贵阳房地产市场分析报告

2010年3月贵阳房地产市场分析报告

2010年3月贵阳商品住宅供求与价格

3月贵阳商品住宅一路飚红，供求价普涨，成交量上涨幅度更是巨大。

3月全市商品住宅新增供应70.26万㎡，与上月相比出现较大幅度上扬，多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。

3月贵阳楼市成交量正式走出冬季，单月成交58.26万㎡，环比上月上涨152.21%，同比上涨6.84%，迎来火热的春季。

3月，全市商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。其中，金阳新区成交均价为4290元/平方米，环比上涨2.73%，区域内各盘均出现小幅提价的态势，贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛，使得各盘均价上扬较为明显。

3月商品住宅成交量显著增长，部分楼盘开盘即挑高一截，购房者再次出现恐慌情绪。我们认为，楼市春季反弹，年年都有这波行情，今年不必大惊小怪，季节因素显著。之所以今年引人注目，一是目前处于政策紧缩期，尤其是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。北京、上海、杭州、南京等一线城市重现排队购房现象。

从上图贵阳商品住宅供求关系可知，今年2月成交量比去年更加低迷，相同的是三月开始反弹。预计今年四月份的反弹还将继续，价格比成交量更热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加，下半年房价上涨动力将较二季度减弱，盘整或小幅下跌的可能性更大些。

数字楼市

1、贵阳市商品房供求关系

2、贵阳市商品住宅供求关系

2010年3月，贵阳商品住宅供求价均呈现大幅上升，供大于求。

2009年1月至2010年3月贵阳市商品住宅供求走势图

3、贵阳市办公市场供求关系

2009年1月至2010年3月贵阳市办公用房供求情况比对图

4、贵阳市商业用房供求关系

2009年1月至2010年3月贵阳市商业用房供求情况比对图5、贵阳市2010年3月商品住宅成交排行榜

6、贵阳市2010年3月写字楼市场成交排行榜

7、贵阳市2010年3月商业用房成交排行榜

[政策资讯= 2010年3月国家和地方相关房地产列表=]

Ø

贵阳将对建设用

2月

日，贵阳市召开全市城市批次建设用地清理及闲置土地清理工作会。贵阳市委副书记、市长袁周要求，各级各相关部门要强力推进2007年至2009年度建设用地批后征供地清理实施工作。

Ø龙洞堡国际机场近期总体规划获审查通过

3月17日至19日，受民航局机场司委托，由中国民航工程咨询公司组织的贵阳龙洞堡国际机场总体规划修编评审会在贵州丽豪大饭店召开。评审会审查通过了贵阳机场近期规划，为贵阳机场扩建工程施工奠定了基础。

贵阳机场此次总体规划修编，近期目标年为2020年，预测旅客吞吐量1550万人次，货邮吞吐量22万吨，飞机起降架次14.6万架次。远期目标年为2040年，预测旅客吞吐量3500万人次，货邮吞吐量60万吨，飞机起降架次27.8万架次。

Ø二戈寨开工建设西南最大物流配送中心

3月22日，西南最大物流配送中心、我省最大物流园区在贵阳市二戈寨开工建设。二戈寨物流配送基地是贵州商储集团发起建设的物流项目，项目位于贵阳市重点规划的二戈寨物流园区中心位置，总投资5.08亿元，建筑面积14.7万平方米。该项目建成后将改变传统物流模式，实行运输和仓储一体化，销售和物流一体化，供应商和制造商进入园区等现代物流新模式。

Ø贵阳市中心城区8个客运车站年内全部搬离老城

3月21日从贵阳市交通运输局获悉，贵阳市中心城区的8个客运车站将采取两步到位、年内全部迁出中心城区的方式，以确保生态文明城市总体规划的实施，以及做好“三创一办”工作。将客车站片区的5个客运站点搬迁至临时过渡性车站，分别位于金阳新区的奥体中心附近，兴筑南路、永兴路和金阳南路交汇处。3年以后将永久性迁至今年将动工建设的，位于金阳新区将军山附近的贵阳客运西站。另外，今年内将火车站片区的3个客运车站迁至龙洞堡。

贵阳市3月商品房各类指标变化表

2010年3月贵阳商品房市场供求比为1：0.57，环比上月

82.13%，本月供

大于求。 2009年1月至年3月贵阳市商

供应量分析

2010年3月，贵阳市商品房市场供应量为73.54万平方米，环比上月上涨858.8%，同比上涨95.43%，进入3月各开发企业纷纷选择入市，不论是新项目还是老盘新推案都选择集中上市。

2009年1月至2010年3月贵阳市商品房供应量比对图 成交量分析

2010年3月，贵阳市商品房市场成交量为61.85万平方米，环比上月上涨152.86%。整体市场出现回升。

2009年1月-2010年3月贵阳市商品房成交量走势

成交均价分析

2010年3月，贵阳市商品房市场成交均价为4530元/平方米，环比上月上涨

12.1%。受季节影响，上月成交均价大幅下滑，3月出现较大幅度攀升。

2008年6月-2010年3月贵阳市商品房成交均价走势图

1、市场综述

3月全市挂牌土地数量为4幅，挂牌占地面积为6.85万平方米，环比下降98.2%，此次出让地块均位于两城区，以商住为主。

2、地块供应明细

2010年3月贵阳市土地市场挂牌明细表

3、本月土地成交情况

3月全市土地成交异常活跃，金阳新区及乌当区的多幅土地成功出让，且部分地块的溢价率偏高，贵阳土地市场正朝着健康繁荣的前景发展。

2010年3月贵阳土地市场出让明细一览表

[住宅市场= 贵阳市住宅市场分析=]

一、市场综述

3月贵阳商品住宅供求比为1: 0.72，月度出现供大于求。

3月贵阳商品住宅供应量达70.26万平方米，环比上涨873.13%。

3月贵阳商品住宅成交面积为58.26万平方米，环比上涨152.21%。3月贵阳商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。