城市中央商务区高强度开发的规划指标特征分析——以深圳福田中心区为例

多 方 面 作 了 大 量 的 工 作 ， 目前 已 基 本 建 成 。
我 们 从 总 体 、 街 坊 、地 块 三 个 不 同 的 规 模 层 级 对 深 圳 福 田 中心 区 的 规 划 指 标 特 征 进 行 了
绿 化 或 屋 顶 广 场 的 形 式 并 与 地 面 绿 地 广 场 相 连 ，共 同 构 成 一 个 完 整 的 公 共 空 间 和 步 行 空 间系 统 。
杨 华 ’ 张 春 晓
Ｙａｎｇ Ｈｕ ａ Ｚｈａｎｇ Ｃｈｕｎｘｉ ａｏ
摘要
文 章 从 总 体 、 街 坊 、地 块 三 个 不 同 的
目前 ， 国 内很 多 城 市 都 在 推 进 城 市 商 务 优 化 和 完 善 深 化 形 成 现 在 的 规 划 格 局 。
１ ． ２规 划概 况
ｎｅｉ ｇｈｂｏｒ ｈｏ０ｄ ａｎｄ ｔ ｈｅ ｂｌ ｏｃｋ，ｓｕｍ ｍ ａｒ ｉ ｚｉ ｎｇ
ｔ ｈｅ ｃｈａ ｒ ａｃｔ ｅ ｒ ｉ ｓｔ ｉ ＣＳ ０ｆ ｔ ｈｅ ｉ ｉ － １ ｄｅｘ ａｎｄ ｔｈｅ ｓｕＰ Ｐ０ ｒ ｔ ｉ ｎｇ Ｃ ０ｎｄ ｉ ｔｉ ０ ｎｓ ｏｆ ｈｉ ｇ ｈ— ｉ ｎｔ ｅｎｓｉ ｔ ｙ ｄｅｖｅ１ ０Ｐｍ ｅｎｔ ， ａｎｄ Ｐ ｒ ｏｐｏｓｉ ｎｇ
Ａ ｎａｌ ｙｓｉ ｓ ｏｎ ｔ ｈｅ Ｐｌ ａｎｎｉ ｎｇ Ｉ ｎｄｅ ｘ Ｃ ｈａｒ ａｃｔ ｅｒ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃｓ ｏ ｆ Ｈｉ ｇｈ － ｉ ｎｔ ｅｎｓｉ ｔ ｙ Ｄｅｖ ｅｌ ｏｐｍ ｅｎｔ ｏ ｆ ＣＢＤ ： Ａ Ｃ ａｓｅ Ｓｔ ｕｄｙ ｏｆ Ｓｈｅｎｚｈｅｎ Ｆｕ ｔ ｉ ａｎ Ｃ ＢＤ
可 能 带 来 的 问 题 认 识 不 足 。 深 圳 福 田 中心 区 中轴 线 上 自北 向 南 依 次 布 置 了 中心 书 城 、市
ｄ ｅｖｅ１ ０Ｐｍ ｅｎｔ ｏｆ Ｓ ｈｅｎｚｈｅｎ Ｆｕｔ ｉ ａｎ Ｃ Ｂ Ｄ
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统 计 分 析 ，并 对 相 关 问题 进 行 了研 究 评 判 。
深 圳 福 田 中心 区 从 １ ９ ９ ３ 年 起 进 行 市 政
１深 圳 福 田中 心 区概 况 １ ． １总 体 概 况
道 路 工 程建 设 ，１ ９ ９ ８ 年 开 始 大 规 模 进 行 市
政 公 共 设 施 建 设 ， 同 时 。各 种 开 发 性 项 目和 公 共 性 项 目 开 始 进 入 建 设 阶 段 。 位 于 中 心 区 四个 角部 的住 宅在 １ ９ ９８～２００ ３年 问 全 部 建
ｔ ｈｅ Ｐ ｌ ａ ｒ ３ ｎｉ ｎｇ ｉ ｎｄｅｘ ｏｆ ｈｉ ｇ ｈ— ｊ ｎｔ ｅｎｓｉ ｔ ｙ
筑 密 度 等 具 体 指 标 又 不 敢 放 开 ， 对 道 路 建 设 商 务 办 公 所 占 比 重 较 多 ，除 商 务 办 公 外 侧 重
等 支 撑 硬 件 也 不 愿 投 入 ，对 获 得 高 强 度 开 发 会 展 和 商 业 功 能 。南 北 片 区 以 中 轴 线 串 联 ， 的 条 件 、 如 何 支 撑 高 强 度 开 发 及 高 强 度 开 发
一
深 圳 福 田 中 心 区 以 深 南 大 道 为 界 ， 分 为
区进 行 高 强 度 开 发 ，但 对 高 强 度 开 发 的 规 划
南 北 两 个 片 区 。两 区 都 有 大 量 的 商 务 办 公 ；
步 深 入研 究 的 问题 提 出 了 建议 。
指 标 特 征 仍 存 在 着 一 些 比 较 模 糊 的 认 识 ， 有 其 中 ，北 片 区 商 务 办 公 所 占 比 重 相 对 较 少 ，
关 键 词 中 央 商 务 区 ；高 强 度 开 发 ；规 划 指 些 规 划 管 理 部 门 既 希 望 高 强 度 开 发 ， 但 对 建 除 商 务 办 公 外 侧 重 行 政 、 文 化 功 能 ；南 片 区
标特征
Ａ Ｂ Ｓ Ｔ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｔｈｅ ａ ｒ ｔｉ ｃｌ ｅ ａｎａ ｌ ＹＺｅｓ
规 模 层 级 统 计 分 析 了 深 圳 市 福 田 中心 区 高 强 办 公 区 的 规 划 建 设 ，从 总 体 趋 势 上 看 ，规 划 度 开 发 的 规 划 指 标 ， 总 结 了 高 强 度 开 发 的 指 管 理 部 门 或 开 发 投 资 企 业 都 希 望 在 商 务 办 公 标 特 征 和 支 撑 条 件 ， 并 对 高 强 度 开 发 需 要 进
民 中 心 、 市 民 广 场 、水 晶 岛 、 中心 绿 地 、 中
作 为 国 内 较 早 开 始 规 划 建 设 的 具 有 相 当 规 心 商 业 和 会 展 中 心 ， 中 轴 线 上 的 建 筑 以 多层 模 、 格 局 比较 完 整 的 城 市 中 央 商 务 区 ，在 很 为 主 ， 除 会 展 中 心 之 外 建 筑 屋 顶 都 采 用 屋 顶
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＿ 城 市 规 捌 与 设 计 ｕ ｒ ｂ 。 － 。 。 ｎ ｄ 。 。 。 。 ， 南 方 建 筑 ， ｓ 。 ｔ ｎ 。 。 。 ｔ 。 。 他 ｓ
城 市 中 央 商 务 区高 强 度 开 发 的 规 划 指 标 特 征 分 析
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以 深 圳 福 田 中 心 区 为 例
１ ． ３建 设概 况
ｔ ｈｅ ｓｕｇ ｇｅｓｔ ｉ ０ｎｓ ｆ ｏ ｒ ｔ ｈｅ ｆ ｕ ｒ ｔ ｈｅ ｒ ｓｔ ｕｄＹ． Ｋ Ｅ Ｙ Ｗ ｏ Ｒ Ｄ Ｓ Ｃ Ｂ Ｄ ： ｈｉ ｇｈ— ｉ ｎｔ ｅＩ ＂ １ Ｓｉ ｔ ｙ
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