小区规划总平面设计

小区规划总平面设计

1 总平面设计

1.1常用总图设计的技术规范和标准

总平面是建筑设计的基础，建筑单体的造型、平面布局、层数很大程度上受到基地的局限，受到基地周边道路、建筑物的影响；而新建建筑物又会导致新的环境、空间产生，因此还须考虑建筑物建成后不能使周围环境受到损害，不能影响公众利益。因此，总平面设计必须遵循国家和地方的设计规范与设计标准。总平面设计中常用的技术规范和标准如下：

1.1.1《民用建筑设计通则》JGJ37-87

1.1.2《上海市城市规划管理技术规定》（或外省市当地的城市规划管理技术规定）

1.1.3《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

1.1.4《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

1.1.5《建筑设计防火规范》GBJ16-87

1.1.6《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

1.1.7《建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准》DBJ08-7-96（上海市地方标准）

1.1.8《总图制图标准》GB/T50103-2001

1.1.9《建筑工程设计文件编制深度规定》（中华人民共和国建设部2003年4月）

1.1.10各专项建筑设计规范中涉及总平面的条文标准

1.2总平面设计的规定

1.2.1一般规定

1基地总平面设计应以所在城市的总体规划、分区规划、控制性详细规划及当地主管部门提出的规划条件为依据。

2基地总平面设计应结合工程特点、使用要求，注重节地、节能、节约水源，以适应建设发展的需求。

3基地总平面设计应结合用地自然地形、周围环境、地域文脉和建筑环境，因地制宜的确定规划指导思想，并力求有新意有特色。

4基地总平面设计应崇尚自然、保护自然植被、自然水域、水系、自然景观，保护生态环境。

5基地总平面设计应功能分区合理，路网结构清晰，人流车流有序，并对建筑群体、竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计进行综合考虑，统筹兼顾。

6基地内建筑物布置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风，满足防火和卫生要求。居住建筑、学校教学用房、托儿所、幼儿园、医疗、科研实验室等需要安静的建筑环境，应避免噪声干扰。

7公共建筑应根据建筑性质满足其室外场地及环境设计要求，应分区明确、交通组织人车流线合理。1）小学校、幼儿园和住宅之间应有便利安全的人行系统，学校、幼儿园大门不应开向城市交通干道。其入口和城市道路之间应有10米以上的缓冲距离，以便于临时停车及人员疏散。2）商业服务等项目宜集中布置，以便形成规模，便于使用、管理。3）供电、供气、供热等设施应靠近其主要服务对象或位

于负荷中心。锅炉房应设在下风向。

8规划总平面布局如需考虑远期发展时，必须考虑与近期结合使用，达到技术、经济上的合理性。

9总平面设计应考虑安全及防灾（防洪、防海潮、防震、防滑坡）措施。

10总平面建、构筑物定位应以测量地形图坐标定位。其中建筑物以轴线定位，有弧线的建筑物应标注圆心坐标及半径。道路、管线以中心线定位。如以相对尺寸定位时，建筑物以外墙面之间距离尺寸标注。

1.2.2建筑、建筑突出物与用地红线的规定

1建筑物退后红线距离和退后道路红线距离应按规划设计条件要求执行。

2临街建筑物的台阶、平台、楼梯、窗井、地下建筑、建筑基础、围墙、工程地下管线及其他构筑物不允许突出道路红线。

3地下建筑物距离用地红线应不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍，不得小于5米。（上海市规定不得小于3米）

4 符合下述条件的建筑突出物允许突出道路红线上空：

5在道路旁设置骑楼时，骑楼柱外缘距道路红线距离不得小于0.45m,且应有安全措施。1）骑楼建筑底层外墙面至道路红线距离不得小于3.5m。2）骑楼净高不得小于3.6m。3）骑楼地面应与人行道地面相平，无人行道时应高出道路边界0.10～0.20m, 表面铺装平整。

1.3总图设计中的工程建设标准强制性条文

1.3.1民用建筑设计通则的基本规定

1基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计。

2除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排除口及排泄雨水。

3不允许突出道路红线的建筑突出物建筑物的台阶、平台、窗井。地下建筑及建筑基础除基地内连接城市管线以外的其他地下管线。

4基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施。

1.3.2各类建筑的专门设计

1学校学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300m;与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m,当小于80m时，必须采取有效的隔声措施。

2科学实验建筑基地应避开噪声、振动、电磁干扰和其他污染源，或采取相应的保护措施。对科学实验工作自身产生的上述危害，亦应采取相应的环境保护措施，防止对周围环境的影响。使用有放射性、爆炸性、毒害性和污染性物质的独立建筑物或构造物，在总平面中的位置应符合有关安全、防护、疏散、环境保护等规定。

3饮食建筑饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内；与有碍公共卫生的污染源应保持一定的距离，并须符合当地食品卫生监督机构的规定。在总平面布置上，应防止厨房（或饮食制作间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。

4图书馆建筑图书馆建筑宜单独建造。当与其他建筑合建时，必须满

足图书馆的使用功能和环境要求，并自成一区，单独设置出入口。5殡仪馆建筑设有火化间的殡仪馆宜建在当地常年主导风向的下风侧，并应有利于排水和空气扩散。

6汽车客运站建筑汽车进站口、出站口应符合下列规定：1）一、二级汽车站进站口、出站口应分别独立设置，出站口宽度均不应小于4m。2）汽车进站口、出站口与旅客主要出入口应设不小于5m的安全距离，并应有隔离措施。3）汽车进站口、出站口距公园、学校、幼托建筑及人员的主要出入口距离不应小于20m；4）汽车进站口、出站口应保证驾驶员行车安全视距。

7港口客运站建筑客运站的站前广场、站房和客运码头应配套设置。站前广场、站房和客运码头应布置在沿江或沿海城市道路的同一侧。8铁路旅客车站建筑当综合型站房中设有锅炉房、库房、食堂时，应设置运送燃料、货物、垃圾的单独出入口。

9汽车库建筑汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m.并在距出入口边线内2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。

10综合医院建筑医院出入口不应少于二处，人员出入口不应兼作尸体和废弃物出口。太平间、病理解剖室、焚毁炉应设于医院隐蔽处，并应与主体建筑有适当隔离。尸体运送路线应避免与出入院线路交叉。

1.3.3建筑防火

1民用建筑防火间距1）一、二级耐火等级的建筑物之间的间距：6