民宿客栈建设项目可行性研究报告--立项书
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本项目建设从2018年6月—2020年5月，建设工期共计24个月。
1.
项目公司简介
1.
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
1.
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
案例如下：
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
3.《产业“十三五”发展规划》；
4.《本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
1
主要产品及副产品品种和产量，案例如下：
本次“民宿客栈建设产业项目”建成后主要生产产品：民宿客栈建设
达产年设计生产能力为：年产民宿客栈建设产品XXX(产量)。
项目总占地面积XX亩，总建筑面积XXX.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程源自文库别
工段名称
层数
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
4
3200.00
5
配电房
220.00
1
220.00
6
门卫室
40.00
1
40.00
7
环保处理站
300.00
1
300.00
8
其他辅助设施
260.00
1
260.00
合计
16020.00
20020.00
行政办公及其他设施占地面积
1060.00
公共设施
道路及硬化
9800.00
9800.00
绿化
4200.00
4200.00
本次项目建成后可实现年均销售收入为XX万元，年均利润总额XX万元，年均净利润XX万元，年上缴税金及附加为XX万元，年增值税为XX万元；投资利润率为XX%，投资利税率XX%，税后财务内部收益率XX%，税后投资回收期(含建设期)为5.47年。
项目的总投资为17000.00万元，其中，建设投资为10000.00万元（土建工程为3234.00万元，设备及安装投资4565.00万元，土地费用750.00万元，其他费用为1189.16万元，预备费261.84万元），建设期利息为367.50万元，铺底流动资金为6632.50万元。
本次建设项目占地面积50亩，总建筑面积20020.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
序号
单体名称
占地面积（m2）
层数
建筑面积（m2）
1
标准工业厂房
9000.00
1
9000.00
2
标准库房
4600.00
1
4600.00
3
办公综合楼
800.00
3
2400.00
4
职工宿舍、食堂
800.00
1.1
1.1.1
企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致
民宿客栈建设生产项目
1
承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人
中咨国联项目管理咨询有限公司
1.1.3
新建或技改项目
1
本项目建设地点为陕西省兴平市庄头镇工业园区
1.1.
高建
1
本次项目的总投资为XXX万元，其中，建设投资为XX万元（土建工程为XXX万元，设备及安装投资XXX万元，土地费用XXX万元，其他费用为XX万元，预备费XX万元），铺底流动资金为XX万元。
5.《国家战略性新兴产业“十三五”发展规划》；
6.《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《工业可行性研究编制手册》；
9.《现代财务会计》；
10.《工业投资项目评价与决策》；
11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
民宿客栈建设项目
可行性研究报告
中咨国联出品
第1章
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）
1
本次项目总投资资金XX.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金XX.00万元，申请银行贷款XX.00万元。
本项目总投资资金17000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金12000.00万元，申请银行贷款5000.00万元。
1
本次项目建设期从2018年XX月至2019年XX月，工程建设工期为XX个月。
项目建成后，达产年可实现年产值50000.00万元，年均销售收入为39545.45万元，年均利润总额10350.34万元，年均净利润7762.75万元，年均上缴税金及附加为222.61万元，年均上缴增值税为2226.11万元；投资利润率为60.88%，投资利税率75.29%，税后财务内部收益率50.24%，税后投资回收期(含建设期)为3.22年。
1、主要生产系统
生产车间1
1
生产车间2
1
生产车间3
1
生产车间4
1
原料库房
1
成品库房
1
2、辅助生产系统
办公综合楼
8
技术研发中心
4
倒班宿舍、食堂
5
供配电站及门卫室
1
其他配套建筑工程
1
合计
行政办公及生活设施占地面积
3、辅助设施
道路及停车场
1
绿化
1
本项目建成后主要生产产品为民宿客栈建设，达产年设计产能为：年产民宿客栈建设系列产品XXX万吨。
1.
项目公司简介
1.
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
1.
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。
根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
案例如下：
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
3.《产业“十三五”发展规划》；
4.《本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
1
主要产品及副产品品种和产量，案例如下：
本次“民宿客栈建设产业项目”建成后主要生产产品：民宿客栈建设
达产年设计生产能力为：年产民宿客栈建设产品XXX(产量)。
项目总占地面积XX亩，总建筑面积XXX.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程源自文库别
工段名称
层数
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
4
3200.00
5
配电房
220.00
1
220.00
6
门卫室
40.00
1
40.00
7
环保处理站
300.00
1
300.00
8
其他辅助设施
260.00
1
260.00
合计
16020.00
20020.00
行政办公及其他设施占地面积
1060.00
公共设施
道路及硬化
9800.00
9800.00
绿化
4200.00
4200.00
本次项目建成后可实现年均销售收入为XX万元，年均利润总额XX万元，年均净利润XX万元，年上缴税金及附加为XX万元，年增值税为XX万元；投资利润率为XX%，投资利税率XX%，税后财务内部收益率XX%，税后投资回收期(含建设期)为5.47年。
项目的总投资为17000.00万元，其中，建设投资为10000.00万元（土建工程为3234.00万元，设备及安装投资4565.00万元，土地费用750.00万元，其他费用为1189.16万元，预备费261.84万元），建设期利息为367.50万元，铺底流动资金为6632.50万元。
本次建设项目占地面积50亩，总建筑面积20020.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
序号
单体名称
占地面积（m2）
层数
建筑面积（m2）
1
标准工业厂房
9000.00
1
9000.00
2
标准库房
4600.00
1
4600.00
3
办公综合楼
800.00
3
2400.00
4
职工宿舍、食堂
800.00
1.1
1.1.1
企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致
民宿客栈建设生产项目
1
承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人
中咨国联项目管理咨询有限公司
1.1.3
新建或技改项目
1
本项目建设地点为陕西省兴平市庄头镇工业园区
1.1.
高建
1
本次项目的总投资为XXX万元，其中，建设投资为XX万元（土建工程为XXX万元，设备及安装投资XXX万元，土地费用XXX万元，其他费用为XX万元，预备费XX万元），铺底流动资金为XX万元。
5.《国家战略性新兴产业“十三五”发展规划》；
6.《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
8.《工业可行性研究编制手册》；
9.《现代财务会计》；
10.《工业投资项目评价与决策》；
11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
民宿客栈建设项目
可行性研究报告
中咨国联出品
第1章
总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）
1
本次项目总投资资金XX.00万元人民币，其中由项目企业自筹资金XX.00万元，申请银行贷款XX.00万元。
本项目总投资资金17000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金12000.00万元，申请银行贷款5000.00万元。
1
本次项目建设期从2018年XX月至2019年XX月，工程建设工期为XX个月。
项目建成后，达产年可实现年产值50000.00万元，年均销售收入为39545.45万元，年均利润总额10350.34万元，年均净利润7762.75万元，年均上缴税金及附加为222.61万元，年均上缴增值税为2226.11万元；投资利润率为60.88%，投资利税率75.29%，税后财务内部收益率50.24%，税后投资回收期(含建设期)为3.22年。
1、主要生产系统
生产车间1
1
生产车间2
1
生产车间3
1
生产车间4
1
原料库房
1
成品库房
1
2、辅助生产系统
办公综合楼
8
技术研发中心
4
倒班宿舍、食堂
5
供配电站及门卫室
1
其他配套建筑工程
1
合计
行政办公及生活设施占地面积
3、辅助设施
道路及停车场
1
绿化
1
本项目建成后主要生产产品为民宿客栈建设，达产年设计产能为：年产民宿客栈建设系列产品XXX万吨。