英国税务指南

伦敦地产市场
耀眼表现
• 供应有限 1995~2011年房产价格指数
可开发土地严控，极为紧缺， 开发申请规则收紧，伦敦市 住宅市场供应有限。
• 需求强劲
皇家肯辛顿和 切尔西区 威斯敏斯特 伦敦 英格兰和 威尔士
2009~2031年，伦敦人口预计 增长15%，从770万增长至 890万人 （Greater London Authority 大伦敦管理局2010年4月报告）
兆地置业的服务
代理销售：
• • • • 伦敦精品公寓 伦敦黄金地段高端住宅 英国豪宅 投资型学生公寓
交易流程透明、高效、安全
兆地置业的服务
房屋管理服务
• • • • • • • 房屋租赁 物业管理 翻新、室内设计和装修服务 房屋家私配置 顾客礼宾服务 伦敦黄金地段物业搜寻 个人化高级定制购房服务
• 所得税（租赁收入）
英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准， 20%~50%不等。对于非英国户籍且在英国以外 居住的业主（例如持中国护照的英国房产置业或 投资者），将对其租赁总收入征收20％的预扣税， 由管理代理人代缴，或如果租金直接支付给业主， 则由租户代扣。
在英国，对资产出售获得的利润征收28％的统一资本所得税， 但对于非英国户籍的不在英国居住的个人或普通英国居民， 不对其资产出售收入征收CGT。
• 中国人比较密集的投资置业地区
Canary Wharf （金丝雀码头） Knightsbridge（骑士桥） Chelsea（切尔西） Kensington（肯辛顿）
资料来源：中国银行伦敦分行
伦敦地产市场的中国投资者
• 构成
投资者来源
投资目的
投资地段/目标
香富豪
大陆富豪 居英华人
资产保值增值，地位身份象征
假如购房所有开销为房价的1.2%，购买Wapping Lane 两房精装公寓41.25万英镑最低需要支付的费用仅为 41.25 x 1.2% = 4950 英镑。
养房支出： • 地租（非永久产权物业，约350~500英镑/年） • 物业管理费（取决于房间数目，约1000~2500英镑/年） • 人头税 – 区政府征收的社区服务费（公路、清洁、 保安、绿化），约1000英镑/年，全职学生无需缴纳。 • 水电杂费 – 约1800英镑/年
伦敦地产市场
开放性，海外投资为主要驱动力
英国的房产市场是对海外投资者开放的。不需要有英国护照或签证，亦不需要
在英国居住就可以购买英国的房子，而且没有套数的限制。只要有资金实力，购房者 可以无限制的购买。
伦敦之所以能吸引众多海外投资者，除了国际著名金 融中心的地位之外，还有她本身深厚的历史文化底蕴、强 大的社会包容性，规范的商业操作、稳定的政治经济等因 素。
伦敦中心区
伦敦中心黄金地段高端住宅
伦敦地产租赁市场
市场供给
• • 政府廉租房 私人住宅
租赁需求
• • • • 大学生 – 26万，1/5 海外留学生 伦敦本市的无房户 – 40% 来自英国国内其他地区的英国人 海外人士
需求强劲
位于伦敦主城区的金融城（City of London）和金丝雀码头（Canary Wharf）的中央商务区是白领 和海外专业人士聚居区，也是租房市场潜在客户最多的地方之一。 金融城48％的租户是海外人士，超过伦敦本地租户，后者占40%。研究结果还表明，金融城 里接受周租金400英镑以上的高端租户较多，占23%。 金融危机导致为对外出租而投资购房者减少，但住房抵押贷款的高门槛把更多的首次购房者推 入租房者的队伍。随着2012年伦敦奥运会日益临近以及英国政府大幅提高本国大学生的学费，租房 者队伍势必进一步壮大，伦敦住房租赁市场的繁荣趋势难改。
• 回报丰厚
资料来源： HM Land Registry 土地注册处
过去十五年，伦敦房价年平均 升值 9%。伦敦市中心黄金地 段地产增值5倍！
伦敦地产市场
伦敦豪宅价格2011年再创新高
根据国际房地产顾问“第一太平戴维斯”2012年 1月发布的最新研究报告，2011年伦敦的豪华 住宅价格再创新高。国际买家纷纷将资金转移 到最安全的投资避风港，意味着伦敦市中心黄 金地段独占鳌头，而受国内买家支撑的地区却 逐渐失去势头。
自住自用、投资组合
伦敦中心高端住宅
伦敦近郊，宜居社区
移民置业、子女留学、投资增值 伦敦精品公寓
• 物业种类 FREEHOLD（永久产权）vs LEASEHOLD（租赁产权）
• 付款方式 现金买家 vs 按揭贷款
英国按揭贷款程序
若您在英国首次置业，以中国银行伦敦分行为例，按揭贷款步骤如下：
1. 亲临或致电中国银行分行，与其贷款客户服务经理预约，帮助您计算出借款金额。 2. 找到您满意的房屋，且其价值在您的支付范围之内。 3. 联系您的贷款客户经理进行贷款申请。然后银行帮您安排房屋评估与调查。若银行接受了评估， 客人会收到银行的贷款接受书 。 4. 通知您的律师开始处理法律程序。 5. 您的律师会与您协商合同交换事宜及日期，并支付定金。 6. 银行会将贷款金额转账给您的律师。您的律师会将金额转给卖方的律师。买卖完成，取得房屋钥 匙。 7. 安排搬家事宜，及其他事宜，比如转移水电费账单，通知更改地址等。
兆地置业将提供必要协助和支持。
