江苏2019年拟开163个购物中心 大体量项目下沉发展

江苏2019年拟开163个购物中心大体量项目下沉发展

消息：据&搜铺网大数据研究中心统计，江苏省内2018年新开的商业项目数量高达38个，省份排行仅次于广东和浙江，商业吸附力极强。而2019年，江苏省内又将开出哪些商业项目？呈现怎样的趋势？一起来看看。

经济发达、商业氛围好的江苏，向来是商业开发商的必争地，不仅走出了金鹰、新城控股、苏宁置业等本地知名连锁房企，更吸纳了万达、龙湖、协信、绿地、华润置地、招商蛇口等优质企业。全新供应入市的购物中心数量也逐年增加。

&搜铺网大数据研究中心统计显示，2019年江苏计划新开各类商业项目163个（单体商业建筑面积2万平方米以上，不含专业市场、酒店及写字楼），新增商业建筑面积1401.97万方，项目平均体量约8.6万方。诸如龙湖南京龙湾天街、龙湖南京六合天街、苏州吴江万象汇、苏州东方之门、无锡万达茂、常州天宁吾悦广场、扬州华润万象汇、镇江协信星光时代广场等项目值得重点关注。

其他未纳入统计的还有1万方的南京梅龙湖保乐荟、1.7万方的苏州浒墅人家丽邻中心、1.2万方的苏州星海广场站“Bingo126”地铁商业街、1.38万方的苏州太仓莲花广场、1.5万方的常州中海环宇天地、1.5万方的无锡环球港商业广场等。

苏州、南京领先

南京、苏州是江苏省内的两大头部城市，近年来经济发展迅速，一直在新一线城市行列，也备受企业青睐。2019年江苏拟开业商业项目中，这两个城市就合力贡献了55个，占比34%。

具体上看，苏州超越省会城市南京，以31个开业量稳居榜首，南京以7个开业量的差距位居次席。另外开业量在双位数的城市还有无锡（16个）、南通（16个）、扬州（14个）、徐州（12个）和常州（11个）。

值得一提的是，江苏13个地级市2019年均有商业项目计划开业。

除了数量外，在体量贡献上，苏州也以261.75万方遥遥领先，南京和无锡紧随其后。其他体量在百万方以上的城市还有无锡（147.41万方）、扬州（135.8万方）、南通（113.4万方）。

大体量商业下沉式发展

随着近几年商业地产的发展，规模在5-15万方的购物中心被业内认为是国内最理想规模，少数区位优势明显的项目规模超过15万方，甚至在达到了二三十万方以上。

据统计，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，几乎占据了一半，具体占比约42%；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约24%；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约21%；15万方以上（含15万方）占比约13%。

就规模而言，江苏的发展与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理想规模，同时经济、商业高速发展后的江苏，城市市级商业发展相对完善，开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。区域型购物中心的体量一般认为10万方左右最佳，能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

统计的结果显示，2019年江苏拟开的商业项目中，15万方以上的有20个，其中20万方以上的巨型购物中心仅6个，且多集中在三、四线城市，诸如连云港奥邦生活广场、泰州兴化楚水购物中心、扬州明发商业广场、扬州扬子万象都汇等。可见，规模较大的购物中心下沉是趋势。

三分之二项目或延期

根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显

示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50 %的购物中心会延期开业。

我们统计了2018年全国开业的商业项目显示，江苏去年实际开出的商业项目为38个，而在2018年年初统计的数据里，江苏2018年拟开业的商业项目数量接近百个。受建设工程进度较慢、招商不顺、企业自身战略衡量等因素影响，有近三分之二的项目被迫延期开业。

在上述统计的数据中，2019年拟开业的名单中，南通如东雨润广场、镇江协信星光时代广场、徐州绿地缤纷城、无锡江阴南门印象、徐州泰达Y-MSD、苏州美京假日广场、南京华彩天地等项目均是2018年拟开业项目中延期下来的。

按此趋势，2019年拟开业的163个商业项目中，恐30%能按期开出。

近七成扎堆下半年

从开业时间上看，2019年江苏拟开的163个商业项目中，主要集中在下半年，数量近100个，占比约67%，尤以囊括了国庆节、圣诞节、元旦节的9至12月为高峰期。

商业项目开业节点的选择往往与假日相关，下半年一直是国内节日最多的阶段，中秋、国庆、圣诞、元旦等重要节日集中，很多项目都会选择在这些节日前后几天开业。一来能借助节假日，有利于购物中心开展各种开业营销活动；二来选择在假日开业，更容易聚拢人气，达到理想的开业目标。

全国性企业供应量大

江苏经济及商业发达，消费力强，备受知名开发企业的青睐。新城控股、金鹰、苏宁、雨润、元创等本土企业镇守，更有万达、华润置地、龙湖、招商蛇口等全国性知名企业加持，省内经济发达、商业活跃，更是涌入了不少标杆商业项目。

2019年江苏拟开业的163个商业项目中，万达、华润置地、龙湖、永旺、招商蛇口、保利、绿地、绿城、新城控股、雨润、爱琴海商业、花样年商业、星浩资本、金鹰国际、融创、宝能、协信等名气均有项目计划入市。

具体来看，万达2019年将在江苏开出徐州中川万达广场、淮安楚州万达广场、宿迁沭阳万达广场三个项目（不包括已经转卖给融创的无锡万达茂）；江苏本土全国性开发企业新城控股2019年计划开出常州天宁、常州溧阳、扬州宝应、连云港赣榆、连云港海州、淮安和盐城等吾悦广场项目；央企华润置地2019年在江苏也将有苏州吴江、苏州昆山和扬州三个万象汇拟开业。

附：2019年江苏拟开业商业项目统计表

TIPS：截止发稿，统计表格中江苏2019年已经完成开业的项目有南京溧水新时代万彩购物中心、苏州常熟赛格橙果生活广场、无锡绿地乐和城、徐州睢宁天成太平洋购物广场、徐州邳州太平洋购物中心、南通如东昌和时代广场、连云港东海水晶城购物中心、淮安曼度城（A座）。