土地主要收费项目及标准简表(山东省)

国土部门
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国家计委、国家土地 局《关于土地价格评 估收费标准的通知》 （计价格〔1994〕 2017号）
中介服务机 构
十二
测绘费
土地面积
国测财字【2003】3号
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序号
项目
何时征收
计费基数 建筑面积
征收标准 济南、青岛5.6元/㎡，其他地区4.2元/㎡
征收依据 财政鲁价费发【2001 】301号
收取部门
六
耕地开垦 费
1、经批准占用基本农田的，按被占用耕地前3年平均年产 按实际占用耕地 值的10至12倍缴纳； 山东省实施《中华人 面积，一次性缴 2、经批准占用基本农田以外的耕地的，按被占用耕地前3 民共和国土地管理法 纳耕地开垦费 年平均年产值的8至10倍缴纳。 》办法（1999年） 3、一般5600－15600元/亩
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
五 1 2
综合地价 安置补助 费
城市规划区内，实施征地区片综合地价（征收一般农用地 土地补偿费与安置补助费之和），济南市在3万/亩-13万/ 亩，全省其它地区在3万/亩-19.3万/亩。基本农田调整系 数1.2，建设用地1，未利用地0.8。
3
地上附着 物
4
青苗补偿 费
《山东省人民政府办 公厅关于实施征地区 片综合地价标准的通 知》（鲁政办发〔 2009〕20号） 1、一般由设区的市政府制定； 《山东省人民政府办 2、鲁政办发〔2004〕51号：城市规划区内耕地最低年产 公厅关于调整征地年 值标准为：一类地区每亩1800元，二类地区每亩1600元， 产值和补偿标准的通 三类地区每亩1400元，四类地区每亩1200元；城市规划区 知》(鲁政办发〔2004 〕51号) 外耕地最低年产值标准全省均为每亩1000元。 山东省实施《中华人 3、青苗补偿费按一季作物的产值计算； 被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽， 民共和国土地管理法 付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可给予作价 》办法（1999年） 补偿； 被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定 给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。
征收依据
收取部门
九
新菜地开 征用城市郊区菜地 发基金
菜地占地面积
1985年《山东省关于 国家建设征用菜地缴 财政部门 纳新菜地开发建设基 金暂行管理办法》
十
国有土地使用者， 土地登记 集体土地所有者， 费 集体土地建设用地 使用者
宗地
《山东省土地登记收 费及其管理办法》 （[1995]鲁土籍字第 11号）
财政部 国土资源部《 关于调整部分地区新 增建设用地土地有偿 国土部门 使用费征收等别的通 知》（财综[2009]24号 ）
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序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准 1. 城市人口(不含市辖县人口，是指市区和郊区的非农业 人口，下同) 100万以上的济南市、青岛市，每征用1亩菜 地，缴纳1万元。 2. 城市人口50万以上，不足100万的淄博市、潍坊市，每 征用1亩菜地，缴纳7000元。 3. 城市人口不足50万的枣庄、烟台、济宁、泰安、东营 市，每征用1亩菜地，缴纳5000元；威海、滨州、德州、聊 城、临清、莱芜、新泰、临沂、日照、菏泽市，每征用1亩 菜地，缴纳3000元。 4. 为确保大型工矿区基地及城市的蔬菜供应，崂山、历城 县，每征用1亩商品菜地，缴纳1万元；兖州、邹县、肥城 、临邑等县城关镇， 每征用1亩商品菜地，缴纳3000元。 1、党政机关、团体土地使用面积在2000㎡（含）以下 200 元/宗地，每超过500㎡以内加收25元，最高不超过700元 2、企业土地使用面积在1000㎡（含）以下差额预算管理 100元/宗地，每超过500㎡以内加收40元，最高不超过4万 元 3、事业单位土地使用面积在5000㎡以下 300元/宗地，每 超过500㎡以内加收25元，最高不超过1万元 4、城镇居民住房用地面积100㎡（含）以下 13元/宗地， 每超过50㎡以内加收5元，最高不超过30元
城市房屋 十三 拆迁管理 费
十四
土地闲置 土地闲置满一年不 费 满两年
1、闲置土地：（1）国有建设用地使用权有偿使用合同或 者划拨决定未约定动工建设日期，自国有建设用地使用权 有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门颁发建设用 地标准书之日起满1年未动工开发建设的；（2）已动工开 山东省土地闲置费征 发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足三分 收管理办法（2010 之一的或者已投资额占总投资额不足25％，且未经批准中 年） 止开发建设连续满1年的； 2、土地闲置满一年不满两年的，闲置土地使用权人应按规 定缴纳土地闲置费 3、土地闲置费征缴标准为出让或划拨土地价款20％
山东省契税征收规定 （山东省人民政府令 第91号）
地税部门
三
转让国有土地使用 土地增值 权、地上的建筑物 税 及其附着物（房地 产）并取得收益
中华人民共和国土地 增值税暂行条例（国 务院令138号）
பைடு நூலகம்地税部门
四
凡办理各类建设项 目而征用集体所有 征地管理 土地的单位和个人 费 必须向土地管理部 门缴纳征地管理费
中华人民共和国国务 院令第592号《土地复 垦条例》 山东省土地复垦管理 国土部门 办法（省人民政府令 第102号）
