2016年武汉江城壹号文化创意园调研报告-项目定位规划-运营策略
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江城壹号调研报告
2016.7.7
江城
壹号·目录
目录
商圈概况
交通状况
项目定位
项目规划
运营策略
江城
壹号·商圈概况
商圈概况
名称：江城壹号文化创意园 运营商：武汉圣博福康文化创意发展有 限公司 所在地：武汉市硚口区南泥湾大道118 号 总建筑面积: 约75000m² 总租赁面积: 约38000m² 停车数量: 约500台 开业日: 2013年5月30日 商铺数量: 约100家 项目定位：集时尚餐饮、文化消费、休 闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等 多元业态于一体，给予市民一园式、体 验式、集聚式的生活服务。
江城
壹号·交通状况
交通状况
项目位于硚口区三环线以南，汉丹铁路以南、古 田四路以西区域。 南临：麦德龙 东达：王家墩CBD 北接：武汉中环线，连接107国道、通往京珠、 沪蓉高速公路 西至：硚口经济开发区、汇丰企业总部 轨道交通：轻轨1号线古田四路站可达本项目， 但距离仍有约2站路，同时还有7号线（规划） 公交线路：项目附近有古田四路硚口区法院 公交站、古田四路轻机厂公交车站两个站点， 经过的公交线路有219路、541路、550路、 602路、712路。
供专门区域（ 5000 平方），对当现
代以手工、艺术相结合的时尚产业 (陶艺、手工制衣)进行现场推广。
江城
壹号·主力品牌
4D影院
欢乐小马电影城占地约三千平方
米，武汉首家五星级国际化现代 影城，由北京小马奔腾传媒集团 独立投资建设。
江城
壹号·主力品牌
能聚集人气的餐饮店为火锅店和虾子店。
哈儿火锅、香辣虾
江城
壹号·项目定位
项目定位
整体定位
以文化为灵魂,以创意为核心，以载体建设为手段， 以创新运营为驱动的综合性文化产业时尚园区
主题定位
综合性文化产业时 尚园区
客群定位
周边客群
形象定位
老工业城区与城市 功能再造相结合， 坚持历史建筑、空 间环境与现代城市 环境相融合
时尚体验区、文化 休闲区、美食风情 区和创意办公区 零售+餐饮+影院 +办公
动，如嘉年华倒计时，群众性艺术展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时 尚舞台，并通过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和网 络）。
江城
壹号·营销策略
营销策略
园区积分卡 使用细则： 1、 会员积分卡享有会员优惠待遇， 2、 会员积分卡享有积分权力。 3、 积分可兑换产品、礼品、代金券等，积分兑换取礼品不开票。 4、 会员卡不同时享受其他优惠，若店内有其他优惠活动只可选择其一。 5、 兑换礼品品种以各店店内礼品展示或海报公示为准，领取积分兑换礼品后不再进行退换。 6、 积分可用于会员升级，积分累积到一定额度可以逐渐升级为银牌会员和金牌会员 7、积分不得提现，不可转让。 8、由于会员原因未能积分的，不补记积分
江城
壹号·营销策略
营销策略
营销策略支持：在整体运营中，与文化企业联营和合营，对文化创意企业进 行投资或者辅导，并且创造新的文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三 创中心”建设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意园最具特 色的文化平台。
企划宣传支持：联动商家和社会的品牌企业，长期打造园区的主体品牌活
风格定位
经营定位
由“工业遗产”改造而成的综合性文化产业时尚 园区
文化体验式消费
类型定位
业态定位
江城
壹号·项目规划
项目规划
整体规划：多元业态有机融合江城壹号” 版块划分：将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区这四个区。
江城
壹号·项目规划
项目规划
业态占比：商铺共计102家。 其中： 零售14家占比13.7%； 餐饮（含小吃）37家占36.3%； 休闲娱乐15家占比14.7%； 文化服务17家占比16.7%； 企业19家占比18.6% 租金水平：平均租金100元/平方米
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
业态占比
36.30%
, 13.70%
14.70%
