北京市装配式建筑技术要求解析-北京-2018-06-20
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3
技术要求解析
1 目前北京市的实施标准：2017工作计划 ① 装配式建筑的装配率应不低于50%
② 装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准 建筑高度≤60米时，单体建筑预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，单体建筑预制率应≥20% — 是政策的延续，而非技术体系的不足 — 发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别 — 试点示范项目必须符合8号文总体要求的精神，并应持续发展、完善
— 与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙
— 包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼
建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离
不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等
与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较
— ≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当
5
技术要求解析
3 预制率的定义和计算：主体结构
① 预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件 的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比
② 预制率计算：
预制率 = V1 /（V1 + V2）×100%
— 结构构件包括：剪力墙 延性墙板 柱 支撑 梁 桁架 屋架 楼板 楼梯
阳台板 空调板 女儿墙 雨棚等 — 文件列举的，也包括文件以外的
3 《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017 — 2017年12月12日发布，2018年2月1日实施 — 全国统一的技术标准
1
依据文件
重点解读 — 8号文 总体要求 — 高 难 紧 — 充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！） — 全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等） — 全面提升工程质量（建造？全寿命期！） — 促进本市建筑产业转型升级（全产业链） 工作目标 — 数量（ 10%？→ 20%→30%）企业（规模化 总承包 专业化） 实施范围（广）、标准（两率）、技术体系（混凝土、钢结构） 重点任务（完善技术标准体系 创新设计 优化生产 提升装配施工水平 全装修 绿色建材 推行工程总承包 确保工程质量安全） 保障措施 — 政府层面：健全工作机制 细化责任分工 加大政策支持 专家委员会 — 形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？
一般情况下，项次应≤2项
如：在学校的试验楼中，一般不存在厨房的建筑功能，则“整体厨房”评
价项的分数计入q项
— Qi：各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评分表 计算过程中按“四舍五入”保留一位小数
低于最低标准不得分，高于最高标准得满分，中间按线性插值
— 装配率计算结果：应按“四舍五入”取整数
7
技术要求解析
5 装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统
① 装配率定义：单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备 管线等采用预制部品部件的综合比例
② 装配率计算：
装配率 = ∑ Qi /（100 － q）×100%
— q ：单体建筑中建筑功能不存在的评价项分数之和
公共区域装配化装修 卫生间 厨房各算一项（包含2小项）
北京市建筑设计研究院有限公司
马涛
2018年06月20日 · 北京
依据文件
1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》 — 京政办发[2017]8号 — 2017年2月22日发布，3月15日实施 — 2020年之前我市工作的指导总纲
2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》 — 京装配联办发[2017]2号 — 2017年5月22日发布 — 8号文系列配套文件之一
③ 水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥70% — 投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算
④ 装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率和装配率的要求 钢结构单体建筑应满足装配率的要求
4
技术要求解析
2 对象：单体建筑的地上部分 ① 主楼与裙房可分开计算与评价 裙房面积较大 主楼与裙房在建筑功能、结构形式、工程做法等方面存在较大差异 — 分与合的基本原则是便于操作和准确评价 — 与国标做法一致 如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业 或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构 ② 地上部分一般是指 建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面 按层计算，地下室高出地面部分可不计算
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技术要求解析
6 装配率评分表
评价内容
评价要求
外围护墙 （22）
来自百度文库
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（10）★
公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥80% 50%≤应用比例＜80%
应用比例≥80% 应用比例≥50% 50%≤应用比例＜80% 应用比例≥80%
2
文件解读
重点解读 — 2017工作计划 工作目标 — 数量上达到新开工面积的10%以上？ — 初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？ 实施范围 — 总体内容同8号文 — 增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法 实施标准 — 两率及计算说明 其他（略）
总体成果 开局良好！深度欠缺，后劲不足？ 对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距 — 完善、成熟和可复制、可推广的建筑体系，工程总承包模式（EPC）和 信息化技术（BIM），创新体制机制管理和促进产业发展
— ＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求
6
技术要求解析
4 钢-混组合结构的判定说明：主体结构 ① 型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构 — 主体结构应按混凝土结构计算 ② 钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构 — 当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算 — 当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算 — 当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算 ③ 钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构 — 主体结构可按钢结构计算 — 需要合理设置过渡层 ★ 采用钢-混组合结构的参评项目必须坚持方案合理的基本原则！审查重点
— 60%≤应用比例＜80%
应用比例≥80% 60%≤应用比例＜80%
技术要求解析
1 目前北京市的实施标准：2017工作计划 ① 装配式建筑的装配率应不低于50%