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序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
八
四等80元/㎡：济南市（市中区 历下区 槐荫区 天桥区） 青岛市（市南区市北区 四方区 崂山区 李沧区） 六等56元/㎡：潍坊市（潍城区 奎文区） 烟台市芝罘区 淄博市（临淄区张店区 淄川区） 济南市历城区 七等48元/㎡：威海市环翠区 八等42元/㎡：济宁市(任城区市中区) 临沂市兰山区 枣庄 市市中区 青岛市(黄岛区 城阳区) 泰安市（岱岳区 泰山 区） 烟台市莱山区 淄博市（博山区 周村区）； 九等34元/㎡：滨州市滨城区 德州市德城区 菏泽市牡丹区 莱芜市莱城区 聊城市东昌府区 龙口市 日照市东港区 荣 成市 文登市 东营市东营区 烟台市(福山区牟平区) 潍坊 市坊子区 中央与地方30：70 十等28元/㎡：即墨市胶州市 寿光市 招远市 邹城市 莱芜 分成（按省20%、当 市钢城区 临沂市(河东区 罗庄区) 日照市岚山区 潍坊市 建设用地 地50%分成）；地方 分15等，140至 寒亭区 莱州市 有偿使用 十一等24元/㎡：安丘市昌邑市 肥城市 胶南市 莱西市 莱 分成的70%部分，一 10元/平米 费 阳市 蓬莱市 平度市 青州市 曲阜市 乳山市 滕州市 新泰 律全额缴入省级国 市 兖州市 章丘市 诸城市 枣庄市(薛城区 峄城区) 库。 十二等20元/㎡：济南市长清区长岛县 高密市 海阳市 临 清市 栖霞市 枣庄市(山亭区 台儿庄区) 桓台县邹平县 十三等16元/㎡：博兴县曹县 昌乐县 东阿县 东明县 费县 高青县 高唐县 济阳县 嘉祥县 金乡县 莒县 乐陵市 梁山 县 临朐县 临邑县 陵县 宁阳县 平邑县 平阴县 平原县 齐河县郯城县 微山县 汶上县 阳谷县 沂源县 鱼台县 禹 城市 郓城县 东营市河口区 十四等14元/㎡：单县 广饶县 垦利县 利津县 蒙阴县 武 城县 沂南县 沂水县商河县 茌平县 宁津县 莒南县 临沭 县 泗水县 东平县 定陶县 惠民县 十五等10元/㎡：苍山县 成武县 冠县 巨野县 鄄城县 庆 云县 无棣县 五莲县夏津县 莘县 阳信县 沾化县
征地费总额（主 要包括，土地补 偿费、安置补助 费、青苗补偿费 、地上地下附着 物和折迁补助 费）
鲁价费发[2001]301 号，《山东省物价局 关于明确鲁价费发 (2001)301号文件有关 问题的函》鲁价费函 〔2002〕15号
国土部门
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序号
项目 征地补偿 费 土地补偿 费
何时征收
国土部门
十一
土地评估 费
按土地价格总额 大小划分费率档 100万以下（含100），4%；101～200,3%；200-1000,2%； 次，分档计算各 1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%； 档的收费，各档 10000万以上，0.1%。 收费额累计之和 为收费总额 1、新征土地收费300元/亩； 2、党政机关、全额事业单位200元/亩； 3、交易出让、抵押等260元/亩
国土部门
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序号
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
七
下列损毁土地由土 地复垦义务人负责 复垦：1、露天采矿 、烧制砖瓦、挖沙 取土等地表挖掘所 1、土地复垦义务人不复垦，或者复垦验收中经整改仍不合 损毁的土地；2、地 格的，应当缴纳土地复垦费，由有关国土资源主管部门代 下采矿等造成地表 为组织复垦。 土地复垦 塌陷的土地；3、堆 2、确定土地复垦费的数额，应当综合考虑损毁前的土地类 按破坏土地面积 费 放采矿剥离物、废 型、实际损毁面积、损毁程度、复垦标准、复垦用途和完 石、矿渣、粉煤灰 成复垦任务所需的工程量等因素。土地复垦费的具体征收 等固体废弃物压占 使用管理办法，由国务院财政、价格主管部门商国务院有 的土地；4、能源、 关部门制定。 交通、水利等基础 设施建设和其他生 产建设活动临时占 用所损毁的土地。
土地主要收费项目及标准简表（山东省）
序号 项目 何时征收 计费基数 固定税额标准 21.5元—45元/㎡ 征收标准 征收依据 收取部门
一
耕地占用 占用耕地时发生 税 国有土地使用权出 让、转让（出售、 赠与和交换），房 屋买卖、赠与、交 换
鲁政字（2008）137号 地税部门
二
契税
房屋、土地交易 市场价格，交换 为差额部分，划 契税税率为3% 拨为补缴土地出 让收益 转让取得收入减 去土地出让、开 四级超率累进税率，增值额为扣除项目，小于50%部分为 发成本、税金等 30%，50-100%为40%，100-200%为50%，超过200%为60% 成本后余额 1、实行全包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （1000亩）以上，其他土地133.34公顷（2000亩）以上 （含133.34公顷）的不超过2.1％；（2）征用耕地在66.67 公顷以下，其他土地133.34公顷以下的不超过2.8％。 2、实行半包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过 1.4％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34 公顷以下的不超过1.75％。 3、实行单包方式征地：（1）一次性征用耕地在66.67公顷 （含）以上，其他土地133.34公顷（含）以下的不超过 1.05％；（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34 公顷以下的不超过1.4％。 4、无偿征用、划拨国有土地每亩35元。 5、补办征地手续，并需要重新勘查管理的建设项目不超过 0.7％。