房地产开发中的环保问题研究

东北财经大学网络教育本科毕业论文

房地产开发中的环保问题研究

消除房地产开发对环境影响的建议

作者李殿威

学籍批次0709

学习中心文水奥鹏中心

层次专升本

专业工程管理

指导教师张建新

内容摘要

（中心思想）环境保护是可持续发展的重要内容，环境保护是否行之有效，不仅关系到本代人的生存与发展，更与子孙后代的命运息息相关。环境保护失败，则从根本上违背人类可持续发展的美好愿望和终极目标。环境保护，正逐渐从政府专职转变为全民的共同事业，环境保护已为人们越来越关注。没有环境，就没有人类，人与自然应该“和谐共存”，但保护环境资源、维护物种多样性的观念并没有蔚然成风；尽管环境与资源经济学家论证了经济与环境大系统的统一，但深知自我利益最大化的理性个体仍不能克服经济利益的诱惑，从而无法完全维护当前人类的切身福祉和子孙后代的长远利益。但深知自我利益最大化的理性个体仍不能克服经济利益的诱惑，从而无法完全维护当前人类的切身福祉和子孙后代的长远利益。房地产发展迅猛对环境和生态造成了负面影响。房地产开发能否与环境保护形成良形互动的关系，既在一定区域和范围意义上影响着整体环境的改善与否，同时，也对房地产业自身的健康有力发展起着至关重要的作用，而且也是广大实际和潜在房地产业主所日渐关心的一个重要问题。要解决房地产开发中的环保问题，其出发点主要看房地产开发是否符合人与自然的和谐相处、是否符合人与社会的和谐相处。消除房地产发展迅猛对环境和生态造成的影响，提出建议和措施。

（案例类型）文字描述。

（案例分析方法）定性分析。

关键词（房地产开发环境保护和谐相处建议和措施）

一、环境保护与房地产开发 (1)

（一）环境保护已经成为日渐迫切且广受关注的问题1

（二）房地产开发成为城市化的一个重要组成部分，人口的聚集，带动城市房地产的蓬勃发

展 (1)

（三）环境保护与房地产开发的关系1

二、案例正文 (2)

（一）案例一2

（二）案例二2

三、案例分析 (4)

（一）案例一分析4

（二）案例二分析5

四、消除房地产发展迅猛对环境和生态造成的影响，提出建议和措施 (6)

参考文献 (7)

房地产开发中的环保问题研究

消除房地产开发对环境影响的建议

近年来，随着经济的发展和生活水平的提高，人们不再满足于吃饱穿暖的生活，而是追求高质量的小康生活，房地产业顺势而起，迅猛发展。与此同时，人们也更加关注健康，急切地要求完善和提高居住环境条件，一个追求居住环境、讲究居住生活品质、提高建设质量水平的新的人居环境时代正在人们的脑海中被呼唤着。住宅问题已成为国人社会生活中一个重要的话题。但是，另一方面，反观目前的房地产业，在开发上，仍然充斥着诸多问题，围绕于此，一系列社会问题不断涌现，与中央全面构建“和谐社会”的政治构想激烈地冲突着，成为阻碍国家和社会健康和谐发展的尖锐噪音。在房地产业一连串的不和谐音符中，一个日渐引起人们关注的问题就是房地产开发中的环保问题。要解决房地产开发中的环保问题，其出发点主要看房地产开发是否符合人与自然的和谐相处、是否符合人与社会的和谐相处。

一、环境保护与房地产开发

（一）环境保护已经成为日渐迫切且广受关注的问题。

环境保护是可持续发展的重要内容，环境保护是否行之有效，不仅关系到本代人的生存与发展，更与子孙后代的命运息息相关。环境保护失败，则从根本上违背人类可持续发展的美好愿望和终极目标。随着改革开放的深入发展与经济的快速增长，中国环境资源问题达到触目惊心的程度。为适应全球可持续发展的趋势和中国的可持续发展目标，我国已建立专门负责环境保护的政府机构，尤其在近年来出台了一系列有关环境保护的政策、法规和措施，加大环保政策的实施力度，取得了一定的成效。环境保护，正逐渐从政府专职转变为全民的共同事业，环境保护已为人们越来越关注。没有环境，就没有人类，人与自然应该“和谐共存”，但保护环境资源、维护物种多样性的观念并没有蔚然成风；尽管环境与资源经济学家论证了经济与环境大系统的统一，但深知自我利益最大化的理性个体仍不能克服经济利益的诱惑，从而无法完全维护当前人类的切身福祉和子孙后代的长远利益。

（二）房地产开发成为城市化的一个重要组成部分，人口的聚集，带动城市房地产的蓬勃发展。

房地产开发，是指通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面的资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。

