物业管理顾问服务合同协议书范本 详细版

委托方：（下称：甲方）

注册地址：

受托方：(下称：乙方）

注册地址：

甲方为___________________项目之开发企业，拥有该物业之产权。乙方为_____________。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致基础上，就乙方为________________________ 项目提供全面专业化之物业管理顾问服务，订立本合同。

第1条：本合同中有关定义

1.1「本物业」指:__________________________ 地址：__________________________ ；总建筑面积约_____________ 平方米，其主体功能为_____________ 。

1.2「物业管理顾问合同」指:《_____________ 物业管理顾问合同》，即本合同。

_____________

1.3「物业管理顾问」指:乙方以本合同约定之方式、时间完成本合同规定工作内容，并向甲方提供本合同内规定之工作。

1.4[__________________________] 物业管理顾问服务期限:自_____________ 年

_____________月_____________日起，至_____________年_____________ 月 ____________ 日乙方提供甲方为期_____________个月之物业管理顾问服务。

第2条 : 物业管理顾问服务范围

物业管理顾问服务范围包括：_____________

物业管理顾问服务

乙方工作范围及上列每项功能之特定责任均已列于本合同之第3项条文内。

乙方协助甲方进行本地物业公司的成立，由甲方负责办理该项目物业管理的招投标、备案手续，使物业公司取得该项目的合法管理权。

第3条 :__________________________ 物业管理顾问服务内容

3.1物业交付使用前

3.1.1工程专业的服务内容

3.1.1.1能源系统供应容量建议

乙方将对物业设施之公共照明系统/动力系统用电、清洁/绿化用水系统及天燃气系统之容量问题，提供物业管理顾问建议。

3.1.1.2物业智能自动化系统设置建议

乙方将提供本物业设施之智能自动化设施/设备系统设置之物业管理顾问建议包括：宽带通讯网络系统、消防/保安监控系统及各项生活、娱乐智能化系统等。

3.1.1.3 设施/设备选型建议

乙方将对甲方及设计单位建议使用之机电设备/空调及给排水设施/设备提供专业性物业管理顾问建议。

3.1.1.4能源收缴与计量控制建议

乙方将对本物业设施之供电及供水等系统，以物业管理角度提供相关建议包括：

3.1.1.

4.1 本物业设施各功能部分之供电、供水及天然气等系统合理分割与独立计量要求。3.1.4.2 本物业设施各功能部分内公共区域各地段、层面照明用电、动力用电系统、清洁/绿化用水之系统与业主和住用户单元内之供电、供水及天然气系统合理分割与独立计量要求，及独立单价要求。

3.1.1.5机电系统设备设施图纸建议

乙方将对本物业内各项机电设备设施系统之图纸设计方案包括：公共照明系统、动力系统、

弱电智能化系统、空调采暖系统、给排水系统之设计问题提供物业管理顾问建议。

3.1.1.6 工程设施/设备施工与安装建议

乙方将于本物业设施之施工阶段从物业管理角度提供有关工程设施/设备在施工及安装过程中专项物业管理顾问建议。

3.1.1.7物业管理办公用房建议

乙方将结合本物业设施于投入使用后之各项物业管理需求，亦在结合建筑图纸设计以及公摊面

积之划分原则，对物业管理办公用房平面布局/装修标准等提供物业管理顾问建议。

3.1.1.8 对[工程运作手册]提供建议

乙方将给予本物业及相关配套设施部分内工程设施/设备及公共区域土建装饰部分之标准维护保养方案建议，并提供乙方标注版本之 [ 工程运作手册建议稿 ]。

3.1.1.9交通组织布局

乙方将结合本物业专业图纸设计方案，对相关地面公共区域部分之交通道路组织布局包括：人流、车流及物流等相关设计与实施方案提供物业管理顾问建议。

3.1.1.10 停车场设施系统设备建议

乙方将结合本物业停车场设施部分之规划设计方案，以及本物业停车场设施于交付使用后之实际使用需求,提供本物业停车场设施部分之运营管理服务方案。（包括地下停车场）

3.1.1.11 安全及消防控制与管理

乙方将根据本物业安全及消防控制与管理之特定需求，拟订保安人员岗位、保安服务的标准内容，并设立特定幷适合物业保安制度、编制之各相关巡逻路线图表及 [ 安防运作手册 ]。

3.1.1.12 应急预案程序

乙方将提供本物业设施紧急事件处理方案，其内容包括：火灾、水浸、地震、断电/水/天然气及罪案等之物业管理顾问建议。

3.1.2 配合销售专业的服务内容

3.1.2.1 物业宣传推广建议

乙方将以物业管理角度全力配合甲方开展本物业销售之宣传推广活动，具体内容包括：

3.1.2.1.1 提供乙方物业管理顾问标志、标牌及相关印刷品；

3.1.2.2 物业管理知识与概念培训

3.1.2.3乙方将对甲方之销售人员提供相关物业管理概念及知识培训。

3.1.2.4 协助招聘销售中心及样板间的保安，保洁人员，吧台服务人员。并协助确定其制服样式3.1.2.5 制定销售中心保安及保洁、吧台服务人员的工作标准和工作程序，并定期对有关工作进行考评，将日后的物业管理素质提前体现在销售中心。

3.1.2.6 编制文件制度