房产按揭贷款分为两种： 一。自住房产 贷款利率 2.80%（2.30% + 英格兰银行基准利率） 2.90% APR 浮动利率，等额本息还款 二。投资租赁房产 贷款利率 3.88%（3.38% + 英格兰银行基准利率） 4.10% APR 浮动利率，等额本息还款
注：2011年3月1日英格兰银行基准利率为0.5%，贷款申请须适用相应条款和条件。
在伦敦投资房地产
目录
• 为何选择伦敦 • 伦敦房地产市场简介 • 伦敦地产租赁市场 • 伦敦房地产市场的中国投资者 • 置业税费、其他费用 • 按揭贷款程序 • 伦敦置业流程及指南 • 英国置业注意事项（小结） • 兆地置业的服务
为何选择伦敦
• 欧洲及全球金融、商业和创意中心 • 稳定的投资和营商环境 • 成熟、完善的法律制度 • 全球知名一流大学教育 • 包容的多元社会和文化 • 蓬勃兴旺的房地产市场
•
养房支出小计：450 + 1800 + 1000 + 1800 = 5050 英镑/年。
英国置业流程及指南
1. 确定投资目标
通过前期咨询，明确自己的购房需求（自住/投资），以及投资预算； 了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率； 看房/选定具体物业；
2. 进入购房正式（法律）程序
聘请买方律师（有资质的专业房地产律师）； 买方律师对房屋产权环境等进行全面调查和问询； 买卖双方律师起草并商议买卖合同以及其他相关文件。 这个过程一般需要三到四周时间。
伦敦各地区房价与租金现价一览
（截至2011年11月底）
区域
伦敦市中心 伦敦二区以内（临近市中心） 伦敦三/四区 伦敦五/六区（近郊）
均价
6000英镑/平米以上 4500英镑/平米左右 3000英镑/平米左右 1500英镑/平米左右
户型
一居室 二居室 三居室
价格
17~25 万英镑 25~35 万英镑 35~50 万英镑
更多详情，请访问我们公司网站
英国置业注意事项（小结）
1.了解所在国对国外投资者身份的要求 2. 明确置业目的 3.了解当地房产的情况，以及市场情况
4.了解置业成本和税费
5. 物业管理，保险 6.重视合同责任，及时缴费
更多详情，请访问兆地置业公司网站：
• 资本所得税（CGT）
• 遗产税（IHT）
若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论其户籍地或 居住地在哪里，在其死亡时均会征收IHT，因为该房产位于英国。 也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法 过户给在世配偶。解决方案：设立英国遗嘱
英国置业其他费用
假设购买 Wapping Lane两房精装公寓41.25万英镑 购房开销（除房价外）： • 律师费用（约为房价0.75~1%） • 土地登记费（50万英镑以下物业，约为房价的0.15%） • 银行按揭手续/服务费
3. 交换合同，最终交易
买卖双方律师协定交换合同日期，确定最终合同条款； 买方支付购房款项和律师费，买卖双方律师交换合同； 买方拿到钥匙，随时入住。 这一流程约需一周时间。
4. 交纳印花税，房屋产权注册
买方律师为购房人在英国税务及海关总署（HMRC）交纳购房印花税(Stamp Duty Land Tax) ； 律师为购房人在英国土地注册局（Land Registry）进行产权注册； 律师收到产权注册文件（“房产证”），移交给购房人。 这一流程约需一至两周时间。
伦敦市中心的豪宅价格在2011年最后一个季度 上升1.1%，全年总增长14.1%。与此相比，2010年 年平均增长仅为7.2%；也比截止2011年9月底过去 12个月录得的13.6%为高。
伦敦市中心的房屋表现继续超越公寓市场，2011 年价格增长15.7%，公寓则上涨13.3%。伦敦市中心的 高端豪宅录得出众的增长水平，国际买家占了500万英 镑以上物业销售的近四分之三，而平均价格超过1500 万英镑的超级豪宅市场在2011年上升18.6%，超越前 高峰达24%，足证全球超级富豪的需求日益膨胀。 尽管欧洲局势动荡，伦敦高居全球地产投资城市 之首，2010年以及2011年头三季的投资额高达430亿 美元，相比第二位城市动静，高出三分之一。
取决于房产种类和价值，贷款比例可达70~80%。 如果客人不能按期偿还住房按揭贷款，房产可能会被银行抵偿。 此外，中国银行伦敦分行还将收取申请贷款费用、电汇费用、赎回费用、提前还款费用，以及每日计利息。
英国置业税费
• 印花房产税（ Stamp Duty Land Tax ）
12.5万英镑以下房产不征收， 12.5~25万英镑之间房产征收1％， 25~50万征收3％， 50~100万英镑征收4％， 超过1百万英镑征收5％。
租金
800-1000英镑/月 1200-2000英镑/月 2000-3500英镑/月
租售比
5.56% 5.56%~6.67% 6.67%~8.33%
伦敦地产市场的中国投资者
• 偏好位置
中国购房者在伦敦的购买偏好集中在伦敦东部地区，按房产价值计算， 2010年中国购房者仅在伦敦地区购买了不到2%的房产，但是在位于 东部的Docklands地区购买了13%的二手房产，其占有率相当高 2011年，中国投资者购买伦敦东部房产比例超过25%。