百分点；从总 价段来看，80(含)-100万元总价段成交1725套，同比增长442.5%，套数占比同比下降0.3个百分点。
惠州市新房成交面积段对比
惠州市新房成交总价段对比
惠州市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场成交|成交量价
2020年1-3月，惠州市商品住宅成交均价为10102元/㎡，同比下降2%，成交面积为170.11万㎡，同比上升
40.8%。2020年3月，惠州市商品住宅成交均价为9683元/㎡，环比下降4.2%，同比下降6.1%；成交面积为
73.61万㎡，环比上升447.5%，同比下降惠39州.1市%。商品住宅成交量价走势
1.72
141
7359 122
90
江新城
博罗 县
5
惠州恒大 1.86
1.56
161
悦龙台
11887 97
大亚 115
湾开
发区
6 玖龙台 1.42 1.43 168 9956 85 85
仲恺 高新
区
7
实地常春 1.03
1.25
111
8286 112
93
藤
惠阳 区
8
花样年家 1.28
1.15
97
天下
11095 119 132