（三）环境保护与房地产开发的关系

依照《中华人民共和国环境保护法》的规定，环境是指影响人类社会生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素总体，包括大气、水、海洋、土地、矿藏、森林、草原、野生动物、自然古迹、人文遗迹、自然保护区、风景名胜区、城市和乡村等。房地产开发涉及到多种环境因素，尤其是土地。房地产开发建设活动必然会直接或问接地对周围环境产生某种影响。因此，在房地产开发过程中，自始至终都存在着开发建设和环境保护的矛盾。如何解决两者矛盾，两者形成良好互动的关系，要在开发方案的设计中尽量使所开发的项目与城市生态系统相容，减少重复性投资，优化配置社会资源，平面布局更要节约城市的土地资源，投资实用增加一次性投资来节约长期的能耗，合理设计房屋的户型结构和使用功能以降低消耗，项目绿化种类（种树或种草）要选择低耗水量的，尽量使所有的细节问题都有优化和协调的空间。

二、案例正文

（一）在房地产开发的过程中，自然环境遭到破环，不符合人与自然和谐相处的原则。

1.庐山莲花洞森林公园优美的自然环境吸引了众多游人。可近年来，一些人却在这里违规圈地建房，山涧两边竖起了一幢幢别墅，破坏了生态环境。（人民日报2004年09月13日）。

2.湖北通山违规在国家级风景区九宫山上大兴土木，开发“九重天休闲度假中心”商品房项目（长江商报2008年1月3日报道）。

3.风景名胜区变相搞房地产开发，变相搞旅游度假村，山西北五台山曾违规开发700亩土地。南岳衡山主峰上曾建起了31个宾馆、疗养院，今年在整顿中就被拆除27个（中国青年报2007年12月27日）。

4.珠三角城市群围海造地使珠江口变窄易发内涝。据统计，近年广州、东莞、深圳、

珠海、中山等市沿海围垦总面积已达6666.7公顷。伶仃洋的水域面积比1977年以前少了近1 /10。人们在为围海造地所带来的土地储备和几乎立竿见影的经济效益欢呼时，隐患也随之

出现。地质专家和水利专家表示，围海造地阻碍了一些天然泄洪出口，造成地下水位上升导致内涝；海水自净能力减弱，导致水质日益恶化引发赤潮。围海造地阻碍了一些天然泄洪出口，造成地下水位局部上升，使得泄洪出口以上城市出现内涝，进而造成土地松软，地下水系遭到破坏等。而可怕的是，珠江三角洲地区地势低洼，软地基广布。广州、深圳近年来发现不少楼房基础受浸，甚至开裂，以及地下室冒水等现象都与地下水位抬高有关（2007年05月16日13时43分南方报业网-南方都市报）。

5.大连市开发区破坏自然环境。距离大连开发区市中心不远处，有一段美丽的海岸线，叫

做红星湾，它有着得天独厚的自然资源和地理优势，北边是国家级旅游景观童牛岭，南边是隔

海相望的大连维多利亚港湾,是个不可多得的开发区亮丽海景，融城市的繁华与海涛的浪漫与一体，使开发区人民既可不远离繁华，又能在家门口聆听天籁之音，在蓝海和绿树之间欣赏大连湾的秀丽风光.人们悠闲地漫步在海边，或垂钓，或仰看海鸥飞翔，美丽的红星湾真可谓是一流的国际海岸线.然而房地产开发商们却不顾开发区全体人民的根本利益和对自然生态景观的破坏,大手笔投入,在此安营扎寨，不到1公里的海边筑起了隔断，围海圈地立标牌，密密麻麻十几个100米或150米超高层住宅楼盘（楼层之高令人无法想象）即将拔地而起，美丽的海岸线将由于填海筑坝建设造成根本性破坏，深受其害的自然是开发区全体市民，十几栋超高层大楼一竖把海景挡的严严实实，把属于公共资源的海滩占为了己有.这是对红星湾的低水平开发，破坏性开发，破坏海洋自然生态的代价将是巨大的，对环境的影响更是灾难性的。

6.海南滨海房产开发过猛海岸生态环境遭到破坏。2002年，三亚市为把三亚湾建成度假型房地产基地，对原有的基岩、沙岸、珊瑚礁、红树林等海岸生态进行了大规模清除。但此举却导致了三亚湾海岸侵蚀加剧，岸线后退明显。新近开发的滨海房地产地区，普遍存在着生活污水直排、间排入大海的现象，严重污染滨海近海海域。除此之外，生活污水还造成了沙滩泥化的加快、变黑。过度的房地产开发建设，严重威胁海岸生态环境和滨海景观。琼海帝国花园因建设超过了最高潮位线，后遭海水冲刷、侵蚀，帝国花园大部分地基崩塌，墙体断裂，给沿海生态景观造成严重破坏。后来，琼海市政府不得不对其拆除，以恢复海岸生态景观。（南海网-海南特区报2007年09月25日）