武湖街四化同步

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佳海工业 园
天河工业 园
临空经济示范 区 滠口工业 园 三里-大潭家具工业园
国际数码电子城 四季美农贸城 纵横汽车大世界
中国家具CBD
五洲国际建 材
中楷医药市场 雨润花都 农机大世界 长江金属交易中心 荣中石化
汉口北国际商品交易中心
汉口北主要市场分布图
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三、五大发展特征
2、农业现代化程度高,城乡均等化水平低。
主要内容: 判读——从“近郊农场”到“多元城乡” 目标——从“多路推进”到“同步超越” 产业——从“规模增长”到“关联转型” 布局——从“自发演变”到“强边活心” 管控——从“低效管理”到“精细引导” 支撑——从“低质短板”到“便捷均享”
行动——从“无序开发”到“系统引导”
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武汉市黄陂区武湖街镇域规划
自 选 规 划
土地集约节约利用专项规划 生态敏感性及生态地区建设管控研究 · 3
规划范围及期限
1、规划范围
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
本次 规划范围为武湖街道行政辖区范围,总面积74.51平方公里,现辖7个分场,分别为高车分场、青农分场、滨湖分场、沙口 分场、东风分场、五七分场和胜海分场。
1 农耕年华 2 九州乳业 3 雨润花都 4 田田生态农业园 5 武汉市农科院武湖基地 6 湖北省现代农业展示中心 7 武汉花卉开发中 8 台湾农民创业园9 五七水产养殖基地 心 8 3 7 1 2 5 4 5 9
4、成果审查
10月底至11月下旬,项目组加班加点,对镇域、镇区和城市设计进行了 系统和全面的研究,形成初步成果,多次向市规划局、专家组、黄陂区规划 局和武湖街进行了全面汇报,审查工作肯定了各项规划工作进度和成果内容 ,规划成果也在各项意见指导下进行的不断优化。
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规划技术框架
镇域规划 基础分析
四大优势 五大特征
2、规划期限
本次规划期限为2013-2030年,近期为2013-2016年。
武湖
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规划工作过程
1、前期接洽
2013年9月30日,与武湖街接洽,商定规划编制体系,洽谈规划编制合 同。
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
在特大城市的迅速发展过程中,外围地区由原先受农业支配的非城市地域逐渐转化为非农产业为主的城市地域,周 边城镇将成为未来特大城市城镇化发展的热点地区。在外围城镇的火热发展中,面临着中心城区功能转移和周边地区人 口城镇化的双向冲击,这种双向冲击在促进其快速发展的同时,也造成了城镇规模迅速膨胀,土地利用效率低下;城镇 连绵发展,建设用地无序蔓延;产业发展整体层次不高,良莠不齐;职居匹配失衡,社会结构冲击严重等相关问题。因 此,本次规划的关注焦点应当在于特大城市周边城镇的低冲击、可持续发展方式探索。
湖街沟通协商后,拟在武湖街开展十 二个规划编制项目。其中除《镇域产 业发展规划专项》和《张湾新型农村 社区规划》由中国国际工程咨询公司 和澳大利亚纽斯凯威设计公司承担以 外,其余十项规划工作均由我院承担 。
武 湖 “ 四 化 同 步 ” 试 点 规 划
武湖街镇区规划
拟 编 规 划
综合交通规划专项 汉口北大道沿线城市设计 产城融合研究及产业园区建设规划 近期建设规划
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
三大挑战
城乡发展趋势 及重点研判
总体目标
发展策略
全局谋划
产业规划 城乡空间布局 土地利用规划调整
理论研究
专题支撑
镇区规划
目 标 理 念
用 地 布 局
美丽乡村
分 区 控 制
专 项 规 划 愿 景 定 位 空 间 结 构 用 地 布 局 功 能 策 划 五 大 工 程
