AAAA级旅游景区旅游地产策划案——【旅游景区活动策划】
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W（劣势） 旧楼新卖。楼体本身已经略有陈旧 生活配套设施还不齐备 安保工作相对于常规社区困难度上升 二龙山旅游事业与其他新兴旅游景点 相对没落，目前市场认可度低
市场分析
根据SWOT分析，在可以规避的条目中，可以在少投入， 多产出的前提条件下， 对建筑外立面形象的提升 提升内部装修标准 与旅游区互动，给投资者带来高于普通游客的待遇 加强安保硬件措施 人性化服务：一站式、上门式服务
关于自己 市场调研
对于未来18个月内是否有购买旅游地产意向：
旅游地产的高回报率在各种投资相继疲软的现下已经逐步被市民所认知，并可能成 为新的投资增长点。
关于自己 市场调研
对于购买旅游地产的目的：
旅游地产的购买目的为投资、升值以及自己居住，即享受的同时还要带来经济层面 的收益，此为房产购买者的普遍心理。
沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公 寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂。
如今，旅游房产在国外已相当成熟，并为中产阶级所普遍接 受。以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生 命力的品牌。而在国内，旅游地产方兴未艾，以上海人为主的 旅游投资客正在成为这一市场的购买主力群体。
旅游景点地产
旅游商务地产
旅游地产 重新演绎
旅游度假地产
旅游住宅地产
？？？
我不敢说，我可以成为旅游地产的新贵。但至少， 我能肯定，我的重新“入市”，一定会为沉寂许 久的“江湖”掀起千层浪。我必将为自己书写里 程碑式的一笔，
因为……
我，龙头 不仅仅是在打造一个项目，
我打造的是一个从我开始的时代！
二
关于自己 市场调研
对于投资旅游地产考虑因素：
交通、地点、升值、环境四点为投资者最为看重，气候、单价、面积、总价其次。 可以得出投资者更看中项目自身品质，及由高品质带来的经济价值。
关于自己 市场调研
对于需求的房屋类型：
电梯洋房、花园洋房、别墅均占有较高比例。由于地域限制，可以确定未来将以类 电梯花园洋房式酒店公寓与别墅为主要物业类型。
寻找“好邻居”——消费群体分析
谁是我们的好邻居
[如何寻找？]
从地域： 项目位于二龙山旅游区，紧邻211国道，处于哈
市一小时经济圈，通达便捷。
从品质： 高品质物业与高品质配套完美结合，足以满足
任何挑剔的人。
从规划： 项目整体以产权式酒店、可托管式公寓为主，结
合餐饮、娱乐、度假、商务、生活于一体的综合 地产项目。
走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我 的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生 中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中 寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想 离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点……
关于二龙山旅游地产——
旅游地产——起源于20世纪30年代，在法国地中海
关于自己 项目四至
二龙湖
关于自己 项目四至
二龙山滑雪场
关于自己 项目四至
珍珠岛
关于自己 项目四至
二龙山万佛寺
关于自己 项目四至
221国道
关于自己 地域陈述
我，坐落于二龙湖南侧，座拥无可比拟的地位优势 我的周围，有完善的交通体系——毗邻211国道，哈市市区随意通达 我的周围，有风光旖旎的景观资源——二龙湖、珍珠岛……丰富的自然
由此得出我们的好邻居是：
投资-哈市辐及周边的成功人士 消费-各地旅游度假人群
[目标群体进一步精确锁定]
当地成功的生意人 私营企业主 金融单位工作的金领 政府高级公务员 小部分迁移至哈市的成功人士 旅游度假人士
[投资群体分析]
龙头公寓
本案位于二龙山国家AAAA级旅游区，位于哈尔滨市东50公里处,坐落在古城宾州西南。 景区占地25平方公里，项目地一湖碧水、三面环山、自然风光、美不胜收。
