《中华人民共和国合同法》案例分析电子教案

❖ 提问：①第一份合同成立了没有，生效了没有，如有，何时
成立，何时生效？
❖ 答：第一份合同已经生效，因为虽然双方约定合同的生效条
件为办理公证手续，但此后B公司向A公司支付了一半的房款， 既然B公司已主动履行合同基本义务，且A公司也没有以合同未 经公证、尚没有发生法律效力而拒绝收取房款，故可以推定，A 公司收受房款的行为，是以默示的方式与A公司一同以实际行动 变更了合同经公证生效的条款。
❖ 提问：国家整顿煤矿政策导致煤价大幅上涨在本案中是否属
于情势变更？
❖ 答：属于情势变更。首先，本案合同订立的基础发生了显著
变化，即煤价的大幅度上涨；其次，该种变化发生在合同订立 后，履行完毕前的这段时间内；再次，该种变化是合同双方当 事人无法预见的，并且不可归责于当事人。每吨15元的煤面， 因国家6月份出台整顿小煤矿的政策到交付时上涨到每吨120元， 是双方在4月订立合同时谁也无法预见的，不可归责于当事人一 方；最后，如要求村委按原合同继续履行，会根本破坏当事人 间的利益均衡基础。
定从2003年1月1日起由张三承包该公司的一家大酒店，该大酒 店的主要客户为外地旅游团队，合同期为3年，年承包费为32万 元。此后，2003年“非典”爆发，外地游客大幅减少，致使酒 店的生意大受影响，经营出现极度困难。张三认为，其与饮食 公司的承包合同因遭遇非典这一不可抗力因素而无法继续履行， 故要求解除合同。饮食公司认为，其与张三签订的是为期3年的 合同，现在非典疫情已控制住，短暂的特殊事件并不妨碍合同 目的的实现。“非典”的爆发和流行并不是不可抗力，故不同 意解除合同，但同意降低“非典”影响期间的承包费，并可以 延期支付下一期的承包费。
《中华人民共和国合同法》
案例分析
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案例一
A公司与B公司签订房屋买卖合同，A公司是出售方，B公司是购
房方。双方约定合同在办理公证后生效，但合同签订后，双方 没有办理公证。B公司在签订合同后支付了一半房款给A公司，A 公司收款后，双方到房屋交易所签订了格式买卖合同，合同经 交易所登记在案。在交易所收件后，交易所发出有关税费缴纳 的通知，要求双方各自缴纳税费。双方由此出现争议，原来的 合同对此有约定：房屋交易中发生的一切费用由B公司负责。而 格式买卖合同则没有对此作出相关约定。所以A公司认为这些费 用由B公司负责，而B公司认为之前的合同没有生效，以格式合 同为准。
案例四
2001年4月23日,某村村委与本村村民李四签订一份《合同书》，
合同约定：李四为村委打新坝，合同价款人民币50000元，付款 方式：完工后村委以村办煤矿所存留的2500吨煤炭（当时市场 价为20元/吨）顶付。工程完工后（2001年9月），李四便组织 车辆开始拉煤。 2001年6月13日，国务院办公厅作出《关于关闭国有煤矿矿办 小井和乡镇煤矿停产整顿的紧急通知》，煤价开始逐渐上涨。 2001年4月份无烟煤面价格为每吨15元；2001年11月23日之前无 烟煤价每吨60元；2001年11月23日以后无烟煤价每吨为120元。 2001年12月，村委书面通知李四立即停止拉煤，要求按市场价 变更相应煤炭数量。
案例五
王某嗜好赌博，但苦于资金困难，于是打上其好友李某担任法
定代表人的甲公司的主意。王某以孩子留学急需资金为由向李 某求助，李某同意王某在甲公司支取款项，取款方式为王某提 出款额要求，李某告知公司会计办理，取款时王某在会计打印 好的有具体金额的收条上签名。 王某取款后赴澳门赌搏小试身手，首次即赢得二十万元，立即 归还甲公司十万元，并自愿多还一万元做为资金占用费。余款 王某买了一台车，一个月后，王某以同样方式在甲公司领款50 万元，又在赌场赢回100万元，归还甲公司55万元后，立即按揭 买了一套房。
❖ 提问：②张三基于非典而要求解除合同，是否构成违约？
❖ 答：“非典”的发生使得社会、经济等客观情势产生了异常
的变化，尤其旅游和就餐人数锐减。而张三作为以旅游团队为 主要服务对象的餐饮经营者，遭受的损失是显而易见的。在此 情形下，如果仍按原合同履行，必将导致显失公平的后果。张 三由于“非典”引发情势变更，提出解除合同的请求，不应被 视为违约。
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❖ 提问：③如张三不同意饮食公司的合同变更方案，仍要求解
约，应否赔偿饮食公司经济损失？
❖ 答：“非典”对张三履行合同造成不利影响是事实，但此后
“非典”疫情已得到控制，并非只有解除合同才能消除对张三 的不利影响，双方本可以通过变更合同内容等方式进行协商解 决。而且饮食公司也曾表示可以降低承包费，而张三却未能以 尊重契约，诚信公平的态度进行善意的磋商，使得合理变更合 同、继续履行合同成为不可能。因此对解除合同造成的损失大 部分应由张三承担。饮食公司开办酒店所使用的场地是向他人 租用，公司须向房主支付房租，一年为22万元。合同解除后， 饮食公司另觅他人合作需要一定时间，而此期间酒店不能被有 效利用，支出的房租将成为一项直接损失。此外，饮食公司为 了开办酒店而进行了装潢，购置设备，该装潢和设备在酒店闭 置期间其折旧依然发生，这也是直接损失。
❖ 提问：①非典是否属于不可抗力？
❖ 答：相对于本案的承包合同而言，“非典”事件并不构成不
可抗力。诚然，“非典”的发生是不可预见、不可避免的，但 在确认它是否可构成不可抗力并豁免当事人的责任时，还应考 虑合同是否根本不能履行，本案中，张三订立合同时是为了取 得大酒店的承包经营权进行经营活动进而获利。由于至今没有 出现合同标的灭失或张三的经营行为被禁止，以及其他从根本 上阻碍合同目的实现的情况，因此“非典”在本案中不构成不 可抗力。
❖ 提问：该格式条款对A是否有约束力？为什么？
❖ 答：没有约束力。理由是虽然B在背面条款中已采用特别的字
体、字号对限制责任格式条款加以提示，但是B在运单正面并没 有向A做出任何背面条款存在免责格式条款的提示或说明，不能 引起A对背面条款的足够重视。
案例三
2002年12月15日，张三与广州市某饮食公司签订承包合同，约
案例二
A公司将一批送修手机及配件，委托B公司承运到某市电信维修
部。在A交付运费后，B签发一份快件运单给A。该运单正面发件 人签名处上方注有“您的签名意味着您已阅读并接受背面的契 约条款”。运单背面共有15条条款，其中第9条载明：托运人可 自愿向承运人进行保价运输，保价货物因承运人责任遭受损失 时，承运人按相应保价金额赔偿损失，托运人未保价的，承运 人最多只赔偿500元人民币。该部分字体已加粗并采用与其他条 款不同的字体。