16.70%
18.60%
14家 零售
37家 餐饮
15家 休闲娱乐
17家 文化服务
19家 企业
江城
壹号·主力品牌
重点打造品牌 项目将以硚口区和武汉市的非物质文 化遗产传承人工作室为重点，专门设 置了非遗展示和体验区域（ 3000 平 方室内 3000 平方公共场所）同时提
谢 谢！
2016.7.7
江城
壹号·目录
目录
商圈概况
交通状况
项目定位
项目规划
运营策略
江城
壹号·商圈概况
商圈概况
名称：江城壹号文化创意园 运营商：武汉圣博福康文化创意发展有 限公司 所在地：武汉市硚口区南泥湾大道118 号 总建筑面积: 约75000m² 总租赁面积: 约38000m² 停车数量: 约500台 开业日: 2013年5月30日 商铺数量: 约100家 项目定位：集时尚餐饮、文化消费、休 闲娱乐、创意办公、非物质文化遗产等 多元业态于一体，给予市民一园式、体 验式、集聚式的生活服务。
江城
壹号·交通状况
交通状况
项目位于硚口区三环线以南，汉丹铁路以南、古 田四路以西区域。 南临：麦德龙 东达：王家墩CBD 北接：武汉中环线，连接107国道、通往京珠、 沪蓉高速公路 西至：硚口经济开发区、汇丰企业总部 轨道交通：轻轨1号线古田四路站可达本项目， 但距离仍有约2站路，同时还有7号线（规划） 公交线路：项目附近有古田四路硚口区法院 公交站、古田四路轻机厂公交车站两个站点， 经过的公交线路有219路、541路、550路、 602路、712路。
供专门区域（ 5000 平方），对当现
代以手工、艺术相结合的时尚产业 (陶艺、手工制衣)进行现场推广。
江城
壹号·主力品牌
4D影院
欢乐小马电影城占地约三千平方
米，武汉首家五星级国际化现代 影城，由北京小马奔腾传媒集团 独立投资建设。
江城
壹号·主力品牌
能聚集人气的餐饮店为火锅店和虾子店。
哈儿火锅、香辣虾
江城
壹号·项目定位
项目定位
整体定位
以文化为灵魂,以创意为核心，以载体建设为手段， 以创新运营为驱动的综合性文化产业时尚园区
主题定位
综合性文化产业时 尚园区
客群定位
周边客群
形象定位
老工业城区与城市 功能再造相结合， 坚持历史建筑、空 间环境与现代城市 环境相融合
时尚体验区、文化 休闲区、美食风情 区和创意办公区 零售+餐饮+影院 +办公
动，如嘉年华倒计时，群众性艺术展演，时尚选秀等，让园区成为流动的时 尚舞台，并通过多元的传播，向社会传递文化创意信息（时尚杂志和网 络）。
江城
壹号·营销策略
营销策略
园区积分卡 使用细则： 1、 会员积分卡享有会员优惠待遇， 2、 会员积分卡享有积分权力。 3、 积分可兑换产品、礼品、代金券等，积分兑换取礼品不开票。 4、 会员卡不同时享受其他优惠，若店内有其他优惠活动只可选择其一。 5、 兑换礼品品种以各店店内礼品展示或海报公示为准，领取积分兑换礼品后不再进行退换。 6、 积分可用于会员升级，积分累积到一定额度可以逐渐升级为银牌会员和金牌会员 7、积分不得提现，不可转让。 8、由于会员原因未能积分的，不补记积分
江城
壹号·营销策略
营销策略
营销策略支持：在整体运营中，与文化企业联营和合营，对文化创意企业进 行投资或者辅导，并且创造新的文化运作项目，如 “微电影”的孵化，“三 创中心”建设，文化“三千步”项目的投入和培育等，以打造创意园最具特 色的文化平台。
企划宣传支持：联动商家和社会的品牌企业，长期打造园区的主体品牌活
风格定位
经营定位
由“工业遗产”改造而成的综合性文化产业时尚 园区
文化体验式消费
类型定位
业态定位
江城
壹号·项目规划
项目规划
整体规划：多元业态有机融合江城壹号” 版块划分：将园区划分为时尚体验区、文化休闲区、美食风情区及创意办公区这四个区。
江城
壹号·项目规划
项目规划
业态占比：商铺共计102家。 其中： 零售14家占比13.7%； 餐饮（含小吃）37家占36.3%； 休闲娱乐15家占比14.7%； 文化服务17家占比16.7%； 企业19家占比18.6% 租金水平：平均租金100元/平方米
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
业态占比
36.30%
, 13.70%
14.70%
16.70%
18.60%
14家 零售
37家 餐饮
15家 休闲娱乐
17家 文化服务
19家 企业
江城
壹号·主力品牌
重点打造品牌 项目将以硚口区和武汉市的非物质文 化遗产传承人工作室为重点，专门设 置了非遗展示和体验区域（ 3000 平 方室内 3000 平方公共场所）同时提
谢 谢！