即单位工程概算单项工程综合概算和建设项目总概算

n
式中：AC——方案的费用年值。
2、概算指标法 当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采 用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采 用概算指标来编制概算。 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完 全相同时，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要 承重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。 当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则 需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进 行计算。修正计算公式如下：
工程项目投资与 融资
第五章
工程项目投资的合理估计与 控制


设计阶段投资的合理估计与控制 工程项目招投标阶段投资的合理确定与控制 工程项目实施阶段投资的合理确定与控制
第一节 设计阶段投资的合理估计与 控制

一、设计概算的编制 设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的 控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是 设计文件的组成部分。采用两阶段设计的建设项目，初步 设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的项目，技 术设计阶段必须编制修正概算。设计概算分为三级概算， 即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 设计概算的编制内容及相互关系如图5-1所示。
t 0
n





式中：PC——方案的费用现值； Ct——第t年的投资； Vt——第t年的运行费用； S——项目残值； i——基准收益率； n——项目计算期
（3）费用年值法
AC＝( (Ct Vt )(1 i) -t S (1 i) n )( A / P, i, n)
t 0
换出结构 换入结构 单位造价 ＝原指标单位－ ＋ 构件价值 构件价值 修正指标
换出（换入） 换出（换入）结构 相应的概算定额 ＝ 结构单价 构件工程量 地区单价
（3）类似工程预决算法 当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相 同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法 编制单位工程概算。 利用类似工程预决算法应考虑到设计对象与类似预算的设 计在结构与建筑上的差异、地区工资的差异、材料预算价 格的差异、施工机械使用费的差异和间接费用的差异等等。 其中结构设计与建筑设计的差异可参考修正概算指标的方 法加以修正，而其他的差异则需编制修正系数。
类似预算 类似预算 类似预算 ＝ K1＋ K2 ＋ K3 正系数K 工资比重 材料费比重 机械费比重
总修
现行 修正后的类似 类似预 总造价修 结构 ＝（ ） （ 1＋ ） 间接费率 预算总造价 算直接费 正系数 增减值
2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 （1） 设备购置预算的编制方法 设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。 （2）设备安装工程概算的编制方法 预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预 算价编制设备安装单位工程概算。根据计算的设备安装工 程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。 扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套 设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综 合扩大安装单价编制概算。 概算指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单 价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价 法时，可采用概算指标编制概算。
（二）单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件， 是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。当 建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实际上就 是总概算，这时综合概算中还应包括工程建设其他费用、预 备费和建设期贷款利息等概算。单项工程综合概算的组成内 容如图5-2所示。
（三）项目总概算的编制方法 项目总概算是确定整个项目从筹建到竣工验收所需全部费用 的文件，它是由各个单项工程综合概算以及工程建设其他费 用和预备费用概算汇总编制而成的，项目总概算的组成内容 如图5-3所示。总概算书一般主要包括编制说明和总概算表， 有的还列出单项工程综合概算表、单位工程概算表等。
工资修正 编概算地区人工工资标 准 ＝ 类似工程所在地区人工 工资标准 系数K1
类似工程各 编概算地区 （ ） 材料预算价格 主要材料量 材料预算价格 ＝ 类似工程主要材料费用 修正系数K 2
类似工程各主 编概算Baidu Nhomakorabea区机 （ ） 机械使用费 要机械台班数 械台班单价 ＝ 类似工程主要机械的使 用费 修正系数K 3

二、施工图预算 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件，它是在 施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取 费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编 制的。 施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种，其中 使用最广泛的是单价法。这里仅就单价法进行介绍。用单 价法编制施工图预算，可使用工料单价，也可采用综合单 价。这里以工料单价为例说明单价法编制施工图预算的步 骤。用工料单价法编制施工图预算的主要计算公式为：
（一）单位工程概算的编制方法 1、建筑单位工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、 建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程 概算。采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编 制成扩大单位估价表（概算定额基价），然后用算出的扩 大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算， 其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部分项 工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算规则 及方法来进行。 采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较 繁琐。
＝ （工程量 工料单价） 图预算直接工程费 单位工程施工
三、设计方案优选方法 （一）设计方案技术经济分析方法 1．全寿命费用分析法 （1）最小费用法 年计算费用=投资总额×投资效果系数+年生产成本 项目总计算费用=投资总额+年生产成本×标准投资回收期

（2）费用现值法
PC＝ (Ct Vt )(1 i) -t S (1 i) n