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二、上位规划解读
1、《武汉都市发展区1:2000基本生态控制线落线规划》
武湖街是全市唯一一个全域位于生态绿楔中的城镇。
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武湖
结合矿产资源、地形地貌、地质水文、园地林地的分布状况,以及对武汉市冬、夏季主导风道, 划定了后官湖生态绿楔、府河生态绿楔、武湖生态绿楔、大东湖生态绿楔、汤逊湖生态绿楔、青菱湖 生态绿楔,,其中,武湖生态绿楔覆盖武湖街道除镇区以外的全部地区。 武汉市生态控制线落线根据不同管控要求划分为生态底线区和生态发展区。武湖街域内划定为生 态底线区用地面积49.4公顷,占总用地面积66.3%;划定为生态发展区用地面积 8.7公顷,占总用地 面积11.7%。这一控制线区域内的建设活动需要严格遵守《武汉市基本生态控制线管理规定》。
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武湖新城组团
公路和轨道交通 7 、8、 12、18 号线、汉孝城际铁路等复合交通走廊
向北拓展,布局盘龙新城和武湖新城组团,其中,武湖新城组团是以 农产品加工、研发为主,兼有家具、建材等物流配送功能的综合性组 团。 明确了武湖为全市重要的生态维护区及都市农业基地。
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二、上位规划解读
2、《武汉市都市发展区“1+6”空间发展战略实施规划》
规划提出,至2020年武湖新城组团用地规模为23.6平方公里,人口 规模为12.5万人。 规划提出武湖街为以农产品加工、研发为主,兼有家具、建材等物 流配送功能的综合性组团。 规划依托天河国际航空枢纽,沿巨龙大道、川龙大道、机场高速
2、资料收集,现场踏勘
2013年10月8日—10月12日,规划院专班分为镇区组、镇域组、城市设 计组共3个工作小组,采取“现场调研、抽样访谈、问卷调查” 的方式,对 镇区、镇域以及汉口北大道沿线建设情况开展现状调研,并全方位、多角度 的收集各类资料。
3、现状调研分析
在现状调研的基础上,项目组又结合工作中存在的问题,多次开展访谈 和咨询工作,充分分析研究了现状调研资料,于2013年十月底,形成完整的 现状调研报告,按照全省“四化同步”示范乡镇试点规划编制工作实施方案 ,提交给省“四化同步”领导办公室。
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武湖是全市“科技农业”发展的孵化高地,农业用地产出率居全市街道首位;但近五年城乡收入差距虽然呈缩小态势,但仍然 高于全市平均水平。 武湖街农业基础优良,科技特色鲜明,拥有中部地区唯一 的国家级台湾农民创业园。同时具有武汉花卉开发中心产业化 示范基地、湖北省现代农业展示中心及武汉市农科院农科所等 一批高水平的农业科研机构和实验基地,在无土栽培、植物克 隆、精细农业等方面已处于华中领先地区,具备“农业现代化 ”的科技条件。 武湖街农民增收迅猛,高于同期省、市、区的平均指标。 近 5 年城乡差距由 3.32 下降到 2.75 ,但仍高于全市平均指标 2.41。
北部新城组群1:2000基本生态控制线落线规划图 武湖生态绿楔面积和项目准入要求 面积(平方公 里) 生态底线 区 49.4 项目准入要求 1)具有系统性影响、确需建设的道路交通设施和市政公用设施; 2)生态型农业设施;3)公园绿地及必要的风景游赏设施;4) 确需建设的军事、保密等特殊用途设施
武湖
生态发展 区
项目背景
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
《省委办公厅、省政府办公厅关于开展全省“四化同步”示范乡镇试点的指导意见》(鄂办发[2013]21号)确定在全省选
