深圳达实智能化系统

超高层写字楼智能化系统

一、用户需求理解

写字楼智能化按照服务对象分为出租写字楼和自用写字楼两种。由于服务对象不同，因此智能化各系统的设置和实现方式也有一些区别。

二、系统构成

2.1综合信息管理系统

A）综合布线系统：提供语音主干及分线箱于每层的弱电井内；在每单元设置布线箱，方便租户的灵活使用。

B）计算机网络系统：在大堂、休息厅等公共区域设置无线接入点；设置弱电专网。

C）信息查询及发布系统：设置触摸屏信息查询系统；显示屏能在控制室远端启动；信息发布显示屏安装于电梯轿箱、办公大堂等；

主控中心计算机与有线电视、公共广播系统连接。

D）公共广播系统：能与公共广播系统联网；消防广播与背景音乐可合用一套系统；

背景音乐区域：办公大堂、电梯大堂、办公走道、卫生间等公共区域；

扬声器功率不小于3W，从同一防火分区内任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过25米。

2.2建筑设备及能源管理系统

A）楼宇自控系统：监控对象：冷热源、通风、给排水、垂直交通。自动抄表（空调，电）：套间用电、暖通空调计量，可扩展到层、户。每层空调供水管采用冷量计量方式，分机盘管采用当量时间计量方式。

B）智能照明系统：在大堂、走道、电梯厅等公共区域作智能照明控制。

C）漏电火灾报警系统：建设目的，电气火灾监控系统对配电系统进行全范围剩余电流监测。主要用来保护配电回路及用电设备免受漏电、过电流、过欠压和短路等故障的危害，防止电气火灾的发生。监控内容：所有二级正常照明、动力和总应急照明配电箱的出线回路短路电流检测，所有各层母线插接箱箱内设温度检测，各探测器设于配电箱。

2.3综合安防系统

A）闭路电视监控系统：楼外区域，楼内一层出入口、走廊、电梯轿厢、地下车库等处设监控点，监控图像分为为动静两态记录，监控存贮时间一般为六个月。主机考虑可通过插卡扩容方式，保证监控系统的容量扩充，接口可光纤连接实现。

B）一卡通

门禁系统：系统可随时增减控制器，控制器能独立工作；设置在一层所有出入口、机房、设备间设门禁系统。

办公/裙楼员工一卡通：对考勤数据自动处理。

快速通道闸管理：在首层电梯前室设置高档快速通道闸系统，内部员工可采用感应式IC 卡作为出入凭证。系统自动记录所有刷卡事件，并保存在相应的数据库中，以便查询。外部人员经接待处登记授权发卡进入大楼。

停车场系统：应具有如下功能：入口处车位显示，出入口及场内通道的行车指示，车牌和车型摄像及识别，自动控制出入栅栏门，自动计费与收费金额显示，整个停车场收费的统计与管理，分层的车辆统计与车位显示。能按照临时与固定车辆2种模式收费。固定车辆可采用远距离非接触式读卡功能。

住宅建筑智能化系统

1、用户需求分析

1）服务对象

智能小区、绿色住宅及多业态商用住宅的规划、方案设计、配合招投标、施工设计、现场图纸会审及协调、总调试、协助检验检测及认证、系统集成（接口协议研制）、应用软件定制开发等。

2）需求理解

A. 智能化建设目标与楼盘定位

B. 大型住宅小区分期开发，智能化系统统一规划与分布实施

♣主管网的管网综合及预留

♣网络平台的选择及设计

♣总监控中心与分监控中心

♣总体参数指标（总容量、供电、接入、出入口等）

♣不同业态，如商业等的智能化系统的界面划分

♣绿色、节能系统的运用

C. 智能化解决方案

♣复杂周界的设备选型与设计

♣出入口的通道设置与管理（车行/人行，业主/访客/顾客等）

♣各子系统之间的相互关联与联动报警

♣家居智能化的标配与样板房施工

D. 智能化系统设备选型考察与配置清单及造价

E. 设计说明、总平面图、系统图与施工图

达实近十年的住宅智能化设计经验与积累、不断学习的能力与方案创新及秉承客观公正的第三方原则等，使我们能为建设方提供：

♣可行性分析（Feasibility Planning）

♣建设管理（Construction Management）

♣成本控制（Cost Control）

♣风险控制（Risk Management）

3）方案优势

A. 功能点位表－－－含功能（子系统）和位置终端的对应关系，交由物管部门和营销部门讨论并确认，以确定某一个区域或户型的智能化最终配置。

B. 角色分析图－－－这是软件工程常用的分析方法，我们通过这种方法，把人群分为不同的角色，如业主、访客和维修工等，和客户一起进行流程化分析，以确定相应智能化的功能和配置。常用于出入口等通道管理。

C. 岗位--终端表-------本方法是先定物业岗位，再给该岗位配置相应的终端设备，最后推导出智能化的功能和系统。该工具多用于物业服务管理需求分析。

D. 提报与反馈的流程------通过PPT向甲方物业和营销等人员进行演讲汇报，当场研讨和确认。该方法常

用于智能化方案分析。

2、系统构成

3、典型案例

【项目名称】广州华标品峰智能化项目

【智能化定位】广州市顶级智能安全环保住宅

【项目概况】

项目位于滨江东路，海印桥以西，江湾桥以东，占地23947平方米，总建筑面积15万平方米，为7栋48层高的波浪形板式建筑组成，是一个高端江景楼盘，在整个广州乃至全国的住宅项目上都具有极大的影响力，是“广州新外滩”的标志性建筑。该项目率先引入先进的智能家居系统，立志打造成广州顶级的智能安全环保住宅。

【智能化设计内容】

♣智能化工程概预算；

♣配合甲方完成室内智能终端机的选型与考察；

♣网络平台采用EPON多业态承载无源光网络；

♣智能终端机与灯光控制系统的集成；

♣空调总线与家居空气质量监测系统的集成；

♣车位引导及管理的智能化系统；

♣全方位立体闭路监控系统；

♣裙楼物业与住宅物业的通道安防设计与管理；

♣超高层高速电梯的指定楼层刷卡控制；

♣参与主要设备之间关联及约定的协调；

♣业主入住装修的批量化改线与智能系统再安装的指导顾问。

【设计评价】

♣节省智能化造价约20%。

♣智能化方案与楼盘定位相吻合，为楼盘销售提供极大的支持。