关于自己 项目四至
景区占地25平方公里 ，年接待中外游客近百万人次。二龙山旅游业发展迅速， 基础设施日益完备，景区内10公里主干路均为水泥路面。游乐项目繁多。二龙 山距哈市54公里，驱车从哈市出发，距同三公路滨州出口6公里,沿同三公路40 分钟即到。
景观直接带动地域价值 我的周围，有相对完善的旅游设施——二龙山滑雪场、水上乐园……
百万游客年接待量聚集超高人气 我的周围，有山明水秀的自然环境——背山面水，花红柳绿，坐拥风
水宝地，天然森林氧吧 我的周围，有雅俗共赏的文化环境——平添无限文化底蕴；万
佛寺、农家乐园……
关于自己 市场调研
只有了解市场，尊重市场，才可以立于市场不败的行列。 所以，对于宏观市场的准确把握，是让我可以不“走偏” 未 来道路的一个重要依据。
龙
～ 居
山
于
湖
，
不
止
于
湖
二龙山
之
征战江山
大胸 隐怀 于江 市山
第 第第 三 二一 回 回回 合 合合 ： ：：
营 定市 销 位场 推 延研 广 展判
第一回合 市场研判
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先 知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘 汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方 能攻其不备，出奇制胜！
关于自己 市场调研
对于了解旅游地产的方式：
发达的互联网络已经成为较为主流的推广方式，报纸、电视作为主流推广媒体仍不 可忽视，同时旅行社、亲友介绍等口碑效应产生的针对性与有效性更高。
关于自己 市场调研
通过以上数据得出：
۞旅游地产可能成为新的投资增长点。 ۞旅游地产投资者普遍存在享受和利益双收的心理。 ۞投资者看中项目自身品质，及由高品质带来的经济价值。 ۞未来将以类电梯花园洋房式酒店公寓与别墅为主要物业类型。 ۞项目推广需采用全方位立体化推广渠道。 ۞旅游地产的地理位置和先天及后天的配套及将来的发展潜质
极为重要
市场分析 SWOT
S（优势） 环境优势，地处二龙山风景区 紧靠 购房后即可见到投资收益 品质优势，优良的内功，高素质 的“邻居”，人文环境等可带动 整个项目品质
T（威胁） 所面对客户群体较窄 市场整体的疲软阶段
O（机会） 旅游地产不在国家调控范围内 政府正大力打造项目所在地区 投资型酒店、别墅可填补目前市场空白 合理的价格势必可以搅动疲软的市场 产品市场已经逐步进入成熟期
市场分析
根据SWOT分析，在可以规避的条目中，可以在少投入， 多产出的前提条件下， 对建筑外立面形象的提升 提升内部装修标准 与旅游区互动，给投资者带来高于普通游客的待遇 加强安保硬件措施 人性化服务：一站式、上门式服务
关于自己 市场调研
对于未来18个月内是否有购买旅游地产意向：
旅游地产的高回报率在各种投资相继疲软的现下已经逐步被市民所认知，并可能成 为新的投资增长点。
关于自己 市场调研
对于购买旅游地产的目的：
旅游地产的购买目的为投资、升值以及自己居住，即享受的同时还要带来经济层面 的收益，此为房产购买者的普遍心理。
沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公 寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂。
如今，旅游房产在国外已相当成熟，并为中产阶级所普遍接 受。以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生 命力的品牌。而在国内，旅游地产方兴未艾，以上海人为主的 旅游投资客正在成为这一市场的购买主力群体。
旅游景点地产
旅游商务地产
旅游地产 重新演绎
旅游度假地产
旅游住宅地产
？？？
我不敢说，我可以成为旅游地产的新贵。但至少， 我能肯定，我的重新“入市”，一定会为沉寂许 久的“江湖”掀起千层浪。我必将为自己书写里 程碑式的一笔，
因为……
我，龙头 不仅仅是在打造一个项目，
我打造的是一个从我开始的时代！
二
关于自己 市场调研
对于投资旅游地产考虑因素：
交通、地点、升值、环境四点为投资者最为看重，气候、单价、面积、总价其次。 可以得出投资者更看中项目自身品质，及由高品质带来的经济价值。
关于自己 市场调研
