昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告

昆明螺蛳湾国际商贸城调查报告

1、项目概况

中国·昆明螺狮湾国际商贸城位于昆明市官渡区，地处连接昆明老城区和呈贡新城（行政中心区）的核心中枢地段，西临彩云北路，北邻广福路，东靠昆玉高速，南接南绕城路。

该项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。项目总投资580亿元人民币，计划用地18032亩，规划总建筑面积是1900万平方米，其中，商贸城占地5705亩，规划主体市场是550万平方米，位于国家级昆明经济技术开发区和昆明空港经济区的两个小商品加工基地总占地面积是9600亩，物流仓储区是1000亩。是一个罕见的超大型综合性项目，项目“四位一体”，包括“有形”的实体市场和将来“无形”的电子商贸平台。

2、项目规模

昆明螺蛳湾国际商贸城一期项目商业用地为昆明市官渡区宏仁片区867．62亩。一期整个项目工程分为9个标段同时动工，聘请江、浙以及本地等9个专业工程团队现场施工，预计现场施工队伍人数为24000人。商贸城借鉴义乌“第6代”市场模式，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造国家级商贸口岸，搭建销展一体的国际化商品直销平台，引入“1

年365天，天天免费参展”的全新体验式商贸展销模式。

一期主体商城已经于09年12月16日正式开业，汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等18个大行业、数千个小业种、近两万户商家的数百万件商品在此经营，目前经营势头火爆，日均人流量达15-20万人。

二期市场的建筑面积是200万平方米，是09年10月28日开工建设，二期市场将建成5大特色购物中心，分别是：国际数码文化城、国际风尚中心、云南省旅游购物中心、酒店用品城和海外国家馆。约26种业态汇集，包括IT数码产品、酒店用品、云南特产、玉石珠宝、品牌服饰等等。上万种商品在这里展示、交易，从而实现咱们打造成为第一个泛东南亚地区的商贸圈的发展目标。另外，二期市场还将提供一系列的配套设施，包括有5A甲级商务楼，铂金5星级酒店等等。

围绕项目，分布有2条轻轨、2条高速、4个人枢纽及车站以及5条城市主干道和18条次干道，成为整个大昆明地区的交通枢纽和城市发展的黄金节点。随着螺蛳湾国际商贸城整个商贸圈板块的飞速崛起，商城必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃是世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

2、业态分布

总体业态布局实行划行归市，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。在政府主导，部门参与下，多方听取经营户意见，把商品属性、用途相同相近相似的商品组合在一起，按照有利于繁荣，方便经营的原则，确定并公布各楼层的经营业态。商铺定位坚持公开、公平、公正的"三公"原则，每个楼层和区块的商位安排，实行抽签定位。抽签选铺后，经营户自愿决定该商位的租、售关系。如在抽签选铺前放弃经营意愿，可无息退还"诚意金"。为

确保市场繁荣，不鼓励经营户买断40年的产权。

一期业态布局如下：

1-3层业态布局

目标客户（招商对象）

1）、老螺狮湾商业片区、云纺商业片区、金商业片区、双龙商业欧安区的经营户及业主；

2）、昆明市批发商户，特别考虑市三环内的批发商户；

3）、云南省乃至全国、外商有经营能力者、并有名、优、特、新产品的经营户

4）、有物流仓储和小商品生产加工需求的公司。

3、项目综合分析

商位的租、售关系。

中国·昆明螺狮湾国际商贸城入口大厅透视图

中国·昆明螺狮湾国际商贸城市场内部透视图

4、综合评价

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城，是顺应昆明向国际区域中心城市跨越的发展大势等基础上，倾力打造的一个中国门户级商贸口岸。项目一期定于今

年9月28日正式动工，明年年底建成投入使用，建成后将为广大商户提供30000余个经营摊位，主要面对长江三角洲、珠江三角洲以及云南本省和西南地区招商，从而完成螺蛳湾品牌向国家级、跨区域商贸流通发展的第一步转型。

昆明螺蛳湾国际商贸城建成后能升级螺蛳湾品牌，将成为世界级商都。相关负责人介绍，昆明螺蛳湾国际商贸城将以目前国际上最先进的“义乌第六代模式”为蓝本，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造成具备全方位物业功能的国际级商贸中心。不仅如此，商贸城还将借鉴“义乌第六代”市场模式，搭建销展一体的国际化商品直销平台和品牌展示平台。

昆明螺蛳湾国际商贸城将以打造一座未来50年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场为原则，通过整合现代科技技术、集合各方专业实力确保项目顺利圆满。在完全建成后，将有来自长江三角洲、珠江三角洲等全国各地以及东盟各国的10万多名商户进驻经营，创造数以千亿计的市场容量与财富当量。

螺蛳湾国际商贸城项目规划分3期进行，一期占地面积约亩，其中主体市场部分总建筑面积约300万平方米，地处连接昆明老城区与呈贡新区的交通位置，居未来昆明市的新CBD板块核心地段，昆明火车客运站，昆明新国际机场，呈贡国际物流业物流园等一系列的城市配套设施相邻，使其兼备国际化的拓展空间与发展前景。

楼层图：

二期认购现场：市场全景鸟瞰图：