香纸沟项目介绍

温泉功能总体布局
一条景观主线 二个片区 三个台地 八个功能分区
优势
（1）资源优势明显
① 温泉资源泉质优，有四大卖点。 ② 香纸沟年均气温15℃，天然林覆盖率达60％以上，四季宜居、宜旅。 ③ 布依村寨集群分布，文化风情浓郁，独具特色。 ④ 古法造纸为国家级第一批非物质文化遗产，知名度高。 ⑤ 基地范围内冷泉资源极为丰富，可与温泉资源打造成“冷热双泉”。 ⑥ 山水风光、宗教文化等其他自然人文资源丰富，经整合可开发成特色产品。
• 近期内，客源市场是贵阳市 域范围，远期将扩大到贵州 全省及湖南、湖北、华东、 华南等区域，其古法造纸、 簸箕画和贴画对省外和国外 游客有一定吸引力，可望吸
沟温泉度假村各项基础设施 和服务设施进一步完善，游 客可按100%增长率测算。
• 中期（2013—2015年），各 游览点建设进一步完成，游 览范围扩大，活动内容进一 步丰富，游客按15%增长率
• 市场环境 贵阳市关于休闲旅游温泉项目的定位是“温泉之城”在乌当。贵 阳市乌当区区域内旅游资源丰富，拥有香纸沟、相思河两个省级风景名胜区， 而本项目位于乌当区相思河景区与开阳南江大峡谷之间，地理位置优越。浓 郁的民族文化氛围，悠久的非物质文化遗产（古法造纸）。优良的地热资源 和优越的景区环境优势使得本项目具有唯一性、不可替代性、特殊性。
引到一定数量的国内外游客。 测算。
• 进入香纸沟风景区的游客， 年增长率在50%左右。2012 年游客达到80万人次。
• 远期（2016—2020年），道 路、游览工具和设施等大大
改善，旅游休闲内容更加丰 富多彩，游客可按10%增长 率预测。
财务效益分析
• 温泉项目综合经济效益预测： • 根据旅游发展预测，按进入香纸沟风景名胜区接待游
香纸沟景区和温泉项目简介
企业及景区概况
一、企业简介
贵州香纸沟旅游开发有限公司于2005年10月28日成立， 注册资金为贰仟零叁拾伍万元，经营范围：旅游投资、开 发，温泉开发、建设，酒店管理，投资策划、咨询。公司 拥有整个香纸沟省级风景区门票收费权、温泉采矿权、土
地开发、建设和使用权。
二、景区及温泉项目概况
• 野外运动俱乐部（18洞 山地高尔夫）
• 贵州第一温泉小镇
政府承诺
• 政府愿意将属于开发区的火炬大夏地块（地块编号0303-11，03-03-12，位于乌当中心），按照规划指标可 以建设12万平方米；新光厂地块（地块编号04-01-06， 04-01-09），按照规划指标可以建设20万平方米；以 及大龙潭片区的1500多亩土地通过协商挂牌出让给予 温泉开发商。上述地块可建设该行政区域内唯一的一 个城市MALL,同时提升城市品质。如果是央企或者上 市企业投资人和乌当共同打造全省的“温泉之都”， 政府可以和投资人共同探讨其它优惠的政策和条件。
景区景源
• 自然景源，主要为地理 地貌景、水文景、动植 物景3分类、4种类；水 文景中有瀑布、溪河、 激流、泉、湖泊5种类； 动植物景中有天然林、 古树名木、竹林、观赏 花木、动物5种类；共计 自然景源3分类14种类， 共55个景物。
• 人文景源，主要为文物古迹 及建筑（如：龙井沟造纸作 坊、白水河造纸作坊群、香 纸沟造纸作坊群、南静寺、 白水河水库大坝）、民族风 情（如：上下王岗布依寨、 杜寨画乡）、节日活动（如： 三月三、六月六）、田园风 光4分类，其中文物古迹及建 筑物有古作坊、寺庙遗址、 建筑物3种类，民族风情有民 族村寨、民族民俗活动2种类 及田园风光1种类，节日活动 有传统节日1种，计人文景源 4分类，7种类，共69个景物。
人的1/10到光顾温泉度假村综合消费计算： • 2010—2012年，3年间将接待海外游人1万人次，创汇
100万美元，接待国内游人9万人次（人均消费150 元），旅游收入1350万元。 • 2013—2017年，5年间接待海外游人5万人次，创汇 500万美元，接待国内游人200万人次（人均消费250 元），收入5000万元。
香纸沟景区及温泉项目位于香纸沟省级风景名胜区内，香 纸沟风景名胜区的风景名胜资源，《总体规划》分为自然 景源和人文景源两大类。景区面积56.8平方公里，预留建 设用地0.76平方公里，森林覆盖率在60%以上，是贵阳市 唯一具备国家级5A景区资源的地方，并且在景区核心位 置拥有全市最好的温泉资源。
香纸沟温泉
项目进展情况
• 在前期筹备过程中，公司已投入人民币两千多万元用于项目用 地征地补偿及温泉打井、办理探矿及采矿证、环评、规划等。 景区总规已经省人民政府批复，控规正在编制，温泉修规和景 区升级为国家5A级方案已经编制完成，并报有关部门初审；环 评已通过；采矿权证办理已交国土厅窗口；香纸沟温泉度假村 规划用地红线面积112亩（2006年5月已经将项目用地红线范围 内所有赔付款付清），贵阳市国土局将73亩用地挂牌出让给予 公司（已办证），其余用地因涉及土地调规，预计上半年可以 挂牌。温泉项目用地范围内可以打温泉3口，国土厅批准本公 司矿区范围1.53平方公里，现已经打出温泉热矿水井一口，水 温49℃，水质贵阳最好，具有很高的医疗价值及疗养效果。项 目基建完成后，将成为贵阳具有旅游观光、温泉疗养、休闲度 假、健身娱乐、户外拓展等功能的 Nhomakorabea合性休闲地。
自然景源
人文景源
项目综合开发思路
• 针对现代人生活节奏快、 工作压力大等特点，满 足在贵阳近郊充分感受 大自然，放松心情、释 放压力的心理需求，同 时享受具有疗养功效的 健康、人性化温泉旅游 度假目的地。
• “泉景一体”温泉休闲度 假中心
• 日式露天温泉 以温泉 健身泡汤、温泉疗养、 温泉洗浴保健为其主要 形式
项目建设的可行性分析
• 政府政策 贵州省国民经济“十一五”、 “十二五”规划中明确了旅游是 作为我省支柱产业之一，作为新的经济增长点加以大力发展与培育 。贵阳 市作为“避暑天堂”、“林城”的独特旅游定位以及乌当区提出“打造温泉 城品牌，实现乌当三产经济历史性跨越”的目标，为本项目提供了可持续发 展的有利环境。
• 贵阳市人口规模及城镇化水平 至2015年，市域常住人口460万人，城镇人 口345万人左右，城镇化水平达到75%，年均提高1个百分点左右；至2020年， 市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人左右，城镇化水平达到80%， 年均提高1个百分点左右。
客源及游人发展规模
• 近期（2010—2012年）香纸