对于需求的房屋类型：
电梯洋房、花园洋房、别墅均占有较高比例。由于地域限制，可以确定未来将以类 电梯花园洋房式酒店公寓与别墅为主要物业类型。
寻找“好邻居”——消费群体分析
谁是我们的好邻居
[如何寻找？]
从地域： 项目位于二龙山旅游区，紧邻211国道，处于哈
市一小时经济圈，通达便捷。
从品质： 高品质物业与高品质配套完美结合，足以满足
任何挑剔的人。
从规划： 项目整体以产权式酒店、可托管式公寓为主，结
合餐饮、娱乐、度假、商务、生活于一体的综合 地产项目。
走在城市的钢筋水泥森林里，身旁匆匆的路人没人会注意到我 的存在。我只作为自己一个本我的原点而活着，只是芸芸众生 中的一个符号。我不想这样，我想在这钢筋水泥的“丛林”中 寻找属于我的鸟语花香。如果可以，我想离光污染远点，我想 离声污染远点，我想离摩肩接踵的人群远点……
关于二龙山旅游地产——
旅游地产——起源于20世纪30年代，在法国地中海
关于自己 项目四至
二龙湖
关于自己 项目四至
二龙山滑雪场
关于自己 项目四至
珍珠岛
关于自己 项目四至
二龙山万佛寺
关于自己 项目四至
221国道
关于自己 地域陈述
我，坐落于二龙湖南侧，座拥无可比拟的地位优势 我的周围，有完善的交通体系——毗邻211国道，哈市市区随意通达 我的周围，有风光旖旎的景观资源——二龙湖、珍珠岛……丰富的自然
由此得出我们的好邻居是：
投资-哈市辐及周边的成功人士 消费-各地旅游度假人群
[目标群体进一步精确锁定]
当地成功的生意人 私营企业主 金融单位工作的金领 政府高级公务员 小部分迁移至哈市的成功人士 旅游度假人士
[投资群体分析]
龙头公寓
本案位于二龙山国家AAAA级旅游区，位于哈尔滨市东50公里处,坐落在古城宾州西南。 景区占地25平方公里，项目地一湖碧水、三面环山、自然风光、美不胜收。
关于自己 项目四至
景区占地25平方公里 ，年接待中外游客近百万人次。二龙山旅游业发展迅速， 基础设施日益完备，景区内10公里主干路均为水泥路面。游乐项目繁多。二龙 山距哈市54公里，驱车从哈市出发，距同三公路滨州出口6公里,沿同三公路40 分钟即到。
景观直接带动地域价值 我的周围，有相对完善的旅游设施——二龙山滑雪场、水上乐园……
百万游客年接待量聚集超高人气 我的周围，有山明水秀的自然环境——背山面水，花红柳绿，坐拥风
水宝地，天然森林氧吧 我的周围，有雅俗共赏的文化环境——平添无限文化底蕴；万
佛寺、农家乐园……
关于自己 市场调研
只有了解市场，尊重市场，才可以立于市场不败的行列。 所以，对于宏观市场的准确把握，是让我可以不“走偏” 未 来道路的一个重要依据。
龙
～ 居
山
于
湖
，
不
止
于
湖
二龙山
之
征战江山
大胸 隐怀 于江 市山
第 第第 三 二一 回 回回 合 合合 ： ：：
营 定市 销 位场 推 延研 广 展判
第一回合 市场研判
《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先 知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘 汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方 能攻其不备，出奇制胜！
关于自己 市场调研
对于了解旅游地产的方式：
发达的互联网络已经成为较为主流的推广方式，报纸、电视作为主流推广媒体仍不 可忽视，同时旅行社、亲友介绍等口碑效应产生的针对性与有效性更高。
关于自己 市场调研
通过以上数据得出：
۞旅游地产可能成为新的投资增长点。 ۞旅游地产投资者普遍存在享受和利益双收的心理。 ۞投资者看中项目自身品质，及由高品质带来的经济价值。 ۞未来将以类电梯花园洋房式酒店公寓与别墅为主要物业类型。 ۞项目推广需采用全方位立体化推广渠道。 ۞旅游地产的地理位置和先天及后天的配套及将来的发展潜质
极为重要
市场分析 SWOT
S（优势） 环境优势，地处二龙山风景区 紧靠 购房后即可见到投资收益 品质优势，优良的内功，高素质 的“邻居”，人文环境等可带动 整个项目品质
T（威胁） 所面对客户群体较窄 市场整体的疲软阶段
O（机会） 旅游地产不在国家调控范围内 政府正大力打造项目所在地区 投资型酒店、别墅可填补目前市场空白 合理的价格势必可以搅动疲软的市场 产品市场已经逐步进入成熟期