产品定位和设计参考
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第六章产品建议
基于上述几个章节的充分分析和客观判断,我司对项目产品开发的建议如下:
一、开发追求
为了弥补项目规划及环境的种种不足,需要在居住空间及功能上赋予它更多的内涵,因此,我们在形象上将项目打造为“开放性的国际街区”的同时,更加注重居住的生活体验,空间变化的多样性和以居住空间的活性化为创新的起点,在建筑布局、户型设计、园林规划及配套服务等方面进行全面的提升和创新,从而引领呼和浩特房地产人居的进程。我们的追求就是:
引领呼市居住潮流创造多样的空间体验
二、产品定位
活性空间开放式国际社区
三、产品体建议
(一)活性布局
核心思想:改造空间,创造生活方式。
将社区社会性、经济性、美观性、宜居性等要素
作整体性的思考,舍弃传统封闭社区的一贯做法,强
调社区对城市视觉及空间的开放性,充分尊重人在社
区中连续运动中视觉空间的流动性及通透性,体现人
最为社区生活主体的领导地位,创造一种自信、开放
的空间格局。因此,在空间布局上采用活性的点式布
局(如图),这样布局的特征是无明显重点,但视觉能
够穿透内部空间,无限延伸。
建议:为了更好的营造空间的通透性和开放性,建议把原有的6层楼房拆除,并且适当地进行人车分流,园区内禁止地面停车。
(二)活性建筑
1、筑风格规划
迎合目标消费群追求更时尚、更尊贵、更具个性化的生活方式审美品味,本项目的建筑风格设计为:
现代主义简约风格
阐述:
针对目标客户的审美情趣,用简洁的建筑线条勾勒出现代简
约式建筑,强调建筑物的整体性及和谐相融性,体现项目独特的
个性、高雅的气质,彰显主人在社会中尊贵的地位。
❑形体:可采用“三段式”建筑,整体造型上运用现代简
约式,纯板楼设计,突现项目的沉稳、洗练的个性;在
细部处理上适当加入欧式元素,彰显项目的尊贵、优雅
的气质。
❑外立面:外立面应运用现代简约式的建筑风格,采用简
洁的线条配合周边美丽的自然环境,建议外立面以深色
为主,可以增加项目的厚重感。原则上单体外立面的颜
色应控制在3种以内。配合户型的变化,在阳台、窗台、
飘窗上多做变化,创造出外立面丰富的变化,增强外力
面的动感,营造出有韵律的立面造型。
❑屋顶:屋顶的设计应富于变化,轻灵精巧,增强节奏感,构成律动的天际线。
(三)活性户型
核心思想:保持产品的多样性和鲜活性!
1、产品分类
第一类产品:最灵性的活性空间
❑分布:景观较差且临街的A区
❑主力户型:40-60平米平层、40平米5.1米层高LOFT小户型第二类产品:最流动的活性空间
❑分布:景观最好的B区
❑主力户型:110平米以上平层、小错及三错大户型
第三类产品:最具创造力的活性的空间
❑分布: C区
❑主力户型:70-110平米平层及错层两居、60-70平米LOFT 2、户型举例
❑平面布局
蝶形布局
蝶形布局
井行布局蛙行布局 特殊户型(错层、LOFT)
三错户型
三错户型
(四)活性园林
核心思想:强调园林景观的三维性(立体园林),创造持续发展的生态空间。
将草坡、花街、过道、广场、水景集合起来,保证园区内景观的合理分布和均好性,保持景观视觉的通透性。特别是要注重大堂、露台、阳台、天台的景观设计和绿化,建造一个生态的立体景观。从总体轮廓上看,以庭院、园林为核心分隔居所空间,划分出富于领域感
和归属感的不同区域,并以街巷式环境连接空间与人群。
1、绿为主体
从点、线、面、体全方位塑造,形成多质感、多重景观设置。
❑点:小广场、交叉路口等人们聚集交流的“点”进行悉心润色,使其具有亲和性和吸引力。在散点的处理上做到情趣盎然,如雕塑、小品、花台、坐凳、灯饰、入
口标志、墙栏、绿篱、花丛乃至垃圾桶的造型、材质、色泽等功能性设施都精心设
计,成为小区内独到的景观点缀,点点入画。
❑线:从宅前小径到绿化林荫道直至小区干道,通过
卵石拼花小路、竹木路、青石板路、硬质铺装的车
行道等不同的铺装形式与绿化植物,达到移步换景
的效果;边的处理尽量保留自然边线,如自然土丘
不设挡土墙、水体堤岸以自然的卵石围边,构成浑
然天成的特色。
❑体:体现三维绿化和全方位的景观,形成多层次的
远景、中景和近景多重景深。草丛、灌木、大型乔
木合理搭配,使庭院点绿、环带绿化、立体绿化、
生态绿化和景观绿化相结合。
2、水为线条
目地块有自然景观为体,适量增加形态各异的水体,水以灵动、纯洁、奇幻和神韵展现多变的魅力,更添意趣。建议可在社区内建立中水系统充分利用生活污水。水体的形式:
❑广场喷泉及流水
广场喷泉及水体
❑露台水体及大堂水体
3、植物配置
园林规划全面考虑到绿化的层次,采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式,使整个环境规划富有层次感,灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景;充分考虑各种植物的适合搭配,及其对四季景色变换的把握,并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。同时,栽植选择要考虑小区内的空气质量,可选用能释放有益气体、减少尘埃的树种。
4、休闲景观
社区绿地不只具有观赏价值,更须函溶住户的休闲活动,创造互动交流的环境平台,倘徉其间才能因景生情。健身小径、亭廊小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落,形成或大或小、或公共或私密的活动空间,将满足不同功能的使用要求,同时保证园区景观的多样化、季节性。