择21个乡镇(街道),开展“四化同步”示范点。工作的第一阶段开展12个乡镇的规划规划编制,其中包括武汉市的3个街道(武 湖、五里界、奓山),按照全国设计单位征集遴选,省厅确定由我院承担武湖街规划编制。 为促进武湖街以城乡统筹、五位一体为重点,以建设新型城镇化引领区、城乡发展一体化的先行区、镇域“四化同步”发展的 示范区为目标,构建科学有序的“四化同步”发展路径,受武湖街政府委托,我院开展本次规划编制工作。
武湖 工业园
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
台创园
城镇化率稳步提高,但城镇综合服务能力较弱, 城镇化质量较低。
2007 年至2012年,武湖街城镇化率提高约 19 个百分 点,年均提高3.6%。城镇化率水平高于同期黄陂区城镇化 水平和武汉市平均水平。但是,武湖的城镇化质量亟待提 升。公服设施配置品质偏低,随着区内工业、市场等产业 发展迅速,生产性服务设施配套明显滞后,如区内至今没 有商务三星级及以上酒店、高端商务办公楼宇等设施。
8.7
1)生态底线区可以建设的项目;2)风景名胜区、湿地公园、森 林公园、郊野公园的配套旅游接待、服务设施,生态型休闲度假 项目;3) 必要的农业生产及农村生活、服务设施;4)必要的公 益性服务设施;5)其他经规划行政主管部门会同相关部门论证, 与生态保护 不相抵触,资源消耗低,环境影响小,经市人民政府 批准同意建设的项目。
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三、五大发展特征
1、产业化发展水平高,城镇化发展质量低。
武湖街综合经济实力持续提升,二、三产业发展成为 经济增长主体。
2012年,武湖人均生产wenku.baidu.com值45794元,远高于黄陂区平 均值(28089元),财政收入居黄陂区各街、乡镇财政收 入第一位; 2012年GDP总量为20亿园。目前武湖工业园、 台湾创业园发展势头迅猛,同时汉口北十大市场群有七个 位于武湖,三次产业结构趋于合理,产业结构为11:49:40, 二三产业成为经济增长主题。
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
第一部分
判读
四化同步发展特征和存在问题
从“近郊农场”到“多元城乡”
一、关注焦点
武湖街位于黄陂区东南平原湖区,北部新城组群东端,与武汉市 中心城区一桥之隔,处于五区交汇、四港合围、三环环抱,“水陆空 铁”交错的黄金三角带,是典型的特大城市近郊城镇。 2012年,武湖常住人口6.1万人,是黄陂区重要的人口出入地。 目前武湖农场已经发展成为武汉市近郊经济实力名列前茅的乡镇,近 两年连续两次位于武汉市乡镇排名首位。 同时,武湖的工业和科技农业发展势头很好,目前在中部地区都 具有一定影响力,是武汉市近郊唯一一个工农并举的特色城镇地区。
规划提出武湖未来发展需要兼有市场物流、农产品研发等产业功
能,是承接主城区人口和功能转移的外围综合新城,同时要打造以武 湖水系为主体的生态保护区和都市农业基地。 明确了武湖组团属于北部新城组群的组团服务中心之一。 北部新城组群规划布局一主一副两个组群中心和 4个组团服务中心。
其中,武湖组团服务中心位于武湖正街沿线。
· 2
规划编制体系
必 编 规 划
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武湖街镇域规划 镇域产业发展规划专项 镇域土地利用规划专项 镇域美丽乡村规划专项 张湾新型农村社区规划
按照“镇域、镇区、村庄(新型
农村社区)”三层次规划要求,与武
案例判研
分项落实
功 能 策 划
多方合作
专家研讨
产城融合规划
汉口北大道沿线城市设计
张湾新型农村社区规划
公众参与
支撑体系及建设重点
专项体系 建设重点
实施保障
近期建设计划
行动计划
规划保障措施
· 6
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
武湖街
汉口 汉阳
青山
武昌
武汉临空 经济开发区
武湖
武汉新港 经济开发区
武湖与大临空、大临港的空间区位分析
规划范围
· 9
一、关注焦点
武汉市黄陂区武湖街“四化同步”试点规划
The Master Planning of Wu Hu Town in Huang Pi
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