② 装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准 建筑高度≤60米时，单体建筑预制率应≥40% 建筑高度＞60米时，单体建筑预制率应≥20% — 是政策的延续，而非技术体系的不足 — 发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别 — 试点示范项目必须符合8号文总体要求的精神，并应持续发展、完善
— 与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙
— 包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼
建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离
不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等
与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较
— ≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当
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技术要求解析
3 预制率的定义和计算：主体结构
① 预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件 的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比
② 预制率计算：
预制率 = V1 /（V1 + V2）×100%
— 结构构件包括：剪力墙 延性墙板 柱 支撑 梁 桁架 屋架 楼板 楼梯
阳台板 空调板 女儿墙 雨棚等 — 文件列举的，也包括文件以外的
3 《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017 — 2017年12月12日发布，2018年2月1日实施 — 全国统一的技术标准
1
依据文件
重点解读 — 8号文 总体要求 — 高 难 紧 — 充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！） — 全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等） — 全面提升工程质量（建造？全寿命期！） — 促进本市建筑产业转型升级（全产业链） 工作目标 — 数量（ 10%？→ 20%→30%）企业（规模化 总承包 专业化） 实施范围（广）、标准（两率）、技术体系（混凝土、钢结构） 重点任务（完善技术标准体系 创新设计 优化生产 提升装配施工水平 全装修 绿色建材 推行工程总承包 确保工程质量安全） 保障措施 — 政府层面：健全工作机制 细化责任分工 加大政策支持 专家委员会 — 形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？
一般情况下，项次应≤2项
如：在学校的试验楼中，一般不存在厨房的建筑功能，则“整体厨房”评
价项的分数计入q项
— Qi：各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评分表 计算过程中按“四舍五入”保留一位小数
低于最低标准不得分，高于最高标准得满分，中间按线性插值
— 装配率计算结果：应按“四舍五入”取整数
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技术要求解析
5 装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统
① 装配率定义：单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备 管线等采用预制部品部件的综合比例
② 装配率计算：
装配率 = ∑ Qi /（100 － q）×100%
— q ：单体建筑中建筑功能不存在的评价项分数之和
公共区域装配化装修 卫生间 厨房各算一项（包含2小项）
北京市建筑设计研究院有限公司
马涛
2018年06月20日 · 北京
依据文件
1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》 — 京政办发[2017]8号 — 2017年2月22日发布，3月15日实施 — 2020年之前我市工作的指导总纲
2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》 — 京装配联办发[2017]2号 — 2017年5月22日发布 — 8号文系列配套文件之一
③ 水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥70% — 投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算
④ 装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率和装配率的要求 钢结构单体建筑应满足装配率的要求
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技术要求解析
2 对象：单体建筑的地上部分 ① 主楼与裙房可分开计算与评价 裙房面积较大 主楼与裙房在建筑功能、结构形式、工程做法等方面存在较大差异 — 分与合的基本原则是便于操作和准确评价 — 与国标做法一致 如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业 或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构 ② 地上部分一般是指 建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面 按层计算，地下室高出地面部分可不计算
8
技术要求解析
6 装配率评分表
评价内容
评价要求
外围护墙 （22）
来自百度文库
非砌筑★
墙体与保温、装饰一体 化
内隔墙 （22）
非砌筑★
墙体与管线、饰面一体 化
全装修（10）★
公共区域装配化装 修
（10）
干式工法地面 集成管线和吊顶
应用比例≥80% 50%≤应用比例＜80%
应用比例≥80% 应用比例≥50% 50%≤应用比例＜80% 应用比例≥80%
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文件解读
重点解读 — 2017工作计划 工作目标 — 数量上达到新开工面积的10%以上？ — 初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？ 实施范围 — 总体内容同8号文 — 增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法 实施标准 — 两率及计算说明 其他（略）
总体成果 开局良好！深度欠缺，后劲不足？ 对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距 — 完善、成熟和可复制、可推广的建筑体系，工程总承包模式（EPC）和 信息化技术（BIM），创新体制机制管理和促进产业发展
— ＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求
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技术要求解析
4 钢-混组合结构的判定说明：主体结构 ① 型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构 — 主体结构应按混凝土结构计算 ② 钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构 — 当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算 — 当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算 — 当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算 ③ 钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构 — 主体结构可按钢结构计算 — 需要合理设置过渡层 ★ 采用钢-混组合结构的参评项目必须坚持方案合理的基本原则！审查重点
— 60%≤应用比例＜80%
应用比例≥80% 60%≤应用比例＜80%